Pretenţii. Sentința nr. 2803/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2803/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 21-05-2015 în dosarul nr. 2803/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
Sentința civilă nr. 2803
Ședința publică din data de 21 mai 2015
Instanța constituită din:
Președinte - B. M. L.
Grefier - S. E. C.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 Suceava, în contradictoriu cu pârâta M. M..
Dosarul s-a judecat în ședința publică din data de 7 mai 2015, când instanța a reținut cauza spre soluționare și din lipsă de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 21mai 2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Suceava la data de 31.10.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 Suceava, în contradictoriu cu pârâta M. M., a solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri prin care aceasta să fie obligată la plata sumei de 2405,84 lei reprezentând cheltuieli de întreținere în perioada octombrie 2012 – septembrie 2014, precum și la plata penalităților de întârziere în sumă de 1264,67 lei, calculate în perioada octombrie 2012 – septembrie 2014.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că debitoarea este proprietara apartamentului nr. 521, ., .. 3A, județul Suceava, imobil arondat spre administrare Asociației de proprietari nr. 15.
În acest context, reclamanta a invocat dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari potrivit cărora „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Astfel, reclamanta a precizat că, deși pârâta a beneficiat de utilitățile necesare (apă rece, apă caldă, încălzire locuință, energie electrică aferentă spațiilor comune, servicii de canalizare, servicii de curățenie a spațiilor de folosință comună, executări de lucrări la instalații și părțile comune), nu a onorat plata acestora, dar nici nu a reclamant disfuncționalități cu privire la modul de livrare a utilităților, de executare a lucrărilor sau de prestare a serviciilor. Prevederile art. 12 pct. a, lit. d din Normele metodologice din 2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 stipulează că: „ proprietarii pot contesta calculul contribuției la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată”. Ori, faptul că pârâta nu a contestat contribuțiile stabilite, induce acceptarea tacită a acestora de către pârât și incubă acestuia obligația de plată.
A mai arătat reclamanta că pentru neachitarea la termen a cheltuielilor de întreținere, asociația de proprietari a calculat penalizări de întârziere în procent de 0,1 % pe zi de întârziere conform hotărârii adunării generale a proprietarilor.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 alin. 1,2, art. 46 și art. 49 alin. 1, 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri (f. 4-60).
În temeiul art. 411 C., reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare însă, prezentă fiind în instanță, a arătat că încearcă să achite eșalonat debitul înregistrat la Asociația de proprietari însă posibilitățile sale materiale sunt limitate.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta M. M. este proprietara apartamentului situat în mun. Suceava, .. 3A, ., ., fiind arondat Asociației de P. nr. 15 Suceava.
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr.1588/2007, pârâta este obligată la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei. În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari (art.50 alin.1 din Legea 230/2007). De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Pe calea prezentei acțiuni, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de întreținere restante, aferente perioadei octombrie 2012 – septembrie 2014, în cuantum de 2405,84 lei.
Din listele de plată depuse la dosar și centralizatorul cheltuielilor de întreținere comune (f. 73), rezultă însă că debitul înregistrat de pârâtă în perioada octombrie 2012 – septembrie 2014 este de 2309,11 lei.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâta nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de plăti sumele înscrise în listele afișate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 1264,67 lei, aferente perioadei octombrie 2012 – septembrie 2014, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art.13 din O.G. nr. 85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art.14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr.230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În prezenta cauză instanța reține că, prin Hotărârile Adunării Generale a proprietarilor din cadrul Asociației de proprietari nr. 15 Suceava, s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1 % pe zi de întârziere (hotărârile din 13.02.2012, 27.02.2013), respectiv 0,05 % pe zi de întârziere (hotărârea din 12.02.2014), astfel cum rezultă din procesele-verbale depuse la filele 20-36 ds..
În consecință, față de cele reținute mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează a admite, în parte, acțiunea și a obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2309,11 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei octombrie 2012 – septembrie 2014 și a sumei de 1264,67 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant, calculate în perioada octombrie 2012 – septembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea civilă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 Suceava, CUI_, cu sediul în Suceava, .. 10, ., în contradictoriu cu pârâta M. M., CNP -_, domiciliată în Suceava, .. 3A, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2309,11 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei octombrie 2012 – septembrie 2014 și a sumei de 1264,67 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant, calculate în perioada octombrie 2012 – septembrie 2014.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.05.2015.
Președinte, Grefier,
Red. B.L.M.
Tehnored. S.E.C.
4 ex
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2720/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 2773/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
