Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Decizia nr. 2233/2013. Tribunalul DOLJ
| Comentarii |
|
Decizia nr. 2233/2013 pronunțată de Tribunalul DOLJ la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 5242/215/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL D.
SECȚIA I CIVILĂ
Decizia civilă nr. 2233
Ședința publică de la 12 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: D. G. - judecător
Judecător L. A.
Judecător A. P.
Grefier A. B.
Pe rol judecarea recursului formulat de recurenta reclamantă P. L., împotriva sentinței civile nr._/27.06.2012, pronunțată de Judecătoria C. în dosarul cu nr._, în contradictoriu cu intimata pârâtă P. M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că instanța a fost sesizată de către C. Arhivă pentru discutarea excepției de perimare.
Instanța reține cauza în pronunțare pe excepția perimării.
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față;
Prin acțiunea civilă înregistrată sub nr._ pe rolul Judecătoriei C. la data de 05.03.2012, reclamanta P. L. a chemat în judecată pe pârâta P. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constatate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare întocmite la data de 13.10.2011 și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, reclamanta a susținut că la data de 13.10.2011 a intervenit înțelegerea intre ea si parata cu privire la vânzarea de către aceasta din urma, respective cumpărarea de către cea dintâi a doua suprafețe de teren - 6500 mp in T 20, P 45 si 3800 mp in T 24, P 49 pe raza comunei Robanesti -, înțelegere consemnată într-un înscris sub semnătură privată, prețul de 2400 lei fiind achitat la acea data integral de reclamantă.
A mai arătat reclamanta că parata nu și-a îndeplinit obligațiile de a se prezenta la notar cu documentația cadastrală întocmită pentru încheierea actului în formă autentică, deși termenul stabilit de părți în acest sens a fost de 15.11.2011.
În drept, reclamanta și-a întemeiat susținerile pe dispozițiile art. 1516 si 1528 din Noul cod civil sip e disp art 111 C..
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 206 lei și timbru judiciar in cuantum de 3 lei.
La dosarul cauzei, reclamanta a depus, în scop probator, în fotocopie, următoarele acte: înscris sub semnătură privată denumit convenție-antecontract de vânzare cumpărare din data de 13.10.2011, titlu de proprietate, carte de identitate, certificate de sarcini, certificat fiscal.
In cauza, instanța a administrat proba cu înscrisuri și proba testimonială, fiind audiat martorul S. C. I., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Prin sentința civilă nr._/27.06.2012 pronunțată de Judecătoria C. a fost respinsă cererea formulată de reclamanta P. L., împotriva pârâtei P. M., ca neîntemeiată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut că la data de 13.10.2011, intre pârâta P. M., în calitate de promitent-vânzător și reclamanta P. L., în calitate de promitent-cumpărător, s-a încheiat antecontractul de vânzare - cumpărare având ca obiect următoarele suprafețe de teren extravilan amplasate astfel: 6500 mp in T 20, P 45 si 3800 mp in T 24, P 49, pentru un preț de 2400 lei, preț achitat de reclamantă odată cu încheierea convenției, aspect ce rezultă din cuprinsul acestuia coroborat cu declarația martorului audiat în cauză.
Terenurile anterior menționate se află in proprietatea pârâtei, astfel cum rezultă din titlul de proprietate nr._/29.11.1996 .
In ceea ce privește legea aplicabilă raportului juridic dedus judecații, instanța a reținut că potrivit art. 2664 din Codul civil din 2009 "prezentul cod întră in vigoare la data care va fi stabilită in legea pentru punerea în aplicare a acestuia", iar potrivit art. VIII Legea nr. 79/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, acesta intră in vigoare la data de 1 octombrie 2011.
Potrivit art. 6 alin. 5 din Codul civil din 2009 (in continuare Codul civil) "dispozițiile legii noi se aplică tuturor actelor și faptelor incheiate sau, după caz, produse ori săvârșite după ., precum și situațiilor juridice născute după .".
Având in vedere că data încheierii înscrisului sub semnătură privată denumit "antecontract de vânzare-cumpărare" este 13.10.2011, instanța reține că legea aplicabilă este Codul civil din 2009.
Contractul de vânzare-cumpărare este definit la art. 1650 din Codul civil. Astfel, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite, sau după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun in schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să il plătească.
Potrivit art. 1669 C. civ. (1) Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterala de vânzare refuza, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt îndeplinite.
(2) Dreptul la acțiune se prescrie in termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
(3) Dispozițiile alin. (1) si (2) se aplica in mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz.
(4) In cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, daca, mai înainte ca promisiunea sa fi fost executata, creditorul sau înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligația promitentului se considera stinsa.
Aceste dispoziții speciale in materia contractului de vânzare cumpărare se interpretează in lumina dispozițiilor generale in material promisiunii de a contracta, respective dispozițiile art. 1279 din C.civ. Astfel, (1) Promisiunea de a contracta trebuie să conțină toate acele clauze ale contractului promis, în lipsa cărora părțile nu ar putea executa promisiunea.
(2) În caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese.
(3) De asemenea, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații, poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite. Prevederile prezentului alineat nu sunt aplicabile în cazul promisiunii de a încheia un contract real, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(4) Convenția prin care părțile se obligă să negocieze în vederea încheierii sau modificării unui contract nu constituie promisiune de a contracta.
Art. 1179 C. civ. stabilește condițiile esențiale pentru incheirea valabilă a unui contract, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit și o cauză licită și morală, iar in măsura in care legea prevede o anumită formă a contractului, aceasta trebuie respectată, sub sancțiunea prevăzută de dispozițiile legale aplicabile.
Art. 1244 C.civ. prevede că în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.
Deci, în cazul în care se urmărește pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de antecontract, trebuie îndeplinite toate condițiile de validitate cu privire la contractul respectiv. Astfel, necesitatea îndeplinirii condițiilor de validitate (formă și fond) nu este o exigență generală pentru încheierea promisiunii de vânzare și/sau cumpărare, ci se face exclusiv acolo unde legea recunoaște dreptul creditorului de a obține o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Un antecontract încheiat sub forma unui înscris sub semnătură privată rămâne valabil, însă dacă se urmărește obținerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, este necesar ca antecontractul să fi fost încheiat în formă autentică. Practic, forma autentică nu este o cerință de validitate pentru antecontract, ci o cerință care, dacă e îndeplinită, permite să se ajungă la pronunțarea hotărârii care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut, în raport de materialul probatoriu administrat in cauză, respectiv înscrisul sub semnătură privată denumit antecontract de vânzare-cumpărare că nu sunt îndeplinite condițiile pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, având în vedere că nu s-a respectat forma autentică a acestuia.
Pentru aceste considerente, instanța a respins cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată.
Împotriva acestei hotărâri a formulat recurs reclamanta.
Prin încheierea de ședință de la 11.10.2012 instanța a dispus suspendarea judecății în temeiul dispozițiilor art. 242 C. alin.1 pct.2 C.pr.civ., constatând lipsa nejustificată a părților.
Cauza a rămas în nelucrare mai mult de un an și a fost repusă pe rol din oficiu pentru constatarea perimării .
Potrivit art.248 C.pr.civ., „ orice cerere de chemare în judecată, contestație, apel, recurs, revizuire și orice altă cerere de reformare sau de revocare se perimă de drept chiar împotriva incapabililor, dacă a rămas în nelucrare, din vina părții, mai mult de un an „.
În speță, se constată că termenul de perimare a început să curgă la data pronunțării încheierii de suspendare a judecății, cauza rămânând în nelucrare mai mult de un an, din culpa părții.
Culpa părții s-a apreciat prin prisma faptului că în tot acest timp, nu a formulat cerere de repunere pe rol a cauzei.
Pentru aceste considerente, se va constata perimat recursul.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite excepția perimării recursului invocată din oficiu.
Constată perimat recursul declarat de recurenta reclamantă P. L., împotriva sentinței civile nr._/27.06.2012, pronunțată de Judecătoria C. în dosarul cu nr._, în contradictoriu cu intimata pârâtă P. M..
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 12 Decembrie 2013.
Președinte, D. G. | Judecător, L. A. | Judecător, A. P. |
Grefier, A. B. |
Red.jud.D.G.
Tehn.S.V./2 ex., 08.01.2014
Jud.fond-L.B.
| ← Pretenţii. Hotărâre din 01-07-2013, Tribunalul DOLJ | Fond funciar. Sentința nr. 337/2013. Tribunalul DOLJ → |
|---|
