Pretenţii. Sentința nr. 4152/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4152/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 24-09-2015 în dosarul nr. 4152/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÎRGU-M.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4152
Ședința publică din data de 24 septembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. P.
GREFIER: I. M. C.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 107, în contradictoriu cu pârâții C. F. și C. S. R., având ca obiect pretenții.
În lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Mersul dezbaterilor și susținerile părților pe fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 10.09.2015, când s-a dispus amânarea pronunțării pentru data de azi, 24.09.2015 încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 03.04.2015, și precizată ulterior la data de 02.07.2015, reclamanta Asociația de proprietari nr. 107 Tîrgu-M., a solicitat obligarea pârâților C. F. și C. S.-R. la plata sumei totale de 5.757,80 lei, din care suma de 5.725 lei debite restante la cheltuielile comune pentru consumul aferent perioadei ianuarie 2012 - decembrie 2014; suma de 32,80 lei reprezentând penalizare conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu Hotărârea Adunării Generale din data de 30.05.2008, care a stabilit cuantumul penalizărilor de 0,2% pe zi de întârziere, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, pârâții în calitate de proprietari ai imobilului din Târgu M., .. 45, ., au beneficiat conform Statutului, lună de lună de serviciile oferite cu regularitate de Asociația de Proprietari și Furnizorii de Servicii de Gospodărire Comunală.
Pârâții deși aveau obligația de a-și achita în termen, plata cheltuielilor comune pentru consum, afișate în fiecare lună pe lista de plată, aceștia nu au îndeplinit-o luni de zile.
De asemenea, a mai arătat că aceștia ignoră în continuare cu bună știință obligația de plată abuzând de faptul că Asociația se străduiește să achite lunar valoarea facturilor către furnizori, din fondul de rulment, situație ce-i determină să creadă că pot consuma fără să plătească. Pentru întârziere la plată s-au calculat majorări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere conform art. 49 din Legea 230/2007, coroborat cu Hotărârea Adunării Generale din data de 30.05.2008, care a stabilit cuantumul penalizărilor de 0,2% pe zi de întârziere.
În continuare, reclamanta a menționat că, în fiecare lună, prin afișarea listelor de plată, pârâții au luat la cunoștință, sumele de plată datorate, împreună cu majorările de întârziere calculate lunar, pentru serviciile de care au beneficiat.
În drept, s-au invocat prevederile Statutului Asociației de Locatari nr. 107, Legea nr. 230/2007, art. 30 alin.1, lit. j), HG nr. 1588/2007, art. 12 lit. a, pct. d), art. 12 lit. b, pct. c), art. 17 alin.1 lit. j), art. 1375 și următoarele Cod civil.
Pârâții au depus la dosar întâmpinare prin care au solicitat admiterea în parte a acțiunii, eșalonarea plății creanței în plată lunară, fără cheltuieli de judecată.
În motivare pârâții au arătat că, este adevărat că au restanță, dar nu din rea credință ci datorită neajunsului salariilor, din cauza unor probleme de sănătate, din cauza penalităților exorbitante pe care le aplică asociația de proprietari.
De asemenea, pârâții au arătat că, nu pot achita toata suma deodata, deoarece este prea mare, și doresc sa o achite eșalonat, lunar alaturi de contribuțiile lunare. Pârâții au menționat faptul că, au achitat suma de 300 lei in data de 16.04.2015 din suma de 5.757,80, suma care le-a fost calculata si inmanata ulterior prin intermediul chemării in judecata, dar care din pacate nu se scade nicăieri, deoarece in loc sa se diminueze cat de cat, creste.
De asemenea, pârâții au menționat ca debitul care li s-a transmis nu corespunde in nici un fel cu debitul ce apare pe fisa cu contribuțiile de plata ale asociației, sau cu cele afișate la avizierul blocului, acestea din urma fiind cu mult mai mari.
Reclamanta a depus la dosar răspuns la întâmpinare prin care a precizat că solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și nu în parte cum au solicitat pârâții. De asemenea au mai arătat faptul că pârâții pot efectua plăți pe măsura posibilităților financiare ale acestora până la soluționarea procesului și o eventuală executare silită.
Referitor la plata sumei de 300 lei efectuată de către pârâți în data de 16.04.2015, aceasta nu a fost cuprinsă în centralizatorul de calcul pe care l-a întocmit, deoarece această plată este ulterioară introducerii acțiunii - și-anume 03.04.2015.
În ce privește orice neconcordanță între debitul pe care îl solicită și cele înscrise în listele de plată, a arătat faptul că acestea se datorează penalităților de întârziere ce se calculează pe zile, astfel zilnic se modifică cuantumul debitului restant al pârâților.
Prin tabelul centralizator depus la dosar, a calculat în mod transparent și corect suma exactă de plată pe care o datorează pârâții, conform tuturor dispozițiilor legale în vigoare.
Astfel, dacă există orice neconcordanță cu privire la cuantumul debitului restant al pârâților, reclamanta a menționat că valoarea corectă a debitului restant este cea arătată în mod foarte detaliat în centralizatorul de calcul depus la dosar, unde se arată cota de întreținere pentru fiecare lună, numărul de zile scurse până la data întocmirii calculului, data de la care se calculează penalitățile, cuantumul penalităților calculat în funcție de numărul de zile, stoparea sumelor ce reprezintă penalități la un maxim egal cu valoarea cotei de consum.
La data de 02.07.2015 reclamanta Asociația de Proprietari nr. 107 a depus la dosar o precizare prin care a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată (onorariu avocațial).
În motivare reclamanta a arătat că, în urma demarării procesului, prin care a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 5.757,80 lei, aceștia au înțeles să-și achite acest debit restant, prin urmare în prezent debitul solicitat prin prezenta acțiune este stins.
Astfel, prin această plată pârâții și-au recunoscut datoria pe care o aveau față de asociație și implicit culpa în ce privește demararea acestui proces.
În final, reclamanta a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În probațiune reclamanta a depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: chitantă onorariu avocațial (f.4), certificat de înregistrare fiscală (f.6), Sentința civilă nr. 9431/1998 a Judecătoriei Tg. M. - prin care As. 107 dobândește personalitate juridică (f.7), Statutului asociației de proprietari nr. 107 (f.8-18), convocator Adunare Generală din 12.12.1999 - este specificat alegere Președinte (f.19), proces-verbal al A.G. din 12.12.1999 - este ales Președinte V. Jozsef (f.20), proces-verbal al A.G. din 12.12.1999 - este ales Președinte V. Jozsef (f.21), procesul-verbal al Adunării Generale din 30.05.2008 - unde s-a stabilit cuantumul penalizărilor de 0,2% pe zi de întârziere (f.22), copie extras de carte funciară (f.23), fișa centralizată de calcul a datoriei (f.24-25), duplicatul listelor de plată din lunile restante (f.26-61), chitanță (f.70), fișa de clacul a datoriei (f.70-71), liste de plată (f.72-73), încă un set de pe actele depuse (f.77-80).
Analizând ansamblul probelor administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Obligația pârâților de a achita cota parte ce le revine din cheltuielile comune se întemeiază pe dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, potrivit cărora toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari. Art. 25 din HG nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Asociația de locatari face dovada creanței sale privind cotele lunare de întreținere la care sunt obligați proprietarii apartamentelor care fac parte dintr-un condominiu, cu listele de întreținere lunare.
Instanța retine ca pârâții nu au contestat modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli, deși aveau această posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007 în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată.
Dupa declansarea litigiului, paratii au achitat pretentiile solicitate de reclamanta motiv pentru care reclamanta si precizat cererea solicitand obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată cerere apreciata de instanta ca fiind intemeiata deoarece pârâții și-au recunoscut datoria pe care o aveau față de asociație și implicit culpa în ce privește demararea acestui proces si au determinat reclamanta sa efectueze cheltuieli de judecata constand in onorariu avocatial in cuantum de 620 lei achitat cu chitanta nr.434/30.03.2015 depusa la fila 4 dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulata si precizata de reclamanta Asociatia de proprietari nr.107 cu sediul in Tg-M., . A, jud.M. C._ in contradictoriu cu paratii C. F. si C. S. R., dom.in Tg-M., ..45/19, jud.M..
Obliga paratii sa plateasca reclamantei suma de 620 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecatoria Tg-M..
Pronunțată în conditiile art.396 alin.2 C.pr.civ., azi, 24.09.2015.
PREȘEDINTE | GREFIER |
S. P. | I. M. C. |
Red. S.P./Tehnored. C.M./5 ex./ 02.10.2015.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4027/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4205/2015. Judecătoria... → |
|---|
