Pretenţii. Sentința nr. 1575/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ

DOSAR NR._

SENTINȚA CIVILĂ NR. 1575

Ședința publică din data de 06 aprilie 2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: C. S. A. R.

GREFIER: S. C.

Se află pe rolul instanței judecarea cererii formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 108, în contradictoriu cu pârâții B. I. și B. M., având ca obiect pretenții.

În lipsa părților.

S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care:

Se constată că mersul dezbaterilor s-a consemnat în încheierea de ședință din data de_, dată la care, instanța, având nevoie de timp pentru deliberare și pentru a da posibilitatea părților să formuleze concluzii scrise, a amânat pronunțarea pentru data de astăzi,_ .

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrata sub nr._ pe rolul Judecătoriei Tg-M., astfel cum a fost modificată la data de_ (f.47-49), reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 18O a chemat în judecata pe pârâții B. I. și B. M., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să fie obligat pârâtul la plata sumei de 1115,63 lei reprezentând cota - parte din contravaloarea lucrării de reabilitare termică efectuata la blocul în care locuiește, precum și la plata penalităților de 0.1 % pentru fiecare zi de întârziere aferente sumei totale începând cu data introducerii cererii de chemare în judecată și până la plata efectivă a întregii sume restante; obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, constând in onorar de avocat în sumă de 500 lei și orice alte cheltuieli care se impun a se efectua pe parcursul judecății.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul membru al Asociației de P. nr. 180 din Tg.-M., proprietar al imobilului de la adresa de domiciliu a acestuia, a acumulat o restanță la plata cheltuielilor de reabilitare a blocului de locuit in cuantum total de 1115,63 lei, reabilitare efectuată cu respectarea dispozițiilor art. 24 alin4 25 lit. h. si baza Hotărârii Adunării Generale a Proprietarilor, fiind astfel încheiat contractul de mandat nr. 158/08.06.2009.

Prin acest contract, în sarcina fiecărui proprietar a fost stabilită o sumă de bani raportată la întinderea proprietății private cota - parte stabilita conform dispozițiilor OG 18/2009, de către mandatar, respectiv coordonatorul local, in speța Primăria Mun.Tg.-M..

Pentru neplata la scadenta a restantei acumulate si necontestate de către parat, termenul de plata a restantei fiind de 20 zile de la afișarea listei, iar data scadentă de la care se calculează penalitățile este de 30 zile de la scadența termenului de plată, pârâtul datorează penalități de 0.1 % pe fiecare zi de întârziere, penalitate stabilita la nivel Asociație de P., în conformitate cu Legea 230/2007 si cu regulamentul cadru de aplicare al acesteia, care la art. 31 prevede cuantumul penalităților admise.

În drept, a invocat dispozițiile art. 148 si urm. c. proc. civ., art. 1349, 653 si urm. c. civ., Legea 230/2007, OG 18/2009.

În dovedirea acțiunii a depus la dosar următoarele înscrisuri: Statutul Asociației de P. nr. 180 și dovada înregsitrării fiscale a asociației (f.10-22), Iistele cu cheltuielile comune afișată la data de 15.08.2014 (f.5 ), extras CF (f.50-51), proces verbal de stabilire a penalitatii de 0.1% pe zi (f.42-45), notificarea cu confirmare de primire (f.6-9), contract de mandat (f.23-27 ), proces-verbal de recepție finala a lucrărilor (f. 28-29), tabel privind acordul majorității proprietarilor pentru reabilitarea blocului de locuințe și al celor care au solicitat efectuarea lucrării (f.30-33, 41), hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor (f.40), hotărâre comitet executiv pentru introducerea pe liste a restantelor la reabilitare (f.34 ), modul de stabilire a costurilor reabilitării emis de Primăria Tg.-M. (f.35-39).

Potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 2 Lg. 230/2007, acțiunea este scutită de la plata taxei de timbru.

Pârâții nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a formula apărări.

În temeiul dispozițiilor art. 255 C.pr.civ., instanța a încuviințat pentru reclamanta proba cu înscrisurile depuse la dosar.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Având în vedere că din actele depuse în probațiune, rezultă că la blocul situat în ., în care pârâții dețin în proprietate apartamentul nr. 13, au fost efectuate lucrări de reabilitare termică, iar cota de contribuție proprie ce revine pârâților este de 3915,63 lei (f.37), instanța reține că pârâții, până la data introducerii cererii, a acumulat o datorie de 1115,63 lei, pentru cota din cheltuielile de reabilitare termică ce îi revine.

În privința cererii formulate de reclamanta, având ca obiect obligarea pârâtei la plata majorărilor de întârziere de o,1 % / zi de întârziere, calculate de la data introducerii cererii până la achitarea integrală a datoriei, instanța reține că s-a stabilit în sarcina pârâșilor, în raport de cota de proprietate pe care o dețin, obligația de plată a sumei de 3915,63 lei pentru reabilitare (f. 37), obligație stabilită la data de_ .

Potrivit procesului verbal al ședinței comitetului asociației înregistrat sub nr. 155 din_, rezultă că la acea dată s-a hotărât includerea sumelor restante la plata contravalorii cotei părți din valoarea lucrărilor stabilită în sarcina proprietarilor în listele de plată lunară și urmărirea încasării restanțelor.

Faptul că au fost incluse în listele de plată lunare aceste sume datorate de pârâți, nu înseamnă că, în acest mod, au căpătat caracterul cheltuielilor de întreținere pentru care, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarilor le incumbă obligația să le achite lunar. În opinia instanței, trebuie să se facă distincția dintre obligația proprietarului de a contribui la plata cheltuielilor de reparații la părțile de uz comun ale imobilului proporțional cu cota parte deținută din acestea și obligația proprietarilor de a contribui la fondul special reglementat de prevederile art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007 (fond de reparații), la care proprietari sunt obligați să contribuie lunar, suma fiind prevăzută în lista de plată lunară a cheltuielilor de întreținere. Într-adevăr pentru neahitarea cotei de contribuție la acest fond, conform art. 49 din Legea nr. 230/2007, proprietarii datorează penalități. În acest sens și dispozițiile din Normele metodologice (HG 1558/2007), unde la art. 44 alin.1 se prevede că :”Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună”. Însă, pentru lucrările angajate și pentru care plata nu se realizează din fondul de reparații, obligația de plată a proprietarului nu derivă ca obligație lunară de plată a costurilor de întreținere sau de contribuție la fondurile asociației, în baza legii 230/2007, ci ca obligație de a suporta cheltuielile de întreținere, reparare și exploatarea părților comune, proporțional cu cota sa parte prevăzută de art. 654 alin1. Cod civil.

Astfel, deși reclamanta ar fi îndreptățită să solicite obligarea pârâților să suporte daune interese pentru întârzierea la plată, reclamanta nu poate pretinde aceste daune în raport de sistemul propriu de penalizări stabilit la nivelul asociației pentru întârzierea la plata cheltuielilor asociației, astfel cum acestea sunt datorate lunar și trecute pe listele de plată., ci doar în condițiile dreptului comun, dobânda legală penalizatoare.

Astfel, instanța va respinge cererea reclamantei ca neîntemeiată în ce privește obligarea pârâșilor la plata penalității de 0,1%/zi de întârziere.

Reținând culpa procesuală a pârâților, faptul că cererea a fost admisă în parte. în temeiul dispozițiilor art. 453- C.pr.civ., pârâții vor fi obligați la plata parțială a cheltuielilor de judecată efectuate de către reclamantă, și anume ½ din contravaloarea onorariului avocatului ce a reprezentant reclamanta.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 180, cu sediul în Tg M., ., jud. M., C._, împotriva pârâților B. M. și B. I., domiciliați în Tg M., ., . consecință:

Obligă pârâților să plătească reclamantei suma de 1115,63 lei cu titlu de contravaloare cotă pentru cheltuielile de reabilitare termică a blocului de locuit.

Respinge cererea de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere.

Obligă pârâți la plata sumei de 250 lei reprezentând cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria Tîrgu M..

Pronunțată potrivit art. 396 alin.2 Cod procedură civilă, astăzi, 6.04.2015.

PREȘEDINTE

C. S. A. R.

GREFIER

S. C.

Redactat: C.S.A.R.

tehnoredactat: S.C.

_ ; 5 exemplare.