Pretenţii. Sentința nr. 5074/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5074/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 26-06-2015 în dosarul nr. 5074/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 5 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5074
Ședința publică din data de 26 iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A.-M. M.-L.
GREFIER: G. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . pârâta M. I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 15.06.2015 și au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea la data de 26.06.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 5 București sub nr._ , în data de 02.03.2015, reclamanta Asociația de Proprietari .-o în judecată pe pârâta M. I., solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 17.974,66 lei, compusă din: 9.868,15 lei reprezentând cote întreținere, 8.106,51 lei - penalizări de întârziere (0,2 %/zi de întârziere), pe perioada martie 2011 - noiembrie 2014 pentru imobilul ap. 73 din ., ., București, obligarea pârâtei la plata penalizărilor de întârziere de 0,2% până la data plății efective a debitului principal, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta M. I. este proprietara imobilului . află în ., ., ., sector 5. Reclamanta este o persoană juridică constituită conform Legii nr. 230/2007, modificată și completată, cu scopul administrării spațiilor comune din imobilul . căpătat personalitate juridică în dosarul nr._/302/2009, având C._, înființată la data de 13.01.2010, reprezentată legal prin N. Durica, în calitate de președinte, astfel cum rezultă din procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor.
De asemenea, reclamanta a desfășurat raporturi de administrare a imobilului din . cu dispozițiile Legii nr. 230/2007. Astfel, a furnizat utilități de întreținere, identificate în lista cotelor de întreținere, apartamentului nr. 73, proprietate a pârâtei M. I., aflat în condominiul din ..
Reclamanta a mai arătat că pârâta a întârziat executarea obligației de plată ce îi incumbă cu mult peste termenul prevăzut de dispozițiile art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007. Astfel, pârâta nu și-a achitat contravaloarea cotelor de întreținere începând cu luna martie 2011 și până în luna noiembrie 2014, debitul cumulat fiind în sumă de 17.974,66 lei. Reclamanta a precizat că modul de defalcare rezultă din listele de întreținere și centralizatorul de debite depuse la dosar.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 194 și următoarele C. proc. civ., art. 46 - art. 48 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 49 din Legea nr. 230/2007, art. 451 - art. 453 C. proc. civ.
În dovedirea susținerilor sale, reclamanta a atașat în copie următoarele înscrisuri: convenție mandat pentru recuperarea de debite nr. 384 din 07.01.2015, încheiată între reclamantă și ., factura nr. 1222 din 07.01.2015 emisă de ., proces-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 05.10.2013, certificat nr. 719 din 15.01.2014 emis de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5, factura nr._ din 12.01.2015 emisă de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 5, extras de cont cu sumele datorate de pârâtă, certificat de înregistrare fiscală al reclamantei, încheierea din 12.11.2009, pronunțată de Judecătoria sector 5 București în dosarul nr._/302/2009, proces-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din 02.08.2009, liste de întreținere martie 2011 – noiembrie 2014.
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat la judecată și nici nu a formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, apreciind că acestea sunt de natură să ducă la soluționarea procesului.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform relațiilor furnizate de Direcția Impozite și Taxe Locale Sector 5, pârâta M. I. este proprietara apartamentului situat în București, ., ., sector 5. În baza calității sale de proprietar, pârâtei îi revin o . obligații instituite de Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Normele metodologice de aplicare a acestei legi, aprobate prin HG nr. 1588/2007.
Astfel, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Conform art. 25 alin. (1) din Normele metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În baza art. 32 alin. (1) din aceleași norme metodologice, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sfârșit, conform art. 49 alin. (1) și (2) din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța constată, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar, că pârâta încă nu a achitat contravaloarea integrală a cotelor de întreținere aferente perioadei martie 2011 – noiembrie 2014, având un rest de plată de 9868,15 lei. Față de prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007, instanța o va obliga pe pârâtă la plata sumei de 9868,15 lei către reclamantă, cu titlu de cote de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, instanța reține că prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 02.08.2009 s-a stabilit ca pentru întârzierea la plata sumelor datorate Asociației să se plătească penalități de 0,2% pe zi de întârziere. În baza acestui proces-verbal, reclamanta a calculat în mod legal penalități de întârziere în sarcina pârâtei, pentru neplata la termen a cotelor de întreținere aferente perioadei martie 2011 – noiembrie 2014, rezultând la data de 23.12.2014 un cuantum total al penalităților de 8106,51 lei. În acest context, instanța o va obliga pe pârâtă să achite reclamantei suma de 8106,51 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până la data de 23.12.2014 inclusiv, prin raportare la cotele de întreținere achitate cu întârziere și la cotele de întreținere neachitate aferente perioadei noiembrie martie 2011 – noiembrie 2014, și penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi, calculate prin raportare la debitul principal în valoare de 9868,15 lei, de la data de 24.12.2014 până la achitarea acestui debit.
Instanța atrage atenția reclamantei asupra prevederilor art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, conform cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În temeiul art. 453 alin. (1) C. proc. civ., instanța o va obliga pe pârâtă să achite reclamantei cheltuielile de judecată suportate de aceasta, respectiv suma de 310 lei reprezentând contravaloarea facturii nr. 1222 din 07.01.2015, depuse în copie la fila 10, suma de 100 lei reprezentând contravaloarea facturii nr._ din 12.01.2015, depuse în copie la fila 16, și suma de 36,97 lei achitată pentru legalizarea copiei de pe procesul-verbal al adunării generale în cadrul căreia a fost ales actualul președinte al asociației reclamante.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . ales pentru comunicarea actelor de procedură la S.C. Kompass Data S.R.L. din București, .. 23, sector 5, în contradictoriu cu pârâta M. I., domiciliată în București, ., ., sector 5.
Obligă pe pârâtă să achite reclamantei suma de 9868,15 lei cu titlu de contribuție restantă la cheltuielile asociației de proprietari aferente perioadei martie 2011 – noiembrie 2014, suma de 8106,51 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până la data de 23.12.2014 inclusiv, prin raportare la cotele de întreținere achitate cu întârziere și la cotele de întreținere neachitate aferente perioadei noiembrie martie 2011 – noiembrie 2014, și penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi, calculate prin raportare la debitul principal în valoare de 9868,15 lei, de la data de 24.12.2014 până la achitarea acestui debit.
Obligă pe pârâtă să achite reclamantei suma de 446,97 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel care se depune la Judecătoria sector 5 București în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A.-M. M.-L. G. D.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5072/2015. Judecătoria SECTORUL 5... | Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... → |
|---|
