Pretenţii. Decizia nr. 801/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 801/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 22-05-2014 în dosarul nr. 33063/245/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 22 Mai 2014
Instanța constituită din:
Președinte - E.-C. P.
Judecător - A. M. C.
Judecător - P. T.
Grefier - I. A. G.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 801/2014
Pe rol se află pronunțarea hotărârii în cauza civilă privind pe recurenta ASOCIAȚIA DE proprietari . intimații H. A. și H. M. C., având ca obiect pretenții.
Cauza a fost reținută spre soluționare la termenul din data de 30.04.2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la 08.05.2014, apoi la 15.05.2014 și la 22.04.2014, când a hotărât următoarele:
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr. 7592/17.05.2013, Judecătoria Iași a hotărât următoarele:
Respinge acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . contradictoriu cu parații H. A. și H. M. C..
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut următoarele:
În speță, configurația raportului juridic dintre părti este stabilită de legiuitor prin disp.Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Astfel, membrii asociației de proprietari au obligația potrivit art. 46 din Legea nr.230/2007 să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, astfel cum sânt definite în art.47.
De asemenea, potrivit art.49 din lege, asociația poate stabili penalizări pentru sume restante afișate pe lista de plată, în cond.art.30 alin.1lit.j,iar în alineatul 2 al art.49 ce prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție afișate pe lista lunară de plată este de maximum 20 de zile calendaristice .
Din dispozițiile legale amintite rezultă, pe de o parte, faptul că titlul legal de plată al cotelor de întreținere și al penalităților îl reprezintă listele de plată (lipsă de la dosar), fiind anexată doar pentru luna sus-enunțată – septembrie 2011, iar pe de altă parte, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci convențională, trebuind să fie stabilită printr-o decizie a comitetului executiv al Asociației, în condițiile art.30 alin.1lit.j din Legea nr.230/2007.
Or, reclamanta a depus la dosar doar înscrisurile sus evocate nu și listele de plată nominale, pentru fiecare lună, iar cea depusă nu acoperă și excede perioadei solicitata si tot odată conform art.46 si art.49 din Legea nr.230/2007 pentru sumele pretinse cu titlu de cote de întreținere si respectiv penalități de întârziere se impune definirea lor în vederea verificării acestora inclusiv sub aspectul prescripției cât timp este solicitat și un sold de 7397,33 lei ce provine din anii anterior celui indicat, 2011.
In consecință, instanța reține ca nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de dispozițiile Legii nr.230/2007, urmând ca, pentru considerentele arătate, sa respingă cererea ca neîntemeiată.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs Asociația de Proprietari . ca nelegală și netemeinică, susținând ca in mod gresit s-a respins actiunea, la dosarul cauzei fiind depuse inscrisurile cu care au facut dovada debitului restant, considera ca instanta a trecut usor la judecarea fondului cauzei si nu a avut in vedere toate inscrisurile depuse.
In ceea ce priveste onorariul de avocat considera ca a dovedit achitarea acestuia prin chitanta depusa neputand fi de acord cu reducerea cuantumului acestuia .
Intimații nu au formulat întâmpinare.
Examinând legalitatea și temeinicia sentinței atacate, prin prisma motivelor invocate, tribunalul constată întemeiat recursul formulat, pentru următoarele considerente:
Probatoriile administrate în fața instanței au fost în mod nejustificat înlăturate, iar pe de alta parte aceste probatorii au fost completate în recurs prin depunerea de înscrisuri noi.
Potrivit disp.art. 46 din Legea nr. 230 din 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, potrivit cărora toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Or, în condițiile în care pârâții dețin apartament in condominiul administrat de reclamanta, acestora le revine obligația de a plăti cheltuielile lunare de întreținere.
În ceea ce privește sumele pretinse de reclamanta, cu titlu cheltuieli de întreținere, instanța reține că reclamanta a depus la dosar listele de plată și fișa individuală solduri din care rezultă că pârâții figurează cu un debit restant de 5075,42 lei. Pârâții nu au contestat listele de plată și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a face dovada achitării sumelor pretinse de reclamantă cu titlu de cote de întreținere.
Față de acestea și întrucât pârâții nu au făcut dovada stingerii debitului prin plata conform art.1499 și următoarele N.C.civ, instanța va admite acest capăt de cerere. În consecință, instanța va obliga pe pârâți să achite reclamantei suma de 5075,42 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei iulie 2011- iunie 2012.
În ceea ce privește penalitățile solicitate de reclamantă, instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 49 alin.1 și 2 din Legea nr. 230 din 2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata, iar aceste penalizări nu vor fi putea fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, aplicându-se numai după o perioadă de 30 de zile calculată de la termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În speță, la dosarul cauzei a fost depus în copie Decizia Comitetului Executiv din 29.02.2008 prin care s-a stabilit impunerea de penalități în cuantum de 0,15% pe zi de întârziere pentru neachitarea la termen a cotelor de întreținere datorate.
Din calculul matematic al penalităților de întârziere rezultă că pe perioada în litigiu, cuantumul penalităților de întârziere datorat de pârâți este în suma de 1394,96 lei, în fisa de penalități depusă la dosar fiind evidențiate și penalizări aferente cheltuielilor de întreținere pentru altă perioadă. Or, instanța nu se poate pronunța decât în limitele învestirii sale, în caz contrar hotărârea fiind susceptibila de modificare, fiind data cu încălcarea principiului disponibilității ce guvernează procesul civil. Limitele pretențiilor sunt determinate de perioada obligațiilor succesive pretinse prin petitul acțiunii, în raport de care instanța analizează cererea și determină judiciar corelativ cuantumul debitului.
În consecință, pentru considerentele expuse, întrucât prima instanța nu a analizat pretențiile reclamantei prin prisma probatoriilor administrate se va admite recursul formulat de reclamanta, se va modifica în tot sentința recurată și se va admite în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâții H. A. și H. M. C..
În temeiul disp. art. 274 C.pr.civ, pârâții vor fi obligați să achite reclamantei suma de 650 lei cu titlu de cheltuieli de judecată fond și recurs (onorarii avocat).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de recurenta Asociația de Proprietari . civile nr. 7592 din 17.05.2013 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o modifică în tot, în sensul că:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâții H. A. și H. M. C..
Obligă pârâții să achite către reclamantă suma de 5075,42 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iulie 2011- iunie 2012 și suma de 1394,96 lei penalități aferente perioadei iulie 2011- iunie 2012.
Obligă pârâții să achite către reclamantă suma de 650 lei reprezentând cheltuieli de judecată pentru prima instanță și recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 22.05.2014.
Președinte, E.-C. P. | Judecător, A. M. C. | Judecător, P. T. |
Grefier, I. A. G. |
Red.: T.P.
2 ex. / 19.08.2014
Judecător fond: G. A.
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 411/2014. Tribunalul IAŞI | Evacuare. Decizia nr. 473/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
