Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2012/2013. Tribunalul BIHOR
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2012/2013 pronunțată de Tribunalul BIHOR la data de 20-03-2013 în dosarul nr. 8944/271/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BIHOR
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 102/A/2013
Ședința publică de la 20 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. C. R.
Judecător L. E. M.-G.
Grefier S. O.
Pe rol fiind judecarea apelului Civil declarat împotriva sentinței civile nr._/2012 pronunțată de Judecătoria Oradea, formulat de apelanta C. C., domiciliată în Oradea, ., nr. 71, jud. Bihor în contradictoriu cu intimații P. DE PE L. TRIBUNALUL BIHOR, cu sediul în Oradea, .. 12, jud. Bihor și O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BIHOR, cu sediul în Oradea, .. 1/A, jud. Bihor, având ca obiect - plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. M. D. pentru apelantă în baza delegației de la dosar, lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că apelul este la al doilea termen de judecată, că este motivat și legal timbrat, după care:
Reprezentanta apelantei susține apelul, arată că nu are alte cereri și alte probe, solicită a se acorda cuvântul asupra apelului.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat, instanța în baza art. 150 C.p.c. închide faza probatorie și acordă cuvântul asupra recursului.
Reprezentanta apelantei solicită admiterea apelului, schimbarea în totalitate a sentinței apelată, în sensul admiterii cererii de chemare în judecată așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
TRIBUNALUL
Asupra apelului de fata retine urmatoarele - prin SENTINȚA CIVILĂ Nr._ din data de 25 Octombrie 2012, pronuntata de Judecatoria Oradea in dosarul nr_, instanta a dispus
- admiterea excepției lipsei calității procesuale pasive a intimatului O. de C. si Publicitate Imobiliara Bihor
- respingerea ca neîntemeiată a plângerii formulată de petenta C. C., în contradictoriu cu intimații P. DE PE L. TRIBUNALUL BIHOR SI O. de C. si Publicitate Imobiliara Bihor, având ca obiect plângere împotriva încheierii împotriva Încheierii O.C.P.I. Bihor nr._/2012.
Pentru a hotara astfel, instanta de fond a retinut urmatoarele - Prin plângerea înregistrată pe rolul instanței, petenta C. C. a solicitat, în contradictoriu cu intimații P. DE PE L. TRIBUNALUL BIHOR si OCPI BIHOR, anularea încheierii de respingere nr._/23.04.2012 pronunțată de OCPI Bihor si in consecința admiterea cererii de intabulare a dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului înscris in CF nr._ Oradea in baza actului de adjudecare dat in dosarul execuțional_ de Corpul executorilor bancari din cadrul Alpfa Bank si a procesului verbal de licitație imobiliara din același dosar si radierea din cartea funciara a sechestrului penal asigurator notat in baza Ordonanței din 11.11.2011 a Parchetului de pe langa Tribunalul Bihor.
S-a retinut ca prin cererea înregistrată sub nr._ în data de 20.12.2011 la O.C.P.I. Bihor, petenta C. C. a solicitat să se procedeze la înscrierea în Cartea Funciară a dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului înscris in CF nr._ Oradea in baza Actului de adjudecare dat in dosarul execuțional_ de Corpul executorilor bancari din cadrul Alpfa Bank .
S-au depus în probațiune Actului de adjudecare încheiat la data de 21.11.2011 in dosarul execuțional_ de Corpul executorilor bancari din cadrul Alpfa Bank, procesul verbal de licitatie imobiliara din data de 26.10.2011 in cadrul aceluiași dosar execuțional,act identitate al numitului C. I., certificat de atestare fiscala pentru persoane fizice emis de Primăria mun. Oradea pe numele C. I..
Prin Încheierea O.C.P.I. Bihor nr._ din 29.12.2011 s-a respins cererea de intabulare formulata de petenta (fila 26 dosar) iar prin incheierea nr._ /23.04.2012 s-a respins si cererea de reexaminare formulata de petenta (filele 7 dosar).
Împotriva acestei încheieri de carte funciară, petenta a formulat prezenta plângere.
Judecarea plângerii îndreptate împotriva încheierii de carte funciară trebuie să aibă în vedere decizia nr. LXXII/2007 pronunțată de Secțiile Unite ale Înaltei Curți de Casație și Justiție potrivit căreia O. de C. și Publicitate Imobiliară Bihor nu are calitate procesuală pasivă. Tocmai de aceea, în raport de prevederile art. 161 C.pr.civ. instanța a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a acestuia.
Pe fondul cauzei ,s-a retinut ca petenta solicita anularea încheierii de respingere nr._/23.04.2012 pronunțată de OCPI Bihor si in consecinta admiterea cererii de intabulare a dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului înscris in CF nr._ Oradea in baza Actului de adjudecare dat in dosarul execuțional_ de Corpul executorilor bancari din cadrul Alpfa Bank.
Potrivit art. 20 alin (3) din Legea nr. 7 /1996 „ Dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moștenitor, încheiate de un notar public în funcție în România, a hotărârii judecătorești rămase definitivă și irevocabilă sau pe baza unui act emis de autoritățile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil.”,iar conform Art. 48 din legea 7/1996, pentru efectuarea intabulării cererea trebuie însoțită de înscrisul prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere si care îndeplinește următoarele condiții limitative:
a) este încheiat cu respectarea condițiilor de formă prevăzute de lege;
b) identifică corect numele sau denumirea părților și menționează codul numeric personal, dacă este atribuit, numărul de identificare fiscală, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora;
c) individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz;
d) este însoțit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română. În cazul actului autentic notarial, acesta trebuie să fie încheiat de un notar public în funcție în România;
e) este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare, a extrasului de carte funciară pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului, cu excepția cazului în care se face mențiune despre acestea în cuprinsul actului;
f) este însoțit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară, cu excepția scutirilor stabilite prin lege sau a situației în care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale încheiate potrivit art. 8 alin. (5) și (6);
g) îndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a căror verificare se află în competența registratorului
Cf. art. 63 alin (1) din Ordinul 633 din 2006 a directorului general al ANCPI pentru aprobarea Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil din punct de vedere al formei cerute pentru validitatea actului, potrivit art. 20 si 48 din lege ( Legea 7/1996).
Cf art. 77 ind 1 al Legii 571/2003 privind codul fiscal,alin (1) La transferul dreptului de proprietate și al desmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit “ iar cf. alin 6 teza a doua “Pentru alte proceduri decât cea notarială sau judecătorească contribuabilul are obligația de a declara venitul obținut în maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului. Pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moștenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătorești și a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) și (3) și, în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului.
S-a retinut de asemenea prevederile Hotărârii de Guvern nr.1620 din 29.12.2009 pentru modificarea si completarea Normeor metodologice de aplicare a Legii 571/2003 privind codul fiscal pct. 157 ind 7 ultimul paragraf potrivit caruia: În cazul transferurilor prin executare silită, după expirarea termenului de 10 zile inclusiv, în care contribuabilul avea sarcina declarării venitului la organul fiscal competent, pentru transferurile prin alte modalități decât procedura notarială sau judecătorească, organul de executare silită sau cumpărătorul, după caz, trebuie să solicite organului fiscal competent stabilirea impozitului și emiterea deciziei de impunere, conform procedurilor legale, prin depunerea documentației aferente transferului."
Prin urmare pentru a se dispune intabularea dreptului de proprietate trebuie indeplinite cumulativ cerintele prevazute de art. 48 alin 1 din Legea 7/1996. Din analiza textelor legale mai sus artatate raportat la situatia de fapt astfel cum acesta rezulta din inscrisurile aflate la dosarul cauzei s - a retinut ca cererea petentei nu a indeplinit exigentele prescrise de art. 77 ind 1 alin 6 coroborat cu pct. 151 ind 7 ultim paragraf din Nomele metodologice respectiv a conditiei prevăzute la art. 48 alin 1 lit g a legii 7/1996.
Astfel desi actul de adjudecare este întocmit cu respectarea formelor prescrise de lege anume de art. 516 alin (1) c. pr. Civilă, indică numele părților, individualizează imobilul prin număr de carte funciară si nr. topografic, este întocmit în limba română, nefiind astfel necesară traducerea legalizată a acestuia, petenta nu a facut dovada achitarii impozitului aferent dreptului dobandit astfel ca cererea de intabulare urmeaza a fi respinsa pana la achitarea impozitului .
De aceea, în mod corect, O.C.P.I. Bihor a respins această cerere a petentei prin Încheierea nr._ din 29.12.2011 si a mentinut acesta solutie prin incheirea nr._/2012.
In privinta cererii de radiere din cartea funciara a sechestrului penal asigurator notat in baza Ordonanței din 11.11.2011 a Parchetului de pe lângă Tribunalul Bihor s - a retinut ca prin Încheierea nr._/16.11.2011a OCPI s-a înscris in cartea funciara Ordonanța din data de 11.11.2011 emisa de intimatul P. de pe lângă Tribunalul Bihor si procesul verbal de aplicare a sechestrului penal asupra cotei de proprietate a numitului B. M. I. pentru suma de 5.443.972,42 Euro in dauna Alpha Bank si peste 3.000.000 lei in dauna bugetului de stat, după cum rezulta din copia cărții funciare nr._ Oradea (filele 36 dosar)
F. de soluția data primul capăt de cerere respectiv cererii de intabulare a dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului in discuție, instanța a respins ca neîntemeiata si cererea de radiere a sechestrului asigurator.
In subsidiar instanța a constatat ca la data instituirii sechestrului penal asigurator prin ordonanța din 11.11.2011 imobilul in discuție era proprietatea . M. I. si B. D. R., titlul de proprietate al petentei ( Actul de adjudecare) fiind emis la data de 21.11.2011 (filele 20 dosar) astfel ca si din aceasta perspectiva cererea de radiere a sechestrului se impune a fi respinsa.
Pentru aceste considerente, în baza art.50 alin.21 din Legea nr.7/1996, cu modificările și completările ulterioare, s - a respins ca neîntemeiată plângerea formulată de petenta împotriva Încheierii O.C.P.I. Bihor nr._/2012.
Impotriva acestei sentinte, in termen legal, a declarat apel petenta C. C., solicitand ca in urma admiterii acestuia, sa se dispuna schimbarea in totalitate a hotararii atacate, in sensul admiterii plangerii formulate de petenta impotriva inchierii de carte funciara, fara cheltuieli de judecata.
In motivarea apelului, apelanta arata ca sentinta apelata este nelegala si neintemeiata. Obligatia de a plati impozitul pe venit, ii revine contribuabilului care a obtinut venitul . Aceasta persoana nu este insa apelanta cumparatoare – adjudecatara, ci eventual vanzatoarea ALPHA BANK SA. Ca practica judiciara, apelanta depune sent civ nr 448 din 2010 pronuntata de Judecatoria T., prin care s-a retinut ca obligatia de a plati impozitul pe venit exista doar in situatia in care transferul dreptului de proprietate asupra imobilului a avut loc in mod voluntar, nu si in cazul instrainarilor silite, in acest din urma caz, dispozitiile art. 771, al. 1 din Legea nr 571 din 2003 nefiind aplicabile.
Conditionarea intabularii in cartea funciara a dreptului de proprietate dobandit de apelanta cu titlu cumparare prin adjudecare, de indeplinirea de catre vanzatoare a obligatiei de a achita bugetului impozitul pe venitul obtinut in urma vanzarii unui imobil prin executare silita, este nelegala si nefondata, legea neimpunand o asemenea obligatie in sarcina adjudecatarului.
In ceea ce priveste cererea privind radierea sechestrului penal, acesta a fost notat in cartea funciara ulterior procedurii de executare silita notata si ea in evidentele de publicitate imobiliara, in consecinta nu ii este opozabila adjudecatarei apelante.
Intimatul P. DE PE L. TRIBUNALUL BIHOR nu si-a exprimat pozitia procesuala in apel.
Analizand apelul, instanta retine ca acesta este fondat, urmand a fi admis ca atare, pentru considerentele ce vor succede.
In cadrul procedurii ce a constituit obiectul dosarului executional nr_ al Corpului Executorilor Bancari Alpha Bank, s-a demarat procedura de executare silita impotriva debitorilor urmariti B. M. I. si B. D. R., la solicitarea creditoarei urmaritoare ALPHA BANK ROMANIA SA.
Executarea silita a avut ca obiect imobilul inscris in CF nedef. nr_ Oradea, nr cad 7737, convertit pe hartie in CF electronic nr_, reprezentand in natura casa de locuit P plus 1E si 306 mp teren, situat in Oradea, ., nr 77.
Prin actul de adjudecare din 21.11.2011, imobilul mai sus aratat a fost adjudecat in favoarea petentei din prezenta cauza, C. C..
Potrivit prevederilor art. 516, al. 1, pct. 8 c.pr.civ., actul de adjudecare este titlu de proprietate si poate fi inscris in cartea funciara.
Insa, cererea adjudecatarei de a intabula in favoarea sa actul de adjudecare, a fost respinsa prin incheierea de cf nr_ din 29.12.2011 a OCPI BIHOR. Prin incheierea de cf nr_ din 23.04.2012 a OCPI BIHOR a fost respinsa si cererea de reexaminare formulata de adjudecatara impotriva incheierii de cf nr_ din 29.12.2011.
In motivarea incheierilor, biroul de carte funciara a invocat dispozitiile art. 77 indice 1, al. 1 si 3 c. fiscal si art. 151, ind. 7 din NM de aplicare a codului fiscal, aprobate prin HG nr 1620 din 2009, raportat la art. 49 din Legea nr 7 din 1996, retinand in esenta ca adjudecatara petenta nu a facut dovada prealabila a achitarii impozitului pe venitul obtinut din transferul proprietăților imobiliare.
In apararea sa, petenta apelanta sustine in esenta faptul ca respingerea cererii sale privind intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate dobandit prin adjudecare, pentru motivul neachitarii impozitului pe venitul obtinut din transferul proprietăților imobiliare, este nelegala, intrucat nu ea este cea care a obtinut vreun venit urmare a vanzarii silite a imobilului si nu ea are calitatea de contribuabil in sensul dispozitiilor legislatiei fiscale .
Instanta de apel retine ca dispozitiile legale incidente in speta sant art. 77 indice 1 din Legea nr 571 din 2003 privind codul fiscal si normele metodologice emise in aplicarea codului.
Potrivit C. FISCAL, ART. 77^1, al (1) La transferul dreptului de proprietate prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, contribuabilii datorează un impozit .
Al. (6) - Impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se va calcula și se va încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii.. Instanțele judecătorești care pronunță hotărâri judecătorești definitive și irevocabile comunică organului fiscal competent hotărârea și documentația aferentă în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
Pentru alte proceduri decât cea notarială sau judecătorească contribuabilul are obligația de a declara venitul obținut în maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului.
Pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moștenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătorești și a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) și (3) și, în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului.
In aplicarea dispozitiilor codului fiscal privitoare la impozitul pe venitul obtinut din transferul proprietăților imobiliare, au fost emise Normele metodologice aprobate prin HG nr 1195 din 2007, care la art. 151 indice 2, lit. a defineste notiunea de ,, contribuabil,, ca fiind persoana fizică căreia îi revine obligația de plată a impozitului. În cazul transferului dreptului de proprietate prin acte juridice între vii, contribuabil este cel din patrimoniul căruia se transferă dreptul de proprietate: vânzătorul, credirentierul, transmițătorul în cazul contractului de întreținere, al actului de dare în plată, al contractului de tranzacție etc., cu exceptia transferului prin donație.
HG nr 1195 din 2007, la art. 151 indice 2, lit. e, defineste notiunea de transfer al dreptului de proprietate, ca fiind înstrăinarea, prin acte juridice între vii, a dreptului de proprietate, indiferent de tipul sau natura actului prin care se realizează acest transfer: vânzarecumpărare, donație, rentă viageră, întreținere, schimb, dare în plată, tranzacție, aport la capitalul social, inclusiv în cazul când transferul se realizează în baza unei hotărâri judecătorești și altele asemenea;
HG nr 1195 din 2007, care la art. 151 indice 3 stabileste situatiile in care nu se datoreaza impozitul pe venitul obtinut din transferul proprietatilor imobiliare nu se datorează în următoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și construcțiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.
Rezulta din reglementarile mai sus evocate ca situatia din speta, acea a dobandirii dreptului de proprietate in cadrul procedurii de executare silita, nu este enumerata in mod expres nici in categoria tranzactiilor supuse platii impozitului pe venitul obtinut din transferul proprietatilor imobiliare, art. 151, indice 2, lit. a si e din NM, dar nici in categoria tranzactiilor exceptate de la plata impozitului pe venitul obtinut din transferul proprietatilor imobiliare, art. 151, indice 3 din NM.
Cert este insa ca, chiar si in situatia in care dobandirea dreptului de proprietate in cadrul procedurii de executare silita ar fi supusa obligatiei de a plati impozitul pe venitul obtinut din transferul proprietatilor, aceasta obligatie ii revine celui care, in sensul disp. art. 151, indice 2, al. a si e din NM, are calitatea de contribuabil. Situatia similara cea mai apropiata celui in speta, este aceea a vanzatorului, chiar daca in speta vanzarea nu a fost una voluntara, ci silita, obligatia de plata a impozitului revenindu-i nu cumparatorului, ci vanzatorului, intrucat el este cel care a realizat venitul din pretul de adjudecare, chiar daca acest venit nu a fost efectiv incasat de el, insa i-a profitat, fiind utilizat la rambursarea datoriei pe care o avea fata de creditorul urmaritor .
Rezulta din cele de mai sus ca, in cazul trasferului dreptului de proprietate cu titlu oneros, voluntar sau silit, obligatia de plata a impozitului pe venit ii revine trasmitatorului, iar in cazul transferului dreptului de proprietate cu titlu gratuit, obligatia de plata a impozitului pe venit ii revine dobanditorului.
In cea ce priveste obligatia de a calcula si incasa impozitul, aceasta in revine, potrivit disp. art. 151, ind. 6 din NM, notarilor publici pentru actele autentificate de aceștia – notarul retinand impozitul pe care apoi il vireaza la buget, respectiv organului fiscal competent în celelalte cazuri – pe baza hotararii judecatoresti irevocabile care i se comunica de instanta din oficiu."
Potrivit disp. art. 151, ind. 7, al. penultim din NM, in cazul transferurilor prin alte modalități decât procedura notarială sau judecătorească, contribuabilul are sarcina declarării venitului la organul fiscal competent, în vederea stabilirii impozitului, în condițiile legii.
Insa este putin probabil ca, in situatia vanzarii la licitatie publica, contribuabilul debitor urmarit, caruia i s-a executat silit imobilul, sa se prezinte benevol la organul fiscal pentru a declara venitul obtinut din pretul de adjudecare, în vederea stabilirii impozitului.
Tocmai de aceea, conform HG NR 1620 DIN 2009 NM "151^7 - În cazul transferurilor prin executare silită, după expirarea termenului de 10 zile inclusiv, în care contribuabilul avea sarcina declarării venitului la organul fiscal competent, pentru transferurile prin alte modalități decât procedura notarială sau judecătorească, organul de executare silită sau cumpărătorul, după caz, trebuie să solicite organului fiscal competent stabilirea impozitului și emiterea deciziei de impunere, conform procedurilor legale, prin depunerea documentației aferente transferului.
Rezulta din cele de mai sus ca obligatia principala de a declara si de a achita impozitul pe venitul obtinut din transferul proprietatilor, ii revine transmitatorului. Dobanditorul adjudecatar are doar obligatia subsidiara, ca in situatia neindeplinirii de catre contribuabil a obligatiei de declarare, sa solicite organului fiscal competent stabilirea impozitului și emiterea deciziei de impunere. Insa obligatia de plata a impozitului ii revine in toate situatiile contribuabilului fiscal, in speta debitorului urmarit.
Adjudecatarul insa, chiar daca nu are obligatia de achitare a impozitului pe venit, este in mod direct interesat sa obtina intabularea in cartea funciara a dreptului de proprietate pe care l-a dabandit asupra imobilului cumparat la licitatie.
Insa, Art. 151, ind. 7 din NM aprobate prin HG nr 1195 din 2007, conditioneaza inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate dobandit prin hotărârii judecătorești, de existența deciziei de impunere emise de organul fiscal competent și dovada achitării impozitului.
La fel si Art. 77, ind. 1, al. 6 C. fiscal conditioneaza inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate dobandit prin acte autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupa caz, a hotararilor judecatoresti si a altor documente in celelalte cazuri, de dovada achitarii impozitului pe venitul obtinut din transferul proprietatilor si, in cazul in care nu se va face dovada achitarii acestui impozit, registratorii de carte funciara vor respinge cererea de inscriere pana la plata impozitului.
Ori, a conditiona inscrierea in evidentele de publicitate imobiliara a dreptului de proprietate dobandit in mod valabil de catre adjudecatar prin actul de adjudecare, de indeplinirea obligatiei fiscale ce ii revine unei terte persoane si impotriva careia adjudecatarul nu are nici un mijloc legal in a-l constrange la indeplinirea obligatiei de achitare a impozitul pe venitul obtinut din transferul proprietatilor, reprezinta pentru acesta o sarcina exagerata si disproportinala, de natura sa-i afecteze insasi substanta dreptului de proprietate garantat prin art. 41 din Constitutie, ceea ce contravine dispozitiilor art. 1 din Protocolul aditional nr 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului.
Prin cererea de chemare in judecata pe care a formulat-o, petenta a solicitat si radierea din cartea funciara a sechestrului penal inscris sub B 4, in baza incheierii de cf nr_ din 16.11.2011 si in baza Ordonantei emise la data de 11.11.2011, de P. de pe langa Tribunalul Bihor, in dosarul nr 607/P/2011.
Din cronologia inscrierilor de carte funciara, rezulta ca sechestrul a fost inscris ulterior declansarii procedurii de executare silita din dosarul executional nr_ al Corpului Executorilor Bancari Alpha Bank si ulterior notarii sub B 3, la data de 16.09.2010, a somatiei de executare emisa in dosarul executional mai sus aratat, conform prevederilor art. 497, al. 2 c.pr.civ. . Ori, astfel cum prevede art. 497, al. 4 c.pr.civ., drepturile reale inscrise ulterior notarii somatiei de plata in cartea funciara, nu vor putea fi opuse creditorului urmaritor sau adjudecatarului . De asemenea, art. 518, al. 3 si 4 c.pr.civ., referitor la efectele adjudecarii, stabileste ca adjudecatarul dobandeste imobilul adjudecat liber de orice ipoteci sau sarcini, iar ipotecile, sarcinile reale, precum si drepturile reale intabulate dupa notarea somatiei in cartea funciara, se vor radia din oficiu.
F. de considerentele de fapt si de drept mai sus arătate, in temeiul dispozițiilor art. 296 c.pr.civ., reținând ca criticile formulate de apelanta sânt legale si fondate, instanța va admite apelul, va dispune schimbarea in totalitate a sentinței apelate, in sensul admiterii plângerii formulate de petenta împotriva încheierii de CF nr._ din 01.05.2012 a Oficiului de C. si Publicitate Imobiliara Bihor - Biroul de C. si Publicitate Imobiliara Oradea.
Dispune înscrierea in CF electronic nr._ Oradea, nr cad.7737, in foaia B, a dreptului de proprietate dobândit de petenta C. C. in baza actului de adjudecare din 21.11.2011 emis in dosarul execuțional nr._ al Corpului Executorilor Bancari ALPHA BANK.
Dispune radierea sechestrului penal din CF electronic nr._ Oradea, de sub B 4.
In temeiul art. 274 c.pr.civ., ia act ca nu au fost solicitate cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE
Admite ca fondat apelul civil introdus de apelanta C. C., cu domiciliul în localitatea Oradea, . nr. 71, județul Bihor, în contradictoriu cu intimații P. DE PE L. TRIBUNALUL BIHOR, cu sediul in Oradea, .. 12, județul Bihor si O. de C. si Publicitate Imobiliara Bihor cu sediul in Oradea .. Nr. 1 A, jud. Bihor, impotriva sentintei civile nr_ din 25.10.2012 pronuntata de Judecatoria Oradea, pe care o schimba in totalitate in sensul ca
Admite plangerea formulate de petenta C. C. si anuleaza incheierea de respingere nr_ din 01.05.2012 a Oficiului de C. si Publicitate Imobiliara Bihor - Biroul de C. si Publicitate Imobiliara Oradea.
Dispune inscrierea in CF electronic nr_ Oradea, nr cad.7737, in foaia B, a dreptului de proprietate dobandit de petenta C. C. in baza actului de adjudecare din 21.11.2011 emis in dosarul executional nr_ al Corpului Executorilor Bancari ALPHA BANK.
Dispune radierea sechestrului penal din CF electronic nr_ Oradea, de sub B 4.
F. cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 20 Martie 2013
Președinte, M. C. R. | Judecător, L. E. M.-G. | |
Grefier, S. O. |
Red. Jud. I.F. – M. G.
Red. Jud. T.B. – C.M. R.
Tehnoredactat S.O.
5 ex/08.04. 2013
3 .
C. C., domiciliată în Oradea,., nr. 71, jud. Bihor
P. DE PE L. TRIBUNALUL BIHOR, cu sediul în Oradea, .. 12, jud. Bihor
O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BIHOR, cu sediul în Oradea, .. 1/A, jud. Bihor
| ← Pretenţii. Decizia nr. 415/2013. Tribunalul BIHOR | Legea 10/2001. Sentința nr. 188/2013. Tribunalul BIHOR → |
|---|
