Pretenţii. Sentința nr. 1923/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1923/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 10-03-2015 în dosarul nr. 1923/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1923
Ședința publică de la 10.03.2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. D. G.
Grefier: B. I. C.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâta TÎRTEA I., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 03.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta și când instanța, pentru a da posibilitatea părților, de a depune concluzii scrise, a amânat pronunțarea la data de 10.03.2015, când a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 6 București, la data de 19.06.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în judecată pe pârâta TÎRTEA I., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 3034,71 lei reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei februarie 2013 – martie 2014, precum și la plata sumei de 986,18 lei reprezentând penalități de întârziere, valoarea totală a debitului fiind de 4020,89 lei.
În susținerea acțiunii, reclamanta a arătat că la cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de 0,2%/zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadentă pentru plată, conform cu hotărârea adunării generale din data de 23.06.2002.
Reclamanta a arătat că apartamentul este închiriat, iar în toată această perioadă, chiriașii au beneficiat de toate utilitățile aferente apartamentului.
Reclamanta a arătat că, cu toate diligențele depuse, pârâta în calitate de proprietar, nu achită aceste plăți, legal datorate.
Acțiunea a fost întemeiată în drept pe art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și HG nr. 400/2003.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosarul cauzei certificatul de înregistrare fiscală, încheierea de ședință din data de 08.10.2002, pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București în dosarul nr. 196/PJ/2002, calculul penalizărilor, listele pentru plata întreținerii, procesul verbal al adunării de constituire a acesteia, procesul verbal din data de 06.06.2014, adresa către pârâtă și dovada comunicării acesteia.
La data de 28.07.2014, prin serviciul Registratură, pârâta a depus la dosarul cauzei întâmpinare însoțită de înscrisuri, prin care a solicitat respingerea acțiunii, ca nefondată.
La data de 22.09.2014, prin serviciul Registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări, însoțite de înscrisuri.
La termenul de judecată din data de 30.09.2014, pârâta a depus la dosarul cauzei o notă de probe.
La termenul de judecată din data de 28.10.2014, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, iar pentru pârâtă proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă.
La data de 04.11.2014, prin serviciul Registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări, însoțite de înscrisuri.
La data de 09.01.2015, prin serviciul Registratură, s-a depus la dosarul cauzei de către expert raportul de expertiză contabilă.
La termenul de judecată din data de 20.01.2015, pârâta a depus la dosarul cauzei obiecțiuni la raportul de expertiză.
La data de 03.02.2015, prin serviciul Registratură, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări, însoțite de înscrisuri.
La data de 09.02.2015, prin serviciul Registratură, s-a depus la dosarul cauzei de către expert răspunsul la obiecțiunile formulate de către pârâtă la raportul de expertiză.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma cererilor și a apărărilor formulate, a probelor administrate și a dispozițiilor legale în materie, instanța reține următoarele:
In drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Înțelesul conceptului de cheltuieli ale asociației de proprietari este explicat de dispozițiile art. 47 din Legea nr. 230/2007, care arată că acestea sunt cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari, cheltuieli pe consumatori tehnici, cheltuieli de altă natură.
In ce privește penalitățile de întârziere, prevederile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem, propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În fapt, instanța reține că pârâta este proprietarul imobilului situat în mun. București, .. 89, ., ., Sectorul 6, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat nr. 1022/22.04.2008, filele 38-40.
Pentru perioada februarie 2013 – noiembrie 2014, la data de 31 ianuarie 2015, Asociația de proprietari a calculat în sarcina pârâtei restanțe la cheltuielile de întreținere, conform listelor de plată a cotelor la contribuțiile pentru cheltuielile aferente perioadei sus-arătate (filele 7-20, 109-127, 183-190). De asemenea pentru perioada relevată, s-au calculat penalități, filele 6, 77, 107, 182, 186.
Instanța nu poate lua în considerare apărările pârâtei, potrivit cărora, cotele de întreținere și penalitățile nu sunt corect calculate, deoarece acest lucru a fost infirmat prin raportul judiciar de expertiză contabilă, omologat de instanță, filele 142-167..
Față de cele arătate și în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită cererea precizată și să oblige pârâta, la plata către reclamantă, a sumei de 5.193,76 lei, reprezentând 3.480,64 lei cote restante și 1.713,12 lei penalități calculate la data de 31 ianuarie 2015
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în București, .. 89, sector 6, Cod fiscal nr._, în contradictoriu cu pârâta TÎRTEA I., domiciliată în comuna Maruntei, ., CNP_ și cu domiciliul ales în București, .. 14, ., ..
Obligă pârâta, să plătească suma de 5.193,76 lei reclamantei, reprezentând 3.480,64 lei cote restante și 1.713,12 lei penalități calculate la data de 31 ianuarie 2015.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la această instanță.
Pronunțată în ședință publică azi, 10 martie 2015.
Președinte,Grefier,
Redactor – C.D.G.
Tehnoredactor – B.I.C.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1915/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1934/2015. Judecătoria... → |
|---|
