Pretenţii. Sentința nr. 2765/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2765/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 20-04-2015 în dosarul nr. 2765/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
- SECȚIA CIVILĂ -
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2765
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 20.04.2015
INSTANȚA CONSTITUITA DIN:
PREȘEDINTE: I. L. T.
GREFIER: C.-I. T.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta A. DE P. . și pe pârâta I. M..
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 30.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, a amânat pronunțarea pentru azi, 20.04.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față instanța constată că:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sectorului 6 București la data de 09.12.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu sediul în București, reprezentată legal de președinte Andriesi M. N., a chemat în judecată pe pârâta I. M. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligată pârâta la plata sumei de 2908.46 lei reprezentând restante la întreținere aferente perioadei diferența ianuarie 2014- octombrie 2014, plus penalități și la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocat.
In fapt, reclamanta a arătat că, pârâta, în calitate de proprietară a apartamentului nr. 93 din blocul OS3 situat in ., sector 6, București, nu a achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament pentru lunile ianuarie 2014 diferența - octombrie 2014, cuantumul total al acestora ridicându-se la suma de 2908.46 lei, din care 2145,33 lei cote de întreținere si 763,13 lei penalizări de întârziere, aferente aceleiași perioade.
Reclamanta a menționat faptul că, la cotele de întreținere lunare au fost calculate penalități de 0,2%/zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadenta pentru plata, scadenta care are loc la 15 zile de la afișarea listelor de întreținere, conform hotărârii Adunării Generale a Proprietarilor, din 23.03 2014.
Potrivit art.25 din H.G. nr.400/2003, pârâta este obligata la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plata al cotelor de întreținere ii reprezintă listele de plata, conform art.25 alin. 1 si art.23 pct.A lit.b din HG nr. 400/2003, membrii asociației având obligația de a achita sumele in 15 zile de la afișarea listei, respectiv posibilitatea de a contesta sumele stabilite in 10 zile de la afișare.
Conform art. 46 din Legea 230/2007, " toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari".
In caz de neplata, proprietarii pot fi acționați in justiție de către Asociația de proprietari (art.31 alin.2 din Regulamentul-cadru).
Conform art. 25.(1) din Norma metodologică de aplicare a Legii 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru flecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie sa fie înscrisa în lista de plata respectiva.
Asociația de proprietari poate calcula si percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, in condițiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat, iar conform art. 43, cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in funcție de suprafața utila a apartamentelor si a spatiilor cu alta destinație decât aceea de locuința, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea si, după caz, consolidarea pârtilor de construcții si instalații din condominiu aflate in proprietate . obligațiilor restante aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plaților pe care aceștia sunt obligați să le înainteze furnizorilor și, pe cale de consecință, periclitarea derulării contractelor încheiate cu aceștia, riscând sistarea furnizării de utilități.
Reclamanta a solicitat obligarea paratei la plata sumelor restante fata de Asociația de Proprietari . diferența ianuarie 2014— octombrie 2014 in cuantum de 2908.46 lei, suma ce se compusa din cote de întreținere si penalizări de întârziere, aferente perioadei menționate.
In drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii 230/2007 si HG nr. 1588/2007.
În susținere a solicitat proba cu înscrisuri, pe care le-a anexat cererii,respectiv: notificare, listele de întreținere aferente perioadei diferența ianuarie 2014 — octombrie 2014, extras de cont privind restantele paratului, hotărârea proprietarilor privind calculul penalităților (f.3-21).
În temeiul art. 411 alin. 2 Cod procedură civilă, a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților.
La data de 23 februarie 2015, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București a formulat cerere de majorare a pretențiilor, prin care a arătat că înțelege să-și majoreze pretențiile de la 2908,46 lei la 3230, 67 lei, reprezentând restante la întreținere aferente perioadei diferența februarie 2014 - ianuarie 2015 plus penalități, aferente aceleiași perioade și a solicitat obligarea pârâtei la plata acestei sume.
Reclamanta a precizat că, suma de 3230, 67 lei este alcătuita din 2709.63 cote diferența februarie 2014 - ianuarie 2015 si penalități de 521.04 lei aferente aceleiași perioade.
A mai arătat că, parata de când a fost chemata in judecata nu a plătit decât cota de întreținere din ianuarie 2014 si o parte din februarie 2014, astfel că pana in prezent este restanta cu cote întreținere plus penalități pentru perioada februarie dif.2014 - ianuarie 2015.
Având in vedere cele expuse a solicitat admiterea acțiunii, așa cum a fost formulata si majorata.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 204 alin. 2 pct. 2 rap. la dispozițiile Legii 230/2007 si HG nr. 1588/2007.
În susținere, a solicitat proba cu înscrisuri, listele de întreținere aferente perioadei diferența februarie 2014 - ianuarie 2014, extras de cont privind restantele paratei.
La data de 20 februarie 2015, pârâta I. M., a formulat întâmpinare.
În fapt, pârâta a arătat că, din cauza problemelor foarte grave de sănătate pe care le are, nu a putut să se deplaseze la Judecătoria sectorului 6 și nedispunând de fonduri financiare nu și-a putut angaja un apărător pentru a depune întâmpinare.
Pârâta a menționat că starea sănătății sale i s-a agravat datorită șicanărilor și abuzurilor din partea reclamantei - Asociația de P., iar în anul 2012, când a fost dată în judecată, în loc să i se facă reabilitarea blocului în interior ( în prezent având foarte frig) a fost purtată 10 luni la procese și în final, ca să nu vină expert contabil, pe care judecătorul l-a ales aleatoriu, să vadă neregulile semnalate și de ea, reclamanta și-a retras pretențiile, inclusiv cheltuielile de judecată.
Pârâta a mai arătat că este disperată, în condițiile în care are 2 copii, 4 nepoți și un strănepot (pe care nu l-a văzut), iar datorită problemelor de sănătate, în ultimii trei ani nu a mai participat la evenimentele din familie, fapt pentru care toți sunt destul de rezervați față de ea.
Față de cele menționate, pârâta a solicitat ca la termenul din 23.02.2015 să fie reprezentată de un apărător pe care îl va angaja în ultimul moment, tot din lipsă de fonduri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din adresa emisă de Consiliul local sector 6 Direcția de impozite și taxe locale sector 6 (f. 33), instanța reține că pârâta este proprietara apartamentului în discuție.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarului îi incumbă obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari - cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Totodată, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru lunile ianuarie 2014 – ianuarie 2015 (filele nr. 11-21, 46-48) a existenței obligației pârâtei de a plăti cotele de întreținere lunare în cuantumul total stabilit prin listele de întreținere de 3293, 79 lei. De asemenea, instanța constată că a expirat termenul legal stabilit pentru executarea acestei obligații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanță constată că acestea au fost stabilite în mod legal, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, de către adunarea generală a asociației de proprietari din data de 23.03.2014 (f. 8). Având în vedere faptul că pârâtul nu a contestat modul de distribuție al acestor penalități, instanța constată ca fiind corect modul de distribuție stabilit de reclamantă.
Din probele mai sus menționate și ținând cont de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între debitor și creditor, în sensul că, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea și întrucât pârâta în speță a făcut dovada executării doar în parte a debitului principal (prin recunoașterea reclamantei în sensul că a primit suma de 900 lei astfel cum rezultă din tabelul de la f. 45), instanța constată că pârâta nu și-a executat în totalitate obligația de plată a cotelor de întreținere datorate, rămânând un rest de plată în cuantum de 2393,79 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014 – ianuarie 2015. Instanța mai reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl deține; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate. Pe cale de consecință, instanța apreciază că pârâtului îi incumbă și obligația de a achita penalizările de întârziere restante și exigibile față de momentul introducerii cererii, respectiv în cuantum de 178,01 lei aferente plății cu întârziere a cotelor de întreținere pentru perioada martie - noiembrie 2014.
Ca atare, instanța apreciază că pretențiile deduse judecății de către reclamantă sunt parțial întemeiate și va admite în parte cererea de chemare în judecată și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2.393,79 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014 – ianuarie 2015 și la plata sumei de 178,01 lei reprezentând penalități aferente plății cu întârziere a cotelor de întreținere pentru perioada martie - noiembrie 2014.
Reținând culpa procesuală a pârâtei, în temeiul art. 453 alin. 2 C.p.c., instanța o va obliga pe aceasta, în parte, proporțional cu pretențiile admise, și la plata cheltuielilor de judecată suportate de către reclamantă cu ocazia soluționării prezentului proces, respectiv la plata onorariului de avocat în cuantum de 500 lei achitat cf. chitanței nr. 072/03.12.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul în București, ., ., reprezentată legal de președinte Andriesi M. N., în contradictoriu cu pârâta I. M., domiciliata în București, sector 6, ., .. 3, ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2.393,79 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014 – ianuarie 2015 și la plata sumei de 178,01 lei reprezentând penalități aferente plății cu întârziere a cotelor de întreținere pentru perioada martie - noiembrie 2014.
Respinge restul pretențiilor ca neîntemeiate.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei cu titlu de onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 20.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2174/2015.... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
