Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 998/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 998/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 19-02-2015 în dosarul nr. 998/2015
Dosar nr._ - cerere de valoare redusă -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 998
Ședința camerei de consiliu din data de 19 februarie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Timiță O. E.
Grefier: M. A.
La ordine, judecarea cererii de valoare redusă formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 34 Suceava în contradictoriu cu pârâta Ț. G..
La apelul nominal făcut în ședința camerei de consiliu, în ordinea de pe listă (poziția 4 CC) se prezintă consilier juridic Baciuc P., pentru reclamantă, lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată depuse la dosar din partea reclamantei o . înscrisuri și centralizatorul privind debitul datorat.
Instanța, în temeiul art. 131 alin. 1 din codul de procedură civilă raportat la dispozițiile art. 1027 din Codul de procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina supusă judecății.
În conformitate cu dispozițiile art. 238 din Codul de procedură civilă, instanța pune în discuția părților estimarea duratei cercetării procesului și, nefiind alt cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, acordă cuvântul și pe aspectul propunerii de probe în conformitate cu prevederile art. 258 din Codul de procedură civilă.
Consilier juridic Baciuc P., pentru reclamantă, învederează instanței că a depus la dosar centralizatorul cu completarea la plăți. Consideră că trebuie aduse la cunoștința pârâtei ultimele probleme care au apărut și probabil la termenul următor se poate soluționa cauza.
La interpelarea instanței, reprezentantul reclamantei arată că nu există modificări de cuantum. Precizează că a fost o problemă, respectiv din ultima mie de lei 900 au trecut la restanță și o sută la penalități; cuantumul este același, respectiv 4281,36 lei.
Consilier juridic Baciuc P., pentru reclamantă, precizează că nu are alte probe decât înscrisurile, care sunt trecute prin bilanțurile. Consideră că suntem într-o obligație de a da, fie ea chiar și corelativă. Au acordat pârâtei absolut toate utilitățile și ar fi trebuit ca și aceasta să plătească lună de lună.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 238 din Codul de procedură civilă, apreciază că prezentul dosar poate fi soluționat la acest termen.
De asemenea, instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, în temeiul art. 258 Cod procedură civilă, ca fiind necesare, utile și concludente în soluționarea prezentei cauze.
Constatând cercetarea judecătorească finalizată, potrivit art. 392 din Codul de procedură civilă, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, și considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Consilier juridic Baciuc P., pentru reclamantă, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, fiind vorba de o cerere de valoare redusă în care s-a arătat că pretențiile sunt întru totul justificate și să fie obligată pârâta la plata sumei de 4281,36 lei compusă din restanțe și penalități.
Instanța, în temeiul art. 394 din Codul de procedură civilă, închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava la data de 28.11.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 34 Suceava în contradictoriu cu pârâta Ț. G. a solicitat instanței, pe calea cererii de valoare redusă, obligarea pârâtei la plata sumei de 4281,36 lei, din care suma de 3883,57 lei restanțe cheltuieli întreținere și suma de 397,79 lei penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că în calitate de proprietară a apartamentului în care domiciliază, pârâta a beneficiat de servicii și utilități asigurate de reclamantă, aceasta fiind în culpă deoarece are restanțe și penalități.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 451, 1025 și următoarele din Codul de procedură civilă, art. 49 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, art. 1350 din Codul civil.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus, în copie, înscrisuri, respectiv fișa individuală modalitatea de calcul a restanțelor și penalităților, dovada calității de reprezentant, hotărârile adunării generale, listele privind cheltuielile comune aferente perioadei solicitate (filele 8-46).
Pârâta nu a înțeles să completeze formularul de răspuns și nici nu a răspuns prin altă modalitate la pretențiile reclamantei. Legal citată, pârâta nu s-a prezentat în fața instanței.
La data de 16.02.2015, reclamanta a depus la dosar un centralizator, însoțit de o . înscrisuri (filele 59-63).
În cauză, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
În fapt, pârâta Ț. G. este proprietarul apartamentului nr. 7, ., ., Suceava, imobil arondat Asociației de P. nr. 34 Suceava, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâta nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. A lit. d) din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă pentru perioada august 2012 – octombrie 2014, reiese că suma datorată de către pârâtă este în cuantum de 3783 lei (filele 17-46 și 60).
Sub aspect probatoriu, instanța reține că reclamanta - creditoare este obligată să facă dovada creanței sale, iar apoi odată dovedită existența creanței, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. Cum însă, în cauză, pârâta nu a făcut nici o dovadă în acest sens, neexecutarea obligației de către aceasta rezultă cu certitudine și îi este imputabilă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, aferente perioadei perioada august 2012 – octombrie 2014, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de P. nr. 34 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,1%, respectiv 0,04% pe zi de întârziere (filele 13-16 și 60).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat.
Cu privire la cuantumul penalităților, din analiza centralizatorului depus la fila 60 din dosar, instanța reține că, pentru perioada august 2012 – octombrie 2014, acesta este de 497,79 lei.
În consecință, față de cele reținute mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită acțiunea având ca obiect „cerere de valoare redusă” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 34 Suceava în contradictoriu cu pârâta Ț. G. și să oblige pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3783 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada august 2012 – octombrie 2014, și a sumei de 497,79 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru aceeași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „cerere de valoare redusă” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 34 Suceava, CUI_,cu sediul în mun. Suceava, ., ., parter, jud. Suceava, în contradictoriu cu pârâta Ț. G., cu domiciliul în mun. Suceava, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3783 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada august 2012 – octombrie 2014, și a sumei de 497,79 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru aceeași perioadă.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.02.2015.
Președinte, Grefier,
Timiță O. - E. M. A.
Red: T.O.E.
Tehnored: M.A.
4 ex/ 06.04.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 956/2015. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 960/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
