Pretenţii. Sentința nr. 136/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 136/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 14-01-2015 în dosarul nr. 136/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 136
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 14.01.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTECLAUDIA C. Ș.
GREFIERELENA S.
Pe rol soluționarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâtul L. A. V..
La apelul nominal făcut în ședință publică, la ordine, se prezintă reclamanta prin avocat B. Ialcin D., cu împuternicire la dosar, fila 99, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamanta prin avocat solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, în cadrul căreia mai depune la dosar sentința civilă nr. 2802/09.04.2014 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr._/303/2013, arătând că după cum rezultă din această hotărâre judecătorească pârâtul a mai fost obligat la plata cotelor restante.
Instanța, în temeiul art. 255 Cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar, apreciind această probă, ca fiind admisibilă și concludentă, putând duce la dezlegarea în fond a cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond, în dezbateri.
Reclamanta prin avocat solicită admiterea cererii așa cum a fost precizată la termenul anterior, în sensul obligării pârâtului la plata sumei de 6.224 lei, reprezentând cote de întreținere, penalități de întârziere și fond de reparații așa cum au fost detaliate în cererea precizatoare. Totodată, solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu de avocat, sens în care depune la dosar chitanța nr. 790/18.11.2014.
Instanța declară dezbaterile închise conform art. 394 Cod procedură civilă și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la dată de 23.06.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . chemat în judecată pârâtul L. A. V., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 4.118 lei, reprezentând cotele de întreținere neachitate, penalizări asociație și restanțe la fondul de reparații, după cum urmează: -2.007 lei - cote întretinere restantă pentru perioada iulie 2013 - aprilie 2014, -1.861 lei - penalizări calculate de asociație pe perioada iulie 2013 - aprilie 2014, - 250 lei - restante la fondul de reparații pe perioada iulie 2013 - aprilie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, proprietar al apartamentului nr.34 din cadrul Asociației de P. ., nu a plătit nimic din cheltuielile de întretinere repartizate, desi a fost atentionat în mod repetat și somat în scris, astfel că datoriile acestuia pentru perioada iulie 2013 - aprilie 2014 se ridică în prezent la suma de 4.118 lei.
A menționat că în toată această perioadă pârâtul nu a contestat cotele de întretinere afișate și a dat dovadă de rea-credință, refuzând fără motiv să achite cotele lunare repartizate, desi a beneficiat de servicii și utilităti.
Mai mult, desi a fost obligat în urma unor hotărârilor judecătorești să-și achite restantele la cotele de întretinere pe perioada 2001-2004, respectiv, pe perioada 2004-2012, pârâtul a refuzat să se conformeze dispozițiilor instantei, astfel că datorează Asociației și sumele aferente acestor perioade, potrivit sentințelor civile nr. 1195/24.02.2005, nr. 5666/17.09.2007, nr. 4713/17.07.2008, nr. 423/21.01.2009; nr. 4898 /16.06.2009, nr. 6329 /18.08.2009, nr.7628 /14.10.2009, nr.7808 /29.09.2012, pronuntate de Judecătoria Sectorului 6 București definitive, irevocabile și investite cu formula executorie și care fac obiectul Dosarului de executare Nr.19 / 2008, executor M. D..
Reclamanta a menționat că din cauza restantierilor, printre care se află și pârâtul, restantele acumulate de Asociație vor duce în cel mai scurt timp la sistarea serviciilor și utilitătilor de către furnizori .
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.50 din Legea nr.230/2007.
În susținerea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, proba cu interogatoriu pârâtului și a depus la dosarul cauzei, în copie certificată pentru conformitate cu originalul: împuternicire, extras de cont pentru plata restanțelor, calcul penalizări, proces-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 09.02.2013, proces-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 15.02.2014, liste de plată a cotelor de întreținere,
La dată de 25.06.2014, prin serviciul registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizările solicitate de către instanța prin rezoluția din dată de 24.06.2014 la care a atașat somația adresată debitorului, confirmare de primire, hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. prin care a fost ales președintele în funcție, în copie legalizată.
La data de 21.11.2014, prin serviciul registratură, reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a arătat că înțelege să majoreze cuantumul pretențiilor, în sensul că solicită obligarea pârâtului la plata sumei totale de 6.224 lei, reprezentând: 2.899, cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013-septembrie 2014, 2.825 lei, penalități aplicate cotelor restante aferente lunilor mai 2013-iulie 2014, 500 lei, fond de reparații pentru perioada iulie 2013-aprilie 2014.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.204 C.pr.civ.
La cererea modificatoare, reclamanta a atașat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul: extras de cont pentru plata restanțelor, calcul penalizări, liste de întreținere.
La data de 06.11.2014, prin serviciul registratură, urmare a adresei instanței, au fost înaintate la dosar relațiile solicitate din partea D.I.T.L. Sector 6.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție care le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor aprobate prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
Totodată, conform art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari afișate pe lista lunară de plată este de maximum 20 de zile calendaristice.
Din analiza acestei dispoziții legale, rezulta ca obligatia de a achita cotele de întretinere și cheltuielile comune incumbă proprietarului apartamentului, în speță paratul care detine calitatea de proprietar al apartamentului nr. 34, dupa cum rezulta din relatiile comunicate la dosar de Directia de Impozite si Taxe Locale sector 6 – fila 75.
Instanța reține că, în conformitate cu disp. art.46 din Legea nr. 230/2007, paratul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 34, datorează cotele de întreținere aferente pentru perioada iulie 2013- septembrie 2014 in cuantum de 2899 lei, astfel cum rezulta din listele cotelor de întreținere depuse la dosar si tabelul centralizator cuprinzând cotele de întreținere pentru această perioadă.
Instanța reține că reclamanta a respectat dispozițiile art. 49 alin 2 din Legea nr. 230/2007 raportat la prevederile HG nr. 1588/2007 cu privire la activitatea de administrare a condominiului, în sensul că a adus la cunoștință, prin afișare la loc vizibil, tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcționarea și întreținerea clădirii, precum și a cheltuielilor ce decurg din alte plăți efectuate, prin listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Prin urmare, având in vedere ca paratul nu si-a respectat obligatia de plata a cotelor de întreținere in termenul mentionat in listele de plata lunare pe perioada în litigiu si nici nu a contestat modul de calcul al cotelor de întretinere, instanta constată ca pretentiile reclamantei sunt întemeiate.
De asemenea, instanța reține că pârâtul datorează și penalități de întârziere în sumă de 2825 lei calculate pentru perioada mai 2013 – iulie 2014 in conformitate cu prevederile art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 potrivit cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, condiție verificată în speță.
Totodata, paratul datoreaza si fond de reparatii in suma de 500 lei pentru perioada iulie 2013-aprilie 2014, fiind incidente dispozitiile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007, fondul de reparatii fiind stabilit prin hotararea adunarii generale din data de 11.02.2012.
În consecință, instanța va admite cererea și va obliga pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume: 2899 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada iulie 2013 – septembrie 2014, 2825 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la cotele de întreținere restante aferente perioadei mai 2013-iulie 2014 și 500 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada iulie 2013-aprilie 2014.
In conformitate cu prevederile art. 453 din codul de procedura civila instanta va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă în sumă de 450 lei reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București, ., sector 6, în contradictoriu cu pârâtul L. A. V., cu domiciliul în București, ., ., ., sector 6.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume: 2899 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada iulie 2013 – septembrie 2014, 2825 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la cotele de întreținere restante aferente perioadei mai 2013-iulie 2014 și 500 lei reprezentând fond de reparații pentru perioada iulie 2013-aprilie 2014.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă în sumă de 450 lei reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 14.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.CS/Thred. EV
4 ex./
| ← Pretenţii. Sentința nr. 138/2015. Judecătoria SECTORUL 6... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 154/2015. Judecătoria... → |
|---|
