Pretenţii. Sentința nr. 2204/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2204/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 05-05-2015 în dosarul nr. 2204/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÂRGU M.
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2204/2015
Ședința publică de la 05 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE O. A. O.
GREFIER M. M.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 203 în contradictoriu cu pârâții S. M. și S. E..
Fără citarea părților.
Mersul dezbaterilor și susținerile părților în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 23 aprilie 2015, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a dispus amânarea pronunțării pentru data de azi, încheiere care face parte integrantă din prezenta sentință.
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Târgu M. la data de 19.12.2014, sub nr. de mai sus, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 203 a chemat în judecată pe pârâții S. M. și S. E. și a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea acestora la plata sumei de 4348,61 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – octombrie 2014, precum și a sumei de 3417,33 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% calculate pentru neachitarea la termen a debitului principal până la data de 31.10.2014, cu cheltuieli de judecată în cuantum de 150 lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari și locatari al apartamentului nr. 10 situat în mun. Târgu M., ., deși avea obligația să își achite în termen cuantumul cheltuielilor comune pentru consum, afișate în fiecare lună pe listele de plată, aceștia nu și-au îndeplinit-o, periclitând derularea contractelor cu furnizorii ca urmare a imposibilității efectuării plăților către aceștia.
Cererea nu a fost motivată în drept și i-au fost atașate următoarele: fișa contabilă de calcul a cotelor de contribuție și a penalităților, extras CF, Statut al Asociației, liste de plată, proces verbal de stabilire a penalităților, extras de Carte Funciară.
La data de 23.03.2015, reclamanta și-a precizat acțiunea, solicitând obligarea pârâților la plata sumei totale de 8668,6 lei, compusă din 4.736,91 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada ianuarie 2012 – ianuarie 2015, din 3781,69 lei reprezentând penalități aferente debitului principal și din cheltuieli de judecată de 150 lei, depunând în acest sens listele de plată aferente lunilor ianuarie 2015, decembrie 2014 și noiembrie 2014, precum și un nou tabel centralizator.
Legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat la termenul de judecată din data de 23.04.2015, la care au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu.
La același termen de judecată, a fost încuviințată și proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pretențiile reclamantei vizează cheltuielile comune de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – ianuarie 2015, pentru apartamentul nr. 10, proprietatea comună a pârâților (conform extrasului de carte funciară – f. 3), din mun. Târgu M., ./A, ce se află în blocul administrat de către Asociația de Proprietari nr. 203.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și a art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin „cheltuieli ale asociației de proprietari”, în terminologia Legii nr. 230/2007, se înțelege, potrivit art. 47 din această lege: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; precum și cheltuieli de altă natură.
Așadar, obligația impusă proprietarilor de apartamente, potrivit textelor legale amintite mai sus, se referă atât la cheltuieli prilejuite de folosința părților comune, precum terasă, acoperiș, structură de rezistență, care revin proprietarului, cât și cheltuieli reprezentând sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, energie electrică, apă, etc..
Art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Instanța mai reține faptul că, potrivit dispozițiilor art. 12 pct. A lit. d din H.G. nr. 1588/2007, fiecare proprietar are dreptul de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele asociației de proprietari având obligația de a răspunde la contestație în termen de 7 zile.
În prezenta cauză, pârâții nu au contestat modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, afișate pe listele de plată, nici la asociația de proprietari și nici în fața instanței, deși la termenul din data de 23.04.2015 au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu.
Sub aspectul certitudinii creanței, potrivit art. 662 din Codul procedură civilă, creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși titlul executoriu. În prezenta cauză însă, nu se pune problema unui titlu executoriu întrucât cererea reclamantei ar fi lipsită de interes, deci creanța invocată trebuie să rezulte neîndoielnic din acte recunoscute și însușite de către debitori.
În speță, obligația de plată a pârâților este una legală, ce decurge din calitatea de proprietari, iar certitudinea creanței rezultă din listele de plată depuse la dosar și acceptate tacit de către pârâți, dar și prin recunoașterea debitului, potrivit art. 358 Cod de procedură civilă, ca urmare a neprezentării pârâților la termenul din data de 23.04.2015, când au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu.
În ceea ce privește condiția lichidității, creanța este lichidă în baza art. 662, atunci când obiectul este determinată sau titlul executoriu conține elemente care permit stabilirea lui. Raportat la cauza dedusă judecății, instanța reține că lichiditatea creanței este dată de suma specificată în listele de plată menționate și depuse la dosar. Cuantumul creanței datorate cu titlu de debit principal este de 4.736,91 de lei.
Sub aspectul exigibilității, obligația debitorului trebuie să fie ajunsă la scadență. În prezenta cauză, și această condiție este îndeplinită, în conformitate cu statutul asociației și cu mențiunile de pe listele de plată, scadența cotelor de contribuție se împlinește la sfârșitul lunii următoare celei pentru care se achită întreținerea.
Pe cale de consecință, va admite capătul de cerere privind plata debitului principal, reprezentând contravaloarea cheltuielilor comune de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012 – ianuarie 2015 și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 4.736,91 lei, cu acest titlu.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța constată că potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, cu privire la penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere, instanța constată că acestea au fost legal percepute, conform dispozițiilor normative prevăzute mai sus și statutului Asociației depus la dosar.
În aceste condiții, atât sub aspectul capătului de cerere accesoriu, reclamanta opune pârâților creanță certă, lichidă și exigibilă. Certitudinea decurge din prevederile legale și statutare care permit perceperea și calcularea de penalități, lichiditatea este dată de cuantumul determinat al acestora până la data de 31.01.2015, iar exigibilitatea este dată de scadența debitului principal pe lângă care se calculează. Prin urmare, instanța stabilește obligația pârâților de a plăti reclamantei suma de 3.781,69lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2%, calculate la debitul principal de la scadența fiecărei obligații de plată lunare până la data 31.01.2015.
Potrivit art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată. Totuși, potrivit art. 452 partea care pretinde cheltuieli de judecată trebuie să facă, în condițiile legii, dovada existenței și întinderii lor, cel mai târziu la data închiderii dezbaterilor asupra fondului cauzei. Având în vedere că reclamanta, deși a solicitat cheltuieli de judecată în cuantum de 150 lei, nu a făcut dovada existenței și întinderii lor, va respinge ca neîntemeiată cererea de acordare a cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 203, cu sediul în Târgu M., ., nr. 7B, cod fiscal_ în contradictoriu cu pârâții S. M. și S. E., ambii cu domiciliul în mun. Târgu M., ., jud. M..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4.736,91 lei reprezentând cotele de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012 – ianuarie 2015.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3.781,69 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2%/zi de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 31.01.2015, penalități ce se vor calcula în continuare fără însă a putea depăși cuantumul individual al fiecărei cote de întreținere și implicit debitul principal, până la stingerea integrală a creanței.
Respinge ca neîntemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Târgu M..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 05.05.2015
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. A. O. M. M.
Red./ Tehnored. O.A.O.
2ex/27.05.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2254/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3597/2015.... → |
|---|
