Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 9275/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9275/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 12-11-2015 în dosarul nr. 9275/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9275
ȘEDINȚA DIN CAMERA DE CONSILIU DE LA 12.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE M. D.
GREFIER O.-L. H.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect evacuare privind pe reclamanta I. P. Investments București SA în contradictoriu cu pârâtul C. P. B.. Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința din camera de consiliu de la termenul de judecată din data de 29.10.2015, fiind consemnate in încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, pentru a da pârâtului posibilitatea sa formuleze concluzii scrise, a amânat pronunțarea la data de 12.11.2015, când a hotarat următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 08.09.2015, reclamanta I. P. Investments Bucuresti SA, în contradictoriu cu pârâtul C. P. B., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea imediată a pârâtului, ocupant fără drept, din imobilul situat în municipiul București, ., sector 6, pentru lipsă de titlu.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că intre reclamantă, în calitate de locator, pe de o parte, și pârât, în calitate de locatar, pe de altă parte, a fost încheiat contractul de închiriere nr. A770/11.11.2013, având ca obiect închirierea imobilului proprietatea reclamantei situat în București, ., sector 6, termenul închirierii fiind stabilit pe durata unui an de zile, respectiv până la data de 10.11.2014.
Locatarul nu și-a respectat obligația de eliberare a imobilului la data încetării contractului, respectiv la 10.11.2014, acesta ocupând imobilul și în prezent.
La data de 10.11.2014 termenul de închiriere a expirat, iar ulterior acestei date pârâtul a continuat să ocupe imobilul, fără titlu. Potrivit dispozițiilor art. 2.1. din contract, tacita relocațiune nu operează întrucât prelungirea duratei contractului este posibilă numai în baza unui act adițional la contract, iar un astfel de act adițional nu a fost semnat. D. urmare, de la data de 10.11.2014 și până în prezent pârâtul ocupă fără drept imobilul, fără permisiunea sau îngăduința locatorului.
De altfel, potrivit dispozițiilor Titlului XI din Cartea a Vl-a din Noul Cod de procedură civilă, în data de 12.08.2015, reclamanta a procedat la notificarea pârâtului - ocupant fără drept al imobilului, prin intermediul executorului judecătoresc. Astfel, pârâtul a fost somat să predea reclamantei imobilul în termen de 30 zile.
Cu toate acestea, până la data prezentei pârâtul nu a predat imobilul către reclamantă, nu a contactat reprezentanții reclamantei în vederea predării imobilului. În aceste condiții, reclamanta formulează prezenta cerere de evacuare pentru judecarea de urgență conform art. 1042 NCPC în vederea obținerii predării imobilului și obligării pârâtului, ocupant fără drept al imobilului proprietatea reclamantei, la eliberarea acestuia.
D. urmare, reclamanta a solicitat pronunțarea unei hotărâri executorii prin care să se dispună evacuarea imediată a pârâtului, ocupant fără drept, din imobilul situat în București, ., sector 6, pentru lipsă de titlu.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1034 și următoarele din Noul Cod de procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie contractul de închiriere nr. A770/11.11.2013, somația nr. 588/05.08.2015, dovada de înmânare a notificării si certificat constatator ONRC cu privire la reclamantă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin contractul de inchieriere nr.A770/11.11.2013, reclamantul, în calitate de locator, a transmis către parat, în calitate de locatar, dreptul de folosinta a imobilului situat în Bucuresti, ..3, sector 6, compus din teren în suprafața de 260 mp și construcția edificata pe acesta, termenul inchirierii fiind de 1 an, pana la data de 10.11.2014.
În conformitate cu prevederile art.1034 Cod procedura civila, dispozitiile prezentului titlu se aplica în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către fostii locatari sau alte persoane.
Potrivit definitiei date de art.1034 alin.2 Cod procedura civila, proprietar este titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul, locatarul este locatarul principal, chiriaș sau arendas, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicita evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobanditorul imobilului.
Din aceasta perspectiva, astfel cum reiese din contractul de inchiriere menționat, reclamantul este titularul dreptului de proprietate asupra imobilului din care solicita evacuarea, calitate necontestata de parat, în timp ce paratul a avut calitatea de locatar, acesta nefacand dovada existenței vreunui titlu în baza caruia exercita folosinta imobilului, în conditiile în care termenul inchirierii a expirat.
Avand în vedere ca, așa cum rezulta din notificarea aflata la fila 9 dosar, în conformitate cu art.1038 Cod procedura civila reclamantul a efectuat procedura de notificare a paratului, punandu-i în vedere sa elibereze imobilul, instanța va admite cererea și va dispune evacuarea paratului din imobilul situat în București, ., sector 6.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta I. P. Investments Bucuresti SA, cu sediul în București, .. 6A, ..11, sector 2, J40/_/2007, CUI_, în contradictoriu cu pârâtul C. P. B., cu domiciliul în București, . C. nr. 27, sector 6, CNP_.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în București, ., sector 6.
Cu apel în 5 zile de la pronunțare, cerere care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9147/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9160/2015.... → |
|---|
