Pretenţii. Sentința nr. 4684/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4684/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 20-10-2015 în dosarul nr. 4684/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÂRGU M.
CIVIL
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4684
Ședința publică de la 20 octombrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE G. C. U.
Grefier L. E. L.
Pe rol judecarea cauzei privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 1 CRISTEȘTI în contradictoriu cu pârâții N. L., N. K., și N. A. C., având ca obiect pretenții.
În lipsa părților.
Dezbaterile în fond asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 05.10.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de azi când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată :
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Târgu M. sub nr._ din data de 10.07.2014, reclamanta Asociația de proprietari nr. 1 Cristești a solicitat instanței ca prin hotărârea care o va pronunța în cauză, să dispună obligarea pârâților N. L., N. K. și N. A.-C. la plata sumei totale de 7293, 72 lei din care suma de 4543, 16 lei reprezentând debit restant la plata cheltuielilor comune de întreținere, iar suma de 2750, 56 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții membri ai asociației de proprietari au restanțe la plata cheltuielilor de întreținere, a penalităților aferente și la fondului de rulment.
Reclamanta nu a motivat cererea în drept.
În probațiune, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri.
Acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei de timbru în temeiul art. 50 al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâții nu au formulat întâmpinare
Analizând actele dosarului și materialul probator administrat în cauză, instanța reține:
În ceea ce privește excepția prescripției extinctive a sumelor scadente anterior intrării în vigoare a Codului civil din 2009 (01.10.2011) instanța reține că potrivit art. 201 din Legea 71/2011, prescripțiile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a Codului civil sunt și rămân supuse dispozițiilor legale care le-au instituit.
Așadar, pentru stabilirea legii aplicabile prescripției extinctive prezintă relevanță numai momentul în care creanța a devenit scadentă, începând să curgă termenul de prescripție.
Rezultă că, în ceea ce privește sumele care au devenit scadente anterior intrării în vigoare a Codului Civil din 2009 (01.10.2011) vor fi aplicabile dispozițiile Decretului 167/1958, caz în care excepția prescripției dreptului material la acțiune este o excepție de fond, absolută și peremptorie.
Conform art. 18 din Decretul 167/1958, instanța judecătorească este obligată ca, din oficiu, să cerceteze dacă dreptul la acțiune este prescris.
De asemenea, potrivit art. 3 din Decretul 167/1958 privind prescripția extinctivă, termenul de prescripție este de 3 ani, iar potrivit art. 7 alin. 3 din același act normativ, în cazul obligațiilor supuse unui termen, prescripția începe să curgă de la data la care expiră termenul.
În condițiile în care debitul față de Asociația de proprietari nu are caracterul unei sume globale, ci este compus din sume distincte datorate pentru fiecare lună, instanța constată că orice plată făcută în acest interval de timp cu privire la una dintre luni vizează numai sumele aferente respectivei luni, fără efecte asupra sumelor datorate anterior ori ulterior acestui moment, astfel încât prevederile art. 16 lit. a și 17 alin. 2 din Decretul 167/1958 privind întreruperea cursului prescripției vizează exclusiv sumele aferente lunii pentru care s-a achitat, chiar și parțial, debitul.
Având în vedere cele arătate mai sus, instanța va admite excepția prescripției extinctive a sumelor scadente anterior datei de 01.10.2011 și va respinge ca prescrisă cererea de chemare în judecată privind suma de 639, 86 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante pentru perioada iulie 2010-ianuarie 2011 și scadente în perioada 30.09._11 și a dobânzilor legale aferente acestor sume, în cuantum de 1279, 72 lei fiind prescris dreptul material la acțiune.
Având în vedere incidența prescripției extinctive asupra unei părți din suma pretinsă de reclamanta din prezenta cauză, instanța va analiza în continuare îndeplinirea condițiilor privind caracterul cert, lichid și exigibil al creanței numai pentru suma de 2856, 2 lei (debit principal) și 1470, 28 lei (penalități de întârziere), aferente cheltuielilor de întreținere restante februarie 2011 – mai 2013 și scadente în perioada 30.04._13.
Astfel cum rezultă din listele de plată pentru perioada februarie 2011 – mai 2013 și scadente în perioada 30.04._13, pârâții membri ai Asociației de P. nr. 1 din loc. Cristești au beneficiat de serviciile prestate de către reclamantă și de furnizorii de utilități în perioada menționată, având o datorie pentru neplata cheltuielilor de întreținere în valoare de 2856, 2 lei, debit pentru care reclamanta a calculat penalități de întârziere în valoare de 1470, 28 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și a art. 32 din HG. nr. 1588/2007, toți prop-rietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de pro-prietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Prin „cheltuieli ale asociației de proprietari”, în terminologia Legii nr. 230/2007, se înțeleg, potrivit art. 47 din această lege: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici precum și cheltuieli de altă natură. Așadar, obligația impusă proprietarilor de apartamente, potrivit textelor legale indicate, se referă atât la cheltuieli prilejuite de folosința părților comune, precum terasă, aco-periș, structură de rezistență, care revin proprietarului, cât și cheltuieli reprezentând sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, energie electrică, apă, etc.
Art. 25 din HG. nr. 1588/2007 dispune că aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
De asemenea, instanța mai reține faptul că, potrivit dispozițiilor art. 12 pct. A lit. d din HG. nr. 1588/2007, fiecare proprietar are dreptul de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, președintele asociației de proprietari având obligația de a răspunde la contestație în termen de 7 zile.
Se reține că în prezenta cauză, pârâții nu au contestat modul de calcul al cheltuielilor de întreținere afișate pe listele de plată la asociația de proprietari și pe cale de consecință, va admite capătul de cerere privind plata sumei de 2856, 2 lei (debit principal), cheltuielilor de întreținere restante pentru perioada februarie 2011 – mai 2013 și scadente în perioada 30.04._13.
În ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța constată că art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar acestea nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Instanța, reține că modul de calcul al penalităților de întârziere aferente cotelor de contribuție neachitate a fost întocmit cu respectarea prevederilor legale, drept pentru care va admite și capătul de cerere privitor la plata penalităților de întârziere și va obliga pârâții la plata în favoarea reclamantei a sumei de 1470, 28 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite excepția prescripției parțiale a dreptului la acțiune invocată de către instanță din oficiu.
Respinge cererea privind obligarea pârâților la plata sumei de 639,86 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante pentru perioada iulie 2010-ianuarie 2011 și scadente în perioada 30.09._11 și a dobânzilor legale aferente acestor sume, în cuantum de 1279,72 lei fiind prescris dreptul material la acțiune.
Admite în parte acțiunea civilă privind cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 1, cu sediul în loc. Cristești, ., jud. M., C.._ în contradictoriu cu pârâții N. L., N. K. și N. Adalbert C., domiciliați în com. Cristești, ., ., apt. 4, jud. M..
Obligă pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 2856,2 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante pentru perioada februarie 2011 – mai 2013 și scadente în perioada 30.04._13 și la plata sumei de 1470,28 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente debitului principal.
Ia act că în cauză nu s-a solicitat acordarea cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere care se va depune la Judecătoria Târgu M..
Pronunțată în ședință publică azi, 20 octombrie 2015.
P., | GREFIER, |
G. C. U. | L. E. L. |
Red. UGC/dact LM
4 EX/19.11.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1469/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4689/2015.... → |
|---|
