Pretenţii. Sentința nr. 1320/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1320/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 1320/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1320
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 18.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE A. C.
GREFIER M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul N. A. D..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta, reprezentată de administrator S. Măruța, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reclamanta, prin reprezentant, depune la dosar proces-verbal al adunării generale a asociației din data de 18.03.2012 privind stabilirea modului de calcul al penalităților de întârziere și arată că în afara înscrisurilor depuse la dosar nu mai are alte probe de administrat în cauză.
Nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin reprezentant, solicită admiterea acțiunii, urmând a fi obligat pârâtul la plata cotelor de întreținere restante și a penalităților de întârziere, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 514 lei, cheltuieli efectuate cu medierea.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 6 București la data de 03.11.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâtul N. A. D., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 9.362,85 lei, din care 6.918,81 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei octombrie 2011 - octombrie 2014, iar diferența de 2.444,04 lei, contravaloarea penalităților de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 511, nu a mai achitat integral cotele de întreținere aferente acestui apartament începând cu luna octombrie 2011 și până în prezent, rezumându-se la plăți parțiale astfel cum rezultă din fișele atașate prezentei cereri, astfel că, în prezent, acesta înregistrează un debit în valoare totală de 9.362,85 lei.
În vederea recuperării debitelor restante, reclamanta a chemat pe pârât la mediere, în vederea stabilirii unei eșalonări a debitelor, ocazie cu care, pârâtul pe de o parte, a recunoscut cuantumul debitului restant și penalitățile de întârziere datorate, iar pe de altă parte a fost de acord cu încheierea unui acord de mediere cu privire la aceste debite. Astfel la data de 07.08.2014, părțile au încheiat acordul de mediere nr.09/07.08.2014.
În concluzie, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 49 și 50 din Legea nr. 230/2007, precum și pe orice alte dispoziții legale incidente în cauză.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, sens în care a depus, în copie, fișele de întreținere aferente apartamentului nr.51, acordul de mediere nr.09/07.08.2014, listele de întreținere aferente perioadei octombrie 2011 - octombrie 2014, încheiere de constituire a Asociației de P., carte de identitate pârât, împuternicire.
La data de 12.01.2015, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei totale de 10.833,64 lei, din care: 7609,43 lei, cote de întreținere aferente perioadei 2012 – noiembrie 2014, iar diferența de 3.224,21 lei, penalități de întârziere calculate conform dispozițiilor Legii nr. 230/2007.
Cererea a fost însoțită, în copie de listele de întreținere aferentei perioadei solicitate.
La data de 14.01.2015, prin compartimentul registratură, s-au depus relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6.
În ședința publică din data de 18.02.2015, reclamanta a depus la dosar, în copie, procesul verbal încheiat la data de 18.03.2012.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de Proprietari . . în București, .. 9, sector 6, a calculat pentru apartamentul nr. 51, aparținând pârâtului N. A. D., pentru perioada octombrie 2011- noiembrie 2014, cote de întreținere în sumă de 7609,43 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse la dosar, filele 11-45, 60-64.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toții proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j din Legea 230/2007 raportat la art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin cheltuielile asociației se înțelege, in temeiul art. 3 lit. i și j din Legea nr. 230/2007, sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
De asemenea, potrivit dispozițiilor Legii locuinței nr. 230/2007 și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere, raporturile juridice născându-se în temeiul legii, între proprietarul membru al condominiului și asociația de proprietari, ca organ reprezentativ, astfel că, în caz de neplată a cotelor de întreținere asociația va chema în judecată pe proprietarul apartamentului, în cauza dedusă judecății, pe proprietarul apartamentului, menționat pe listele de întreținere.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de 7609,43 lei de pentru perioada octombrie 2011- noiembrie 2014, cote de întreținere.
În ceea ce privește cererea reclamantei referitoare la obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere percepute de către asociație, instanța va reține că obligația de plată se stabilește în sarcina membrilor asociației prin hotărârea adunării generale, în conformitate cu art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform căruia „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.”.
Din interpretarea gramaticală a acestui text legal, rezultând faptul că se impune manifestarea de voință a asociației în sensul adoptării un sistem propriu de penalizări în limitele prevăzute de teza a II-a a acestui alineat, aceasta având deci posibilitatea de a opta între a percepe sau nu sume cu acest titlu, exprimată prin adoptarea unei hotărâri în acest sens („1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat....3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”).
Prin aceste dispoziții legale se consacră dreptul Asociației de proprietari de a-și stabili un sistem propriu de penalizări pentru plata cu întârziere a cotelor de întreținere și a celorlalte cheltuieli comune prin hotărârea adunării generale astfel că, numai în măsura adoptării unei astfel de hotărâri, asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, dispozițiile legale invocate de către reclamantă nefiind aplicabile direct în lipsa manifestării de voință a membrilor asociați.
În acest sens, reclamanta a depus la dosar procesul-verbal la adunării generale din 18.03.2012, filele 74-77, conform căruia coeficientul de penalitate pentru întârziere pe zi este de 0,2 % pe zi începând după 30 de zile de la expirarea datei scadente de plată, hotărâre care se aplică însă perioadei ulterioare adoptării acestei hotărâri.
În consecință, instanța va obliga pârâtului și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere aferente cotelor de întreținere scadente începând cu luna aprilie 2012, ulterioară adoptării hotărârii de percepere a penalităților de întârziere din 18.03.2012 - noiembrie 2014, calculate în conformitate cu dispozițiile legale anterior menționate, de 0,2 % pe zi începând după 30 de zile de la expirarea datei scadente de plată, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007.
Se va mai reține că deși listele de plată au fost afișate lunar, pârâtul nu le-a contestat, în conformitate cu art. 12 A. lit. d din H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în termenul prevăzut de acest text legal („Art. 12. - Proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au și următoarele drepturi și obligații: A. Drepturi:…. d) să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile;”), cu semnificația acceptării conținutului acestora sub aspectul cuantumului sumelor datorate.
Întrucât în speță, reclamanta a dovedit temeinicia pretențiilor sale, conform art. 249 Cod procedură civilă, instanța va admite cererea și va obliga pe pârât la plata către aceasta a sumei de 7609,43 lei, cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2011- noiembrie 2014 și a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere aferente cotelor de întreținere scadente începând cu luna aprilie 2012-noiembrie 2014, în conformitate cu H.G. nr. 1588/2007.
În același timp va fi respinsă ca neîntemeiată cererea având ca obiect penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere pentru perioada octombrie 2011-martie 2012, în considerarea faptului că hotărârea de adoptarea a unui sistem propriu de penalizare a asociației de proprietari reclamantă a fost adoptată în data de 18.03.2012, moment de la care a luat naștere dreptul asociației de a percepe astfel de penalități.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, .. 9, sector 6, în contradictoriu cu pârâtul N. A. D., CNP_, domiciliat în București, .. 9, ., ., sector 6.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7609,43 lei, cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2011- noiembrie 2014 și a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere aferente cotelor de întreținere scadente începând cu luna aprilie 2012-noiembrie 2014, în conformitate cu H.G. nr. 1588/2007.
Respinge ca neîntemeiată capătul de cerere având ca obiect penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere pentru perioada octombrie 2011-martie 2012.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 18.02.2015
PREȘEDINTE GREFIER
RED.AC/Thred.MM
4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1288/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 1323/2015. Judecătoria... → |
|---|
