Pretenţii. Sentința nr. 257/2013. Tribunalul BIHOR
| Comentarii |
|
Sentința nr. 257/2013 pronunțată de Tribunalul BIHOR la data de 06-11-2013 în dosarul nr. 4612/111/2010
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BIHOR - ORADEA
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr.257/C/2013
Ședința publică din 6.11.2013
Președinte - F. C. M.
Grefier - I. P. F.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile în primă instanță formulată de reclamanta P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR, cu sediul în comuna Chișlaz, ., județul Bihor, în contradictoriu cu pârâta P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR, cu sediul în loc. SÂNLAZĂR, nr.165, jud. BIHOR, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura completă.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Se constată că dezbaterea cauzei în fond a avut loc la data de 23 oct.2013, când părțile prezente au pus concluzii în fond, consemnate în încheierea din aceea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre și când s-a amânat pronunțarea cauzei la data de 30 oct.2013, respectiv 6.11.2013, zi în care s-a pronunțat hotărârea.
TRIBUNALUL
DELIBERÂND:
Prin cererea înregistrată sub dosar nr._ al Tribunalului Bihor, legal timbrată cu suma de_ lei, reclamanta P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR, în contradictoriu cu pârâta P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR, a solicitat obligarea pârâtei la plata contravalorii investițiilor efectuate la lăcașul de cult, casa parohială și construcțiile anexe, în cuantum de 300.000 lei, constând în:
a) lucrări de construcție efectuate la lăcașul de cult: lucrări ia învelitoare (acoperirea cu tablă), zidirea turnului bisericii, tencuieli interioare și exterioare, pictură interioară, înlocuirea sistemului electric, lucrări de lambrisare și montat podele, schimbat geamuri, lucrări de construcție gardului și a porții de intrare în curtea bisericii, zidirea troiței în curtea bisericii etc.
b) lucrări de construcție efectuate la casa parohială si construcțiile anexe: tencuit interior și exterior, zugrăvit, schimbat uși și ferestre, podit, lambrisat, montat sobe teracotă, construcție terasă și diverse anexe gospodărești, amenajare baie, faianțare, montat gresie, înlocuirea sistemului de electricitate, lucrări de instalație pentru apă curentă, construire garduri și poartă de intrare, zidirea fântânii, etc.
Se mai solicită încuviințarea ridicării în natură, a următoarelor bunuri mobile si obiecte de cult religios, ce se găsesc in biserică, aparținătoare cultului ortodox și dobândite prin efortul material al credincioșilor ortodocși, respectiv: iconostasul, icoanele, cărțile de slujbă, candelabrele, praporii, obiectele de cult ortodox, scaunele, mesele, băncile, stranele, dulapul pentru vesminte, scaunul arhieresc, clopotul, tetrapodul, sistemul de alarmă, precum și a bunurilor mobile ce se găsesc la casa parohială: hidrofor, boiler, cazan pentru lemne, 3 sobe de teracotă și instituirea unui drept de retenție asupra imobilelor în litigiu, în favoarea subscrisei, pană la achitarea integrală a sumei reprezentând despăgubiri constând în valoarea investițiilor și îmbunătățirilor aduse imobilelor.
În motivarea cererii se învederează că demersul judiciar al reclamantei își are sorgintea în interesul major de recuperare a masivelor investiții efectuate în imobilele casă parohială și biserică,în decursul celor peste 60 ani cât aceste imobile au fost în posesia reclamantei, care le-a deținut sub titlu de proprietar.
În drept se invocă dispozițiile art.3 din DL nr.126/1990, art.475 C.civ., art.480, 481 C.civ.
Prin cererea reconvențională formulatpă de pârâta – reclamantă reconvențională P. G.-CATOLICĂ SÂNLAZAR, a solicitat obligarea pârâtei-reconvenționale la plata sumei de 600.000 lei, reprezentând contravaloarea lipsei de folosință timp de 62 de ani, în privința imobilelor constând în biserică,casă parohială și teren aferent;compensarea parțială a acestei creanțe cu contravaloarea investițiilor necesare și utile efectuate de pârâta reconvențională, cu cheltuieli de judecată
În motivarea cererii reconvenționale se arată că P. G.-CATOLICĂ SÂNLAZAR a fost deposedată abuziv de averea imobiliară prin Decretul nr. 358/1948, iar imobilele sus-menționate se află în folosința pârâtei-reconvenționale de peste 62 de ani. Prin constatarea nulității absolute a înscrierilor de carte funciară, efectele acestei nulități retroactivează, lipsind de orice fundament juridic folosința exercitată de către pârâtă.
În drept se invocă dispozițiile art.119 și urm. C.pr.civ., H.G. nr. 1SS6/2006 și H.G. nr. 343/2007.
Examinând actele de la dosar, tribunalul reține următoarele:
Prin s.c. nr.916/2006 pronunțată de Judecătoria Marghita rămasă definitivă și irevocabilă prin dec. civ. nr.997/R/2007 a Tribunalului Bihor s-a dispus constatarea nulității absolute a Titlului de proprietate nr.1719/2004 emis în favoarea PAROHIEI O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR, anularea înscrierilor din CF nr.44 Sânlazăr, de sub B 3 și constatarea nevalabilității înscrierii de sub B 2 din aceiași carte funciară, unde era înscris dreptul de proprietate al Parohiei Ortodoxe asupra bisericii, casei parohiale și a terenului cu nr. top 146, 147, 148, 477, 478, 125, 314, 480 cu titlu de rectificare în baza Decretului nr.177/1948.
Prin s.c. nr.361/2008 a Judecătoriei Marghita rămasă definitivă și irevocabilă prin dec. civ. nr.1272/2009 – R pronunțată la data de 15 oct.2009 de Curtea de Apel Oradea s-a dispus și radierea înscrierilor de sub B 2 din CF 44 Sânlazăr.
Efectele admiterii acțiunii mai sus arătate sunt dominate de principiul recunoașterii existenței dreptului de proprietate al pârâtei din prezenta cauză și de dreptul reclamantei de a pretinde pârâtului restituirea cheltuielilor necesare și a celor utile pe care le-a făcut cu privire la bunul respectiv. Cheltuielile necesare sunt acelea făcute pentru conservarea bunului, iar cele utile sunt acelea care, deși nu erau necesare, au avut ca efect sporul de valoare sau creșterea gradului de utilitate a bunului. Cheltuielile de plăcere(voluptuarii) a bunului făcute de către pârât nu se restituie, însă pot fi ridicate, fără însă a deteriora bunul respectiv.
Din materialul probator administrat în cauză, respectiv, înscrisuri, probe testimoniale și expertize rezultă că reclamanta din prezenta cauză a efectuat investiții la lăcașul de cult, casa parohială după preluarea de către aceasta, investiții în sumă de 267.600 lei, conform expertizei efectuată de către experții C. O., M. A., Z. T.(f.238). Aceste investiții constau în lucrări, după cum urmează:
La casa parohială:
- retencuit interior și exterior, zugrăveli interioare, montat pardoseli din dușumea și gresie, înlocuit uși și ferestre, refăcut instalația electrică, realizat instalația de apă – canal, amenajare baie și bucătărie, montat lambriuri în hol, sobe de teracotă, refacerea parțială a învelitorii, refacerea a două coșuri de fum, construirea unei terase acoperite, confecționarea unei fântâni din tuburi de beton, împrejmuiri și porți, pătul metalic, coteț de porci, toate aceste lucrări calculate la suma de 168.176,71 lei, din care material: 112.851,43 lei și manoperă 29.845,05 lei.
La lăcașul de cult (biserică):
- reparații acoperiș – s-au înlocuit elementele de șarpantă deteriorate și s-a înlocuit învelitoarea cu tablă zincată, ulterior învelitoarea fiind vopsită; s-a montat jgheaburi și burlane din tablă; s-a executat un contra fort; s-au refăcut tencuielile exterioare; s-au pregătit tencuielile interioare pentru picturi și s-au executat picturile; s-au înlocuit ferestrele și ușa de la intrare; s-au montat dușumelele din brad; s-au montat lambriuri; s-a reparat instalația electrică; s-a executat copertina de la intrare; s-a executat gard la stradă cu porți; s-au făcut umpluturi de pământ pentru aducerea la cotă a terenului, toate aceste lucrări calculate la suma de 99.343, 85 lei din care material 52.317,25 lei,iar manoperă 39.273,98 lei.
Toate aceste valori sunt mai mici față de cele constatate de către expert B. M. prin raportul de expertiză depus la fila 170. Astfel experta B. M. a stabilit costul acelorași lucrări, enumerate mai sus, la suma de 359.360 lei, existând astfel o diferență semnificativă de valoare. Instanța va alege varianta propusă de către cei trei experți prin raportul de contraexpertiză pe considerentul că lucrarea fiind efectuată de către trei experți se presupune a fi mai avizată și mai corectă, pe de o parte, iar pe de altă parte trebuie aleasă suma care este în favoarea debitorului obligației de plată, suma care evident este cea mai mică.
Trebuie subliniat faptul că efectuarea acestor lucrări rezultă și din declarațiile martorilor P. P. (f.129),Țiril G. (f.139), Porțan V. (f.148)și H. G.(f.158), din interogatoriul pârâtei(f.136), din înscrisurile depuse la filele 19 – 78.
În ceea de privește valoarea picturii de la Biserica din satul Sânlazăr, conform expertizei întocmită de expert A. C. și depusă la fila 375, rezultă că aceasta este în sumă de 61.821 lei, sumă care urmează să o suporte pârâta parohia G. – Catolică.
În ceea ce privește recunoașterea dreptului de retenție, tribunalul constată existența creanței reclamantei față de pârâtă, în legătură cu bunul reprezentând casă parohială, creanță care are caracterul de certă, lichidă și exigibilă. În consecință, se va dispune recunoașterea unui drept de retenție asupra imobilului casă parohială înscris în CF nr._ Sînlazăr, în favoarea reclamantei până la achitarea integrală a sumei de 168.176,71 lei.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtei la restituirea în natură în favoarea reclamantei a următoarelor bunuri mobile ce se găsesc în biserica din Sînlazăr, respectiv icoanele, cărțile de slujbă, candelabrele, praporii, obiectele de cult ortodox, scaunele, mesele, dulapul pentru veșminte, scaunul arhieresc, tetrapodul, sistemul din alarmă din biserică, precum și a următoarelor bunuri mobile ce se găsesc la casa parohială: hidrofor, boiler, cazan pentru lemne, 3 sobe de teracotă, tribunalul va constata îndeplinirea condițiilor prevăzute de art.270 C.pr.civ., pârâtul recunoscând aceste pretenții ale reclamantului, conform declarației depusă la fila 159.
În ceea ce privește cererea reconvențională formulată de pârâta – reclamantă reconvențională P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR în contradictoriu cu reclamanta – pârâtă reconvențională P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR, tribunalul reține următoarele aspecte:
Conform CF –ului nr._ Chislaz casa parohială cu anexe înscrisă în acest CF are suprafața de 301 mp, iar conform expertizei efectuată de către experta M. L. A. contravaloarea folosinței acestei construcții este de 5 lei/mp/lună(f.276).
Conform CF –ului nr._ Chislaz biserica descrisă în acest CF are suprafața de 168 mp, iar conform aceleiași expertize efectuată de către experta M. L. A. contravaloarea folosinței acestei construcții este de 5 lei/mp/lună(f.274).
Conform CF –ului nr._ Chislaz și CF –ului nr._ Chislaz terenul aferent construcțiilor biserică și casă de locuit - reprezentând în natură curți construcții și teren arabil înscrise în aceste CF-uri are suprafața de 4974 mp, la care se adaugă terenul de sub biserică și casa parohială,rezultând suprafața de 5443 mp, care conform aceleiași expertize efectuată de către experta M. L. A. contravaloarea folosinței acestei suprafețe de teren este de 1,50 lei/mp/lună(f.271).
Problema care se ridică este pe ce perioadă poate fi obligată P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR la plata lipsei de folosință a casei parohiale, a bisericii și a terenului aferent. Trebuie să ne raportăm la data de 15 oct. 2009 data rămânerii irevocabile a sentinței civile nr.361/2008 a Judecătoriei Marghita până la momentul la care P. G. – Catolică a intrat efectiv în posesia casei parohiale, a bisericii și a terenului aferent, și anume 4 dec.2011. Raportat la valorile indicate mai sus și la această perioadă, 15.10.2009 – 4 dec.2011,rezultă o sumă de 231.209, sumă la care va fi obligată P. O. să o plătească Parohiei G. – Catolice Sânlazăr.
Cheltuielile de judecată solicitate de către părți urmează a fi compensate, în temeiul art.276 C.pr.civ., întrucât chiar dacă cererea reclamantei apare ca fiind admisă în totalitate,în principal reclamanta a solicitat plata la o sumă mai mare calculată conform primei expertize, însă instanța a obligat partea adversă la plata unei sume mai mici astfelcum a fost calculată în lucrarea de contraexpertiză. Cheltuielile de judecată suportate de către reclamantă sunt în sumă de 15.164 lei reprezentând: taxe judiciare de timbru: 50 lei, 2500 lei, 500 lei, 5062 lei, 2657 lei – filele 110, 128, 134, 138, 165 și onorarii expert: 102 lei, 4293 lei –fila 200, 337. Cheltuielile de judecată suportate de către pârâtă sunt în sumă de 11.130 lei reprezentând: taxe judiciare de timbru: 3000 lei, 600 lei, 900 lei – filele 147, 335, 336 și onorarii expert: 500 lei, 930 lei și 5200 lei –filele 202, 214 și 357.
PENTRU ACESTEMOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea principală precizată formulată de reclamanta P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR, cu sediul în comuna Chișlaz, ., județul Bihor, în contradictoriu cu pârâta P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR, cu sediul în loc. SÂNLAZĂR, nr.165, jud. BIHOR și în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei sumele de: 267.600 lei reprezentând contravaloarea lucrărilor efectuate la lăcașul de cult și casa parohială; 61.821 lei reprezentând contravaloarea lucrărilor de pictură murală.
Dispune recunoașterea unui drept de retenție asupra imobilului casă parohială înscris în CF_ Sînlazăr, în favoarea reclamantei până la achitarea integrală a sumelor arătate mai sus.
Obligă pârâta la restituirea în natură în favoarea reclamantei a următoarelor bunuri mobile ce se găsesc în biserica din Sînlazăr, respectiv icoanele, cărțile de slujbă, candelabrele, praporii, obiectele de cult ortodox, scaunele, mesele, dulapul pentru veșminte, scaunul arhieresc, tetrapodul, sistemul din alarmă din biserică, precum și a următoarelor bunuri mobile ce se găsesc la casa parohială: hidrofor, boiler, cazan pentru lemne, 3 sobe de teracotă.
Admite în parte cererea reconvențională formulată de pârâta – reclamantă reconvențională P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR în contradictoriu cu reclamanta – pârâtă reconvențională P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR și în consecință:
Obligă reclamanta – pârâtă reconvențională P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR să plătească pârâtei – reclamantă reconvențională P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR suma de 231.209 lei reprezentând contravaloarea lipsei de folosință a casei parohiale, a bisericii și a terenului aferent acestuia înscrise în CF nr._ Sînlazăr, CF nr._ Sînlazăr, pe perioada 15 oct.2009 – 4 dec.2011.
Compensează creanțele reciproce dintre părți, urmând ca P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR să plătească PAROHIEI ORTODOXE ROMÂNE SÂNLAZĂR suma de 98.212 lei.
Compensează cheltuielile de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 6.11.2013.
Președinte, Grefier,
F. M. I. P.
Pt.conf..2 . SÂNLAZĂR,
P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR
Red.FM
Dact.IP
4 ex./26.11.2013.
ROMÂNIA
TRIBUNALUL BIHOR - ORADEA
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._
2 ex. din 18.11.2013
COPIA MINUTEI SENTINȚEI CIVILE NR.257/C/2013
DIN 6.11.2013
PENTRU MOTIVELE CE VOR FI REDACTATE ÎN SCRIS
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea principală precizată formulată de reclamanta P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR, cu sediul în comuna Chișlaz, ., județul Bihor, în contradictoriu cu pârâta P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR, cu sediul în loc. SÂNLAZĂR, nr.165, jud. BIHOR și în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei sumele de: 267.600 lei reprezentând contravaloarea lucrărilor efectuate la lăcașul de cult și casa parohială; 61.821 lei reprezentând contravaloarea lucrărilor de pictură murală.
Dispune recunoașterea unui drept de retenție asupra imobilului casă parohială înscris în CF_ Sînlazăr, în favoarea reclamantei până la achitarea integrală a sumelor arătate mai sus.
Obligă pârâta la restituirea în natură în favoarea reclamantei a următoarelor bunuri mobile ce se găsesc în biserica din Sînlazăr, respectiv icoanele, cărțile de slujbă, candelabrele, praporii, obiectele de cult ortodox, scaunele, mesele, dulapul pentru veșminte, scaunul arhieresc, tetrapodul, sistemul din alarmă din biserică, precum și a următoarelor bunuri mobile ce se găsesc la casa parohială: hidrofor, boiler, cazan pentru lemne, 3 sobe de teracotă.
Admite în parte cererea reconvențională formulată de pârâta – reclamantă reconvențională P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR în contradictoriu cu reclamanta – pârâtă reconvențională P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR și în consecință:
Obligă reclamanta – pârâtă reconvențională P. O. ROMÂNĂ SÂNLAZĂR să plătească pârâtei – reclamantă reconvențională P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR suma de 231.209 lei reprezentând contravaloarea lipsei de folosință a casei parohiale, a bisericii și a terenului aferent acestuia înscrise în CF nr._ Sînlazăr, CF nr._ Sînlazăr, pe perioada 15 oct.2009 – 4 dec.2011.
Compensează creanțele reciproce dintre părți, urmând ca P. G. CATOLICĂ SÂNLAZĂR să plătească PAROHIEI ORTODOXE ROMÂNE SÂNLAZĂR suma de 98.212 lei.
Compensează cheltuielile de judecată.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 6.11.2013.
Președinte,
ssindescifrabil
Grefier,
Pt.conf..
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 618/2013. Tribunalul BIHOR | Legea 10/2001. Sentința nr. 148/2013. Tribunalul BIHOR → |
|---|
