Pretenţii. Sentința nr. 4164/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4164/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 02-06-2015 în dosarul nr. 4164/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4164
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 02.06.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: I. D. M.
GREFIER: E. C. P.
Pe rol pronunțarea în cauza civilă având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . în contradictoriu cu pârâtul V. S. C..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 26.05.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință și când având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, 02.06.2015.
După deliberare,
INSTANȚA
Apreciind asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.10.2014, reclamanta Asociația de Proprietari ., în contradictoriu cu pârâtul V. S., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestuia la plata debitului principal în cuantum de_ lei - reprezentând cotele de întreținere neachitate pentru perioada februarie 2010-martie 2014, penalități de întârziere în cuantum de 429 lei, aferente perioadei februarie 2010-martie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul V. S., în calitate de proprietar al imobilului situat în .. 25, ., apartament 118, sector 6, București, nu și-a mai achitat cotele de întreținere începând cu luna februarie 2010 și până în luna martie 2014. Suma totală pe care o datorează cu titlu de cote de întreținere pentru perioada menționată se ridică la_ lei, la care se adaugă și suma de 429 lei, reprezentând penalități aferente perioadei pentru care acesta nu a achitat cotele la întreținere.
Reclamanta a menționat că la cotele de întreținere au fost calculate penalități de 0,2% pe zi, după trecerea unui interval de 30 zile de la data afișării întreținerii, conform articolului 49 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, procent neschimbat pe parcursul calculării acestor penalități.
Deși a încercat soluționarea pe cale amiabilă, prin emiterea de notificări, pârâtul nici până în prezent nu a înțeles să achite contravaloarea cotelor de întreținere restante, motiv pentru care, reclamanta a înțeles să formuleze prezenta cerere de chemare în judecată.
Reclamanta a solicitat instanței înfățișarea în persoană a pârâtului în vederea răspunderii la interogatoriul pe care urmează să îl depună la dosar, în conformitate cu prevederile art. 194 litera e din Codul de procedură civilă.
Față de considerentele de mai sus, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și pronunțarea pe fiecare capăt de cerere, în sensul obligării pârâtului V. S. la plata cotelor de întreținere restante în cuantum de_ lei și a penalităților de întârziere în cuantum de 429 lei.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 112-114, art. 242 alin.2, art. 274 Cod procedură civilă, art. 46, 48, 49, 50 din Legea nr. 230/2007, actualizată, art. 223 alin.3, art. 194 din Codul de procedură civilă.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie, fișă apartament perioada februarie 2010-martie 2014, listele de întreținere pentru perioada ianuarie 2010-martie 2014, proces verbal încheiat la data de 24.07.2014, încheierea de ședință din data de 07.07.2000 pronunțată de Judecătoria sector 6 București, certificat de înregistrare fiscală asociație.
La data de 05.11.2014, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar în copie, dovada calității de reprezentant a numitului P. R. I., calculul detaliat al penalităților de întârziere, hotărârea privind penalitățile de întârziere, fondul de reparații și alte fonduri speciale.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.
La data de 09.03.2015, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar interogatoriul propus a fi luat pârâtului.
Urmare solicitării instanței, la data de 24.03.2015, prin același compartiment, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (filele 209-211).
La data de 11.05.2015, tot prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar detaliere calcul penalități și notificarea nr.19 din data de 27.04.2015.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt,
Pârâtul V. S. C. este proprietar al apartamentului nr. 118 situat în București, .. 25, ., sector 6, conform adresei nr. 097-15-_/23.03.2015 emisă de DITL Sector 6 (f. 206) și contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1368/29.07.1997 de BNP Notarex (f. 207-208).
Pentru acest imobil au fost calculate și afișate cotele de întreținere, alte fonduri, astfel cum rezultă din copiile listelor lunare de întreținere și tabelul centralizator privind restanțele pârâtului (f. 5-113, f. 174-178).
Cotele de întreținere aferente perioadei ianuarie 2011-martie 2014 și penalitățile de întârziere aferente cotelor achitate cu întârziere/neachitate încă pentru perioada martie 2010- martie 2014 nu au fost achitate până în prezent.
În drept,
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari și a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarul este obligat la plata cotelor de întreținere.
Potrivit prevederilor art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. În același sens sunt și dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007.
Prin „cheltuieli comune” se înțelege, în temeiul art. 34-56 din Regulament (HG 1588/2007), cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației, care sunt legate de administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună, contravaloare servicii furnizate, de care beneficiază proprietarul fiecărui spațiu: apă, canalizare, iluminat, încălzire/energie termică, colectare deșeuri menajere, etc.
Așadar, obligația impusă proprietarilor de apartamente, potrivit textelor legale amintite mai sus se referă atât la cheltuieli prilejuite de folosința părților comune, precum terasă, acoperiș, structură de rezistență care revin proprietarului, cât și cheltuieli reprezentând sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, energie electrică, apă, etc.
În ceea ce privește certitudinera, lichiditatea și exigibilitatea creanței, instanța constată că reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri, respectiv listele de întreținere pentru perioada (parțial) ianuarie 2011-martie 2014, din care rezultă existența în sarcina pârâtului a datoriei reprezentând 14.207 lei cote de întreținere restante (tabel centralizator, f. 225, liste de plată).
Față de ultima precizare a debitului restant (f. 226), instanța apreciază că obiectul cauzei a fost reprezentat (în baza principiului disponibilității, astfel cum a fost indicat în cererea de chemare în judecată, reținând și dispozițiile art. 204 Cod procedură civilă), doar de pretențiile aferente perioadei (parțial) ianuarie 2011-martie 2014, astfel încât cotele de întreținere aferente perioadei aprilie – decembrie 2014 (în cuantum de 2.873,46 lei) nu au fost supuse analizei, neconstituind obiectul cererii de chemare în judecată.
Având în vedere că prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a afirmat neexecutarea obligației de a plăti o sumă de bani din partea pârâtului, instanța consideră că, în vederea respingerii cererii așa cum acesta a fost precizată, pârâtul trebuia să depună la dosarul cauzei chitanțe de plată din care să rezulte contrariul celor arătate de reclamantă. Cu toate acestea, pârâtul nu a administrat dovezi pe acest aspect.
Conform art. 358 Cod procedură civilă, dacă partea, fără motive temeinicie, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.
În consecință, instanța apreciază neprezentarea pârâtului ca fiind o recunoaștere deplină a pretențiilor reclamantei.
Prin urmare, instanța consideră că cererea reclamantei în ceea ce privește obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere restante este întemeiată și, prin urmare, o va admite.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Aplicarea penalităților de întârziere de 0,05% pe zi de întârziere pentru cotele achitate cu întârziere/neachitate încă pentru perioada martie 2010- martie 2014 (în cuantum de 5.433,06 lei) a fost stabilită de reclamantă prin procesul-verbal din data de 10.10.2010 (filele 169-172), fiind respectat cuantumul stabilit de Legea 230/2007. Data introducerii cererii de chemare în judecată este ulterioară expirării termenului de la care se pot percepe penalitățile, respectiv 30 de zile după data la care trebuia efectuată plata debitului principal. În nicio situație suma penalizărilor nu depășește suma la care s-au aplicat, astfel cum rezultă din centralizatorul atașat la dosar.
Astfel cum s-au arătat anterior considerentele privind obiectul acțiunii, penalitățile de întârziere aferente perioadei aprilie - decembrie 2014 (în cuantum de 113,96 lei, tabel centralizator f. 224-225) nu constituie obiectul cererii, nefiind acordate.
Penalitățile de întârziere sunt certe, lichide și exigibile în sensul art. 662 C.proc.civ.
Din interpretarea coroborată a acestor articole, rezultă că pârâtul poate fi obligatla plata penalităților de întârziere, motiv pentru care instanța îl va obliga la plata către reclamantă a sumei de 5.433,06 lei, penalități pentru cotele achitate cu întârziere/neachitate încă pentru perioada martie 2010- martie 2014.
Referitor la plata fondului de rulment (în cuantum de 311 lei), potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 270/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune și au posibilitatea de a aproba și alte fonduri cu caracter special.
Instanța constată că reclamanta nu a adoptat o hotărâre privind stabilirea și perceperea fondului de rulment, astfel încât pretenția privind plata sumei de 311 lei este neîntemeiată.
Față de aceste considerente, instanța va admite în parte cererea de chemare în judcată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul ales în București, ., ., CUI_, în contradictoriu cu pârâtul V. S. C., cu domiciliul în București, .. 25, ., ., CNP_.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 19.640,06 lei (reprezentând: 14.207 lei cote de întreținere aferente perioadei parțial ianuarie 2011-martie 2014 și 5.433,06 lei penalități de întârziere aferente cotelor achitate cu întârziere/neachitate încă pentru perioada martie 2010- martie 2014).
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel și motivele de apel se depun la Judecătoria Sectorului 6 București, sub sancțiunea nulității, conform art. 471 Cod procedură civilă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 02.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. I.M./ Dact. M.V.
04 exemplare
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 4170/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4532/2015. Judecătoria... → |
|---|
