Uzucapiune. Sentința nr. 1957/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1957/2015 pronunțată de Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE la data de 24-11-2015 în dosarul nr. 1957/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA S. G.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1957/2015
Ședința publică din data de 24 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. O. - M.
GREFIER: K. I.
Pe rol fiind soluționarea cererii formulată de petenții P. Ș. și P. E., având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 17 noiembrie 2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, pentru data 24 noiembrie 2015, hotărând următoarele.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.03.2014 sub nr._ reclamanții P. Ș. și P. E. au solicitat ca instanța să constate dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului teren de 1602 mp, situat în . O., ., înscris în CF nr._ Ilieni, cu nr.top 943/1/2, 944/2/2, întabularea în cartea funciară a dreptului astfel dobândit, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivare se arată că imobilul situat în Hărman, . a aprținut numitului M. N. care a dobândit dreptul de proprietate asupra acestuia în baza contractului de vânzare-cumpărare din data de 17.03.1939, înscris în cartea funciară sub nr.2994 din 15.06.1939.
M. N. a decedat la data de 15.02.1964, iar potrivit certificatului de moștenitor nr.255 din 03.07.1964, moștenitori ai acestuia sunt: M. M., soție supraviețuitoare, M. N. și M. V., descendenți de gradul I, copii.
Reclamanții folosesc imobilul din anul 1937 continuu, neîntrerupt și sub nume de proprietar, netulburat și neechivoc achitând anulat taxele și impozitele către stat. În anul 1967 reclamanții au edificat pe acest imobil o casă.
Reclamanții arată că nu au fost tulburați niciodată în liniștita lor posesie și folosință a imobilului.
În drept cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 28, art.130 din Decretul – Lege nr. 115/1938, art.1094 și urm.Cod civil, art.1890 Cod civil.
În probațiune s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și martori.
La cerere au fost atașate înscrisuri.
La data de 24.03.2014 prin nota de ședință de la fila 44 dosar, reclamanții au indicat valoarea imobilului ca fiind 2016 lei.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru de 150 lei (filele 36 și 45).
La termenul de judecată din data de 07.04.2015 instanța, în baza art.242 Cod pr.civilă a dispus suspendarea judecării cauzei. Prin cererea formulată de reclamanți la data de 11.06.2015 (fila 94) s-a solicitat repunerea pe rol a cauzei și redeschiderea judecății, iar prin încheierea din 08.09.2015 a dispus reluarea judecății, urmare a achitării timbrajului aferent în sumă de 75 lei (fila 115).
În cauză a fost încuviințată proba cu înscrisuri, cu expertiza topografică extrajudiciară și cu martori.
Analizând actele și lucrările existente la dosarul cauzei, instanța reține că potrivit extrasului de carte funciară nr._ Ilieni, nr.CF vechi nr.358 Dobolii de Jos proprietar al imobilului în suprafață de 2675 mp, top 943/1, 944/2 este numitul M. N. (fila 46).
Potrivit art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938 cel ce a posedat un bun nemișcător în condițiunile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
Rezultă astfel că pentru a se putea constata dobândirii dreptului de proprietate asupra unui imobil este necesar ca proprietarul întabulat în cartea funciară să fi decedat, moștenitorii sau o altă persoană să nu își fi înscris dreptul de proprietate în cartea funciară, posesia să fie utilă și să dureze douăzeci de ani după moartea proprietarului înscris în cartea funciară.
Sub acest aspect la dosar au fost atașate înscrisuri din care rezultă că proprietarul tabular al imobilului, numitul M. N. a decedat la data de 15.02.1964, decesul acestuia fiind înregistrat în registrul de stare civilă al Primăriei B., sub nr.146 din 15.02.1964 .(fila 13)
Potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de catre dnul expert A. D. C., vizat de către OCPI B. sub nr.953 din 25.05.2015 (filele 95-110)rezultă că imobilul obiect al prezentei cereri este în suprafață de 2675 mp, impunându-se dezmembrarea sa, astfel: nr.top nou 943/1/1, 944/2/1- teren arabil în suprafață de 197 mp, nr.top nou 943/1/2, 944/2/2- teren arabil în suprafață de 1602 mp, nr.top nou 943/1/3, 944/2/3 –teren arabil în suprafață de 876 mp.
Dobândirea dreptului de proprietate al reclamanților urmează a fi analizat de către instanță în ceea ce privește nr.top nou 943/1/2, 944/2/2- teren arabil în suprafață de 1602 mp înscris în CF nr._ Ilieni.
În ceea ce privește existența unei posesii utile, prevederile art. 1890 C. civ. impun ca posesia să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică, sub nume de proprietar și neechivocă.
Din declarația martorilor S. I. și Saroz M. (filele 131-132) rezultă că reclamanții au folosit imobilul situat în P. O. nr.1097 de circa 50 de ani, anterior acestora fiind folosit de părinții lor. Imobilul este împrejmuit cu gard, iar reclamanții sunt cunoscuți ca fiind proprietari ai acestuia în comunitate, nefiind tulburați în liniștita lor posesie și folosință. Pe proprietarul tabular, martorii audiați nu l-au cunoscut.
Rezultă că reclamanții au efectuat acte de stăpânire potrivite naturii bunului, comportându-se ca un adevărat proprietar, posedând imobilul neîntrerupt, exercitând o posesie care nu s-a fondat pe acte de violență.
În ceea ce privește durata posesiei, urmează a se avea în vedere că potrivit declarației martorilor mai sus-menționați reclamanții au folosit imobilul de peste 20 de ani. Astfel, se constată că față de data decesului proprietarului tabular reclamanții au exercitat o posesie utilă asupra bunului o perioadă mai mare de 20 de ani.
Având în vedere cele arătate, din probele administrate rezultând că proprietarul tabular al imobilului întabulat în Cartea Funciară nr.._ Ilieni a decedat, nicio altă persoană nu și-a înscris dreptul de proprietate în evidențele de publicitate imobiliară, iar reclamanții au exercitat o posesie utilă pe o durată de mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului înscris în cartea funciară, instanța apreciază că în cauză sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938 privind constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune.
În ceea ce privește modalitatea de constatare a dobândirii dreptului de proprietate, art. 130 alin. 2 din Decretul – Lege nr. 115/1938 prevede că se va emite o somațiune care se va afișa la judecătorie, la primăria comunei unde se află așezat imobilul și se va publica într-unul din ziarele mai răspândite din Capitală, iar potrivit alin. 5 prin somațiune cei interesați vor fi invitați să facă opozițiune, cunoscând că în termen de 1 lună de la cea din urmă din aceste publicațiuni, judecătoria va păși la judecarea pricinii.
În conformitate cu aceste dispoziții, la dosarul cauzei au fost depuse proces-verbal din data de 09.05.2014, de afișare a somației la Judecătoria S. G., proces-verbal din data de 15.05.2014 de afișare a somației la Primăria Ilieni, jud.C. și proces-verbal din data de 27.05.2014 de afișare a somației la Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară C..
Tot astfel, a fost efectuată și publicarea somației într-un ziar mai răspândit, fiind atașat la dosar extras din publicația „Adevarul” din data de 19.05.2014.
Așadar, constatându-se îndeplinite condițiile prevăzute de art. 28 din Decretul – Lege nr. 115/1938, fiind efectuate formele de publicitate prevăzute de art. 130 din același act normativ, instanța constată că cererea reclamanților privind constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului în cauză prin uzucapiune este întemeiată.
În ceea ce privește solicitarea reclamanților de întabulare a dreptului de proprietate, având în vedere prevederile art. 20 din Legea nr. 7/1996 potrivit cărora dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil, instanța urmează să dispună întabularea a celor dispuse mai sus în evidențele de publicitate imobiliară.
Față de cele învederate, instanța urmează să admită cererea reclamanților și va dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ Ilieni cu nr.top 943/1, 944/2 teren arabil în suprafață de 2.675 mp, potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de PFA A. D. C. și avizată de OCPI B. sub nr.953/2015, parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:nr.top nou 943/1/1, 944/2/1- teren arabil în suprafață de 197 mp,nr.top nou 943/1/2, 944/2/2- teren arabil în suprafață de 1602 mp,nr.top nou 943/1/3, 944/2/3 –teren arabil în suprafață de 876 mp, va constata că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate, prin uzucapiune, asupra imobilului teren în suprafață de 1602 mp, situat în ., înscris în CF nr._ Ilieni, nr.top 943/1/2, 944/2/2, identificat prin raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de PFA A. D. C. și avizată de OCPI B. sub nr.953/2015, parte integrantă din prezenta hotărâre și va dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamanților în CF nr._ Ilieni, nr.top 943/1/2, 944/2/2, cu titlu de uzucapiune
.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de către reclamanții P. Ș., având CNP_ și P. E., având CNP_, cu domiciliul ales la Cabinet avocat B. S. M., B., ..37, ., jud.B..
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr._ Ilieni cu nr.top 943/1, 944/2 teren arabil în suprafață de 2.675 mp, potrivit raportului de expertiză extrajudiciară întocmit de PFA A. D. C. și avizată de OCPI B. sub nr.953/2015, parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:
-nr.top nou 943/1/1, 944/2/1- teren arabil în suprafață de 197 mp,
-nr.top nou 943/1/2, 944/2/2- teren arabil în suprafață de 1602 mp,
-nr.top nou 943/1/3, 944/2/3 –teren arabil în suprafață de 876 mp.
Constată că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate, prin uzucapiune, asupra imobilului teren în suprafață de 1602 mp, situat în . O., ., înscris în CF nr._ Ilieni, nr.top 943/1/2, 944/2/2, identificat prin raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de PFA A. D. C. și avizată de OCPI B. sub nr.953/2015, parte integrantă din prezenta hotărâre .
Dispune întabularea dreptului de proprietate al reclamanților în CF nr._ Ilieni, nr.top 943/1/2, 944/2/2, cu titlu de uzucapiune
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare care se depune la Judecătoria S. G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. O. - M. K. I.
Red.MOM/23.12.2015,
Tehnored.KI/23.12.2015,
4 ex.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1092/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 1954/2015. Judecătoria SFÂNTU GHEORGHE → |
|---|
