Fond funciar. Sentința nr. 571/2015. Judecătoria SEGARCEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 571/2015 pronunțată de Judecătoria SEGARCEA la data de 02-04-2015 în dosarul nr. 571/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. JUDEȚUL D.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR 571
Ședința publică din data de 02.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – B. M. M.
GREFIER - I. T.
Pe rol judecarea cauzei având ca obiect „fond funciar” formulata de reclamantul M. A. in contradictoriu pârâtele C. LOCALA DE FOND FUNCIAR S. si C. JUDEȚEANĂ DE FOND FUNCIAR D..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă aparatorul reclamantului, av.B. Mihaloiu, lipsa fiind partile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de sedinta, dupa care:
Aparatorul reclamantului,a v.E. M., arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și acordă cuvântul în dezbateri asupra fondului cauzei.
Avocat E.M., pentru reclamant, solicită instanței admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se dispună, în temeiul art.23 din Lg.18/1991, rectificarea titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995, în sensul de a fi indicată corect suprafața terenului intravilan situat în T 50 P 18 cu destinația curți construcții ca fiind de 565 mp în loc de 500 mp cum în mod greșit s-a indicat prin emiterea titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995, suprafață ce a fost atribuită reclamantului fără a fi efectuate masurători sau proces verbal de punere în posesie, cu identificarea efectivă a terenului s-a mentionat în titlul de proprietate ca suprafata curtii reclamantului este de 500 m.p., desi în realitate aceasta are 565 m.p.Nu se solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de fata, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 26.11.2014 pe rolul Judecătoriei S., sub nr._, reclamantul M. A. a chemat în judecată pe pârâtele C. L. de Fond Funciar S. și C. Județeană D. de Fond Funciar solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rectificarea titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995, în sensul de a fi indicată corect suprafața terenului intravilan situat în T 50 P 18 cu destinația curți construcții ca fiind de 565 mp în loc de 500 mp cum în mod greșit s-a indicat
În motivarea cererii, reclamantul a învederat faptul că la data de 17.04.1995, prin emiterea titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995, s-a finalizat procedura de reconstituire a dreptului de proprietate pentru terenurile ce i-au aparținut, printre aceste suprafețe fiind și curtea casei de locuit, solicitata în raport de dispozițiile art. 23 si următoarele din Legea nr. 18/1991.
Fără a efectuate masurători sau proces verbal de punere în posesie cu identificarea efectivă a terenului s-a mentionat în titlul de proprietate ca suprafata curtii reclamantului este de 500 m.p., desi în realitate aceasta are 565 m.p.
Reclamantul a mai precizat că a efectuat documentația cadastrală pentru acest teren
În drept, cererea s-a întemeiat pe dispozițiile Legii nr. 169/1997.
În scop probator, reclamantul a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: titlul de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995, plan de amplasament și delimitare imobil, certificat de sarcini nr._/30.01.2015 eliberat de OCPI D..
În baza art. 201 alin. 1 NCPC, constatând că sunt întrunite cerințele prevăzute de lege, instanța a dispus comunicarea cererii și înscrisurilor depuse în sprijinul acesteia către pârâtele C. L. de Fond Funciar S. și C. Județeană D. de Fond Funciar, cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare, în termen de 25 de zile de la comunicare, în condițiile art. 165 NCPC.
Pârâtele C. L. de Fond Funciar S. și C. Județeană D. de Fond Funciar nu au formulat întâmpinare.
La data de 11.02.2015, la solicitarea instantei, pârâta C. L. de Fond Funciar S. a înaintat la dosar actele care au stat la baza emiterii titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995 eliberat pe numele pârâtului M. A., respectiv: cererea de reconstituire a dreptului de proprietate înregistrată sub nr. 1822/20.03.1991, rolul reclamantului din Registrul Agricol din perioada 1965-1970, act de naștere, anexa de validare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanta retine următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr. 1822/20.03.1991 la Primăria Orasului S. (fila 16 dosar) reclamantul M. V. A., în calitate de membru cooperator in CAP Unirea, a solicitat reconstituirea dreptului de proprietate, în temeiul Legii nr. 18/1991, pentru suprafața totală de 3,65 ha teren (mentionata 3,61 ha in cerere) din care suprafata de 3,35 ha teren arabil, suprafata de 0,26 ha teren vii si suprafata de 0,04 ha teren curti constructii.
În Registrul Agricol pentru perioada 1964-1970 reclamantul figura înregistrat cu suprafata de 0,18 ha teren in anul 1964 și cu suprafata de 0,30 ha teren in perioada 1965-1970, din care suprafata de 0,05 ha teren curti cu clădiri (fila 17 dosar).
Art. 8 din Legea nr. 18/1991 prevedea "(1)Stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor care se găsesc în patrimoniul cooperativelor agricole de producție se face în condițiile prezentei legi, prin reconstituirea dreptului de proprietate sau constituirea acestui drept.
(2)De prevederile legii beneficiază membrii cooperatori care au adus pămînt în cooperativă sau cărora li s-a preluat în orice mod teren de către aceasta, precum și, în condițiile legii civile, moștenitorii acestora, membrii cooperatori care nu au adus pămînt în cooperativă și alte persoane anume stabilite.
(3)Stabilirea dreptului de proprietate se face, la cerere, prin eliberarea unui titlu de proprietate în limita unei suprafețe minime de 0,5 ha pentru fiecare persoană îndreptățită, potrivit prezentei legi, și de maximum 10 ha de familie, în echivalent arabil.
(4)Prin familie se înțeleg soții și copii necăsătoriți, dacă gospodăresc împreună cu părinții lor. "
Conform tabelului nominal cu membrii cooperatori care au adus teren în extravilan și intravilan în cooperativa agricolă de producție și cu persoanele carora li s-au preluat de cooperativă în orice mod teren (ANEXA 1) reclamantului M. A. i s-a stabilit dreptul de proprietate pentru suprafata totală de 3,51 ha teren din care 3,25 ha teren arabil extravilan, suprafata de 0,26 ha teren vii extravilan si suprafata de 0,05 ha teren neagricol (curti constructii).
Art. 13 din Regulamentul privind procedura de constituire, atribuțiile, și funcționarea comisiilor pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, a modelului și modului de atribuire a titlurilor de proprietate, precum si punerea în posesie a proprietarilor (Hotărârea nr. 131/1991) prevedea "Stabilirea suprafetei de teren din intravilan si extravilan adusa in cooperativa de membrii cooperatori sau, dupa caz, preluata de cooperativa in orice mod se face conform prevederilor Art. 8 din lege. Suprafetele se inscriu in ANEXA Nr. nr. 1."
Conform art. 14 din acelasi regulament "Stabilirea dreptului de proprietate pentru cooperatorii in viata se face pe numele persoanelor indreptatite, iar pentru cooperatorii decedati, pe numele mostenitorilor. Cind sint mai multi mostenitori, stabilirea dreptului de proprietate se face pe numele tuturor mostenitorilor.
In situatia in care pentru stabilirea dreptului de proprietate au depus cereri la comisie mai multe categorii de mostenitori, cererile mostenitorilor legali vor fi luate in considerare, prin excludere, in urmatoarea ordine de preferinta :
I.cele ale descendentilor directi (copii, nepoti, stranepoti), singuri sau in concurs cu sotul supravietuitor, excluzind pe toti ceilalti mostenitori ; copiii exclud pe nepoti si acestia pe stranepoti, in afara de cazul in care nepotii sau, dupa caz, stranepotii vin la mostenire in locul parintelui decedat anterior autorului succesiunii ;
II.cele ale colateralilor privilegiati (frati, surori si descendentii acestora - copiii si nepotii acestora) si ale ascendentilor de gradul I (parinti) impreuna sau singuri si, dupa caz, in concurs cu sotul supravietuitor, excluzind pe ceilalti mostenitori de grad mai indepartat ; fratii si surorile exclud pe descendentii lor ; acestia din urma pot veni la mostenire in locul tatalui sau mamei (frate sau sora), in cazul in care acestia au decedat anterior autorului succesiunii ;
III.cele ale ascendentilor de gradul II (bunici), singuri sau in concurs cu sotul supravietuitor ;
IV.cele ale colateralilor de gradul III (unchi, matusi), excluzind pe ceilalti mostenitori de grad mai indepartat, singuri sau, dupa caz, in concurs cu sotul supravietuitor ;
V.cele ale mostenitorilor colaterali de gradul IV (veri) ca ultime persoane cu vocatie succesorala, singuri sau in concurs cu sotul supravietuitor.
Sotul supravietuitor vine singur la mostenire daca nu exista nici unul din gradele de mostenitor prevazute mai sus.
In cazul cind exista mostenitori testamentari si formuleaza cereri, ei vor fi trecuti, de asemenea, in titlul de proprietate, impreuna cu ceilalti mostenitori legali, care au vocatie, potrivit cu documentele prezentate, urmind ca raporturile dintre ei sa fie solutionate potrivit dreptului comun.
In situatia in care cooperatorii decedati sau adus in cooperativa o suprafata mai mare de 10 ha sau aceasta a preluat in orice mod de la autor o suprafata mai mare de 10 ha, mostenitorii acestora pot primi impreuna o suprafata maxima de 10 ha, astfel cum rezulta din prevederile Art. 8 alin. 3, Art. 9 alin. 1 si Art. 12 alin. 3 din Legea fondului funciar.
In cazul in care suprafata adusa de autor sau preluata in orice mod de la acesta nu asigura minimum 0,5 ha de persoana, mostenitorii nu vor putea primi in proprietate decit suprafata adusa sau preluata cu diminuarile, cind este cazul, prevazute de lege, chiar daca aceasta este sub 0,5 ha de fiecare mostenitor, astfel cum rezulta, de asemenea, din Art. 8 alin. 3 si Art. 12 alin. 3 din Legea fondului funciar.
Membrii cooperatori in viata, fie ca au adus sau nu terenuri in cooperativa, se inscriu cu suprafata stabilita de comisie in tabele ANEXA Nr. nr. 2.a. si 2.b., iar mostenitorii cooperatorilor decedati se inscriu cu suprafata stabilita in tabelul ANEXA Nr. nr. 3."
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei, raportat si la dispozițiile art. 249 NCPC care prevede "Cel care face o sustinere in cursul procesului trebuie sa o dovedească, în afară de cazurile anume prevăzute de lege", instanta retine ca reclamantul M. A. nu a contestat anexa de validare, conform procedurii prevăzute în art. 28 din Regulamentul privind procedura de constituire, atribuțiile, și funcționarea comisiilor pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, a modelului și modului de atribuire a titlurilor de proprietate, precum si punerea în posesie a proprietarilor (Hotărârea nr. 131/1991) care prevedea la data validării anexelor "Dupa definitivarea tabelelor ANEXA Nr. nr. 2-20 si aprobarea lor prin proces-verbal de catre comisiile comunale, orasenesti sau municipale, acestea vor fi afisate la sediul primariei pentru luarea la cunostinta de cei interesati. Fiecare tabel va fi semnat de membrii comisiei, cu mentiunea datei afisarii.
Persoanele nemultumite de propunerile de stabilire a dreptului de proprietate de catre comisiile comunale, orasenesti sau municipale pot face, in termen de 5 zile de la comunicare, contestatie adresata comisiei judetene, pe care o depun la secretariatul comisiei comunale, orasenesti sau municipale, care este obligat sa o inregistreze si sa o inainteze, prin delegat, la secretarul comisiei judetene, in termen de 3 zile.
Comisiile comunale, orasenesti sau municipale, imediat dupa expirarea termenelor prevazute mai sus, vor inainta documentatia comisiilor judetene.
C. judeteana va analiza propunerile primite de la comisiile comunale, orasenesti sau municipale, privind modul de respectare a prevederilor legii in legatura cu stabilirea dreptului de proprietate, precum si contestatiile celor care s-au considerat nemultumiti de modul de stabilire a dreptului de proprietate de catre comisia comunala, oraseneasca sau municipala.
Dupa analizare, comisia judeteana, prin hotarire, va solutiona contestatiile si va valida sau invalida propunerile si le va transmite, prin delegat, in termen de 3 zile, comisiilor subordonate, care le vor afisa imediat la sediul primariei si vor comunica, sub semnatura, persoanelor care au formulat contestatii, hotarirea comisiei judetene.
De la data comunicarii sub semnatura, persoanele nemultumite pot face plingere impotriva hotaririi comisiei judetene la judecatorie in termen de 30 de zile. "
În finalizarea procedurii reconstituirii dreptului de proprietate pe numele reclamantului M. A. i s-a eliberat pe numele acestuia titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995 pentru suprafata totală de 3,40 ha teren situat pe raza orasului S. din care suprafata de 3,10 ha teren arabil extravilan, suprafata de 0,25 ha teren vii extravilan si suprafata de 0,05 ha teren intravilan curti constructii, existand corespondență între suprafata de 0,05 ha teren intravilan pentru care s-a stabilit dreptul de proprietate reclamantului de catre C. Judeteana D. si suprafata de 0,05 ha teren curti constructii înscrisă în titlul de proprietate.
Reclamantul, prin cererea formulata, a solicitat rectificarea titlului de proprietate în sensul de a se trece suprafata de 565 m.p. teren intravilan curti constructii în loc de 500 m.p., cererea fiind întemeiata in drept pe dispozitiile art. III din Legea nr. 169/1997 care reglementează cazurile de nulitate a actelor emise cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1991, iar nu rectificarea titlului de proprietate, însă instanța constatând ca motivarea în fapt a reclamantului vizeaza mentiunile din titlului de proprietate privind întinderea dreptului de proprietate și nu se solicita emiterea unui nou titlu de proprietate pentru o suprafata majorata se va pronunta asupra rectificarii titlului de proprietate.
De asemenea, instanta constată că prin cererea de rectificare, reclamantul urmăreste, de fapt, stabilirea dreptului de proprietate, direct de carte instanta de judecata, pentru o suprafata de teren mai mare cu 65 m.p. decat suprafata înscrisă în actele necontestate care au stat la baza emiterii titlului de proprietate.
Prin urmare, întrucât nu rezultă ca ar fi vorba de necorespondenta între suprafata înscrisa in titlul de proprietate si suprafata stabilita in proprietatea reclamantului prin Hotararea Comisiei Judetene D., solicitarea reclamantului privind rectificarea titlului de proprietate este neîntemeiata, considerente pentru care instanta va respinge cererea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulata de reclamantul M. A., domiciliat în S., ., judetul D., CNP_ în contradictoriu cu pârâtele C. L. DE FOND FUNCIAR S., cu sediul în S., ., judetul D. si C. JUDETEANA DE FOND FUNCIAR D., cu sediul în C., ., judetul D. privind rectificarea titlului de proprietate nr. 1459-_/17.04.1995 ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria S..
Pronuntata în ședința publică de la 02.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. M. M. I. T.
Redact BMM
Tehnored.HT
5 EX /19.05.2015
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1341/2015. Judecătoria... → |
|---|
