Pretenţii. Sentința nr. 6277/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI

In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 40 situat in București, sector 5, ., nr. 10, ., și nu a achitat suma de 4.680,85 lei, datorată pentru perioada februarie 2013 – august 2014 (compusă din 3.214,65 lei - cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, 1.291,20 lei - penalități de întârziere, 175 lei – fond special).

A mai arătat reclamanta că, in contextul anterior menționat, a calculat penalitățile de întârziere, in regim propriu, conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, in baza procesului verbal al asociației.

In drept, au fost invocate dispozițiile art. 194, art. 46 – 48, 49 și 50 din Legea nr. 230/2007 și 451-453 Ncpc

În susținerea acțiunii au fost depuse înscrisuri – filele 6-85, reprezentând extras OCPI, liste plată, centralizator, certificat înregistrare fiscală, încheiere de dobândire a personalității juridice, proces verbal desemnare reprezentant legal, convenție de mandat.

La data de 02.04.2015, prin serviciul registratură, reclamanta a depus o cerere modificatoare a cadrului procesual pasiv, solicitând introducerea in calitate de pârâți a următoarelor persoane: A. M. C. și M. N. G..

Instanța a dispus rectificarea citativului in sensul că numele actual al pârâtei M. N. G. este, ulterior divorțului, S..

Pârâți, deși legal citați, nu au depus întâmpinare și nici nu au fost reprezentați in vederea propunerii de probe in apărare.

Instanța a încuviințat in cauza de față pentru reclamantă proba cu înscrisuri.

Analizând actele cauzei civile de față, instanța reține în fapt și în drept următoarele:

Pârâții sunt coproprietari ai imobilului situat în București, .. 10, ., etaj 6, apartamentul 40, astfel cum rezultă din cuprinsul mențiunilor extrasului de carte funciară aflat la fila 94 din dosar, fapt necontestat de către aceștia.

Aceștia nu au achitat în întregime cotele de întreținere aferente perioadei februarie 2013 – august 2014, figurând cu o restanță la plata acestor cheltuieli în cuantum de 3.214,65 lei.

Instanța reține că obligația de plată a cotelor de întreținere le revine pârâților în conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007 și ale art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarii având obligația să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari.

De asemenea, penalitățile percepute de asociație, de 0,2 % pe zi de întârziere, sunt datorate în temeiul art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 25 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legea nr. 230/2007 neputând depăși procentul de 0,2% pe zi de întârziere, și nici suma la care s-au aplicat. În cauza de față, reclamanta a stabilit sistemul de penalizări al asociației, de 0,2 %/zi de întârziere, prin hotărârea Adunării Generale din data de 12.07.2011 (fila 24).

În fine, fondul special, necesar efectuării demersurilor pentru dezbatere unei succesiuni, stabilit de Asociația de Proprietari în cadrul Adunării Generale din data de 04.06.2013, are ca și temei legal prevederile art. 45 alin. 3, teza finală, din Legea nr. 230/2007 în conformitate cu care proprietarii, membri ai asociației de proprietari, pot aproba și alte fonduri cu caracter special.

Potrivit art. 1548, C.civ., în măsura în care creditorul face dovada creanței sale, culpa debitorului se prezumă, astfel că, față de lipsa dovezii unei cauze străine exoneratoare de răspundere în cauză, în temeiul art. 50 alin. (1) raportat la art. 46, art. 45 alin. (3) din L. nr. 230/2007, art. 24 alin. (2) și (3) din Normele metodologice și art. 49 alin. (1) din L. nr. 230/2007, pârâții urmează a fi obligați la plata sumei de 4.680,85 lei, datorată pentru perioada februarie 2013 – august 2014 (compusă din 3.214,65 lei - cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, 1.291,20 lei - penalități de întârziere, 175 lei – fond special) și a penalităților de întârziere aferente sumei de 3.214,65 lei, de 0,2 %/zi de întârziere, calculate de la data introducerii acțiunii, respectiv 10.03.2015 și până la achitarea integrală a debitului.

Fiind în culpă procesuală, în temeiul art. 453 alin. 1 C.pr.civ., pârâții urmează a fi obligați și la plata cheltuielilor de judecată legal datorate în cuantum de 304,8 lei, din care 180 lei – cheltuieli recuperare debit, 120 lei – taxă OCPI și 24,8 lei – costuri legalizare proces-verbal (f. 12-14, 19).

În ceea ce privește caracterul obligațiilor stabilite în sarcina pârâților (debit și cheltuieli de judecată) instanța îl apreciază ca fiind divizibil, proporțional cu cota-parte care le revine fiecăruia, respectiv 10/16 - pârâtul S. A., 3/16 – pârâta A. M. C. și 3/16 – pârâta S. N. G.. Pentru a hotărî astfel instanța reține în drept prevederile art. 635, cod civil în conformitate cu care coproprietarii vor împărți beneficiile și vor suporta sarcinile coproprietății, proporțional cu cota lor parte din drept și ale art. 455, teza finală, Cod de procedură civilă potrivit căruia ,,dacă în cauză sunt mai mulți reclamanți sau pârâți, ei vor putea fi obligați să plătească cheltuielile de judecată în mod egal, proporțional sau solidar, potrivit cu poziția lor în proces ori cu natura raportului juridic existent între ei. ,,

Astfel,

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE: