Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 499/2014. Tribunalul CLUJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 499/2014 pronunțată de Tribunalul CLUJ la data de 24-10-2014 în dosarul nr. 29097/211/2013
ROMÂNIA
TRIBUNALUL CLUJ
SECȚIA CIVILĂ
Cod operator de date cu caracter personal 3184
Dosar nr._
SENTINȚA Nr. 499/2014
Ședința publică de la 24 Octombrie 2014
Instanța constituită din:
Judecător O.-R. G.
Grefier G. P.
S-a luat spre examinare, urmare declinării competenței prin Sentința civilă nr. 2567 din 12.03.2014, pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în prezentul dosar, acțiunea civilă promovată de către reclamantul P. G., în contradictoriu cu pârâții C. A. și G. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică la ordine, au răspuns: reprezentantul reclamantului, avocat S. F. și curatorul pârâtului C. A., avocat D. D. C., lipsind celelalte părți.
Procedura este îndeplinită.
Tribunalul constată că s-a depus la dosar răspunsul la solicitarea instanței.
Părțile prezenta arată că au văzut înscrisurile depuse de Consiliul județean Cluj și nu au alte cereri, astfel că instanța închide faza probatorie și acordă cuvântul în susținerea cererii.
Reprezentantul reclamantului, avocat S. F. solicită instanței a admite actiunea cum a fost formulată in scris și să oblige succesiv paratii să incheie acte de instrăinare a imobilului, avand în vedere dovezile de la dosar. Nu cere cheltuieli de judecată - s-a impus procedura judiciara.
Curatorul pârâtului C. A., avocat D. D. C., avand in vedere probele administrate, solicită instanței a admite acțiunea.
Tribunalul reține cauza în vederea pronunțării.
TRIBUNALUL
Deliberând, constată că prin cererea de chemare din 11.12.2013 înregistrată la data de 11.12.2013 pe rolul Judecătoriei Cluj-N., reclamantul P. G. a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții C. A. și G. G., obligarea pârâtului de rand 1 C. A., să încheie cu pârâtul de rând 2 G. G. act autentic de vânzare-cumpărare a terenului având nr. top_ inscris in CF nr._ Cluj-N., in caz contrar hotărârea urmand a tine loc de act translativ de proprietate; sa fie obligat paratul G. G. sa încheie cu reclamantul act autentic de vânzare-cumpărare a terenului având nr. top_ inscris in CF nr._ Cluj-N., in caz contrar, hotărârea urmand a tine loc de act translativ de proprietate si sa se dispună intabularea in cartea funciara, in favoarea sa, a dreptului de proprietate astfel dobândit, cu cheltuieli de judecata in caz de opunere.
În motivarea acțiunii reclamantul arata în fapt, ca la data de 12 mai 1939 intre parați s-a incheiat scriptul denumit contract de vânzare si cumparare, prin care paratul C. A. s-a obligat la instrainarea in favoarea paratului G. G. a imobilului teren având nr. top_ din Cf nr._ Cluj, sens in care a si primit contravaloarea acestuia. Ulterior, la 14 august 2013, a incheiat cu paratul G. G. scriptul intitulat contract de vânzare-cumpărare, prin care paratul s-a obligat sa strămute in favoarea sa dreptul sau de proprietate asupra terenului mai înainte identificat, in suprafața scriptica de 669 m.p. si suprafața reala de 920 m.p., sens in care a si primit contravaloarea terenului in cauza, in suma de_ euro. Avand in vedere ca paratul G. G. avea obligația sa clarifice situația proprietatii sale si sa ii predea act apt de intabulare, insa acesta a rămas in pasivitate, pentru reglementarea situatiei juridice a terenului in cauza si pentru validarea antecontractelor încheiate succesiv, a fost nevoit sa promoveze prezenta acțiune, cu precizarea ca terenul in cauza nu a făcut obiectul legilor fondului funciar si a legilor proprietatii, fiind un teren intravilan, cu destinație de loc de casa, ce nu a fost preluat de Statul R. in nici un mod.
In drept, au fost invocate art. 969 din vechiul C. civ., art. 1270 din noul C. civ., Legea nr. 7/1996.
In probațiune au fost anexate înscrisuri si s-a solicitat interogatoriul paratului G. G. si, daca este cazul, expertiza tehnica.
Paratii nu au formulat intampinare si nu s-au prezentat la dezbateri.
P. Sentința civilă nr. 2567 din 12.03.2014, pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în prezentul dosar, a fost admisă excepția necompetentei materiale a judecatoriei, invocata din oficiu și în consecință, a fost declinată competenta de soluționare a acestei acțiuni, in favoarea Tribunalului Cluj, în considerarea dispozițiilor art. 131 si art. 248 alin. 1 C. proc. civ., asupra cărora judecătoria a reținut următoarele:
Intre parați si ulterior intre reclamant si paratul G. G. s-au incheiat contracte de vânzare-cumpărare sub semnătura privata, prin care s-a convenit transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului inscris in CF nr._ Cluj-N., nr. top_ situat in Cluj-N., inițial in favoarea paratului G. G. si apoi in favoarea reclamantului, pentru prețul de_ euro.
Astfel, acțiunea civila dedusa judecații are ca obiect realizarea atipica a antecontractelor de vânzare-cumpărare încheiat de parți, care este fara putința de tăgada evaluabila in bani, iar obiectul sau are la data introducerii actiunii o valoare de peste 200.000 lei.
Așa fiind, competenta de soluționare a cauzei in prima instanța revine tribunalului, in conformitate cu art. 94 lit. j coroborat cu art. 95 pct. 1 C. proc. civ., iar nu judecătoriei.
Dosarul a fost înregistrat pe rolul Tribunalului Cluj – Secția civilă, la data de 29 aprilie 2014.
Analizând cererea, prin prisma actelor de la dosar, instanța reține următoarele:
Potrivit copiei CF nr._ Cluj-N., imobilul cu nr. top_, loc de casă în Colonia Someșeni, în suprafață de 186 stj, a fost înscris la data de 08.03.1938, în favoarea lui C. A., domiciliat în Calea Regele F., nr. 98.
P. contractul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 12.05.1939, pârâtul C. A. s-a obligat să vândă pârâtului G. G. terenul înscris în CF nr._ Cluj-N., nr. top_, în schimbul prețului de 3000 lei. În contract, părțile au stipulat că prețul a fost achitat integral, că vânzătorul își dă învoiala ca cumpărătorul să întabuleze dreptul de proprietate în favoarea sa și că cumpărătorul intră în posesia terenului din acea zi.
Ulterior, prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătură privată la data de 14.08.2013, pârâtul G. G. s-a obligat să vândă reclamantului P. G. același teren, înscris în CF nr._ Cluj-N., nr. top_, în schimbul prețului de 52.000 euro, achitat integral.
Primul contract a fost încheiat sub imperiul vechiului Cod civil, astfel că îi sunt aplicabile dispozițiile art. 969 din vechiul Cod civil, conform cu care contractele sunt obligatorii pentru părți, precum și dispozițiile art. 1073 și art. 1077 din vechiul Cod civil, din care rezultă că, în caz de neexecutare a obligațiilor, cealaltă parte este în drept să solicite executarea întocmai a obligațiilor asumate. Așadar, pârâtul G. G. este în drept să obțină act translativ de proprietate în privința imobilului cumpărat.
De asemenea, reclamantul este în drept să obțină obligarea pârâtului G. G. la încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare sau pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, în temeiul art. 1669 din Noul Cod Civil, sub imperiul căruia s-a încheiat cel de-al doilea contract privitor la imobilul din litigiu.
P. efectul acestor transmisiuni a dreptului de proprietate, reclamantul devine proprietarul imobilului, astfel că, în temeiul art. 20 și art. 27 din Legea nr. 7/1996, instanța va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului, după îndeplinirea tuturor celorlalte cerințe legale.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul P. G., cu domiciliul procesual ales la cabinet avocat Grancisc S. din Cluj-N., .. 28, jud. Cluj, împotriva pârâților C. A., cu domiciliul necunoscut și G. G., domiciliat în comuna Negrilesti, ., jud. Bistrița Năsăud și, în consecință:
Obligă pârâtul C. A. să încheie cu pârâtul G. G. contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul înscris în CF nr._ Cluj-N., nr. top._, în schimbul prețului de 3.000 lei, achitat integral, în caz contrar, sentința să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Obligă pârâtul G. G. să încheie cu reclamantul P. G. contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul înscris în CF nr._ Cluj-N., nr. top._, în schimbul prețului de 52.000 euro, achitat integral, în caz contrar, sentința să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune întabularea, după îndeplinirea tuturor cerințelor legale, a dreptului de proprietate al reclamantului, asupra terenului înscris în CF nr._ Cluj-N., nr. top._, dobândit prin cumpărare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, ce se depune la Tribunalul Cluj.
Pronunțată în ședința publică de la 24 Octombrie 2014.
Judecător, O.-R. G. | ||
Grefier, G. P. |
G.P. 28 Octombrie/24 noiembrie 2014
Red. O.R.G./12.12.2014/5 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 363/2014. Tribunalul CLUJ | Încuviinţare executare silită. Decizia nr. 498/2014.... → |
|---|
