Pretenţii. Sentința nr. 9350/2015. Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9350/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 6 BUCUREŞTI la data de 16-11-2015 în dosarul nr. 9350/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 6 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9350
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 16.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: T.-D. I. L.
GREFIER: T. C.-I.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . cu pârâta S. A..
Dezbaterile în fond au avut loc la data de 09.11.2015, fiind consemnate în încheierea de dezbateri de la acel termen, când instanța – pentru motivele consemnate în încheierea de dezbateri - a amânat pronunțarea la data de azi, 16.11.2015, hotărând după cum urmează:
INSTANȚA
Deliberând constată că:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sectorului 6 București la data de 04.08.2015, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . in București, a chemat în judecată civilă pe pârâta S. A. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acesteia la plata sumei totale de 14.260.62 lei, compusa din: 12.313,34 lei, cote întreținere; 1.947,28 lei, penalizări întârziere, aferente perioadei octombrie 2012 - mai 2015 ; la plata penalizărilor de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere pana la data plații efective și la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de acest proces.
In fapt, reclamanta a arătat că, este o persoană juridică constituită conform legii nr. 230/2007, modificată și completată, cu scopul administrării spațiilor comune din imobilul . căpătat personalitate juridică, reprezentată legal prin N. I., în calitate de președinte, astfel cum rezultă din procesul verbal al adunării generale a proprietarilor, iar pârâta S. A. este proprietara imobilului . află în blocul 05 din București, .. 4, ..
A mai arătat reclamanta că, a desfășurat raporturi de administrare a imobilului din R. Montana, nr, 4, Sector 6, în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 230/2007, astfel că, a furnizat utilități de întreținere, identificate in lista cotelor de întreținere, apartamentului 145, proprietate a pârâtei S. A., aflat la adresa susmenționată.
Conform art. 49 din Legea 230/2007 ,,Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice."
Pârâta a întârziat executarea obligației de plată ce le incumbă cu mult peste termenul prevăzut de dispozițiile art. 49, alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și este ținută a-și executa obligația de plată, astfel că, aceasta nu și-a achitat contravaloarea cotelor de întreținere începând cu luna octombrie 2012 și până în luna mai 2015, debitul cumulat fiind in suma de 14.260,62 lei, beneficiind însă de utilitățile de întreținere și fiind obligată la plata acestora conform principiilor derivate din art. 46 – art. 48 si art. 50 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată.
Conform art. 50 din același act normativ ,,Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit."
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 194 și următoarele pentru cele 3 capete de cerere; art. 46 - art. 48 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată pentru capătul 1 de cerere; art. 49 din Legea nr. 230/2007, modificată și completată pentru capetele 1 și 2 de cerere; art. 451 - art. 453 din Noul Cod de procedură civilă pentru capătul 3 de cerere.
În susținere, a solicitat proba cu înscrisuri pe care le-a anexat cererii, respectiv: Hotărârea de acordare a personalității juridice; liste de plata aferente perioadei octombrie 2012 - mai 2015; centralizator liste de plata/utilitati/penalitati de întârziere; certificat înregistrare fiscala; copie proces verbal de desemnare a reprezentantului legal al asociației de proprietari legalizat sub nr. 2468/07.07.2015, eliberata de Societatea Profesională Notarială I. D. și A. Ș.; Convenție de mandat recuperare debit/factura/chitanța/anexa (f. 6- 80).
Potrivit art. 223 alin. 3 din Noul codul de procedură civilă a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților.
Deși legal citată, pârâta S. A., nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține și constată că
Din adresa emisă de Consiliul local sector 6 Direcția de impozite și taxe locale sector 6 (f. 92), instanța reține că pârâta este proprietara apartamentului în discuție.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a acestei legi, proprietarului îi incumbă obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari - cheltuieli prevăzute de art. 47 lit. a) – f) din același act normativ. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Totodată, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța constată că reclamanta a făcut dovada prin listele de plată pentru lunile octombrie 2012 - mai 2015 (filele nr. 14-47) a existenței obligației pârâtei de a plăti cotele de întreținere lunare în cuantum de_,34 lei. De asemenea, instanța constată că a expirat termenul legal stabilit pentru executarea acestei obligații.
Din probele mai sus menționate și ținând cont de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat sarcina probei se împarte între debitor și creditor, în sensul că, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, după care neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea și întrucât pârâta în speță nu a făcut nicio probă în acest sens, instanța constată că aceasta nu și-a executat obligația de plată a cotelor de întreținere datorate pentru perioada octombrie 2012 - mai 2015. Instanța mai reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl deține; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanță constată că reclamanta nu a făcut dovada faptului că acestea au fost stabilite printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor și nici un printr-un alt mod prevăzut de lege. Prin urmare, instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada existenței unei creanțe împotriva pârâtei cu acest titlu.
Cu privire la cererea privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, instanța reține următoarele: în ceea ce privește obligația de plată a sumei de 100 reprezentând taxă OCPI, instanța constată că aceasta nu poate fi imputată pârâtei întrucât certificatul depus nu reprezintă un înscris doveditor în prezenta cauza sau necesar soluționării cauzei, iar Asociația de proprietari trebuia să aibă cunoștință de faptul că imobilul nu este înscris în cartea funciară din evidențele pe care legea stabilește în sarcina acesteia. De asemenea, cu privire la obligația de a plăti suma de 310 lei reprezentând taxă recuperare debit, instanța reține că aceasta nu este o cheltuială necesară în vederea soluționării procesului, contractul de mandat al numitei . un obiect mult mai larg (ex. emiterea de notificări, somații etc.). Pentru aceste motive, instanța va respinge această cerere ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . in București, .. 4, ., C._, reprezentată legal, prin președinte N. I., cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la S.C.Kompass Data S.R.L., .. 23, sector 5, București, în contradictoriu cu pârâta S. A., cu domiciliul în .. 4, ., sector 6, București. .
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de_,34 reprezentând cote de întreținere aferente perioadei octombrie 2012 - mai 2015.
Respinge restul pretențiilor ca neîntemeiate.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 410 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 6 București, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.11.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.TDIL /Thred.MG
4 ex./06.01.2016
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 9355/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9348/2015.... → |
|---|
