Pretenţii. Sentința nr. 8679/2015. Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8679/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 5 BUCUREŞTI la data de 25-11-2015 în dosarul nr. 8679/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 5 BUCUREȘTI – SECȚIA A II-A CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8679
Ședința publică de la 25.11.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. A. V.(M.)
GREFIER: A.-D. H.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari . și pe pârâtul V. Ș., având ca obiectpretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la amânări fără discuții, s-a prezentat reclamanta prin președinte F. M., lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța procedează la legitimarea reprezentantului legal al reclamantei, dl. F. M., prezentând CI ., nr._, CNP_.
Instanța, fiind primul termen de judecată, în condițiile art.131 alin.1 C.pr.civ., procedează la verificarea din oficiu a competenței sale și constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză, conform dispozițiilor art.94 lit. c raportat la art. 107 C.pr.civ.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul părții sub aspectul probatoriului.
Reclamanta, prin președinte, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Instanța, în temeiul art.258 alin.1 raportat la art.255 alin.1 C.pr.civ., încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, considerându-le a fi pertinente, concludente și utile soluționării prezentei cauze.
Instanța, nemaifiind cereri de formulat sau alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 C.pr.civ., declară deschise dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reclamanta, prin președinte, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată și precizată pentru suma de 3101,4 lei reprezentând cheltuieli aferente perioadei iulie 2014-august 2015. De asemenea, arată că a luat legătura cu pârâtul, iar acesta refuză să plătească debitul față de asociația de proprietari. Cu cheltuieli de judecată, depunând la dosar dovada acestor cheltuieli.
Instanța, fiind lămurită, în temeiul art.394 alin.1 C.pr.civ., declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.07.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . a chemat în judecată pe pârâtul V. Ș., solicitând instanței să dispună obligarea pârâtului la plata sumei totale de 2976.85 lei, reprezentând cote de întreținere (2826.16 lei), penalități furnizori (43.82 lei), penalități asociație (106.87 lei), datorate pentru perioada iulie 2014-aprilie 2015, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, a arătat că pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile ce îi incumbau, în mod nejustificat, motiv pentru care solicită, prin prezenta acțiune, obligarea acestuia la plata sumei totale de 2976.85 lei, sumă cu privire la care solicită actualizarea cu indicele de inflație de la data pronunțării hotărârii până la data ultimului act de executare.
În drept, a invocat dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire, cererii de chemare în judecată i-au fost atașate copii după următoarele înscrisuri: liste cote de întreținere pentru perioada iulie 2014-aprilie 2015, încheiere din data de 3 mai 2001, certificat de înregistrare fiscală, proces verbal al A., facturi emise de furnizorii de utilități.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr.230/2007 rap. la art. 29 alin. 1 lit. l din OUG nr. 80/2013, acțiunea asociației de proprietari este scutită de la plata taxei de timbru.
La data de 25.08.2015 reclamanta a formulat cerere precizatoare prin care a arătat modul de calcul al penalităților aplicate de asociația de proprietari, temeiul aplicării lor, respectiv art. 49 pct. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și a atașat, la dosarul cauzei, copii după următoarele înscrisuri: proces verbal nr.20/21.12.2013, chitanța emisă de OCPI București, iar la data de 27.08.2015 a depus copie după certificatul privind identificarea nr. topografic/cadastral și de carte funciară.
În urma solicitării instanței, la dosarul cauzei au fost atașate de către ANCPI-OCPI-Biroul de Carte Funciară Sector 5 extras de carte funciară cu privire la imobilul situat în București, ., nr.7, ., . și copia contractului de vânzare-cumpărare nr. 1424/26.10.2000, iar de către DITL Sector 5, proces verbal, declarație de impunere, contract de vânzare cumpărare și proces verbal de predare primire.
La data de 9.10.2015 reclamanta și-a modificat cererea în sensul că a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 3101,4 lei, datorată pentru perioada iulie 2014-august 2015, reprezentând cote de întreținere-483,37 lei, penalități calculate de furnizori - 104,38 lei, penalități calculate de asociație-84,84 lei, fond de reparații-130 lei, cheltuieli pentru fotocopiere înscrisuri - 21,70 lei, cheltuieli pentru identificare număr cadastral-100 lei, motivând că pârâtul a achitat în luna mai 2015 doar suma de 800 lei din debitul total datorat. De asemenea, a atașat la dosarul cauzei copii după următoarele înscrisuri: listă cote de întreținere pentru perioada mai-august 2015, listă centralizatoare pentru perioada iulie 2014-august 2015, facturi furnizori, copie bon fiscal.
Fiind legal citat, pârâtul nu a depus întâmpinare.
Instanța a încuviințat, pentru reclamantă și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probatoriului administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul V. Ș. este proprietarul imobilului situat în București, .. 7, ., . potrivit contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu Soreanu F. și Soreanu V., în calitate de vânzători, autentificat prin încheierea de autentificare nr. 1424 din 26.10.2000 (f.92-94)coroborat cu extrasul de carte funciară (f.91) și figurează ca titular de rol fiscal, astfel cum rezultă din adresa DITL sector 5 (f.115).
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în sensul art. 3 lit. j din Legea nr. 230/2007, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, astfel cum rezultă din dispozițiile art.49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Coroborând dispozițiile art. 46 și dispozițiile art.3 lit. i din Legea nr. 230/2007 conform cărora prin cheltuieli ale asociației se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, instanța reține că pârâtului îi revine obligația de a achita contravaloarea serviciilor, prestate de furnizorii de utilități, conform facturilor atașate la filele 48-69 din dosarul cauzei.
De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizări ce nu pot depăși 0.2% pe zi întârziere și care se vor calcula după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, suma penalizărilor neputând depăși cuantumul cotelor restante. În acord cu dispozițiile art. 25 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 Adunarea Generală a Proprietarilor a stabilit un sistem de penalizări în cuantum de 0.2% pe zi întârziere, astfel cum rezultă din procesul-verbal din data de 21.12.2013, atașat la dosarul cauzei la filele 79-80.
În ceea ce privește cuantumul fondului de reparații, instanța reține că potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, obligație cu privire la care aceștia s-au conformat, astfel cum rezultă din procesul-verbal încheiat în data de 21.12.2013 (f.79-80).
Pe cale de consecință, instanța reține, în baza înscrisurilor atașate la dosarul cauzei, respectiv tabelul privind cuantumul cotelor de întreținere (f.9-10, f. 97), listele cotelor de întreținere, cu anexele aferente (f.12-47, f.98-99) și a facturilor emise de furnizori (f.48-69, f.106-113) faptul că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, iar pârâtului îi revine obligația de a plăti, pentru perioada iulie 2014- august 2015, suma de 2509,53 lei, reprezentând cote de întreținere, suma de 148,20 lei, reprezentând penalizări calculate de furnizorii de utilități, suma de 191,71 lei, reprezentând penalizări calculate de asociație pentru cotele restante și suma de 130 lei, reprezentând contribuția la fondul de reparații.
În cauza dedusă judecății, pârâtul nu a contestat obligația de plată sau cuantumul acestor sume, după cum nu a făcut dovada achitării lor, motiv pentru care, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 instanța va obliga pârâtul la plata unei sume totale de 2979,44 lei, ce se va actualiza cu indicele de inflație de la data pronunțării prezentei hotărâri și până la data plății efective, având în vedere art. 1350 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, aplicabil în speță față de data nașterii raporturilor juridice dintre părți, conform căruia creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare coroborat cu principiul reparării integrale a prejudiciului suferit de creditor, prevăzut de art. 1531 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil.
Instanța mai reține că actualizarea cu indicele de inflație este menită să acopere prejudiciul suferit de creditor ca urmare a devalorizării monedei, pe când penalitățile de întârziere acoperă prejudiciul suferit prin lipsa de folosință a sumei de bani, astfel încât cele două categorii de sume pot fi acordate concomitent.
Fiind în culpă procesuală, instanța va obliga pârâtul în baza art. 453 alin. 1 Cod.proc.civ. la plata sumei de 139,90 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în 100 lei-cheltuieli identificare număr cadastral, 31,90 lei- cheltuieli fotocopiere înscrisuri și 8 lei-taxe poștale, conform înscrisurilor de la filele 78 și 124-127 din dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul în București, ., nr.7, ., sector 5, C._ în contradictoriu cu pârâtul V. Ș. A., domiciliat în București, ., nr. 7, ., ., astfel cum a fost modificată și precizată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2979,44 lei, ce se va actualiza cu indicele de inflație de la data pronunțării prezentei hotărâri judecătorești și până la data plății efective, sumă compusă din suma de 2509,53 lei, reprezentând cote de întreținere pentru perioada iulie 2014-august 2015, suma de 148,20 lei, reprezentând penalizări calculate de furnizorii de utilități, suma de 191,71 lei reprezentând penalități de întârziere percepute de asociație pentru cotele restante, precum și suma de 130 lei, cu titlu de fond de reparații, datorate pentru perioada iulie 2014-august 2015.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 139,90 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, compusă din suma de 100 lei, reprezentând cheltuieli identificare număr cadastral, 31,90 lei, reprezentând cheltuieli fotocopiere înscrisuri și suma de 8 lei, reprezentând taxe poștale.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 5, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 25.11.2015.
PREȘEDINTE | GREFIER |
M. A. V. (M.) | A.-D. H. |
Red. si tehnored. M.A.V./A.D.H.
28.12.2015/4 ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 8736/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 9193/2015. Judecătoria... → |
|---|
