Pretenţii. Sentința nr. 11/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 11-12-2015 în dosarul nr. 10439/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 11.12.2015
Instanța constituita din:
P. B. L.
GREFIER Z. F.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâții Z. L. C. și Z. I..
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reclamanta, prin apărător S. A. C., cu împuternicirea avocațială la fila 5 dosar, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prezenta cauză are ca obiect pretenții.
La interpelarea instanței, dacă părțile au ajuns la o înțelegere, apărătorul reclamantei arată că pârâții nu s-au prezentat la sediul Asociației și nu s-a achitat nimic din suma la care pârâții s-au angajat in ședința publică.
Instanța acordă cuvântul părților pe propunere de probe.
Reclamanta, prin apărător solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
Instanța in baza art. 255-258 NCPC încuviințează proba cu înscrisuri.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat si probe de administrat, instanța constată cauza in stare de judecată si acordă cuvântul părților pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin apărător solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată si precizată la termenul anterior, având in vedere că pretențiile Asociației de proprietari sunt întemeiate, respectiv obligarea pârâților la plata cotelor ce contribuție aferente perioadei mai – august 2015, penalitățile de întârziere in cuantum de 744,43 lei și fondul de rulment de 60 de lei. Cu privire la cotele de contribuție solicită a se avea in vedere listele de întreținere, cu privire la penalitățile de întârziere solicită a se avea in vedere că acestea au fost menționate inclusiv in procesul verbal pentru constituirea Asociației de P. din data de 06.11.2014 in cuantum de 0,2% pe zi, aplicându-se doar la cotele de întreținere. Mai arată că Asociația de proprietari a dobândit personalitate juridică prin încheierea din data de 08.12.2014 si prin urmare, începând cu cota de contribuție a lunii ianuarie 2015 se calculează penalități pentru întreținerea restantă in cuantum de 0,2% pe zi. Cu privire la întreținerea pe luna ianuarie 2015 devine restantă la data de 14.04.2015, deci toate cotele de contribuție restante începând cu această dată generează penalități de 0,2 % pe zi raportat la întreținere. Mai solicită a se avea in vedere si Hotărârea Adunării Generale din data de 23.02.2015 care se află la filele 18-18 dosar prin care proprietarii au stabilit ca toți restanțierii să datoreze penalități de întârziere de 0,2% pe zi raportat la întreținere. Totodată, arată că la dosarul cauzei se află si situația financiară a apartamentului 64, din care reiese si faptul că de un an de zile pârâții nu au plătit nimic, fiind făcut o plată parțială care a fost înregistrată in contabilitate. Pentru toate aceste motive si având in vedere situația dificilă cu care se confruntă Asociația de Proprietari solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, solicitând si urgentarea sentinței pentru a putea pune in executare sentința, cu cheltuieli de judecată pe cale separată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
După rămânerea in pronunțare asupra cauzei, dar nu înainte de terminarea ședinței de judecată, se prezintă pârâta Z. L. C., personal care prezintă C.I. ., nr._, CNP-_, care învederează instanței că soțul său este in spital, arătând că dorește un termen de 1-2 luni pentru a plăti debitul către Asociația de P..
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 22.06.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P., . cu pârâții Z. L. și Z. I. a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să dispună obligarea pârâților la plata cotelor de contribuție datorate pentru perioada februarie 2014 - martie 2015 în cuantum de 5511, 8 lei, obligarea pârâților la plata penalităților în cuantum de 0,2 % /zi începând cu data de 14.04.2015, fond de rulment în cuantum de 10 lei/lună începând cu cotele de contribuție aferente lunii ianuarie 2015 la zi, conform Hotărârii Adunării Generale din 23.02.2015, fond de reparații în cuantum de 10 lei/lună începând cu cotele de contribuție aferente lunii ianuarie 2015 la zi, conform Hotărârii Adunării Generale din 23.02.2015 din 23.02.2015. Totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții nu au mai achitat cotele de contribuție pentru apartamentul în care locuiesc împreună cu familia din luna februarie 2014. Și anterior acestei date pârâții au înregistrat restanțe la întreținere, fapt ce a afectat în mod grav posibilitatea asociației de a-și achita facturile către furnizori.
Reclamanta a menționat că în repetate rânduri echipele de la Apa N. și Radet s-a prezentat cu Ordin de sistare utilități, furnizorii percepând penalități pentru toate facturile restante, sumele rezultate împărțindu-se pe numărul de apartamente din . este și cazul apartamentului 64, nu participă nici la plata facturilor, nici a penalităților. Însă consumă apă rece, apă caldă, gaze, consumul lor fiind doar în sarcina celorlalți proprietari din februarie 2014 și până în prezent.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
Reclamanta a solicitat instanței încuviințarea probei cu înscrisuri, sens în care a depus la dosarul cauzei, certificat de înregistrare fiscală, încheierea din 08.12.2014 pronunțată de Judecătoria Sector 6 în dosarul cu nr._/303/2014, proces-verbal al Adunării Generale de constituire ..11.2014, tabel cu semnătura procesului verbal de constituire, proces-verbal din 23.02.2015, proces-verbal din 04.06.2015, situația penalități întreținere aprilie 2015, notificare de plată, preaviz pentru sistarea furnizării gazelor naturale, liste de plată.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
La data de 02.07.2015, prin Serviciul Registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei o cerere precizatoare prin care a arătat că valoarea totală a penalităților, de la data scadenței fiecărei cote de întreținere și până la data de 24.06.2015 este de 704,68 lei.
Reclamanta a arătat că nu se percep la fondurile de rulment și de reparații, ci doar la cotele de întreținere.
La data de 23.10.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări cererii de chemare în judecată modificată în data de 23.10.2015, în sensul că solicită penalitățile astfel cum au fost indicate în tabelul depus în ședință publică pentru perioada februarie 2014-iunie 2015, suma solicitată fiind de 744,43 lei.
Reclamanta a arătat că nu mai solicită fondul de reparații în cuantum de 10 lei/lună (capătul 4 al cererii de chemare în judecată).
Reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata următoarelor sume: cotele de contribuție (întreținere) aferente lunilor mai –iulie 2015 în cuantum de 841,61 lei, penalități în cuantum de 744,43 lei în perioada februarie 2014-iunie 2015, fond de rulment în cuantum de 10 lei pe luna aferent lunilor februarie - iulie 2015, total 60 lei, cota de contribuție aferenta lunii august 2015 compusă din: 163,60 lei (întreținere) + 10 lei (fond de rulment).
Pârâții nu au formulat întâmpinare în prezenta cauză.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză instanța reține următoarele:
Pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 64 din blocul nr. M9 situat în București, . scara 1 sector 6, astfel cum rezultă din relațiile furnizate de DITL Sector 6 aflate la fila 124 din dosar.
Analizând cererea instanța o apreciază ca fiind întemeiată, urmând a o admite, pentru următoarele considerente:
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.
În calitate de proprietari ai apartamentului anterior menționat, pârâții aveau obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâții, deși le revenea această sarcină în baza art. 249 NCPC, nu au făcut dovada achitării sumei de 841,61 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai-iulie 2015, astfel cum acestea au fost evidențiate în listele aflate la filele 132-140 și nici a sumei de 163,30 lei reprezentând cote de întreținere aferente lunii august 2015 (fila 141).
Totodată, având în vedere penalitățile stabilite de către reclamantă în cuantum de 0,2 % pe zi de întârziere, astfel cum aceste penalități sunt stabilite prin procesul-verbal al Adunării Generale de constituire a asociației de proprietari din data de 06.11.2014 (filele 8-10), prin procesul-verbal din data de 23.02.2015 (filele 18-21) și astfel cum au fost evidențiate și în listele afișate și necontestate, instanța constată că pârâții datorează și suma de 744,43 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor din perioada februarie-iunie 2015.
De asemenea, instanța constată că pârâții datorează reclamantei și suma de 60 lei reprezentând fond de rulment în perioada februarie-iulie 2015 și suma de 10 lei reprezentând fond de rulment aferent lunii august 2015, aceste sume fiind evidențiate în listele afișate și necontestate.
În consecință, având în vedere și recunoașterea debitului de către pârâți, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 841,61 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai-iulie 2015, suma de 744,43 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor din perioada februarie-iunie 2015, suma de 60 lei reprezentând fond de rulment în perioada februarie-iulie 2015, suma de 163,30 lei reprezentând cote de întreținere aferente lunii august 2015 și suma de 10 lei reprezentând fond de rulment aferent lunii august 2015.
În ceea ce privește solicitarea pârâtei de acordare a unui termen de plată de 1-2 luni, față de dispozițiile art. 397 alin. 3 NCPC, instanța constată că nu se impune acordarea unui termen de grație având în vedere cuantumul debitului precum și faptul că pârâții au avut un termen rezonabil pentru achitarea debitului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, ., ., C._, cu sediul procesual ales în București, ., ., ., sector 6, în contradictoriu cu pârâții Z. L. C., CNP-_ și Z. I., CNP-_, ambii domiciliați în ., ., ., București.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 841,61 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai-iulie 2015, suma de 744,43 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor din perioada februarie-iunie 2015, suma de 60 lei reprezentând fond de rulment în perioada februarie-iulie 2015, suma de 163,30 lei reprezentând cote de întreținere aferente lunii august 2015 și suma de 10 lei reprezentând fond de rulment aferent lunii august 2015.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.12.2015
PREȘEDINTE GREFIER
Red. .>
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9849/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 04/2015. Judecătoria... → |
|---|
