Pretenţii. Sentința nr. 8042/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8042/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 19-10-2015 în dosarul nr. 8042/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8042
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 19.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: T.-D. I. L.
GREFIER: T. C.-I.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta A. DE P. . cu pârâții I. M. D. și I. R..
Dezbaterile în fond au avut loc la data de 12.10.2015, fiind consemnate în încheierea de dezbateri de la acel termen, când instanța – pentru motivele consemnate în încheierea de dezbateri - a amânat pronunțarea la data de azi, 19.10.2015, hotărând după cum urmează:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 15.05.2015, reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâții I. M.-D. și I. R., a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 3.113 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei martie 2014 - februarie 2015, din care: suma de 2.125 lei reprezentând c/v cheltuieli de întreținere restante si neachitate; suma de 808 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2%/zi. întârziere calculată la debitul restant; suma de 180 lei reprezentând fondul de reparații, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată efectuate de către Asociația de proprietari cu ocazia acestui proces, în conformitate cu dispozițiile art. 453 Cod procedură civilă, republicat, respectiv suma de 1.300 lei conform contractului pentru prestarea de activități de consultanță reprezentând impozit, contribuții de asigurări sociale de sănătate si alte sume ce decurg din derularea acestui contract.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții au fost membrii ai Asociației de P. . ai apartamentului situat în București, Bulevardul G. nr. 24, ., ., sector 6, iar în perioada martie 2014 - februarie a.c au beneficiat de utilitățile aferente apartamentului în care au locuit și a părților comune.
Conform dispozițiilor art. 25 alin. (1) din Hotărârea Guvernului nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de piață, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în căzui transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în condițiile stabilite de art. 49 ai in. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Deși acest act normativ incumbă, în sarcina proprietarului obligația de a achita contribuțiile la cheltuielile asociației de proprietari, pârâții au încetat să își mai îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere din luna martie 2014. Acest demers generează grave prejudicii pentru asociație și proprietarii ce o compun, întrucât, datorită imposibilității efectuării plăților pe care aceștia sunt obligați să le înainteze furnizorilor, se periclitează grav derularea contractelor încheiate cu aceștia.
Pârâții, în calitate de proprietari al apartamentului sus menționat nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna martie 2014 și până în luna februarie 2015, cuantumul total al acestora ridicându-se la 2125 lei la care se adăuga fondul de reparații neachitat, în valoare de 180 lei si penalități de întârziere în valoare de 808 lei, respectiv 0,2%/zi de întârziere, aplicate de asociația de proprietari conform sistemului propriu de penalizări sau facturate de către furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâților și neachitate de către aceștia. Astfel, totalul acestor restanțe ridicându-se la valoarea de 3.113 lei.
În conformitate cu prevederile art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „ (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma să poată depăși suma ia care s-a aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de ia cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice"
Pârâții au refuzat în mod nejustificat să-și achite obligațiile de întreținere aferente lunilor martie 2014 - februarie 2015, astfel că, la data promovării prezentei acțiuni, aceștia datorau Asociației de proprietari suma de 3.113 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități aferente.
În tot acest interval, Asociația de proprietari și-a manifestat disponibilitatea de a remedia situația creată și de a identifica soluții pentru stingerea acestui conflict, în timp ce pârâții nu au efectuat nici cel mai mic demers efectiv și real pentru îndeplinirea obligațiilor.
Mai mult decât atât apreciem că pârâții au dat dovadă atât de rea credință cât si de sustragere de la plata obligațiilor.
Reclamanta a învederat faptul că restanțele la cotele de întreținere și penalitățile au fost calculate pentru sumele neachitate în perioada marie 2014 – februarie 2015. Întrucât debitorii nu au achitat suma scadentă la termen, sumă pe care o apreciază ca fiind certă, lichidă și exigibilă, solicitând admiterea cererii astfel cum a fost formulată și obligarea pârâților la plata sumei de 3.113 lei.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.194 și următoarele Cod procedură civilă, art.50 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus în copie următoarele înscrisuri: procesul verbal din 28.03.1993, încheiere de la 14.09.2011 pronunțată de Judecătoria Sectorului 6 București, proces verbal din 18.01.2004, modul de calcul al penalităților, contract pentru prestarea de activități contract pentru prestarea de activități de consultanță nr.312/12.05.2015.
Prin compartimentul registratură, reclamanta a depus la dosar precizări la cererea de chemare în judecată, conform rezoluției instanței.
La data de 05.06.2015, prin compartimentul registratură, s-au depus la dosar relațiile solicitate de la Direcția pentru Evidența Persoanelor și Administrarea Bazelor de date.
La termenul de judecată din data de 12.102.2015, reclamanta a depus la dosar cerere completatoare și precizatoare, prin care a arătat că la momentul introducerii cererii de chemare în judecată pârâții înregistrau penalități în sumă de 808 lei.
Având în vedere că de la introducerea cererii de chemare în judecată, în data de 15.05.2015 și până la primul termen, 12 octombrie 2015 a trecut un interval de timp, penalitățile au ajuns, la data prezentei, la suma de 1.462,80 lei.
Având în vedere cele de mai sus, reclamanta a arătat că obligațiile neachitate de către pârâți, obligații ce decurg din calitatea lor de proprietari în intervalul martie 2014- februarie 2015 ai imobilului situat în Bulevardul G., nr. 24, ., . București, sunt în cuantum de 3.767,80 lei reprezentând: contravaloarea cheltuielilor restante de întreținere 2,125 lei; fond de reparații 180 lei și penalități 1.462,80 lei.
În ședința publică din data de 07.01.2014, în dosarul nr._/303/2013, Judecătoria Sectorului 6 București a admis cererea de încuviințare a executării silite asupra imobilului situat în București, ., ., ., sector 6, în baza următoarelor titluri executorii: contract de credit nr. B0030583/24.10.2008 și contract de ipotecă autentificat sub nr.838/24.10.2008 de BNP D. Ș..
Din momentul încuviințării executării silite și până la data emiterii Actului de adjudecare nr. 1436, (încheiat la data de 23 ianuarie 2015 când imobilul a fost adjudecat definitiv de către adjudecatarul P. T.) pârâții au încetat să își onoreze obligațiile care decurg în sarcina lor ca și proprietari ai imobilului.
Cererea a fost însoțită de contravaloarea cheltuielilor restante de întreținere de 2.125 lei, fond de reparații 180 lei și penalități de 1.462,80 lei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Instanța reține că pârâții sunt proprietarii apartamentului în discuție. Având în vedere faptul că acest imobil a fost dobândit de către soți la data 29.07.2008, instanța reține că potrivit art. 32 din C.fam. „soții răspund cu bunurile comune pentru cheltuielile făcute cu administrarea oricăruia dintre bunurile lor comune”. Altfel spus, soții sunt ținuți în solidar pentru executarea obligațiilor care se nasc din administrarea bunurile comune și, în mod evident, acest bun a fost dobândit de către soți în timpul căsătoriei fiind un bun comun.
La data de 23.01.2015 imobilul a fost adjudecat numitei P. T..
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarului îi incumbă obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari - cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Totodată, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru lunile martie 2014 – 23 ianuarie 2015 (filele nr. 10-22) a existenței obligației pârâților de a plăti cotele de întreținere lunare. De asemenea, instanța constată că a expirat termenul legal stabilit pentru executarea acestei obligații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanță constată că acestea au fost stabilite prin procesul-verbal al Adunării Generale a Proprietarilor din data de 18.01.2004 (f. 8).
Din probele mai sus menționate și ținând cont de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între debitor și creditor, în sensul că, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea și întrucât pârâții în speță nu au făcut nicio probă în acest sens, instanța constată că aceștia nu și-au executat obligația de plată a cotelor de întreținere datorate pentru perioada martie 2014 – 23 ianuarie 2015. Instanța mai reține că pârâții nu și-au îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl deține; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate. Pe cale de consecință, instanța apreciază că pârâților le incumbă și obligația de a achita penalizările de întârziere pentru perioada sus-menționată.
Cu privire la obligarea pârâților la plata sumei de 180 lei reprezentând fondul de reparații, instanța reține că potrivit 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Cu toate acestea, în vederea stabilirii sumei datorate cu acest titlu este necesară existența unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor din care să rezulte cuantumul convenit de aceștia a fi perceput cu acest titlu. Având în vedere faptul că reclamanta nu a făcut dovada existenței unei astfel de hotărâri, instanța va respinge acest capăt de cerere ca neîntemeiat.
Pentru aceste motive, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâții, în solidar, la plata către reclamantă, a sumei de 1881,72 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada martie 2014 – 23 ianuarie 2015, precum și la plata penalităților în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere calculate de la data scadenței fiecărui debit și până la plata integrală a acestora și va respinge restul pretențiilor ca neîntemeiate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . în București, ., sector 6 în contradictoriu cu pârâții I. M.-D. și I. R., ambii cu domiciliul în București, ., ., etaj 6, apartament 96, sector 5.
Obligă pârâții, în solidar, la plata către reclamantă, a sumei de 1881,72 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada martie 2014 – 23 ianuarie 2015, precum și la plata penalităților în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere calculate de la data scadenței fiecărui debit și până la plata integrală a acestora.
Respinge restul pretențiilor ca neîntemeiate.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 8766/2015. Judecătoria SECTORUL... | Întoarcere executare. Sentința nr. 8064/2015. Judecătoria... → |
|---|
