Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1247/2014. Tribunalul ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1247/2014 pronunțată de Tribunalul ARAD la data de 24-06-2014 în dosarul nr. 3836/55/2014
ROMÂNIA
TRIBUNALUL A. Operator 3207/2504
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1247
Ședința publică din 24 iunie 2014
Președinte M. A.
Grefier M. C.
S-a luat în examinare acțiunea civilă exercitată de reclamanții G. S. și G. O. E. în contradictoriu cu pârâții M. M. L., M. M., B. I., B. F., V. I., Vargai I. I. și M. A. reprezentat prin primar, având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamanților – avocat P. N. din Baroul A. și reprezentanta pârâtului M. A. reprezentat prin primar – consilier juridic F. H., lipsă fiind părțile – persoane fizice.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care reprezentanta pârâtului arată că nu mai susține cererea de efectuare a expertizei și că acceptă expertiza extrajudiciară.
Nemaifiind alte cereri noi de formulat și alte incidente procesule de soluționat, instanța deschide dezbaterile asupra fondului.
Avocatul reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Reprezentanta pârâtului arată că nu se opune admiterii acțiunii.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept, președintele completului de judecată închide dezbaterile.
TRIBUNALUL
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei A. la data de 27.02.2014, reclamanții G. S. și G. O. E. au chemat în judecată pârâții M. M. L., M. M., B. I., B. F., V. I., Vargai I. I. și M. A., reprezentat prin primar, solicitând modificarea (rectificarea) întinderii suprafeței terenului înscris în C.F. nr._ A. (nr. CF vechi_ A.), nr. top. 4436/c/9/c/2/20 în sensul notării suprafeței reale de 808 mp în loc de 720 mp, cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivare, au arătat că suprafața de teren deținută în mun. A., ., jud. A., este de 808 mp cum rezultă din măsurătorile efectuate de către ., iar nu de 720 mp cum în mod greșit a fost înscrisă în CF nr._ A.. În baza Legii nr. 7/1996, în urma măsurătorilor efectuate, au întocmit o schiță cadastrală și au încheiat procesul verbal de vecinătate din data de 20.11.2013, cu toate că nu este afectat dreptul de proprietate al vecinilor și nu se aduc modificări ale liniilor de hotar, imobilul fiind împrejmuit cu gard. Înscrierile din CF_ A. nu corespund situației reale motiv pentru care apreciază că se impune modificarea mențiunilor în ceea ce privește înscrierea suprafeței reale de 808 mp. În baza art. 908 al. 1 pct. 4 din Legea nr. 287/2009 orice persoană interesată poate cere rectificarea unei întabulări dacă înscrierea în cartea funciară nu este în concordanță cu situația juridică reală a imobilului. Invocă art. 25 al. 1 din Ordinul nr. 634/2006, conform cărora pentru imobilele împrejmuite, dacă diferența este mai mare de 5%, singura modalitate de realizare a concordanței dintre situația scriptică și cea reală este procedura contencioasă.
În drept, au invocat și Ordinul nr. 633/2006, art. 908 C.civ.
Prin întâmpinare, pârâții B. I., B. F., M. M. L., M. M., V. I. și V. I. I., au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Prin întâmpinare, pârâtul M. A. a arătat că nu se opune admiterii acțiunii, însă și își rezervă dreptul de a completa întâmpinarea după comunicarea expertizei. În drept, a invocat Legea nr. 7/1996 și Ordinul nr. 634/2006.
Prin sentința civilă nr. 1946/24.04.2014, Judecătoria A. a admis excepția necompetenței materiale a Judecătoriei A. și a declinat competența de soluționare a cererii în favoarea Tribunalului A. – Secția Civilă.
Acțiunea a fost înregistrată pe rolul Tribunalului A. la data de 15.05.2014.
Analizând acțiunea prin prisma motivelor invocate tribunalul constată că este întemeiată pentru următoarele considerente:
Conform planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit și refăcut de . și expert topograf M. S. P. persoană fizică autorizată de ANCPI să execute lucrări de cadastru, geodezie și cartografie, terenul componentă a imobilului din A., ., jud. A., proprietatea reclamanților, înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ A.) nr. top. 4436/c/9/c/2/20 are o suprafață măsurată de 808 mp în locul celei de 720 mp înscrisă în cartea funciară.
Imobilul are următoarele vecinătăți:
- la nord: imobilul din A., ., proprietatea lui V. I. și Iuleta I., identificat prin nr. top. 4436/c/9/c/2/21/1, precum și ./c/9/c/2/21/2 de 25 mp. ./c/9/c/2/21/1 este înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ A.), compus din casă și teren intravilan de 694 mp
- la vest: . domeniu public aparținând Mun. A.
- la sud: imobilul din A. ., proprietatea lui M. M. L. și S. (căsătorită M.) M., identificat prin nr. top. 4436/c/9/c/2/19 în suprafață de 729 mp. Acest imobil este înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ A.) nr. top. 4436/c/9/c/2/19, compus din casă și teren intravilan de 720 mp
- la est: imobilul din A. ., proprietatea lui B. I. și F., identificat prin nr. top. 4436/c/9/c/2/18. Acest imobil este înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ A.) nr. top. 4436/c/9/c/2/18, compus din casă și teren intravilan de 943 mp, în A., ./1.
Procesul verbal de vecinătate din 20.11.2013 a fost semnat de toți pârâții B. I. și F., V. I., M. mariana și reprezentantul Primăriei Mun. A..
La dosarul Judecătoriei A., anterior declinării competenței materiale, au depus la dosar întâmpinare pârâții B. I. și B. F., M. M. L. și M. M. (ns. S.), V. I. și V. J. I. arătând că sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Pârâtul M. A. nu s-a opus în principiu, prin întâmpinare, la admiterea acțiunii, dar a cerut efectuarea unei expertize tehnice de specialitate prin care să se identifice situația reală a actuală a imobilului, precum și de unde provine diferența de teren.
Ulterior, în ședința publică din 24.06.2014, reprezentanta pârâtului M. A. a declarat că renunță la administrarea probei constând în expertiza topografică extrajudiciară, acceptând planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit și refăcut de . și expert topograf M. S. P., cu valoare de expertiză extrajudiciară.
Potrivit art. 879 alin. 1 din Codul civil, „Imobilul înscris în cartea funciară se poate modifica prin alipiri, dacă mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil sau dacă se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se mărește întinderea acestuia”, iar art. 914 C.civ prevede că „Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.” Art. 89 alin. 5 din Ordinul nr. 633/2006 al Agenției Naționale de cadastru și Publicitate Imobiliară prevede că „Prin modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil”, iar în alin. 6 din același articol arată că „Modificarea nu se va putea face decât la cererea titularului dreptului de proprietate, precum și în baza actelor doveditoare, astfel încât modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu va fi considerată o rectificare de carte funciară.”
Văzând că, potrivit planului de amplasament și delimitare a imobilului întocmit și refăcut de . și expert topograf M. S. P. acceptat de toate părțile, măsurătorile actuale arată că situația actuală a terenului nu este în concordanță cu înscrierea din cartea funciară, că modificarea suprafeței nu afectează dreptul de proprietate al vecinilor, instanța va admite acțiunea și va dispune modificarea suprafeței de teren, în sensul înscrierii în CF nr._ A. a suprafeței de 808 mp în locul celei de 720 mp.
Nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă exercitată de reclamanții G. S., CNP_, dom. în A., ., jud. A. și G. O. – E., CNP_, dom. în A., .. 19, ., ambii având dom. ales în A., .. 4-6, .. A. (la SCA Ș. & Ș.) în contradictoriu cu pârâții M. M. – L., CNP_, dom. în A., ., jud. A., M. M., CNP_, dom. în A., ., ., B. I., CNP_ și B. F., CNP_, domiciliați în A., ./1, jud. A., V. I., CNP_ și V. J. (I.) I., dom. în Canada, loc. Toronto, cu dom. ales în A., ., jud. A., M. A., prin primar, cu sediul în A., ., jud. A., C._.
Dispune modificarea de la 720 mp la 808 mp suprafeței terenului din A., ., jud. A., parte componentă a imobilului înscris în CF nr._ A. (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._ A.) nr. top. 4436/c/9/c/2/20.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cale de atac ce se depune la Tribunalul A..
Pronunțată în ședința publică din 24 iunie 2014.
PreședinteGrefier
M. A. M. C.
Red. M.A./Tehnored. V.L./M.A.
11 ex./30.06.2014
9 .
Se comunică:
1. reclamant G. S. și G. O. E. - A., .. 4-6, .. A. (la SCA Ș.&Ș.)
3. pârâta M. M. L. - A., ., jud. A.
4. pârâta M. M. - A., ., .
5. pârât B. I. – A., ./1, jud. A.
6. pârâta B. F. – A., ./1, jud. A.
7. pârât V. I. – A., ., jud. A.
8. pârâta V. I. I. – A., ., jud. A.
9. pârât M. A. – A., ., județul A.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 776/2014. Tribunalul ARAD | Pretenţii. Decizia nr. 258/2014. Tribunalul ARAD → |
|---|
