Acţiune în constatare. Sentința nr. 752/2015. Tribunalul DÂMBOVIŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 752/2015 pronunțată de Tribunalul DÂMBOVIŢA la data de 27-05-2015 în dosarul nr. 752/2015
Dosar nr._ FOND
ROMÂNIA
TRIBUNALUL DÂMBOVIȚA
SECȚIA I CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.752
Ședința publică de la 27.05.2015
Instanța compusă din:
PREȘEDINTE – B. Brînzică
GREFIER - V. C.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile formulată de reclamantul D. M., CNP:_, du domiciliul ales la Cabinetul de avocatură Iofciulescu E.-M., din Ploiești, ., ., județul Prahova, în contradictoriu cu pârâtul R. C.-L., CNP:_, domiciliat în orașul Vălenii de M., ..56, ., având ca obiect acțiune în constatare.
Dezbaterile, susținerile și prezența părților au avut loc și s-au consemnat în încheierea de ședință din data de 20.05.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea la data de 27.05.2015, pentru a se depune concluzii scrise, și deliberând a pronunțat următoarea sentință civilă:
TRIBUNALUL
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ din 27.01.2015, reclamantul D. M., în contradictoriu cu pârâtul R. C.-L., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că a operat rezoluțiunea de drept a contractului de vânzare-cumpărare din 07.09.2011 încheiat între reclamant și pârât, în sensul constatării existenței neexecutării culpabile din partea pârâtului, validitatea pactului comisoriu și corecta sa aplicare.
În motivarea cererii, se arată că la data de 7.09.2011 a intervenit între el și pârât contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2381, având ca obiect imobilul-teren extravilan pășune în suprafață de 12.475 mp, proprietatea sa, situat în comuna Ciocănești, ./3, P 365/1, jud.Dâmbovița, cu nr.cadastral_, intabulat în CF nr._(fostă CF nr.2047)a localității Ciocănești și prin care s-a stipulat ca în situația în care „cumpărătorul nu își va respecta obligațiile de plată asumate, contractul va fi considerat rezolvit de plin drept, după 3 luni de la neplata oricărei rate, fără punere în întârziere a cumpărătorului, fără intervenția instanței și fără nici o altă formalitate, iar cumpărătorul va pierde avansul, ratele achitate până la acea dată și eventualele construcții edificate pe teren, precum și cheltuielile efectuate”.
Solicită a se constata că a intervenit rezoluțiunea de drept a contractului în discuție, având în vedere faptul că în cuprinsul acestuia există înserat un pact comisoriu expres de gradul patru.
În ceea ce privește existența neexecutării culpabile din partea pârâtului cumpărător, s-a precizat că prețul vânzării a fost stabilit la suma de 400.000 euro, echivalentul a 1.700.400 lei, la cursul de schimb valutar, la data autentificării contractului, s-a achitat suma de 30.000 euro, iar restul de preț, respectiv 370.000 euro urma să se achite în 12 rate anuale până cel mai târziu 15 decembrie a fiecărui an câte 30.833 euro și că până la acest moment, cumpărătorul a achitat 68.709 euro și nu a respectat termenele de plată convenite și nici suma ce trebuia achitată până la acest moment, respectiv suma de 122.499 euro, în consecință, în conformitate cu prevederile contractului de vânzare-cumpărare, acesta este rezolvit de drept.
Solicită a se constata că a operat rezoluțiunea de plin drept a contractului de vânzare-cumpărare, potrivit pactului comisoriu de grad IV inserat în contract, și să se pronunțe o hotărâre în acest sens.
În drept, cererea s-a întemeiat pe prevederile art.1079 cod civil din 1865, art.35 Cod procedură civilă.
S-au anexat, în copie: contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2381/7.09.2011, extrase de cont, precum și dovada de achitare a taxei de timbru.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, prin prisma dispozițiilor legale incidente în cauză, tribunalul apreciază acțiunea ca întemeiată, astfel că o va admite pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare.
La data de 07.09.2011, între reclamant, în calitate de vânzător și pârâtul R. C.-L., în calitate de cumpărător s-a încheiat contractul vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2381/2011, având ca obiect terenul în suprafață de 12.475 mp, situat în ./3, P 365/1, jud.Dâmbovița, prețul vânzării fiind stabilit la suma de 400.000 euro, echivalentul a 1.700.400 lei, din care s-a achitat la momentul încheierii contractului suma de 30.000 euro, restul de preț urmând a fi achitat în 12 rate anuale de câte 30.833 euro fiecare, până cel târziu data de 15 decembrie a fiecărui an.
În cuprinsul actului, părțile au inserat clauza potrivit căreia nerespectarea de către cumpărător a obligațiilor de plată asumare la oricare dintre termenele convenite, are ca efect, rezolvirea de plin drept a contractului, după trei luni de la neplata oricărei rate, fără punerea în întârziere a cumpărătorului, fără intervenția instanței judecătorești și fără nici o altă formalitate, cu consecința pierderii de către cumpărător a avansului, ratelor achitate, a eventualelor construcții edificate pe teren, precum și a cheltuielilor efectuate.
Această clauză convențională expresă a părților privind rezoluțiunea contractului pentru neexecutare are natura unui pact comisoriu de gradul IV, derogatoriu de la prevederile art.1021 Cod civil, care reduce rolul instanței judecătorești în pronunțarea rezoluțiunii, acesteia fiindu-i permis doar a examina dacă debitorul a îndeplinit sau nu obligația asumată.
Instanța nu are posibilitatea nici să acorde termen de grație, nici să aprecieze asupra oportunității pronunțării rezoluțiunii, care a operat de drept, de îndată ce a expirat termenul de executare, fără ca obligația să fi fost adusă la îndeplinire.
Din extrasele de cont depuse la dosar în copie, coroborate cu atitudinea pârâtului de neprezentare la interogatoriu și cu susținerile apărătorului acestuia, în sensul recunoașterii pretențiilor reclamantului, tribunalul reține că nu au fost respectate termenele de plată și nici sumele ce trebuiau achitate conform contractului, astfel că reclamantul creditor care și-a executat obligațiile, fiind singurul în drept să aprecieze dacă este cazul să se aplice pactul comisoriu de gradul IV, poate solicita instanței să constate intervenită rezoluțiunea de drept.
Pentru considerentele mai sus expuse, tribunalul în conformitate cu dispozițiile art.111 Cod procedură civilă, va admite acțiunea și va constata interveniră rezoluțiunea de plin drept a contractului de vânzare-cumpărare nr.2381/07.09.2011, conform pactului comisoriu de gradul IV inserat în contract.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. M., CNP:_, du domiciliul ales la Cabinetul de avocatură Iofciulescu E.-M., din Ploiești, ., ., județul Prahova, în contradictoriu cu pârâtul R. C.-L., CNP:_, domiciliat în orașul Vălenii de M., ..56, ., ..
Constată intervenită rezoluțiunea de plin drept a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2381/07.09.2011, conform pactului comisoriu de gradul IV inserat în contract.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, astăzi 27.05.2015.
Președinte,Grefier,
B. Brînzică V. C.
Red.BB/CV
Ex.4/28.05.2015
| ← Acordare personalitate juridică. Decizia nr. 397/2015.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr.... → |
|---|
