Rectificare carte funciară. Sentința nr. 508/2015. Judecătoria TÂRGU MUREŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 508/2015 pronunțată de Judecătoria TÂRGU MUREŞ la data de 10-02-2015 în dosarul nr. 508/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA TÂRGU M. CIVIL
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 508
Ședința publică din data de 10 februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. T.
Grefier: S. R.
Pe rolul instanței se află judecarea cererii formulată de către reclamantul S. J. (în nume propriu și în calitate de succesor al reclamantei L. A.), în contradictoriu cu pârâții M. TÎRGU- M. ș.a., având ca obiect rectificare carte funciară.
Fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța constată că mersul dezbaterilor și susținerile pe fond ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 12 ianuarie 2015, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când s-a dispus amânarea pronunțării pentru data de 20 ianuarie 2015, 27 ianuarie 2015, 3 februarie 2015, 10 februarie 2015.
INSTANȚA
Deliberând, constată următoarele:
P. cererea înregistrată la această instanță la data de 14.02.2014 sub nr._ /2011 reclamanții L. A. și S. J. în contradictoriu cu pârâții M. TG M., T. E. și P. G. O., au solicitat ca prin hotărâre ce se va dispună rectificarea CF nr.799 Târgu-M., nr. cadastral 1391/1, 1391/2, 1392/1, 1392/2, 1392/3 reprezentând imobilul situat în Târgu-M. . județul M. astfel: rectificarea suprafeței de sub Al de la 253 mp la 346 mp și rectificarea suprafeței de 121 mp de sub B25 din CF la 173 mp; cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanții au arătat că în calitate de proprietarii tabulari ai imobilului situat în Târgu-M. . județul M., înscris în CF nr.799 Târgu-M., nr. cadastral 1391/1, 1391/2, 1392/1, 1392/2, 1392/3, compus din casă de locuit, garaj și magazie împreună cu teren aferent în suprafață totală de 253 mp., reclamanta L. A. asupra cotei de 1/2 parte construcții și teren - conform înscrierii de sub Bll și asupra 121 mp. teren - conform înscrierii de sub B25, iar reclamantul S. J. (fiul reclamantei L. A.) asupra cotei de 1/2 parte din construcții - conform înscrierii de sub B24.
În continuare, au menționat faptul că conform înscrierilor actuale de carte funciară, suprafața terenului este de 253 mp, însă conform măsurătorilor efectuate de către S.C. STEREO CAD S.R.L., suprafața reală a parcelei măsurate este de 346 mp, existând astfel o diferență în plus de 93 mp, în sensul că suprafața ocupată de construcții este de 213 mp.
Astfel cum rezultă din memoriul tehnic din data de 19.09.2012, imobilul este delimitat de zidurile casei de locuit, garajului și magaziei, garduri din lemn și plasă de sârmă. Această situație subzistă de cca. 50 de ani.
Limitele de proprietate sunt recunoscute de vecini, conform Procesului verbal de vecinătate întocmit la data de 19.09.2012, în baza Ordinului directorului general al Agenției Naționale de cadastru și Publicitate Imobiliară nr.634/2006.
P. acest proces verbal care s-a procedat la recunoașterea și stabilirea limitei și vecinătăților imobilului a cărui suprafață rezultată din măsurători este de 346 mp., de către vecinii pârâți, astfel limita dintre proprietățile reclamanților și a: pârâtului M. Târgu-M. este zid de casă și gard din lemn ce delimitează imobilul de trotuar; pârâtei T. E. este zid de casă, garaj și magazie; pârâtului M. M. este zid de anexe și gard de lemn; pârâtului P. G. O. este gard de lemn.
Potrivit disp.art.33 alin.l din Legea nr.7/1996, legea cadastrului și publicității imobiliare, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, dupa caz, modificarea acesteia.
Conform prevederilor art.25 alin.2 litera c din Ordinul nr.634/2006, în situația în care diferența de teren măsurată și cea înscrisă în CF este mai mare de 5%, documentația se respinge, rectificarea suprafeței urmând să se facă prin alt act doveditor al dreptului de proprietate. Potrivit dispozițiilor Legii nr.7/1996 înscrierea unui drept se poate face numai în baza unui act authentic sau a unei hotărâri judecătorești.
În asemenea condiții, luând în considerare faptul că suprafața reală a imobilului nostru este mai mare cu 5% decât cea înscrisă în CF, apreciem că în speță sunt aplicabile prevederile art.34 pct.4 din Legea nr.7/1996R conform cărora, se impune pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se dispună rectificarea neconcordanței dintre înscrierile din cartea funciara și situația reală actuală a imobilului.
Totodată, conform înscrierilor actuale de carte funciară, reclamanta L. A. deține în proprietate 1/1 parte din terenul în suprafață totală de 253 mp, respectiv: 4/8 (1/2) parte conform Contractului de vânzare cumpărare nr. 119/1950 - poziția Bll, și 121 mp conform Contractului de vânzare - cumpărare nr.3809/2011- poziția B25. Reclamantul S. J. nu deține nici o suprafață de teren doar cota de 4/8 (1/2) parte din construcții, astfel cum rezultă din înscrierile de la poziția B24.
În asemenea condiții, în urma rectificării suprafeței totale de teren la 346 mp., se impune rectificarea înscrierii de la poziția B25 rectificându-se suprafața de 121 mp la e 253 această suprafață însumată cu cota de 1/2 parte înscrisă sub . suprafață totală din măsurători de 346 mp.
în drept, s-au invocat prevederile art. 194 NCPC, art.33 alin.l, aft.34 pct.4 din Legea nr.7/1996.
La data de 24.03.2014, pârâtul M. Tg. M. a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat punerea în aplicare a dispozițiilor art. 454 din noul Cod de procedură Civilă, în sensul exonerării instituției de la plata cheltuielilor de judecată, având în vedere că nu se opune pretențiilor reclamanților de rectificare a cărții funciare în sensul celor solicitate în acțiune, prin această lucrare nefîind afectată proprietatea acestuia.
În motivare, pârâtul a arătat că nu se opune rectificării suprafeței de teren situat în Tîrgu M., ., județul M. înscris în CF nr. 799 Tîrgu M., nr. cad. 1391/1,1391/2,1392/1,1392/2,1392/3, imobil compus din casă de locuit, garaj și magazie împreună cu teren aferent în suprafață de 253 mp.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1812/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 513/2015.... → |
|---|
