Pretenţii. Sentința nr. 4570/2015. Judecătoria SUCEAVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4570/2015 pronunțată de Judecătoria SUCEAVA la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 4570/2015
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SUCEAVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4570
Ședința publică din data de 2 octombrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Timiță O. - E.
Grefier: M. A.
La ordine se află judecarea acțiunii civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 15 Suceava în contradictoriu cu pârâții U. S. și U. M..
Dezbaterile cauzei în fond au avut loc în ședința publică din data de 24.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, 02.10.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 05.06.2015 sub nr._ /215, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 Suceava a solicitat obligarea pârâților U. S. și U. M. la plata sumei de 1871,92 lei, din care cheltuieli de întreținere în sumă de 1489,70 lei, pentru perioada februarie 2014 – martie 2015, iar penalități de întârziere în sumă de 382,22 lei calculate în perioada mai 2012 – martie 2015.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că debitorii U. S. și U. M. sunt proprietarii apartamentului nr. 29, ., .. 10, Suceava, imobil arondat Asociației de P. nr. 15.
A mai arătat că, deși pârâții au beneficiat de utilitățile necesare, nu au onorat plata acestora, dar nici nu au reclamat disfuncționalități cu privire la modul de livrare a utilităților, de executare a lucrărilor sau de prestare a serviciilor; prevederile art. 12 pct. A lit. d) din Normele Metodologice din 2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 stipulează faptul că proprietarii pot contesta calculul contribuției la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la data afișării listei de plată; faptul că pârâții nu au contestat contribuțiile stabilite, indică acceptarea tacită a acestora și incumbă acestora obligația de plată.
Reclamanta a precizat că, pentru neachitarea la termen a cheltuielilor de întreținere, a calculat penalizări de întârziere în procent de 0,1% pe zi de întârziere conform hotărârii adunării generale a proprietarilor din data de 02.02.2012, 18.03.2013, și în procent de 0,05% pe zi de întârziere conform hotărârii adunării generale a proprietarilor din data de 12.03.2014.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 alin 1 și 2 din Legea nr. 230/2007.
În temeiul prevederilor art. 411 din Codul de procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, înscrisuri (filele 6-62).
În conformitate cu prevederile art. 29 lit. l) din O.U.G. nr. 80/2013 și ale art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea formulată de către asociația de proprietari prin care se urmărește recuperarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este scutită de taxa judiciară de timbru.
Pârâții, legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 24.09.2015, în baza art. 258 din Codul de procedură civilă, considerând legală, pertinentă și concludentă soluționării cauzei, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții U. S. și U. M. sunt proprietarii apartamentului nr. 29, ., .. 10, Suceava, imobil arondat Asociației de P. nr. 15, beneficiind de serviciile prestate de furnizorii de utilități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, precum și ale art. 32 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, potrivit listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și a art. 25 alin. 1 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța reține că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Instanța reține faptul că pârâții nu au contestat, în condițiile art. 12 pct. A lit. d) din HG nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Din coroborarea listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă pentru perioada februarie 2014 – martie 2015, reiese că suma datorată de către pârâți este în cuantum de 1489,70 lei (filele 28-62).
Sub aspect probatoriu, instanța reține că reclamanta - creditoare este obligată să facă dovada creanței sale, iar apoi odată dovedită existența creanței, îi revine debitorului obligația de a dovedi executarea obligației corespunzătoare. Cum însă, în cauză, pârâții nu au făcut nici o dovadă în acest sens, neexecutarea obligației de către acesta rezultă cu certitudine și le este imputabilă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, aferente perioadei mai 2012 – martie 2015, instanța reține că, potrivit dispozițiilor art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a adunării generale a asociației în acest sens.
Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007. De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că prin hotărârile adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de P. nr. 15 Suceava s-a statuat ca procentul penalităților percepute în caz de întârziere să fie de 0,1% (mai 2012-ianuarie 2014), respectiv 0,05% (martie 2014 – martie 2015), pe zi de întârziere (filele 11-27).
Instanța constată, de asemenea, că penalitățile de întârziere au fost calculate cu respectarea prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, în sensul că nu depășesc procentul maxim admis de lege de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar suma penalităților nu depășește debitul la care s-au aplicat.
Cu privire la cuantumul penalităților, din analiza centralizatorului depus la fila 8 din dosar, instanța reține că, pentru perioada mai 2012 – martie 2015, acesta este de 382,22 lei.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâților în solidar la plata sumelor mai sus menționate, instanța reține dispozițiile art. 1445 din Codul civil potrivit cărora solidaritatea dintre debitori nu se prezumă; ea nu există decât atunci când este stipulată expres de părți ori este prevăzută de lege. În prezenta cauză, instanța constată că reclamanta nu a făcut dovada incidenței vreunui caz de solidaritate pasivă legală sau convențională.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța urmează să admită în parte cererea și să oblige pe pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1489,70 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada februarie 2014 – martie 2015, și a sumei de 382,22 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2012 – martie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 Suceava, CUI_, cu sediul în .. 10, ., în contradictoriu cu pârâții U. S. și U. M., ambii cu domiciliul în mun. Suceava, .. 10, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1489,70 lei, reprezentând cheltuieli comune pentru perioada februarie 2014 – martie 2015, și a sumei de 382,22 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2012 – martie 2015.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Suceava.
Pronunțată în ședință publică, azi, 02.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER
Timiță O. E. M. A.
Red. T.O.E./Tehn. M.A.
5ex./ 15.12.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4569/2015. Judecătoria SUCEAVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4566/2015.... → |
|---|
