Pretenţii. Sentința nr. 4197/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4197/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 16-09-2015 în dosarul nr. 4197/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
Sentința civilă nr. 4197
Ședința publică din data de 16 septembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: F. M.
Grefier: L. C.
La ordine se află judecarea acțiunii civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.23+27 Suceava în contradictoriu cu pârâtul F. A..
La apelul nominal făcut în ședința publică în ordinea de pe listă (poziția 17), la prima strigare au lipsit părțile, situație în care potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară al instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr.387/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței de judecată, când, după o nouă strigare, în ordinea listei, se constată, de asemenea, lipsa acestora.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că prezenta cauză se află la primul termen de judecată, după care:
Instanța, în temeiul art.131 Cod procedură civilă, verificându-și din oficiu competența de soluționare a prezentei cereri, raportat la dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. j și art. 107 Cod procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
Având în vedere lipsa părților, precum și faptul că se solicită judecarea cauzei în lipsă, instanța declară terminată cercetarea procesului și fixează termen pentru dezbaterea fondului la același termen, sens în care potrivit art.244 alin.4 Cod procedură civilă presupune că părțile au fost de acord ca dezbaterea fondului să aibă loc la același termen, motiv pentru care rămâne în pronunțare.
Potrivit art.394 Cod procedură civilă, instanța considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.03.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 23+27 Suceava a solicitat obligarea pârâtului F. A. la plata debitelor restante acumulate față de asociație în perioada aprilie 2013- 31 ianuarie 2015 în valoare de 5419,88 lei, din care suma de 4698,48 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante și suma de 721,4 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitelor restante, precum și a penalităților de întârziere aferente debitului, calculate până la achitarea efectivă a debitului.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că în baza contractelor de furnizare și prestări servicii încheiate între furnizorii de utilități și Asociația de Proprietari nr.23+27 Suceava au livrat pârâtului apă curentă, apă caldă, agent termic, servicii canal, gaz metan etc. Deși pârâtul nu a reclamat disfuncționalități în prestarea serviciilor și nici nu a contestat sumele afișate lunar în listele de plată, aceasta nu a achitat sumele datorate.
În drept, au fost invocate Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, HG 1588/2007, Codul de procedură civilă.
În temeiul prevederilor art. 411 din Codul de procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri (f.6-50).
În conformitate cu prevederile art. 29 lit. l din O.U.G. nr. 80/2013 și ale art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea formulată de către asociația de proprietari prin care se urmărește recuperarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este scutită de taxa judiciară de timbru.
Pârâtul F. A., legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
În baza art. 258 coroborat cu art. 255 din Codul de procedură civilă, considerând legală, pertinentă și concludentă soluționării cauzei, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul F. A. deține apartamentul 2 situat în municipiul Suceava, ..4, ., județul Suceava, arondat Asociației de P. nr. 23+27 Suceava, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâtul nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. A lit. d din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă pentru perioada aprilie 2013- 31 ianuarie 2015, reiese că suma datorată de către pârât este în cuantum de 4698,48 lei (filele 12-33).
Sub aspect probatoriu, instanța reține că reclamanta este obligată să facă dovada creanței sale, iar apoi, odată dovedită existența creanței, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. Cum însă, în cauză, pârâtul nu a făcut nicio dovadă în acest sens, neexecutarea obligației de către aceasta rezultă cu certitudine și îi este imputabilă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, aferente perioadei 01 august 2014- 31 ianuarie 2015, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de P. nr.23+27 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie la 0,2 % pe zi de întârziere (filele 46-48).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat.
În consecință, față de cele reținute de mai sus, și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită, acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 23+27 Suceava în contradictoriu cu pârâtul F. A. și să oblige pe pârât să plătească reclamantei suma de 4698,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada aprilie 2013- ianuarie 2015 și suma de 721,40 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei august 2014-ianuarie 2015.
Instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.23+27 Suceava, cu sediul în Suceava, ..5, ., . înregistrată în Registrul Comerțului 3313/12-1998 în contradictoriu cu pârâtul F. A. domiciliat în Suceava,..4, ., ..
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 4698,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada aprilie 2013- ianuarie 2015 și suma de 721,40 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei august 2014-ianuarie 2015.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, care se depune la Judecătoria Suceava, în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 16 septembrie 2015.
Președinte, Grefier,
F. M. L. C.
Red. F.M.
Tehnored LC.
4ex/2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4413/2015. Judecătoria SUCEAVA | Pretenţii. Sentința nr. 4198/2015. Judecătoria SUCEAVA → |
|---|
