Pretenţii. Sentința nr. 6807/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare a cauzei, au lipsit părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

Instanța lasă cauza la a doua strigare în vederea prezentării părților, în conformitate cu art.104 pct.13 din HCSM nr.387/2005.

La apelul nominal, făcut în ședință publică, la a doua strigare, nu au răspuns părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prezenta cauză are ca obiect pretenții, aflându-se la al doilea termen de judecată și faptul că s-au depus la dosar prin serviciul registratură, la data de 18.08.2015, relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sectorului 6.

Instanța invocă, din oficiu, excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei și reține cauza în pronunțare cu privire la aceasta.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 02.04.2015, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta C. M., a solicitat obligarea acesteia la plata sumei de 32.182,43 lei, reprezentând debit principal compus din suma de 18.300,4 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei mai 2011 - noiembrie 2014 și suma de 13.882,03 lei, reprezentând penalizări de întârziere pentru sumele neachitate din perioada mai 2011 – noiembrie 2014, precum și la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta ocupa în calitate de proprietar imobilul situat la adresa mai sus menționata. A susținut că, deși aceasta a beneficiat de toate utilitățile (de apa calda si rece, căldură, gaze, lift, energie electrica, salubrizare s.a.) în valoare totală de 18.300,4 lei, nu a înțeles să achite suma datorată, dând dovadă de rea - credință, obligația de plată a cotelor de întreținere derivând din legislație si din statutul asociației.

A învederat că neplata datoriei la întreținere creează asociației probleme la plata facturilor către furnizori și la derularea activităților asociației, astfel ca prin statutul asociației s-a stabilit un sistem propriu de penalizare pentru a preîntâmpina eventualele daune pe care le-ar putea avea gestiunea asociației, iar Adunarea generală a aprobat calcularea penalizărilor de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, pentru proprietarii care depășesc termenul legal de plata al cotelor de întreținere.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.45, 46, 49, 50 din Legea nr.230/2007.

În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și orice alte probe necesare soluționării cauzei.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri: situația debitului, liste de plată a cotelor de întreținere pentru perioada mai 2011 – noiembrie 2014, proces verbal încheiat la 19.02.2011, împuternicire nr.19/30.03.2015. (f.5-99).

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007.

Prin compartimentul registratură, la data de 18.08.2015, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6. (f.215 -218).

La termenul de judecată din data de 16.09.2015, instanța a invocat din oficiu excepția lipsei calității procesuale a pârâtei C. M..

Analizând actele și lucrările dosarului cu prioritate sub aspectul excepției lipsei calității procesuale a pârâtului, invocată din oficiu în temeiul art. 248 Cod procedură civilă, instanța reține următoarele:

Acțiunea civilă reprezintă ansamblul mijloacelor procesuale prin care se poate realiza protecția juridica a drepturilor subiective si a situațiilor juridice ocrotite de lege. Cele patru condiții generale de exercitare a acțiunii civile sunt: afirmarea unui drept; interesul; capacitatea procesuală; calitatea procesuală, astfel cum rezultă din cuprinsul dispozițiilor art. 32 alin. 1 Cod procedură civilă.

Calitatea procesuală pasivă presupune existența unei identității între persoana chemată în judecată ( pârâtul ) și cel care este subiect pasiv în raportul juridic dedus judecății. În cazul situațiilor juridice pentru a căror realizare calea justiției este obligatorie, calitatea procesuală pasivă aparține celui față de care se poate realiza interesul respectiv. Întrucât reclamantul este cel care pornește acțiunea, acestuia îi revine sarcina de a justifica atât calitatea procesuală activă cât și calitatea procesuală pasivă.

În prezenta cauză, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei C. M. la plata sumei de 32.182,43 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere pentru imobilul nr. 298 situat în București, bld. I. M., nr.59, .. 6, sector 6.

Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 2 din același act normativ, termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

În temeiul dispozițiilor art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Din cuprinsul adresei-răspuns transmise de Direcția de Impozite și Taxe Locale Sector 6 (fila 115), rezultă că la rolul fiscal al imobilului nr. 298 situat în București, bld. I. M., nr.59, .. 6, sector 6., figurează înscris ca titular numitul C. G., conform contractului de vânzare –cumpărare cu plata în rate încheiat la data de 08.07.1992(filele 116-118).

De asemenea, instanța reține susținerile pârâtei, formulate la termenul de judecată din data de 24.06.2015, în sensul că este fiica proprietarului imobilului în cauză, iar tatăl său a decedat și nu a fost dezbătută succesiunea.

Față de toate aceste aspecte, instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada calității de proprietar a pârâtei cu privire la imobilul descris mai sus sau a calității acesteia de moștenitor al proprietarului, în cazul unui eventual deces al acestuia, în condițiile în care acțiunea este întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, care condiționează calitatea procesuală pasivă de calitatea de proprietar.

Având în vedere toate aceste considerente, instanța apreciază întemeiată excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei C. M., urmând a o admite și a respinge cererea ca fiind introdusă împotriva unor persoane fără calitate procesuală pasivă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei C. M., invocată din oficiu.

Respinge cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul în București, ..59, ., apartament 317, sector 6 în contradictoriu cu pârâta C. M., cu domiciliul în București, ..59, ., apartament 317, sector 6, ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă.

Cu drept de apel, în termen de 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 6 București.

Pronunțată în ședință publică, azi 16.09.2015.

P. GREFIER