Pretenţii. Sentința nr. 1193/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1193/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 16-03-2015 în dosarul nr. 1193/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÎRGU M.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1193
Ședința publică din 16 martie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. A. N.
GREFIER: M. M.-E.
Pe rolul instanței se află judecarea cererii de chemare în judecată formulată de către reclamanta Asociația de proprietari nr. 203, în contradictoriu cu pârâții B. M., B. C.-A. și B. B.-S., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 09.03.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 16.03.2015.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.09.2014, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 203, a solicitat admiterea acțiunii și obligarea pârâtei B. M. la plata sumei de 7.282,89 lei datorată la data de 31.07.2014 din care suma de 4.107,64 lei reprezentând debite restante cheltuieli comune pentru consum în perioada februarie 2012-iulie 2014, suma de 3.025,25 lei reprezentând penalizare conform art. 25 alin. 1 din Legea locuinței nr. 230/2007 și suma de 150,00 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietară a imobilului compus din o cameră și dependințe, a beneficiat lună de lună de serviciile oferite cu regularitate de asociație. Pârâta, deși avea obligația de a-și achita în termen plata cheltuielilor comune pentru consum, afișată în fiecare lună pe lista de plată, pârâta nu a îndeplinit-o timp de mai multe luni, deși a fost notificată de executorii judecătorești.
Reclamanta a arătat, totodată, că pentru întârzierile la plată a calculat majorări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere conform art. 25 alin. 1 din Legea locuinței nr. 230/2007 coroborat cu Statutul Asociației de P., până la data de 31.07.2014.
Totodată, reclamanta a precizat că, în fiecare lună, prin afișarea listelor de plată, pârâta a luat cunoștință de sumele de plată datorate cu majorările de întârziere calculate lunar pentru serviciile de care a beneficiat.
In drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
La data de 04.02.2015, reclamanta a depus precizare de acțiune prin care a arătat că înțelege să majoreze pretențiile la suma de 8091,72 lei.
Pârâta nu a depus întâmpinare la dosarul cauzei.
În probațiune, la dosarul cauzei s-au depus următoarele înscrisuri: modul de calcul a penalităților, extras CF, Statutul Asociației de P., liste de plată.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
Așa cum reiese din înscrisurile de la dosar, respectiv extras CF depus la fila 3, pârâții B. M., B. C. A. și B. B. S. sunt membri ai reclamantei Asociația de proprietari nr. 203 Tg-M.. Din listele lunare cuprinzând cheltuielile comune (filele 6-35), reiese că pârâții au beneficiat în această calitate de prestații constând în cheltuieli comune și pentru consum, acumulând un debit de 8.091,72 lei aferent perioadei martie 2012-decembrie 2014.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, iar art. 25 din HG nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În cauză, se constată că reclamanta a justificat cuantumul pretențiilor solicitate în acțiunea introductivă, prin depunerea listelor cu cheltuielile comune ale imobilului aferente lunilor martie 2012-decembrie 2014 (filele 6-35, 45-49).
Instanța retine ca pârâții nu au contestat modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli, deși aveau această posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007 în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată. De asemenea, pârâții deși citați legal pentru termenul de judecată din 16.03.2015, cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat apărări în cauză, urmând a aprecia această conduită ca o recunoaștere deplină a pretențiilor deduse judecății, raportat la prevederile art. 358 Cod proced. civilă.
Din coroborarea atitudinii procesuale a pârâților cu extrasele de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție și având în vedere prevederile art. 1082 C.civil, potrivit cu care în măsura în care creditorul face dovada creanței sale, culpa debitorului se prezumă, instanța constată că pârâții nu și-au îndeplinit în termen obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care îl dețin în proprietate în cadrul condominiului.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că sunt incidente următoarele dispoziții ale art. 49 din Legea nr. 320/2007:
„(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
La dosarul cauzei s-a depus modul de calcul al penalităților (fila 2), care nu a fost contestat de pârâți, astfel încât instanța va reține ca probat și acest capăt de cerere, raportat la ansamblul înscrisurilor sus-menționate.
Față de cele reținute anterior, raportat la înscrisurile depuse de reclamantă, instanța constată că, pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile ce îi reveneau, potrivit art. 46, art. 49 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 din HG nr. 1588/2007, în consecință instanța va admite acțiunea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 8.091,72 lei, din care suma de 4.492,60 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pe perioada martie 2012-decembrie 2014, ca și suma de 3.449,12 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pe perioada menționată.
Nu va acorda cheltuieli de judecată, nefiind cerute.
PENRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 203, cu sediul în Tg-M., . nr. 7, jud. M. în contradictoriu cu pârâții B. M., B. C. A. și B. B. S., toți cu domic. în Tg-M., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 8.091,72 lei, din care suma de 4.492,60 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pe perioada martie 2012-decembrie 2014, ca și suma de 3.449,12 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pe perioada menționată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Tg-M..
Pronunțată în ședința publică din 16.03
PREȘEDINTE GREFIER
I. A. N. M. E. M.
Red. IAN
6 ex./30.04.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3320/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 1192/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ → |
|---|
