Pretenţii. Sentința nr. 7317/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7317/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 13-10-2015 în dosarul nr. 7317/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 7317/2015
Ședința publica din data de_
Instanța de judecată constituită din:
Președinte: A. M. S.
Grefier: D. E. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . pe pârâta ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de_ și au fost consemnate în încheierea de ședință de la termenul respectiv, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de_ si ulterior la data de astazi, când, in aceeasi constituire, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Sector 5 Bucuresti la data de 10.04.2014 sub nr._, reclamanta A. DE P. . solicitat in contradictoriu cu pârâta ., obligarea asociatului acesteia Bicosu V., la plata sumei de_,14 lei, din care:
a) Cote lunare de intretinere restante, chirii spatii comune inchiriate si penalizari in cuantum de 0,2%/zi, pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014, apartinand S.C. International Product S.R.L., evidentiata in documentele contabile ale asociatiei sub numele S.C. International Produc 1, care a functionat in spatiul dispus in ., ., parter:
- 5941,33 lei, reprezentand cote lunare de intretinere neachitate;
- 3094,71 lei, reprezentand penalități de întârziere in cuantum de 0,2%/zi pentru cotele lunare de intretinere neachitate in termen de 30 de zile de la data scadenta;
- 1720,00 lei, reprezentand chirie neachitata conform contractului de locatiune nr. 143/03.03.2008 pentru spatiul cu alta destinatie decat cea de locuinta, aflat in proprietatea . P. .>
- 1393,20 lei, reprezentand penalizari in cuantum de 0,2%/zi pentru chiriile neachitate in termen e 30 de zile conform contractului de locatiune nr. 143/03.03.2008;
b) Cote lunare de intretinere restante si penalizari in cuantum de 0,2%/zi, pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014, apartinand S.C. International Product S.R.L., evidentiata in documentele contabile ale asociatiei sub numele S.C. International Produc 2, care a functionat in spatiul dispus in ., .:
- 2943,23 lei reprezentand cote lunare de intretinere neachitate;
- 1392,20 lei, reprezentand penalități de întârziere in cuantum de 0,2%/zi pentru cotele lunare de intretinere neachitate in termen de 30 de zile de la data scadenta.
In motivare, reclamanta a aratat ca pârât S.C. International Product S.R.L. nu a respectat prevederile art. 46 din Legea 230/2007 si ale art. 32 alin. 1 din HG 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si ale art. 20 alin.4 din Statutul Asociatiei de P. si nu a achitat suma de_,14 lei reprezentand cheltuielile de intratinere, chirii si penalitati la plata cotelor lunare de intretinere restante.
In ceea ce priveste penalități de întârziere, reclamanta arata ca acestea sunt calculate prin aplicarea coeficientului de 0,2%/fiecare zi de intarziere dupa o perioada de 30 de zile de la data scadenta, conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, art. 2 din procesul verbal al Adunarii Generale de constituire a Asociatiei de P. si ale art. 20 alin. 13 din Statutul Asociatiei de proprietari .>
In drept, reclamanta a invocat Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari; Hotararea nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii 230/2007, art. 274 C..
In sustinere, reclamanta a depus la dosar inscrisuri, in copii certificate pentru conformitate cu originalul, f. 4-23.
La data de 28.05.2015, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare, f. 46, prin care solicita obligarea pârâtei . la plata sumei de_,58 lei reprezentand cote lunare de intretinere, chirii restante, penalizari aplicate la cotele lunare de intretinere restante pentru spatiile proprietate sau inchiriate dispuse la parterul imobilului la scara 3 si 1 in perioada noiembrie 2012-aprilie 2015.
In sustinerea acestei cereri, reclamanta a depus la dosar inscrisuri, f. 47-71.
La data de 13.08.2015, reclamanta a depus la dosar o cerere precizatoare, f. 74, prin care solicita obligarea pârâtei la plata sumei de_,24 lei – prejudiciul cauzat asociatiei de proprietari prin neachitarea la termen a cotelor de intretinere lunare pentru imobilul situat la parter, scara 3, aferente perioadei 01.11._15; a sumei de 3420 lei – prejudiciul cauzat prin neexecutarea contractului de locatiune nr. 143/03.03.2008, pentru perioada 01.11._13; a sumei de 7327 lei – prejudiciul cauzat asociatiei de proprietari prin neachitarea la termen a cotelor de intretinere pentru imobilul situat la parter, scara 1, aferente perioadei 01.11._15; restituirea spatiului inchiriat in conditiile contractului de locatiune mentionat anterior, expirat la data de 01.08.2013.
In sustinerea acestei cereri, reclamanta a depus la dosar inscrisuri, in copii certificate pentru conformitate cu originalul, f. 76-115.
Desi legal citata, pârâta nu a formulat întâmpinare.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat si a administrat pentru toate părțile proba cu înscrisuri, respectiv cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Cererea de chemare în judecată astfel cum a fost precizată/modificată/completată este, în parte, întemeiată.
Societatea comercială pârâtă este proprietara imobilului situat în municipiul București, ., ., după cum rezultă din extrasul de carte funciară (fila 114).
Instanța apreciază că, în temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari care dispune „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, proprietarii au o obligație legală de a plăti cota de contribuție lunară.
Astfel, obligația de plată a cotei de contribuție reprezintă o veritabilă obligație propter rem, o sarcină a proprietății. Din această perspectivă, creanța apare întotdeauna ca fiind una certă cu privire la existența ei.
Referitor la întinderea obligației instanța reține faptul că, pârâta figurează cu restanțe la plata cotelor lunare de întreținere.
Din punct de vedere probatoriu instanța apreciază că listele lunare de întreținere, calculate și afișate de asociațiile de proprietari, sunt acte juridice unilaterale ce se bucură de o forță probantă specială în ipoteza în care acestea nu sunt contestate de proprietari nici după afișare în cadrul asociației de proprietari, nici în fața instanței de judecată.
Din listele lunare de întreținere aferente perioadei 1.11.2012 – 1.08.2015 (fila 74) rezultă faptul că pârâta datorează suma de 14.459,24 lei, reprezentând contravaloarea cotelor lunare calculate de asociația reclamantă și penalități de întârziere în cuantum de 0,2% aferente aceleiași perioade. Sistemul de penalități a asociației a fost instituit prin procesul-verbal din data de 30.05.2004 dosar nr._/302/2014 atașat.
În drept, instanța reține incidența dispozițiilor conținute de art. 47 – 50 din Legea nr. 230/2007.
Cererea nu este întemeiată cu privire la capătul de cerere având ca obiect plata sumei de 3.420 lei reprezentând prejudiciu cauzat asociației de proprietari prin neexecutarea Contractului de Locațiune nr. 143/3.03.2008 (fila 74). Astfel, contractul de locațiune nr. 143/3.0.2008 a fost încheiat cu o altă societate comercială, respectiv INTERNATIONAL PRODUCT SRL (fila 88 - 89). Rezultă așadar că, din înscrisurile aflate la dosar, nu reiese că între părți s-au derulat raporturi juridice de natură contractuală, în temeiul convenției indicată de asociația de proprietari reclamantă.
În temeiul art. 249 C.., sarcina probării raporturi contractuale revenea asociației de proprietari reclamantă.
Pentru același considerent, cererea urmează a fi respinsă și cu privire la capătul de cerere având ca obiect plata sumei de 7.327 lei, reprezentând prejudiciu cauzat asociației prin neachitarea la termen a cotelor lunare de întreținere, pentru spațiu locativ închiriat în baza Contractului de Locațiune nr. 143/3.03.2008, și capătul de cerere având ca obiect restituirea spațiului închiriat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte cererea formulata de reclamanta A. DE P. .>, C._/2004cu sediul in sector 5, București, ., . pârâta ., cu sediul in sector 4, București, .. 2, ., ./8444/1994, CUI R_.
Dispune obligarea paratei la plata către reclamantă a sumei de 14.459,24 lei, reprezentând cote de întreținere și penalități de întârziere aferente perioadei 1.11.2012 – 1.08.2015
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Sectorului 5 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 13.10.2015.
P. GREFIER
A. M. S. D. E. M.
red. A.M.S. 11.11.2015
tehnored. D.E.M./22.10.2015/ 4 ex.
../
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 7408/2015. Judecătoria SECTORUL... | Uzucapiune. Sentința nr. 7316/2015. Judecătoria SECTORUL 5... → |
|---|
