Pretenţii. Sentința nr. 4368/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4368/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 08-06-2015 în dosarul nr. 4368/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4368
Ședința publică din data de 08.06.2015
Instanța constituită din
P. C. A. E.
GREFIER A. V.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pârâtul J. L..
La apelul nominal făcut in ședință publică, se prezintă reclamanta, prin apărător P. A. cu împuternicirea avocațială aflată la fila nr. 2 din dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Reclamanta, prin apărător, având cuvântul pe probe, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosar.
Instanța în baza art. 255 C.p.c. rap. la art. 258 C.p.c. încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri.
Ia act că pârâtul nu a depus întâmpinare, acesta fiind decăzut din dreptul de a mai propune probe.
Nemaifiind probe de formulat și cereri de soluționat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta, prin apărător, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată și precizată, obligarea pârâtului la plata cotelor restante, precum și la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.02.2015, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâtul J. L., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 1674,80 lei, reprezentând cheltuielile de întreținere aferente perioadei martie 2014 - august 2014, compusă din cote de întreținere restantă 1095,1 lei, penalizări asociație de 339,7 lei, fond reparații de 60 lei și fond terasă de 180 de lei, precum și obligarea la plata cheltuielilor de judecată generate de desfășurarea prezentului litigiu în valoare de 500 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, începând cu luna martie a anului 2014, proprietarul pârât nu a mai achitat cotele corespunzătoare cotelor de întreținere, acumulându-se astfel restanțe reprezentând 1095,1 lei. (anexa 1)
Pentru aceste restanțe (corespunzătoare perioadei arătate) s-au acumulat penalizări însumând 339,7 lei, penalizări care au fost stabilite în ședința Adunării generale a asociaților din data de 29 noiembrie 2009 la un cuantum de 0.2% pe zi de întârziere, începând cu a 30-a zi după scadență. (Anexa 2),
În acest fel, au fost aplicate penalitățile astfel cum rezultă și din fișa apartamentului (anexa 3.1 la 3.6).
Fondul pentru reparații reprezintă o sumă pe care asociația o aprovizionează în scopul de a avea la îndemână sumele necesare finanțării reparațiilor urgente, iar fondul de reparație terasă reprezintă contribuția pentru repararea terasei.
Aceste fonduri a fost decise de asociați în ședința din data de 22.03.2014 (anexa nr. 4).
Neplătind aceste sume de bani, pârâtul a încălcat dispozițiile art.46 din Legea nr.230 care stabilește că: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.192 Cod procedură civilă raportat la dispozițiile Legii nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar în copie, tabel cu datoriile apartamentului nr.127 pentru lunile martie 2014-noiembrie 2014, explicarea penalităților procentuale calculate pentru perioada martie 2014-august 2014, certificat de înregistrare fiscală asociație, proces verbal încheiat la data de 05.11.2012, proces verbal încheiat la data de 29.11.2009, proces verbal încheiat la data de 10.01.2010, Hotărârea nr.1 din data de 22.03.2014, liste de plată cote de întreținere aferente perioadei martie 2014-noiembrie 2014.
Urmare solicitării instanței, la data de 06.05.2015, prin compartimentul registratură, au fost înaintate la dosar relațiile comunicate de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (fila 47).
La data de 14.05.2015, reclamanta a depus la dosar o cerere-fila 48 dosar prin care a arătat că înțelege să mărească câtimea obiectului cererii, precizând că la momentul soluționării acestui litigiu, datoriile scadente ale pârâtului erau următoarele: cote de întreținere pentru perioada aprilie 2014-noiembrie 2014-1.209,84 lei, penalități pentru perioada aprilie 2014-noiembrie 2014-325,01 lei, fond reparații începând cu luna aprilie 2014-45,00 lei și fond terasă, începând cu luna aprilie 2014-240,00 lei. În acest sens, valoarea pretențiilor sale însumează suma de 1.819,85 lei, corespunzător perioadei aprilie 2014-noiembrie 2014.
Cererea a fost însoțită de copii de pe fila apartamentului nr.127, explicarea penalităților procentuale calculate pentru perioada martie 2014-august 2014, liste de plată cote de întreținere aferente perioadei septembrie 2014-martie 2015.
În ședința publică din data de 18.05.2015 instanța a calificat cererea formulată de reclamantă ca cerere modificatoare și a dispus comunicarea acesteia către pârât, cu motivarea din încheierea de ședință de la acea dată-fila 63 dosar.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în cauză și nici alte cereri.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Conform art. 46 din Legea nr.230/2007 fiecărui proprietar îi incumbă obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, conform art. 50 din același act normativ asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din copiile listelor de întreținere și centralizatorul de la fila 49 dosar, instanța constată că pârâtul, în calitatea sa de proprietar al apartamentului nr.127, calitate necontestată de acesta, nu și-a respectat obligația pe care o avea în calitatea acesteia de proprietar de a achita la scadență cotele de contribuție pentru cheltuielile comune aferente apartamentului menționat pentru perioada aprilie 2014 - noiembrie 2014. Suma nefiind contestată de pârât, instanța urmând să îl oblige în acest sens să plătească reclamantei suma de 1209,84 lei cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada menționată.
Mai reține instanța că, în conformitate cu art. 49 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În acest sens instanța va obliga pârâtul și la plata sumei de 325,01 lei penalități de întârziere aferente cotelor de contribuție pentru perioada aprilie 2014 - noiembrie 2014, conform calculului defalcat de la fila 51 și urm. dosar și procesului verbal al adunării generale din data de 29.11.2009 - fila 16 dosar.
În baza art. 45 alin.3 din legea 230/2007 instanța va obliga pârâtul și la plata sumelor de 45 lei fond reparații pentru perioada aprilie 2014-iunie 2014 și 240 lei fond terasă pentru perioada aprilie 2014-noimebrie 2014, conform celor stabilite prin hotărârea adunării generale din data de 22.03.2014-fila 19 dosar.
În baza art.543 Cod procedură civilă va obliga pârâtul să plătească reclamantei 500 lei cheltuieli de judecată, onorariu avocat conform chitanței nr.529/23.01.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, ., sector 6, în contradictoriu cu pârâtul J. L., domiciliat în București, ., ., sector 6, așa cum a fost modificată.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume: 1209,84 lei cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada aprilie 2014 - noiembrie 2014, 325,01 lei penalități de întârziere aferente cotelor de contribuție pentru aceeași perioadă, 45 lei fond reparații și 240 lei fond terasă.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei 500 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cererea de apel se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 08.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.CAE/Thred.MV
4 ex./16.06.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4375/2015. Judecătoria... | Validare poprire. Sentința nr. 4366/2015. Judecătoria SECTORUL... → |
|---|
