Reziliere contract. Decizia nr. 170/2013. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 170/2013 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 29-01-2013 în dosarul nr. 36350/245/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 29 Ianuarie 2013
Președinte - C. C. S.
Judecător M. A.
Judecător G. C.
Grefier E. D. B.
DECIZIA CIVILĂ NR. 170/2013
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind recursul formulat de reclamantul M. Iași reprezentat prin Primar împotriva sent.civ.nr.7419/02.04.2012 a Judecătoriei Iași în contradictoriu cu intimații C. E., O. A. E., O. L. G., având ca obiect reziliere contract pretenții; evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 28.01.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 29.01.2013, când
TRIBUNALUL
Asupra recursului de față:
Prin sentința civilă nr. 7419/02.04.2012 a Judecătoriei Iași, s-a admis în parte acțiunea formulată de reclamantul Mun. Iași prin Primar, cu sediul în Iași, . și Sfânt nr. 11, în contradictoriu cu pârâții C. E., O. A.-E., O. L. G., domiciliați în Iași, .. 16, jud. Iași.
A fost obligată pârâta la plata, către reclamant, a sumei de 65 lei, cu titlu de titlu de penalități de întârziere la plata chiriei aferente perioadei 01.11._11.
S-a respins ca neîntemeiată cererea de reziliere a contractului de închiriere nr. 4165/19.05.2009 și de evacuare a pârâților din imobilul situat în Iași, .. 16.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 08.11.2011 sub nr._, reclamantul M. Iași, prin reprezentați legali, a solicitat, în contradictoriu cu pârâții C. E., O. A. E., O. L.-G., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 4165/19.05.2009, evacuarea pârâților din locuința situată în Iași, .. 16, obligarea pârâților la plata sumei de 775 lei cu titlu de chirie pentru folosința apartamentului menționat, pentru perioada 01.11._11.
În fapt, reclamantul a arătat că pârâții ocupă spațiul cu destinația de locuință din Iași, .. 16, în baza contractului de închiriere nr. 4165/19.05.2009. Pe perioada derulării contractului pârâții au înregistrat întârzieri la plata chiriei stabilite, acumulând debite restante (704 lei) și majorări de întârziere (71 lei), ce au determinat reclamantul să-i emită notificări de plată. Pentru neplata întreținerii pârâții au fost notificați prin adresele nr. 2362/11.08.2011 și nr. 3447/10.10.2011.
În drept, s-au invocat prevederile art. 1796, 1831, 1832 C.civ, Legea nr. 273/2006, OUG nr. 40/1999.
Pârâții nu au depus întâmpinare, dar pârâta C. E. s-a prezentat la judecată și a declarat că recunoaște debitul pretins de reclamant, dar solicită acordarea unui termen pentru a face dovada achitării acestuia.
La dosarul cauzei au fost depuse următoarele înscrisuri: adresă DAPP către Direcția Juridică, situație privind debitele restante, notificări de plată, contractul de închiriere nr. 4165/19.05.2009, fișă de calcul a chiriei, calcul restanțe la întreținere și penalități.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța constată următoarele:
În baza contractului de închiriere nr. 4165/19.05.2009 reclamantul a atribuit pârâtei C. E. și fiului acestuia O. A. precum și nepotului ei O. L. (în calitate de membri de familie), folosința locuinței situate în Iași, .. 16 pe o durată de 5 ani, în schimbul plății unei chirii lunare de 64 lei/lună. Pârâta, în calitate de locatar, nu a contestat că a folosit și continuă să folosească această locuință, astfel încât are obligația de a plăti chiria stabilită prin contract. Prin depunerea contractului de închiriere asumat prin semnare de pârâtă reclamantul a făcut dovada obligației de plată a chiriei pe care pârâta o are față de el, respectiv a sumei de 704 lei, pentru perioada 01.11._11. Prin chitanțele depuse la dosar pârâta a probat faptul că, ulterior formulării acțiunii, a achitat suma de 540 lei (la data de 16.02.2012) și suma de 170 lei (la data de 02.04.2012) cu titlu de chirie. În consecință, pârâta a achitat integral restanțele la plata chiriei. Potrivit art. 4.5 din contract, pentru neachitarea la termenul scadent a chiriei locatarul datorează majorări de întârziere de 0,1%/zi de întârziere care, în cazul pârâtei, reprezintă suma de 71 lei pentru perioada 01.11._11, potrivit fișei de calcul depusă la dosar. Din această sumă pârâta a făcut dovada achitării doar a sumei de 6 lei, astfel că va fi obligată la plata, către reclamantă, a sumei de 65 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei 01.07._11.
Constatând că pârâta a achitat integral debitul principal și parțial debitul constând în penalități, din care nu a mai rămas de plată decât suma de 65 lei, instanța constată că nu se justifică rezilierea contractului de închiriere nr. 4165/19.05.2009.
Împotriva acestei sentințe a formulat recurs M. Iași prin Primar, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
Arată recurentul în motivarea cererii, că instanța de fond, deși a reținut că s-au încălcat clauzele contractuale, respectiv articolele 4.5 și 7.1.2. lit. „d” din contract, precum și art. 1831 – 1832 din Codul civil, a făcut o greșită aplicare a legii interpretând greșit actele dosarului.
Legal citați, intimații au formulat întâmpinare și au depus acte medicale.
Verificând actele și lucrările dosarului, motivele de recurs invocate, raportat la dispozițiile legale în vigoare, tribunalul constată următoarele:
În baza contractului de închiriere nr. 4165/19.05.2009 recurentul a atribuit intimaților folosința locuinței situată în Iași, .. 16, pe o durată de 5 ani, în schimbul unei chirii lunare de 64 lei/lună.
Intimații nu au contestat împrejurarea că folosesc această locuință în calitate de chiriași, însă au invocate dificultăți financiare în achitarea obligațiilor ce le revin din cauza stării de boală a numitei C. E..
Pe parc ursul procesului au făcut dovada achitării aproape în totalitate a sumelor restante, în cauză neputându-se vorbi de reaua – credință a acestora.
Astfel, în mod corect Judecătoria Iași, prin sentința civilă nr. 7419/2012 a respins capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților, obligând pârâții să achite suma de 65 lei cu titlu de penalități de întârziere și obligarea la plata chiriei aferente perioadei 01.11.2010 – 30.09.2011. Instanța a constatat, totodată, că debitul restant la plata chiriei a fost achitat.
Instanța de fond, în mod corect, pe baza probelor administrate, a constatat că nu se justifică rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților cu motivația că a mai rămas de plată doar suma de 65 lei. Consecința firească este aceea că nu se dispune rezilierea contractului și evacuarea pârâților din imobil.
În atare situație, acțiunea Municipiului Iași, prin Primar, apare ca neîntemeiată, întrucât rezilierea contractului și evacuarea au loc doar în condițiile unor răi platnici, ceea ce nu este cazul de față, cum corect a reținut și Judecătoria Iași.
Față de aceste considerente, tribunalul, în temeiul art. 312 alin. 1 Cod procedură civilă, va respinge recursul formulat de reclamantul M. Iași prin Primar, menținând ca fiind legală și temeinică sentința Judecătoriei Iași.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul formulat de reclamantul M. Iași reprezentat prin Primar împotriva sent.civ.nr.7419/02.04.2012 a Judecătoriei Iași, sentință pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi,29.01.2013.
Președinte, Judecător, Judecător,
C. C. S. M. A. G. C.
Grefier,
E. D. B.
Red. M.A.
Tehnored. M.M.D.
2 ex./15.04.2013
Judecător fond Ș. A. P.
| ← Validare poprire. Decizia nr. 32/2013. Tribunalul IAŞI | Validare poprire. Hotărâre din 28-01-2013, Tribunalul IAŞI → |
|---|
