Succesiune. Sentința nr. 318/2015. Judecătoria ZALĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 318/2015 pronunțată de Judecătoria ZALĂU la data de 05-02-2015 în dosarul nr. 318/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA Z.
JUDEȚUL S.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 318
Ședința publică de la 05.02.2015
Instanța constituită
PREȘEDINTE:A. M. M.
GREFIER:L. A. F.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta F. R., în contradictoriu cu pârâții V. M., D. M., pârât S. I. L., K. R., P. M., având ca obiect succesiune prest. Tabulară.
La apelul nominal făcut în ședința publică de azi, nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită, în conformitate cu prevederile art. 153 Cod procedură civilă, republicat, cu modificările și completările ulterioare.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, conform art. 104 alin. (10) din Hotărârea CSM nr. 387/22.09.2005, privind aprobarea Regulamentului de ordine interioară al instanțelor judecătorești, după care,
Se constată că mersul dezbaterilor și concluziile pe fond ale părților sunt consemnate în încheierea de ședință din data de 26.01.2015, când a fost amânată pronunțarea pentru data de 05.02.2015, încheieri care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
JUDECĂTORIA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 31.07.2014 sub nr._ reclamanta F. R. a chemat în judecată pârâții V. M., D. M., S. I. L., K. R. și P. M. solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că masa succesorală a defunctului D. F., decedat la data de 12 august 1994 se compune din cota de 1/5 parte din terenul intravilan în suprafața de 1000 mp înscris în CF_ Hereclean.
Să se constate că au calitatea de moștenitorii legali ai defunctului D. F. parații D. M. și S. I. L. în calitate de descendenți.
Stabilirea masei succesorale după defunctul D. A. decedat la data de 22 decembrie 2013 ca fiind compusă din cota de 1/5 parte din terenul intravilan în suprafața de 1000 mp înscris în CF nr._ Hereclean.
Să se constate că au calitatea de moștenitori legalei ai defunctului D. A., parații în calitate de colaterali privilegiați.
Pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de vânzare cumpărare cu privire la terenul intravilan în suprafața de 1000 mp înscris în CF nr._ Hereclean și intabularea în CF.
În motivarea acțiunii se arată că prin contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată reclamantă a cumpărat de la parați suprafața de 1000 mp, înscris în CF_ Hereclean, teren intravilan situat în loc. Diosod, înscris în TP_/_ eliberat în favoarea paraților. Se mai precizează că TP nr._/_ a fost emis pe numele moștenitorilor defunctului D. M. după care s-a dezbătut succesiunea, eliberându-se certificatul de moștenitor nr. 422/1989 în dosarul succesoral nr. 25/1989. Prețul convenit de părți a fost achitat integral iar reclamanta cumpărătoare a intrat în posesia imobilului la data semnării contractului.
De asemenea se mai arată faptul că unii dintre proprietarii tabulari, D. F. și D. A. sunt decedați moștenitorii primului fiind parații D. M. și S. I. L. în calitate de descendenți iar moștenitorii celui de al doilea fiind parații în calitate de colaterali privilegiați.
În drept, cererea a fost motivată pe disp. 1560, art. 1270 C.civ.
Cererea a fost legal timbrată cu 865 lei.
În dovedirea cererii au fost indicate probele cu înscrisuri anexându-se în acest sens acte de stare civilă, extras CF_ Hereclean, contract de vânzare cumpărare, TP_/_, certificat de moștenitor nr. 422/1989.
La data de 17.09.2014 parații V. M., D. M., S. I. L., K. R., și P. M. au depus întâmpinare prin care a precizat că sunt de acord cu admiterea acțiuni.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisurile existente la dosar.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Instanța reține că prin TP_/_/04.04.1996 moștenitorilor defunctului D. M., V. M., D. F., D. A., D. R. și D. M., li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unor terenuri extravilane și intravilane în suprafață de 5 ha 9200 mp. Din acest titlul de proprietate a fost înscris în Cartea Funciară nr._ Hereclean, terenul în suprafață de 1000 mp. În CF_ Hereclean au fost intabulați V. M., D. F., D. A., D. R. și D. M., pe terenul în suprafața de 1000 mp cu cota de 1/1. Calitatea de moștenitori după defunctul D. M. a fost stabilită conform certificatului de moștenitor nr. 422/1989.
Potrivit certificatului de deces . nr._ defunctul D. F. a decedat la data de 12.08.1994 în Z.. Astfel cum rezultă din actele de stare civilă depuse la dosar reiese că în calitate de moștenitori de pe urma defunctului au rămas descendenții D. M. și S. I. Lila, născută D., (f.11, 12).
La data de 22.12.2013 a decedat și proprietarul tabular D. A. potrivit certificatului de deces nr. 43/23.12.2013.
În drept sunt aplicabile dispozițiile Codului civil din 1864 conform art. 91-92 din Legea 71/2011 (legea în vigoare la data deschiderii moștenirii) pentru succesiunea defunctului D. F. și dispozițiile L. 287/2009 pentru succesiunea defunctului D. A..
Cum potrivit art. 651 C. Civ succesiunile se deschid prin moarte, instanța constată deschisă succesiunea defunctului D. F. decedat la data de 12.08.1994 în loc. Z.. Din masa succesorala a defunctului face parte terenul de 1000 pm. Înscris în CF_ Hereclean în cota de 1/5 parte.
Constată calitatea de moștenitori ai defunctului a paraților D. M. (cota de ˝) și S. I. L. (născută D., cu cota de 1/2).
Potrivit art. 954 C.civ instanță constata deschisă succesiunea defunctului Dobrîi A. decedat la data de 23.12.2013 în loc. Hereclean. Din masa succesorala a defunctului D. A. face parte terenul de 1000 mp. Înscris în CF_ Hereclean, cu cota de 1/5 parte. Moștenitorii acestuia fiind parații în calitate de colaterali privilegiați având cotele de Ľ fiecare dintre parații V. M., K. R. (născută D.) și P. M. (născută D.) și cota de 1/8 fiecare dintre parații D. M. și S. I. L., prin reprezentare (art. 965, art. 966 și art. 981C.Civ).
La data de 14.09.2013 între parații și reclamanta s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare având ca obiect suprafața de 1000 mp, compusă din 800 mp grădină și 200 mp curte, teren înscris în TP_/_, și ulterior înscris în CF nr._ Hereclean prețul fiind stabilit la suma de 2000 lei.
Cu privire la contractul de vânzare cumpărare, instanța arată, cu titlu preliminar, faptul că în cauză, convenția părților fiind încheiată la data de 14.09.2013 când au stabilit termenii contractuali, ulterior intrării în vigoare a Legii 287/2009 (Noul Cod Civil) sunt aplicabile dispozițiile în vigoare la data încheierii convenției, conform prevederilor art.5 alin.1din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii 287/2009 privind Codul civil și prevederilor art.102 alin.1 din Legea 71/2011 care stipulează faptul că: „Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la dată când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea să”, astfel că sunt aplicabile în speță prevederile Noului Cod Civil.
Conform art. 1676 Cod Civil, transferul proprietății în cazul imobilelor este supus dispozițiilor de carte funciară, care instituie regulă înscrierii doar în baza unui act autentic, regulă prevăzută și în art. 1244 cod civil sub sancțiunea nulității.
Ca atare nu se poate reține că în cauză a operat transferul dreptului de proprietate ci, în baza conversiunii, reglementate de art. 1260 Cod civil se poate conchide că părțile au încheiat o promisiune de contract.
Pentru a se putea executa direct această promisiune trebuie îndeplinite cumulativ condițiile impuse de art. 1279 Cod Civil respectiv: refuzul promitentului să încheie contractul promis, îndeplinirea propriilor obligații de parte care cere executarea, respectarea condițiilor de validitate ale contractului care s-a avut în vedere.
În privința formei pe care trebuie să o îndeplinească promisiunea de vânzare-cumpărare care anticipează încheierea unui contract având ca obiect un bun imobil, aceasta trebuie încheiată în formă autentică dacă prefigurează încheierea unui contract având ca obiect un bun imobil, dispozițiile art. 1279 alin.3 C.civ. Și art. 1669 alin. (1) teza finală C.civ., justificând acest lucru.
Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1279 C.civ., dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea contractului respectiv, sunt îndeplinite. De asemenea, potrivit art. 1179 C.civ., în măsura în care legea prevede o anumită formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile, iar art. 1244 C.civ. Prevede că, în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
De asemenea și art.1669 Cod civil prevede: Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
Prin urmare, în cazul în care se urmărește pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de contract, trebuie îndeplinite toate condițiile de validitate cu privire la contractul respectiv, aceste dispozitii găsindu-și aplicarea exclusiv acolo unde legea recunoaște dreptul creditorului de a obține o hotărâre care să tină loc de contract de vânzare-cumpărare. Un antecontract încheiat sub forma unui înscris sub semnătură privată rămâne valabil, iar forma autentică nu reprezintă o condiție de validitate a antecontractului (doar pentru o scurtă perioadă de timp, prin Legea nr.127/2013 i s-a conferit promisiunii care are ca obiect un drept de proprietate sau alt drept real asupra unui imobil valoarea de act solemn, iar ulterior, prin Legea nr.221/2013 s-a revenit la caracterul consensual al promisiunii),. Însă dacă se urmărește obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, cum este și cazul în speță, este necesar ca antecontractul să fi fost încheiat în formă autentică
În cauza condiția privind plata prețului a fost dovedită prin răspunsurile la întâmpinare formulate de parați. Referitor la celelalte condiții acestea nu sunt îndeplinite. Astfel în primul rând nu este îndeplinită condiția impusă de art. 1244 Cod Civil privind forma autentică, chiar dacă în privința încheierii valabile a unei promisiuni sinalagmatice nu este instituită necesitatea încheierii în formă autentică, executare directă a acesteia prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract impune încheierea promisiunii în forma cerută de lege pentru contract, în cauză forma autentică, așa cum s-a menționat mai sus. Apoi parații nu au refuzat încheierea actului autentic astfel că nici acesta condiție pentru pronunțarea unei hotărâri care să țin loc de contract nu este îndeplinită.
Cum, în cauză, nu s-a făcut dovada îndeplinirii condițiilor pentru pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare cumpărare în ceea ce privește terenul în suprafața de 1000 mp înscris în CF_ Hereclean instanță urmează a respinge ca neîntemeiat acest petit.
Față de soluția data capătului de cerere având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare cererea accesorie privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei evident că urmează a fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de reclamanta F. R. cu domiciliul în Diosod nr. 13/A jud. S., în contradictoriu pârâții V. M., domiciliata în Diosod nr. 488 jud. S., D. M., domiciliat în Z. .. 3, .. ., S. I. L., domiciliata în Z., .. 40/A, jud. S., K. R. domiciliata în C. ., . și P. M. domiciliata în Z. . ., ..
Constată deschisă succesiunea după defunctul D. F. decedat la data de 12.08.1994 cu ultimul domiciliu în loc. Z., jud. S..
Constată că moștenitorii legali ai defunctului D. F. sunt descendenții D. M. și S. I. L. cu cota de ˝ fiecare.
Constată că masa succesorală a defunctului D. F. se compune din terenul intravilan în suprafața totală de 1000 mp, având categoria folosință arabil 800 mp și 200 mp. Curți, înscris în TP_/_ și înscris ulterior în CF_ Hereclean, având cota de 1/5 din teren.
Constată deschisă succesiunea după defunctul D. A. decedat la data de 12.12.2013 cu ultimul domiciliu în loc. Hereclean jud. S..
Constată că moștenitorii legali ai defunctului D. A. sunt parații V. M. (cota de Ľ) D. M. (cota de 1/8) S. I. L. (cota de 1/8) K. R. (cota de Ľ) și P. M. (cota de Ľ) în calitate de colaterali privilegiați.
Constată că masa succesorală a defunctului D. A. se compune din terenul intravilan în suprafața totală de 1000 mp, având categoria folosință arabil 800 mp și 200 mp. Curți, înscris în TP_/_ și înscris ulterior în CF_ Hereclean, având coața de 1/5 din teren.
Respinge ca neîntemeiat petitul formulat de reclamanta privind pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a suprafeței de 1000 mp, înscrisă în CF nr._ Hereclean cu nr. cad._.
Respinge ca neîntemeiat petitul privind înscrierea în cartea funciara, pe numele, reclamantei, a terenului în suprafața de 1000 mp.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi introdusă la Judecătoria Z..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 5 februarie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A. M. M. L. A. F., pentru care a
încetat detașarea la Judecătoria Z.,
semnează grefier șef J. C.
Red..M.A./19.02.2015
Dact.S.D./20.02.2015
..2015
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 305/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 314/2015.... → |
|---|
