Pretenţii. Sentința nr. 4476/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4476/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 10-06-2015 în dosarul nr. 4476/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI – SECȚIA A II-A CIVILĂ
Sentința civilă nr. 4476/2015
Ședința publică din 10 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - D. C. G.
GREFIER - C. P. U.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta A. De P. . și pe pârâta D. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică părțile au lipsit.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează depunerea la dosar, prin intermediul Serviciului registratură, a adresei nr._/2015 emise de OCPI Sector 5, și a adresei nr.R/_/2015 emise de Primăria Sectorului 5 – DITL. Se învederează totodată atașarea la dosar, din oficiu, a informațiilor furnizate de DEPABD privindu-o pe pârâtă.
Instanța, verificându-și competența conform disp. art.131 alin.1 C.Pr.Civ. constată că în raport de disp. art.94 alin.1 lit.j și disp. art.107 alin.1 C.Pr.Civ este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză. Apreciind că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă este admisibilă și de natură să ducă la soluționarea procesului, în temeiul art.258 alin.1 rap. la disp. art.255 C.Pr.Civ o încuviințează. Constată încheiate dezbaterile și reține cauze spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 5 București la data de 13.03.2015 sub nr._ reclamanta A. de P. . a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta D. V. ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 5597,22 lei reprezentând: -3359,22 lei-cote de contribuție neachitate pentru intervalul ianuarie 2012-noiembrie 2014; -350,99 lei-sume datorate pentru constituirea fondului de reparații; -1779,55 lei-penalități de întârziere calculate pentru sumele indicate anterior; -plata cheltuielilor de judecată în sumă de 500 lei, reprezentând onorariu avocat.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente intervalului ianuarie 2012-noiembrie 2014 precum și sumele datorate pentru constituirea fondului de reparații, încălcând astfel prevederile artt.46 din Lg. nr.230/2007 cu modificările și completările ulterioare. A mai arătat reclamanta că în aceste condiții, în temeiul art.49 alin.1 din Lg. nr.230/2007 au fost calculate penalități de întârziere pentru sumele datorate în condițiile stabilite de procesul verbal al Adunării de constituire a Asociației de proprietari . din data de 20.09.2001. Reclamanta a menționat că pârâta a fost pusă în întârziere potrivit disp. art.1522 alin.1-3 din Lg. nr.287/2009 rep, cu modificările și completările ulterioare prin intermediul unei notificări care i-a fost trimisă la data de 30.01.2015.
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
Sub aspectul probatoriului instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse în copie la dosar (filele 7-92, 100-105).
La solicitarea instanței au fost comunicate informațiile solicitate, prin: adresa nr._/2015 emisă de OCPI Sector 5 și adresa nr.R/_/2015 emisă de Primăria Sectorului 5 – DITL.
Din oficiu au fost atașate la dosar informații furnizate de DEPABD privindu-o pe pârâtă.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Pârâta D. V. este proprietara apartamentului situat in București, ., ., ., dupa cum rezulta din contractul de vanzare-cumparare nr.9815/09.10.1991(fila 113).
Din listele de întreținere anexate la dosar și din centralizatorul depus de către reclamantă, rezultă că pentru perioada ianuarie 2012-noiembrie 2014, valoarea cotelor de întreținere restante este de 3359,22 de lei, la care se adauga contributia la constituirea fondului de reparatii de 350,99 de lei si penalitati percepute de asociatie de 1779,55 de lei.
Instanta retine ca paratei ii revine obligația de plată a cotelor de întreținere în cuantum de 3359,22 de lei, în temeiul dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, potrivit cărora proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Referitor la cererea reclamantei de obligare a pârâtelor la plata sumelor reprezentând fondul de reparații, instanța reține că această obligație le revine proprietarilor în baza articolelor: 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 și art. 24 din Normele metodologice de aplicare a legii. În conformitate cu aceste dispoziții legale, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual,necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, fond care să se alimenteze în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Constatând că în Adunarea Generală a Asociației de P. din data de 12.01.2012 si data din 16.05.2013(filele 101-104) a fost stabilită constituirea unui fond de reparații, instanța apreciază întemeiată cererea de obligare a pârâtei la plata sumei de 350,99 de lei, reprezentând fond de reparații.
Instanța apreciază întemeiată și cererea de obligare la plata sumei de 1779,55 de lei cu titlu de penalități percepute de asociație, și anume de 0,2 % pe zi de întârziere, cuantum ce a fost stabilit prin procesul verbal încheiat la data de 20.09.2001 care atestă hotărârea asociației de proprietari de a percepe penalizări de întârziere (filele 9-13). Pentru a hotărî astfel, instanța reține că penalizările aplicate de către reclamantă sunt conforme cu dispozițiile art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 25 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legea nr. 230/2007 deoarece nu depășesc procentul de 0,2% pe zi de întârziere, sunt percepute după o perioadă de 30 zile de la scadență și nu depășesc suma la care s-au aplicat.
Față de aceste considerente, în temeiul art. 50 alin. 1 raportat la art. 46 din Legea nr. 230/2007 si la art. 49 alin. (1) si art. 45 alin. 3 din Lg. nr. 230/2007, instanța va admite cererea si va dispune obligarea paratei la plata sumei de 3359,22 de lei reprezentand cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari datorate pentru perioada ianuarie 2012-noiembrie 2014, 350,99 de lei reprezentand fod de reparatii si 1779,55 de lei penalitati de intarziere.
Fiind in culpa procesuala, in temeiul art. 274 alin. 1 C.p.c., parata urmeaza a fi obligata si plata cheltuielilor de jduecata suportate de reclamanta cu prilejul solutionarii cauzei, in cuantum de 500 lei, reprezentand onorariu avocat dovedita cu chitanta seria ..02.2015(fila4).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta A. de P. ._, cu sediul în sector 5, București, ., ., cu sediul ales în sector 5, București, Calea Rahovei, nr. 266-268, .. 1, ., la av. L. B. D., în contradictoriu cu pârâta D. V., CNP_, domiciliată în sector 5, București, ., ., .> Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 3359,22 de lei reprezentand cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari datorate pentru perioada ianuarie 2012-noiembrie 2014, 350,99 de lei reprezentand fod de reparatii si 1779,55 de lei penalitati de intarziere.
Obliga parata la plata catre reclamanta a sumei de 500 de lei, cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Sectorului 5 București.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 10.06.2015
Președinte,Grefier,
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 6339/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 6325/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
