Prestaţie tabulară. Sentința nr. 417/2015. Tribunalul ALBA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 417/2015 pronunțată de Tribunalul ALBA la data de 27-10-2015 în dosarul nr. 657/2015
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
DECIZIA CIVILĂ Nr. 657/A/2015
Ședința publică DIN 27.10.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. P. P.
Judecător L. D.- Președinte Secția Civilă
Grefier F. M.
Pe rol se află soluționarea apelului declarat de pârâtul M. A. I. PRIN PRIMAR împotriva sentinței civile nr. 417/2015 pronunțată de Judecătoria A. I. în dosar nr._ în contradictoriu reclamantul P. C. și pârâții C. L. AL MUNICIPIULUI A. I., S. R., PRIN MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE - A.J.F.P. A., având ca obiect - prestație tabulară .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă în fața instanței avocat C. C-tin pentru reclamanții intimați P. C. și P. E., lipsind restul părților .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Se constată că apelantul a depus la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru în valoare de 1217,5 lei.
Constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat, sau probe de administrat, instanța acordă cuvântul în dezbateri.
Mandatarul intimaților solicită respingerea apelului ca nefondat, menținerea sentinței civile atacate ca temeinică și legală pentru motivele invocate în întâmpinarea depusă la dosar. Imobilul a fost dobândit în temeiul Legii 112/1995 . Conform art. 37 din acest act normativ în situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor și când este cazul a anexelor gospodărești și a garajelor aferente, dreptul de proprietate de dobândește și asupra terenului aferent. Critica adusă sentinței atacate de către pârât este nefondată, întrucât instanța de fond a făcut o apreciere corectă a textelor de lege incidente în cauză și a practicii judiciare în materie.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față
Prin sentința civilă nr. 417/2015 pronunțată de Judecătoria A. I. a fost admisă acțiunea precizată a reclamanților P. C. și P. E., domiciliați formulată în contradictoriu cu pârâții M. A. I., prin primar, C. L. al municipiului A. I. și S. R., prin Ministerul Finanțelor, reprezentant teritorial Administrația Județeană a Finanțelor Publice A., și în consecință:
S-a constatat că imobilul teren înscris în CF_ A. I., nr. top. 1810/4/1/1/1/2, în suprafață de 554, mp reprezintă teren aferent construcțiilor proprietatea reclamanților, conform dispozițiilor Legii nr. 112/1995.
S-a constatat că reclamanții, în calitate de cumpărători ai construcțiilor menționate în contractul de vânzare cumpărare nr._ din 10.02.1997 au dobândit prin efectul legii dreptul de proprietate asupra terenului de sub construcțiile înscrise în CF_ A. I. nr. top. 1810/4/1/1/1/2.
S-a dispus OCPI A. intabularea în CF_ A. I. a dreptului de proprietate a reclamanților în ceea ce privește suprafața de 554 mp înscrisă în CF_ A. I. nr. top 1810/4/1/1/1/2.
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a reținut următoarele:
„Prin contractul de vânzare cumpărare nr._ încheiat la 10.02.1997 între reclamanți, în calitate de cumpărători, și . I., în calitate de vânzător, reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra construcțiilor situate în A. I., .. 37A, compuse din 3 camere de locuit de 81 mp, pivniță de 15,4 mp și bucătărie de vară de 40,47 mp.
Inițial actul de vânzare a fost intabulat în Cf 5909 A. I. nr. top 1810/4/1/1/1/2, cu titlu de cumpărare suprafața de teren aferentă construcțiilor este proprietatea Statului R..
Potrivit art. 33 din HG 11/1997 coroborat cu art. 26 din Legea nr. 112/1995, odată cu dreptul de proprietate asupra locuinței cumpărătorul dobândește și dreptul de proprietate asupra terenului aferent, iar potrivit art. 26 și 37 din HG 20/1996 terenurile care asigură o utilizare normală a construcțiilor se dobândesc, în temeiul legii în proprietate odată cu cumpărarea construcției.
În speță imobilul aferent construcțiilor proprietatea reclamanților, a fost distinct delimitată în teren la momentul încheierii contractului de vânzare cumpărare, împrejmuirile acestuia fiind neschimbate de la data încheierii actului de vânzare, formând un tot unitar cu construcția și deservind utilizarea normală a acesteia.
Suprafața de 360 mp este aferentă construcțiilor ce au format obiectul contractului de vânzare cumpărare, iar prin efectul legii acesta a trecut în proprietatea reclamanților.
Potrivit raportului de expertiză tehnică întocmit de expert R. N. V. imobilul în litigiu este înscris în CF 78.570 A. I. (nr. CF vechi 5909) cu nr. top. 1810/4/1/1/1/2 casă și curți construcții în suprafață de 554 mp, având ca proprietari S. R. asupra terenului și reclamanții asupra casei de locuit și construcțiilor.
Din punct de vedere administrativ, imobilul este situat în A. I., .. 37A, jud. alba și se învecinează cu proprietățile numiților N. G., F. V. și D. N. și cu .>
În drept, potrivit art. 26 din Legea nr. 112/1995 „suprafețele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice, aflate la data de 22 decembrie 1989 în posesia acestora și care depășesc suprafața aferentă construcțiilor, rămân în proprietatea statului”, iar potrivit art. 33 din același act normativ, modificat prin HG 11/1997, „în situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor și, când este cazul, a anexelor gospodărești și a garajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispozițiilor art. 26 alineatul ultim din lege”.
Prin contractul de vânzare cumpărare nr._ încheiat la 10.02.1997 de . calitate de vânzător și reclamanți în calitate de cumpărători, s-a transmis în patrimoniul reclamanților dreptul de proprietate asupra construcțiilor situate în A. I., .. 37A, compuse din 3 camere de locuit de 81 mp, pivniță de 15,4 mp și bucătărie de vară de 40,47 mp.
În virtutea dispozițiilor legale sus menționate reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului de sub construcții și asupra terenului aferent acestora.
Prin teren aferent construcției se înțelege suprafața de teren care asigură o utilizare normală a construcției, o astfel de suprafață fiind dobândită în proprietate în temeiul legii odată cu cumpărarea construcției.
Instanța constată că acțiunea reclamanților este întemeiată și va dispune admiterea acesteia.
Fără cheltuieli de judecată”.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâtul M. A. I. solicitând admiterea apelului, schimbarea în parte a hotărârii apelate, în sensul admiterii în parte a acțiunii conform aspectelor invocate în considerentele apelului.
În motivarea apelului s-a arătat că în mod greșit instanța fondului a admis în totalitate acțiunea formulată, întrucât reclamanții au dobândit în proprietate în temeiul L.112/1995 doar suprafața de 190 mp teren. Nu se justifică acordarea în proprietatea reclamanților a plusului de suprafață de 364 mp, deoarece aceștia nu au cumpărat și această suprafață de teren, iar în cauză sunt incidente dispozițiile art 26 alin 3 din L.112/1995 potrivit cărora suprafețele de teren preluate de stat și care se găsesc în posesia acestuia la 22.12.1989 și care depășesc suprafața aferentă construcțiilor rămân în proprietatea Statului.
Potrivit art 1 pct 9 din HG 11/1997 în situațiile în care imobilul sau apartamentele se vând către chiriași, inclusiv anexele gospodărești dacă este cazul, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea disp. art 26 alin ultim din L.112/1995.
În concluzie, prin coroborarea dispozițiilor legale incidente și a stării de fapt reținute rezultă că reclamanții nu puteau să dobândească în proprietate mai mult decât suprafața de teren cumpărare de 190 mp.
Analizând actele și lucrările depuse la dosarul cauzei se apreciază ca neîntemeiat prezentul apel pentru motivele ce vor fi expuse:
Reclamanții au încheiat cu S.C. Flips S.A. A. I. contractul de vânzare – cumpărare nr._/1996 prin care au dobândit dreptul de proprietate în temeiul L.112/1995 asupra construcțiilor compuse din casă de locuit, bucătărie de vară și pivniță, din imobilul înscris în CF 5909 A. I., nr. top. 1810/4/1/1/1/2 și suprafața de teren aferentă construcțiilor rămânând în proprietatea Statului R..
Imobilul este situat administrativ în A. I., .. 37A și conform datelor din raportul de expertiză tehnică întocmit în cauză, constituie o unitate locativă.
Potrivit contractului de vânzare – cumpărare încheiat de reclamanți cu unitatea specializată, aceștia au cumpărat construcțiile compuse din casă de locuit în suprafață utilă de 81,02 mp., pivniță în suprafață de 15,4 mp și bucătărie de vară în suprafață de 40,47 mp.
În cauză sunt incidente dispozițiile art 26 din L.112/1995 conform cărora în cazurile în care sunt vândute locuințe către chiriași, suprafețele de teren aferente construcțiilor trec în proprietatea cumpărătorului, fost chiriaș, odată cu dreptul de proprietate asupra construcțiilor cumpărate, în timp ce suprafețele de teren proprietatea statului sau a altor persoane juridice aflate în posesia acestora la 22.12.1989 și care depășesc suprafața aferentă construcțiilor, rămân în proprietatea statului.
Pentru soluționarea prezentei cauze este necesar stabilirea noțiunii de teren aferent construcțiilor. Coroborând dispozițiile art. 33 și art 1 din HG 11/1997 cu dispozițiile art 26 și 37 din HG 20/1996 și cu cele ale art 26 din L.112/1995 rezultă că terenul aferent construcției reprezintă întreaga suprafață de teren care asigură utilizarea normală a construcției așa cum aceasta a fost înstrăinată în temeiul L.112/1995.
Din raportul de expertiză tehnică efectuat în cauză rezultă că imobilul în litigiu reprezintă o unitate locativă distinctă și care constituie un tot unitar în utilizarea construcțiilor care se găsesc edificate pe suprafața de teren.
Prin urmare, instanța de fond a dat o interpretare corectă noțiunii de teren aferent construcției stabilind că pentru buna utilizare a construcției, este necesară întreaga suprafață de teren și de asemenea, raportat la aceasta a stabilit în mod corect că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate odată cu cumpărarea construcțiilor și asupra suprafeței de teren aferentă acestora conform dispozițiilor art 26 din L.112/1995.
În practica instanțelor de judecată s-a apreciat că noțiunea de teren aferent nu poate fi interpretată prin limitare la suprafața de teren ocupată de construcții, ci aceasta se raportează la întreaga suprafață de teren care asigură utilizarea construcțiilor conform destinației acestora.
Pentru considerentele expuse se apreciază ca nefondat prezentul apel urmând a fi respins.
Intimații nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul declarat de pârâtul M. A. I. împotriva sentinței civile nr. 417/2015 a Judecătoriei A. I., pronunțată în dosar nr._ .
Fără cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică din 27.10.2015.
Președinte, L. P. P. | Judecător, L. D. | |
Grefier, F. M. concediu medical semnează grefier șef I. A. M. |
Red. P.L.
Tehn. A.D./7.ex
Jud. fond C. H. D.
04.12.2015
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 103/2015. Tribunalul ALBA | Obligaţie de a face. Sentința nr. 2428/2015. Tribunalul ALBA → |
|---|
