Pretenţii. Sentința nr. 511/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 511/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 23-01-2015 în dosarul nr. 511/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI VI BUCURESTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 511
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 23.01.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: R. S.
GREFIER: A.-R. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâții P. L. C. și P. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare a cauzei, s-a prezentat reclamanta, prin avocat, D. L. B., în baza împuternicirii avocațiale nr. OT_/2014, aflată la fila nr. 4 a dosarului, lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
Instanța pune în discuție excepția prematurității acțiunii în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014, față de dispozițiile art. 50 din Legea 230/2007 și unirea cu fondul cauzei, a acestei excepții.
Reclamanta, prin avocat, solicită să se aibă în vedere faptul că înainte de promovarea acestei acțiuni, a mai făcut o notificare, prin poștă, cu confirmare de primire. Arată că au trecut cele 50 de zile, în care pârâții puteau achita debitul. Menționează că lasă soluția la aprecierea instanței.
Instanța dispune unirea cu fondul cauzei a excepției prematurității acțiunii în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014.
Nemaifiind cereri prealabile formulate, nici excepții invocate, instanța acordă cuvântul cu privire la propunerea de probe.
Reclamanta, prin avocat, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosar.
Constatând că proba propusă de reclamantă este pertinentă, concludentă și utilă, în temeiul art. 258 raportat la art. 255 din noul Cod de procedură civilă, instanța încuviințează reclamantei proba cu înscrisuri.
Nemaifiind alte probe de administrat instanța acordă cuvântul asupra excepției prematurității acțiunii în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014 și asupra fondului cauzei.
Reclamanta, prin avocat, solicită, pe fondul cauzei, admiterea acțiunii formulate și precizate și obligarea pârâților la plata sumei de 6729 lei și la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, reține următoarele
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.09.2014, reclamanta Asociația de Proprietari . solicitat obligarea pârâților P. L. C. și P. M. la plata sumei de 5652 lei aferente perioadei mai 2013-august din care: 4665 lei, reprezentând cote de întreținere, 952 lei, penalități de întârziere și 35 lei, fond de reparații.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 142, nu și-au mai achitat obligațiile de plată a cotelor de întreținere impuse de art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, sume care au atras penalități de întârziere, stabilite potrivit procesului-verbal din data de 30.03.2013.
De asemenea, reclamanta a învederat că pârâții nu au achitat nici fondul de reparații stabilit potrivit procesului-verbal din data de 30.03.2013.
Totodată, reclamanta a menționat că pretențiile solicitate sunt scadente.
Reclamanta și-a întemeiat în drept cererea pe dispozițiile art. 192 și 193 C.proc.civ., art. 49 alin. (2) și art. 50 din Legea nr. 230/1997 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. 1588/2007.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri constând în extras de cont cu sumele datorate Asociației de P. de pârâți (filele 5-6), tabele privind cotele de întreținere restante aferente perioadei mai 2013-august 2014 (filele 7-22), procese-verbale ale adunării generale ordinare a proprietarilor (filele 23-28) și împuternicire avocațială (fila 4).
La solicitarea instanței, la data de 24.11.2014 s-a depus prin serviciul registratură adresa nr. 240-14-_ provenind de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6, Consiliul Local Sector 6 București, având atașate contractul de vânzare-cumpărare cu plata în rate și procesul-verbal de predare-primire a locuinței (filele 44-46).
La termenul din data de 05.12.2014, reclamanta a formulat cerere modificatoare, prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 6729 de lei, aferentă perioadei mai 2013-octombrie 2014 (f. 48).
În drept, reclamanta a invocat art. 204 alin. 2 pct. 2 Cod procedură civilă.
Reclamanta a atașat cererii următoarele înscrisuri: extrasul de cont cu sumele datorate și tabele privind calcularea penalităților de întârziere (filele 49-53), și a depus chitanța nr. 49/21.08.2014 (fila 47).
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță pentru a depune întâmpinare și a solicita probe în apărare.
La termenul din data de 23.01.2015 instanța a invocat excepția prematurității acțiunii în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014 și a dispus unirea acestei excepții cu fondul cauzei.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului cu prioritate asupra excepției prematurității, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Pe baza listelor de întreținere depuse de reclamantă la dosar, instanța constată că termenul scadenței pentru debitele aferente lunii septembrie este 05.11.2014, astfel încât pentru acestea termenul de 90 de zile prevăzut de art. 50 alin. 1 din Lg. 230/2007 se împlinește pe data de 05.02.2015, iar scadența debitelor aferente lunii octombrie 2014 este 08.12.2014, astfel încât, în privința acestor debite, termenul de 90 de zile se împlinește pe data de 08.03.2015.
Având în vedere considerentele anterior expuse și faptul că la data pronunțării prezentei hotărâri în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014 nu era împlinit termenul de 90 de zile prevăzut de art. 50 alin. 1 din Lg 230/2007, instanța va admite excepția prematurității și va respinge ca prematur formulată acțiunea în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014.
Analizând materialul probator administrat în cauză, pe fondul cauzei, în privința debitelor aferente perioadei mai 2013-august 2014, instanța reține următoarele:
Pârâții P. L. C. și P. M. au calitatea de proprietari ai apartamentului nr. 142, situat în București, .. 4, ., sector 6, potrivit Contractului de vânzare – cumpărare cu plata în rate nr. 11/1998 și a procesului-verbal de predare-primire recepție (filele 44-46).
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, «Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari ».
Potrivit art. 32 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin HG 1588/2007, “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
De asemenea, potrivit art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, Asociația de Proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv, după cum rezultă din dispozițiile art. 25 din HG nr. 1588/2007, și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat .
Potrivit art. 24 alin. 5 din HG 1588/2007, asociația de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea părților de construcții / instalații aflate în proprietate comună.
În calitate de proprietari ai apartamentului anterior menționat, pârâții aveau obligația să achite cotele de întreținere aferente acestui spațiu.
Instanța reține că, în materia obligațiilor de rezultat, debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației a cărei existență a fost probată mai întâi de către creditor.
În speță, pârâților, deși le revenea această sarcină, nu au făcut nicio probă în sensul achitării sumei de 4665 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai 2013-august 2014, a sumei de 35 de lei reprezentând fond de reparații și a sumei de 1499 de lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere mai 2013-august 2014, creanță ce a fost probată de către reclamantă prin listele lunare de plată a cotelor de contribuție, necontestate de către pârâți și prin procesul-verbal al Adunării Generale a Asociației din data de 30.03.2013 și prin procesul-verbal din data de 22.03.2014.
Pe cale de consecință, instanța admite, în parte, acțiunea modoficată, și va obliga pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 4665 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai 2013-august 2014, a sumei de 35 de lei reprezentând fond de reparații și a sumei de 1499 de lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere mai 2013-august 2014.
Reținând culpa procesuală a pârâților, în baza art. 453 Cod procedură civilă, instanța va obliga pârâții la plata sumei de 650 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în contravaloarea onorariului avocațial achitat de reclamantă potrivit chitanței nr. 49/21.08.2014 (f. 47).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția prematurității acțiunii în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014.
Admite, în parte, acțiunea modificată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul ales la C.A. D., în București, .. 266-268, Corp 38, Camera 03, sector 5 în contradictoriu cu pârâții P. L. C., CNP_ și P. M. CNP_, ambii cu domiciliul în București, ., .. 8, parter, ..
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 4665 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei mai 2013-august 2014, a sumei de 35 de lei reprezentând fond de reparații și a sumei de 1499 de lei reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere mai 2013-august 2014.
Respinge ca prematur formulată acțiunea în privința debitelor aferente perioadei septembrie 2014-octombrie 2014.
Obligă pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 650 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.01.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
RED.SR/Thred.R.S.
4 ex/2015
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 635/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 509/2015. Judecătoria... → |
|---|
