Acţiune în constatare. Sentința nr. 232/2015. Judecătoria SEGARCEA

La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile .

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arata ca reclamanta a solicitat si judecarea in lipsa, după care:

Instanța invocă din oficiu excepția inadmisibilității cererii de judecată, raportat la dispozițiile Legii nr. 17/2014 și rămâne în pronunțare pe această excepție.

INSTANȚA

Deliberând asupra cererii civile de fata, constată urmatoarele:

Prin acțiunea înregistrată la data de 27.10.2014 pe rolul Judecatoriei S., sub nr._, reclamanta . chemat în judecată pe pârâții I. A. și I. C. solicitând să se constate validitatea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat între părți privind urmatoarele suprafețe de teren, situate în extravilanul comunei Bârca, județul D.: suprafata de 1,4180 ha situata in T 97, P28, cu vecinii N- DE 373, E-M. R. A., S -DE 376, V-C. M. si suprafata de 1,3071 ha situată în T 51 P 18, cu vecinii N-M.R. A., E-De190, S-C. M., V-DE 187.

În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat faptul că, prin înscrisul intitulat "Antecontract de vânzare-cumpărare",încheiat la data de 20.06.2011 pârâții s-au obligat să-i transmită dreptul de proprietate asupra terenului anterior menționat, în schimbul sumei de 10.515 lei.

Reclamanta a precizat că, la momentul încheierii antecontractului, a achitat pârâților prețul solicitat și a intrat în posesia imobilului teren.

Reclamanta a mai aratat că, deși convenise cu pârâții să se prezinte în fața notarului, în termen de 30 de zile de la încheierea antecontractului, pentru perfectarea unui act autentic, ulterior aceștia au refuzat să-și îndeplinească obligația asumată.

În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1669 Cod Civil.

În dovedirea acțiunii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu înscrisuri, proba testimoniala si proba cu interogatoriul pârâților.

În scop probator, au fost depuse la dosar următoarele înscrisuri: "Antecontract de vânzare-cumpărare" încheiat de părți în data de 20.06.2011-fotocopie, titlul de proprietate nr.1096-_ /18.10.1996 eliberat de Comisia Județeană D. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor-fotocopie, contract de întreținere autentificat sub nr 1732/24.09.2004 de BNP F. G.-fotocopie, certificat de deces C. C. -fotocopie, CI pârâți –fotocopie, certificat de sarcini_/11.03.2014 eliberat de OCPI D.-fotocopie, certificatul de atestare fiscală nr. 1589/27.03.2014 eliberat de Primaria Comunei B.-fotocopie .

Cererea a fost timbrată cu taxă timbru in suma de 720 lei .

Pârâtii nu au depus la dosar intampinare.

La termenul de judecată din data de 12.02.2014 instanța, din oficiu, a invocat excepția inadmisibilității cererii de judecată formulată de reclamanta .>

Analizând inscrisurile depuse la dosarul cauzei in solutionarea exceptiei inadmisibilitatii, instanța reține următoarele:

În data de 20.06.2011 între părți s-a încheiat un înscris sub semnătură privată, denumit „antecontract de vânzare- cumpărare" prin care pârâtii, în calitate de promitenti- vânzători, se obligau să vândă reclamantei, în calitate de promitentă-cumpărătoare, următoarele suprafețe de teren, situate în extravilanul comunei Bârca, județul D.: suprafata de 1,4180 ha situata in T 97, P28, cu vecinii N- DE 373, E-M. R. A., S -DE 376, V-C. M. si suprafata de 1,3071 ha situată în T 51 P 18, cu vecinii N-M.R. A., E-De190, S-C. M., V-DE 187, cu prețul de_ lei.

Ambele părți își asumau obligația ca, ulterior semnării antecontractului de vânzare cumpărare să se prezinte în fața notarului public G. F. pentru a încheia actul în formă autentică.

În situația în care promitentii-vânzători nu își îndeplineau obligațiile asumate prin contract, privind obținerea actelor necesare și prezentarea la notariat, promitenta-cumpărătoare se va putea adresa instanței de judecata pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.

Cererea reclamantului s-a înregistrat la instanța de judecată la data de 27.10.2014.

Potrivit art. 4 din Legea nr. 17/2014 în vigoare la data înregistrării cererii reclamantului:

"1)Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.

(2)Prin excepție de la dispozițiile alin. (1), înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan pe care sunt situate situri arheologice clasate se face potrivit prevederilor Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulterioare.

(3)Solicitarea și utilizarea certificatului de carte funciară în contractele translative de proprietate privind bunurile imobile și alte drepturi reale fac pe deplin dovada bunei-credințe atât a părților din contract, cât și pentru profesionistul instrumentator, cu privire la calitatea de proprietar a vânzătorului asupra imobilului supus vânzării conform descrierii din cartea funciară."

Art. 5 din aceeași lege prevede "(1)În toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.

(2)Cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate se respinge dacă nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de prezenta lege."

Prin urmare, raportat la dispozițiile legale menționate, pentru pronunțarea unei hotărâri care sa tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare se impunea ca reclamanta să faca dovada respectarii dreptului de preemtiune, iar imobilul teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare sa fie înscris în cartea funciară.

În speță, din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, instanța reține că nu s-au depus de catre reclamanta avizul privind respectarea dreptului de preemtiune, iar din certificatul de sarcini nr._/11.03.2014- eliberat de OCPI D. rezultă ca terenul nu este înscris în cartea funciara, considerente de fapt pentru care instanta, prin raportare la dispozițiile art.4 si 5 din Legea nr. 17/2014 va admite excepția inadmisibilității, invocată din oficiu și va respinge cererea, ca inadmisibilă .

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE :

Admite excepția inadmisibilității, invocată din oficiu de instanță.

Respinge cererea formulata de reclamanta .> cu sediul procesual ales în S., ., judetul D. în contradictoriu cu pârâții I. A. și I. C., ambii domiciliați în C., . C., nr 10, judetul D., ca inadmisibilă.