Pretenţii. Sentința nr. 2802/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2802/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 21-05-2015 în dosarul nr. 2802/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
Sentința Civilă nr. 2802
Ședința publică din data de 21 mai 2015
Instanța constituită din:
Președinte - B. M. L.
Grefier - S. E. C.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari L. V. 1 Suceava în contradictoriu cu pârâtul M. L..
Dezbaterile în fond asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 7 mai 2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, redactată separat și care face parte integrantă din prezenta și când instanța, din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de astăzi, 21 mai 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava la data de 07.03.2014 sub nr._/314/2014, reclamanta Asociația de proprietari L. V. I Suceava, în contradictoriu cu pârâtul M. L., a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să fie obligat acesta la plata sumei de 2199,66 lei reprezentând cheltuieli comune restante aferente perioadei iulie 2011 – octombrie 2013, precum și la plata penalităților de întârziere în sumă de 1065,86 lei, corespunzător aceleiași perioade, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul locuinței din ., . perioada iulie 2011 – octombrie 2013, acesta nu și-a îndeplinit obligațiile de contribuție la cheltuielile asociației decât sporadic, prin plăți parțiale.
De asemenea, reclamanta a precizat că prin procesele verbale încheiate de Adunarea Generală a Proprietarilor din 19.03.2011, 07.03.2012 și 15.03.2013, cuantumul penalităților de întârziere a fost stabilit la nivelul unui procent de 0,15% pe zi de întârziere, aplicabil restanțelor înregistrate cu întârzieri la plată care depășesc termenul de 30 de zile de la data scadenței.
Sub acest ultim aspect, reclamanta a mai arătat că suma de 1065,86 lei reprezentând penalități de întârziere cuprinde și suma de 41,88 lei reprezentând soldul penalităților restante la data de 01.07.2011.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 46-49, art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 12 lit. d, art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, art. 453 C..
În dovedire, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri (f. 6-38, 42-60).
Prin precizări la acțiune depuse la dosar la termenul de judecată din data de 07.05.2015, reclamanta a arătat că înțelege să majoreze cuantumul pretențiilor, în sensul că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 2228,24 lei reprezentând cheltuieli comune restante, aferente perioadei iulie 2011 – octombrie 2013 și a sumei de 1081,83 lei reprezentând penalități de întârziere aferente cheltuielilor comune restante din perioada iulie 2011 – octombrie 2013 (f. 118).
Legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nici nu a formulat întâmpinare prin care să-și exprime punctul de vedere față de prezenta acțiune.
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă, raportul de expertiză fiind depus la dosar, filele 98-108.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul M. L. este proprietarul apartamentului nr. 22 situat în Suceava, ./24, ., fiind arondat Asociației de P. L. V. 1 Suceava.
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Examinând concluziile raportului de expertiză întocmit în cauză de d-na expert tehnic judiciar C. L. (f. 100-103 ds.), instanța reține că pentru perioada iulie 2011 – octombrie 2013, cuantumul sumelor restante cu titlu de cheltuieli comune și de întreținere pentru apartamentul proprietatea pârâtului este de 2.228,24 lei.
De asemenea, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă pentru debitul înregistrat în perioada iulie 2011 – octombrie 2013, expertul tehnic judiciar a constatat că acestea se ridică la suma de 1.081,83 lei.
Referitor la cadrul legal ce reglementează perceperea penalităților de întârziere, instanța reține că, potrivit art.25 din H.G. nr. 1588/2007 și art.13 din O.G. nr.85/2001, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Coroborând înscrisurile de la dosar cu concluziile raportului de expertiză, instanța reține că, în speță, dispozițiile legale privind aplicarea penalităților de întârziere au fost respectate de către reclamanta Asociația de proprietari L. V. 1 Suceava. În acest sens se constată că, prin Hotărârile Adunării Generale a proprietarilor din 19.03.2011, 02.03.2012 și 15.03.2013 (f. 43-60 ds.), s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 %, procent ce a fost respectat la calculul penalităților înregistrate pentru debitul principal.
În consecință, față de toate cele reținute anterior și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite cererea formulată și a obliga pârâtul la plata către la plata către reclamantă a sumei de 2228,24 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei iulie 2011 – octombrie 2013 și a sumei de 1081,83 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant din perioada iulie 2011 – octombrie 2013.
De asemenea, în temeiul art. 453 alin. 1 C.pr.civ., instanța va obliga pârâtul, ca parte căzută în pretenții, la plata către reclamantă a sumei de 1476 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari L. V. 1 Suceava, CF_, cu sediul în Suceava, .. 4, ., jud. Suceava, în contradictoriu cu pârâtul M. L., domiciliat în Suceava, ./24, ., jud. Suceava, astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2228,24 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei iulie 2011 – octombrie 2013 și a sumei de 1081,83 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant din perioada iulie 2011 – octombrie 2013.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1476 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.05.2015.
Președinte, Grefier,
Red. B.L.M.
Tehnored. S.E.C.
4 ex
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 2256/2015. Judecătoria SUCEAVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2720/2015. Judecătoria... → |
|---|
