Pretenţii. Sentința nr. 1223/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1223/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 16-02-2015 în dosarul nr. 1223/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1223
Ședința publică de la 16.02.2015
Instanța constituită din
P. C. A. E.
GREFIER A. V.
Pe rol soluționarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pe pârâții I. V., I. A. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reclamanta, prin apărător A. R. cu împuternicirea avocațială aflată la fila nr. 2 din dosar și pârâtul, personal, lipsă fiind pârâta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Pârâtul, personal, arată că în data de 10.02.2015 a achitat suma de 500 lei din debitul datorat și depune la dosar copia chitanței de plată în acest sens.
Reclamanta, prin apărător, depune la dosar desfășurător privind plățile efectuate cu chitanțele aflate la fila nr. 66 din dosar, astfel cum i-a fost pus în vedere la termenul anterior, arătând că nu a fost avută în vedere plata efectuată cu chitanța depusă de pârât la termenul de astăzi, deoarece nu a avut cunoștință de aceasta.
La interpelarea instanței, pârât, personal, arată că este de acord să plătească debitul datorat, însă eșalonat, câte 500 lei lunar.
Nemaifiind probe de formulat și cereri de soluționat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată și obligarea pârâților la plata sumei de 4506,34 lei, sumă din care urmează a fi imputată plata efectuată cu chitanța depusă la termenul de astăzi, cu cheltuieli de judecată. În ceea ce privește solicitarea pârâtului în sensul plății eșalonate a debitului, arată că a luat legătura cu reprezentanții asociației, iar aceștia nu sunt de acord.
Pârâtul, personal, arată că nu are posibilități materiale pentru a achita integral suma datorată și solicită plata eșalonată în rate de 500 lei lunar.
Instanța reține cauza spre soluționare.
I N S T A N T A
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sector 6 București la data de 14.10.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . chemat în judecată pe pârâta I. V., solicitând instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4.506,34 lei, reprezentând cote de contribuție la plata cheltuielilor de întreținere restante, acumulate pe perioada iunie 2013 - iulie 2014, in cuantum de 3.354,59 lei, penalitati de întârziere de 0,2% pe zi calculate pana la data de 30.07.2014 la debitul restant anterior indicat, in cuantum de 1.129,68 lei, penalitati neachitate in cuantum de 22,07 lei, aferente lunii iunie 2013, fond reparații si fond de rulment in cuantum total de 100 lei (40 lei fond reparații + 60 lei fond rulment), obligarea pârâților la plata penalităților in cuantum de 0,2% pe zi de întârziere calculate începând cu 01.08.2014 si pana la momentul plații efective a debitului restant, fără ca acestea să depășească valoarea debitului fata de care sunt calculate, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecata.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că parata este proprietara apartamentului nr. 84, situat in București, .. 34, . 6, imobil pentru care sunt datorate cotele de contribuție la plata cheltuielilor de întreținere.
Prin prezenta cerere de chemare in judecata solicita contravaloarea cotei - părți din cheltuielile datorate asociației de proprietari pentru perioada mai 2013 - iulie 2014, pe care parata nu a înțeles sa le mai achite, cauzând astfel dificultăți financiare si determinând asociația sa înregistreze debite fata de furnizorii de utilități.
In conformitate cu prevederile legale in vigoare, parata avea posibilitatea, in ipoteza in care ar fi fost nemulțumită de modul de calcul al cotelor de întreținere, sa conteste in scris cuantumul acestora in termen de 10 zile la Comitetul Executiv al Asociației, iar in cazul in care contestația i-ar fi fost respinsa sau nu ar fi primit un răspuns, sa se adreseze Adunării Generale a Proprietarilor.
Potrivit dispozițiilor art. 26 din Legea nr. 230/2007, daca o hotărâre a Adunării Generale a Asociației de P. este contrara legii, statutului ori acordului de asociere sau este de natura sa producă daune considerabile intereselor unei minoritati a proprietarilor de apartamente, orice proprietar poate acționa in justitie valabilitatea respectivei hotarari, in termen de 45 de zile de ia adoptarea acesteia. Acționarea in justitie nu trebuie sa intrerupa executarea hotararii decât in cazul in care instanta dispunea suspendarea hotararii respective.
Desi avea la dispoziție toate aceste cai legale mai sus mentionate pentru a-si exprima orice nemulțumire, parata nu a mai achitat cotele de intretinere ce ii reveneau, punând astfel Asociația in dificultate financiara, aceasta trebuind sa suporte si cota - parte din cheltuielile pe care parata trebuia sa Ie achite pentru perioada indicata.
In drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, HG/2008 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, art. 194 si urm. C.p.c..
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie, situație cote de întreținere și penalități pentru . plată a cotelor de întreținere aferente perioadei mai 2013 - iulie 2014, procese verbale ale adunării generale, încheiere pronunțată de Judecătoria Sector 6 București la data de 07.04.1998 în dosarul nr._/1997, prin care i-a fost acordată personalitate juridică, certificat de înregistrare fiscală.
Cererea este scutita de taxa de timbru in conformitate cu art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
La data de 14.12.2014, pârâta a depus la dosar întâmpinare, prin care a solicitat admiterea cererii, achitarea debitelor solicitate de reclamantă in funcție de posibilitățile financiare reale personale, respingerea cererii de acordare a cheltuielilor de judecată.
A arătat pârâta că cererea reclamantei este reală, înțelege obligațiile care îi revin ca co-proprietar al apartamentului pe care îl deține și cunoaște faptul că achitarea cotelor de întreținere trebuie făcută.
În perioada pentru care reclamanta solicita achitarea debitelor au mai fost făcute plați către acesta. Întârzierea achitării cotelor de întreținere către Asociație, a fost cauzată de mai mulți factori, respectiv se află in concediu de creștere copil cu al doilea copil si salariul pe perioada concediului este diminuat considerabil, iar soțul său I. A. B., care este co-proprietar al apartamentului a suferit in perioada septembrie 2013 - ianuarie 2014 multiple intervenții chirurgicale si a fost la un pas de septicemie si deces in noiembrie 2013 din cauza unui virus intra-spitalicesc preluat in urma unei intervenții chirurgicale, fapte care au necesitat un efort financiar deosebit al familiei, executarea silita a două contracte de credit in anul 2014 luate de la două societăți financiare si care nu au fost onorate la timp din cauza problemelor de sănătate ale soțului, debitul restant . executare a fost achitat integral, iar debitul restant din al doilea dosar este încă în vigoare, salariul soțului fiind debitat automat in fiecare luna cu 30% din valoarea acestuia către executorul judecătoresc, precum și achitarea parțiala in aceeași perioada si a ratelor de credit pentru creditul ipotecar la apartamentul pe care îl dețin.
Astfel, dorește să achite debitele restante către asociația de locatari in funcție de posibilitățile reale de achitare a acestora si in prisma factorilor prezentați anterior.
În ceea ce privește cererea de acordare a cheltuielilor de judecată, solicită respingerea acesteia deoarece la cotele de întreținere afișate pentru luna septembrie anul curent 2014, pentru apartamentul său au fost deja trecute aceste cheltuieli de judecata si adunate la debitele restante. De asemenea, aceste cheltuieli crescând debitul total restant majorează semnificativ și costul penalităților aferente întârzierilor datorate.
Odată cu întâmpinarea, pârâta a depus la dosar, în copie, act de identitate, chitanțe de plată cote de întreținere, certificat de naștere, bilet de ieșire din spital, scrisoare medicală, înștiințare de înființare a popririi, încheiere de încuviințare a executării silite pronunțată în dosarul nr._/301/2013, încheiere nr. 415/13.03.2014 prin care s-au stabilit cheltuielile de executare în dosarul nr. 415/EX/2013, chitanțe de plată, înștiințare privind măsura popririi în dosarul de executare nr. 161/2014, fluturași salariu, contract de credit mr. 130/22.12.2011
La data de 28.11.2014, reclamanta a depus la dosar cerere precizatoare, arătând că înțelege să se judece în contradictoriu în cauză și cu pârâtul I. A. B., în calitate de coproprietar al apartamentului nr. 84.
La termenul de judecată din data de 16.02.2015, pârâtul a depus la dosar chitanța nr. 8056/10.02.2015, arătând că a achitat suma de 500 lei din debitul datorat, iar reclamanta, prin apărător, a precizat faptul că din suma totală, urmează a fi dedusă plata efectuată.
Instanța a încuviințat părților proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
În conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 pârâților le incumbă obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Ca atare, coroborând atitudinea procesuală a pârâților cu extrasul de la fila 6 și copiile listelor lunare de plată a cotelor de contribuție depuse de reclamantă, luând în considerare chitanța în cuantum de 500 lei depusă la ultimul termen de judecată, respectiv imputația plăților din chitanță, instanța reține că pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pentru perioada august 2013-iulie 2014, datoria însumând 3057,47 lei, deși au beneficiat pentru apartamentul pe care-l dețin în proprietate de serviciile furnizorilor de utilități, fiind împlinit și termenul prev. de art.50 din Legea 230/2007.
În aceste condiții, instanța apreciază că pretenția reclamantei referitoare la obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere restante pentru perioada menționată este întemeiată.
Instanța constată că acțiunea reclamantei este întemeiată și sub aspectul solicitării penalităților de întârziere, astfel încât și capătul de cerere cu acest obiect va fi admis. Astfel, datorită neplății sau plății cu întârziere a cotelor lunare de întreținere, pârâții datorează și penalități de întârziere, hotărâte de Adunarea Generală în ședința de data de 09.09.2010, conform procesului-verbal aflat la fila 4 dosar.
Din aceste penalități – însumând 1129,68 lei pentru perioada mai 2013-mai 2014, calculate conform desfășurătorului de la fila 6 dosar, penalități care urmează a fi suportate de pârâți în temeiul art.49 din Legea nr.230/2007, rămâne de achitat, după imputația sumelor conform chitanței 8056/10.02.2015, suma de 948,87 lei penalități de întârziere pentru perioada iunie 2013- mai 2014 (iunie parțial, rămânând un rest de penalitate de 15,18 lei din luna iunie, restul sumei imputându-se asupra penalităților de la furnizori datorate de pârâți în baza art. 25 alin.3 din Normele de Aplicare a Legii 230/2007).
În baza art.45 alin.3 din Legea 230/2007 și art.24 din HG 1588/2007, conform hotărârii Adunării Generale de la fila 38,40 dosar, instanța va obliga pârâții și la plata sumei de 40 lei fond reparații și 60 lei fond de rulment.
În baza art.397 alin.3 Cod procedură, instanța va încuviința pârâților plata eșalonată a debitului față de înscrisurile atașate întâmpinării din care rezultă situația dificilă a acestora, precum și în considerarea faptului că aceștia au fost de bună credință, au recunoscut debitul și au făcut chiar o plată parțială în cursul procesului.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, instanța reține că dovada existenței și întinderii acestor cheltuieli trebuia făcută conform art.452 Cod procedură civilă până la închiderea dezbaterii asupra fondului, ori cum aceste dovezi au fost depuse după închiderea dezbaterilor și după terminarea ședinței de judecată, instanța nu le poate acorda, cererea urmând a fi respinsă ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ._, cu sediul ales la Cabinet Avocat A. R. în București, Calea 13 Septembrie nr. 108, .. A, ., în contradictoriu cu pârâții I. V. și I. A. B., ambii cu domiciliul în București, .. 34, .. B, ., așa cum a fost precizată.
Obligă pârâții să achite reclamantei următoarele sume: 3057,47 lei cote de contribuție restante pentru perioada august 2013-iulie 2014, 948,87 lei penalități de întârziere pentru perioada iunie 2013 (parțial)- mai 2014, 40 lei fond reparații și 60 lei fond de rulment.
Încuviințează pârâților plata eșalonată a debitului în 8 rate lunare egale a câte 513,2925 lei, plătibile la data de 15 a fiecărei luni.
Respinge cererea reclamantei privind cheltuielile de judecată, ca neîntemeiată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.02.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. CAE/dact. AVG
5 ex./27.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1898/2015.... | Revendicare mobiliară. Sentința nr. 1903/2015. Judecătoria... → |
|---|
