Pretenţii. Decizia nr. 1021/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1021/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 02-12-2014 în dosarul nr. 1021/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 02 Decembrie 2014
Președinte - Doinița T.
Judecător - M. S.
Grefier - N. G.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 1021/2014
Pe rol se află pronunțarea asupra cererii de apel formulată de către M. IAȘI/C. L. IAȘI împotriva Sentinței civile nr._ din data de 13.11.2013, pronunțată de Judecătoria Iași, în contradictoriu cu intimații B. A. și B. R. I., având ca obiect pretenții reziliere contract; evacuare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cauza a fost reținută spre soluționare în ședința publică din data de 24.11.2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 02.12.2014, când:
TRIBUNALUL
Deliberând asupra apelului civil de față, constata.
Prin sentința civila nr._/13. 11. 2013 pronunțată de Judecătoria iasi s-a respins acțiunea civilă formulată de reclamanții M. Iași și C. local Iași în contradictoriu cu pârâții B. A. și B. R. I. cu domiciliul în Iași, ., parter, .> Pentru a pronunța această hotârâre, prima instanță a retinut că: După acționarea lor în judecată pârâții au achitat suma de 6268 lei cu chitanțele aflate la fila 28 (400 lei la data de 27.06.2013), fila 45 (5000 lei la data de 23.07.2013), fila 61 (233 lei la data de 26.09.2013 și 135 lei la data de 24.10.2013) și fila 69 (500 lei la data de 26.08.2013) rezultând că au achitat integral cheltuielile de întreținere restante precum și cheltuielile de întreținere ulterioare până în luna august 2013.
Capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere urmează a fi respins ca fiind rămas fără obiect, iar capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere urmează a fi respins întrucât nu s-a depus procesul verbal al adunării generale ori a comitetului executiv privind stabilirea de penalități în cazul în care cheltuielile de întreținere nu sunt achitate la scadență, potrivit disp. Lg. 230/2007, reclamanții având posibilitatea de a le solicita printr-o acțiune separată.
Față de modul în care au fost soluționate primele două capete de cerere urmează a fi respinse capetele de cerere privind rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților din imobil.
Totodată va fi respins capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere și al penalităților necuantificate la data formulării cererii de chemare în judecată.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel reclamanții M. Iași și C. L. Iași care au criticat-o pentru nelegalitate și netemeinicie, privind capetele de cerere, reprezentând pretenții, respectiv penalitățile rezultate ca urmare a neplății cheltuielilor de întreținere.
Instanța de fond a reținut greșit faptul ca, penalitățile de întârziere a cheltuielilor de întreținere nu au fost cuantificate.
Așa după cum a fost arata și în cererea de chemare în judecată, întrucât imobilul în care pârâții locuiesc, se afla în proprietatea Municipiului Iași ( unic proprietar), administratorul imobilului ., repartizează penalitățile solicitate de furnizorii de utilități, conform prevederilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007, care stabilesc că, dacă terții impun penali8tăți pentru întârzierea la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțieri la cotele de întreținere, proporționa cu cuantumul restanțelor .
Prin urmare, penalitățile au fost cuantificate și cerute prin cererea de chemare în judecata si susținute de înscrisurile depuse.
Întrucât pretențiile formulate nu au fost luate în considerare, cu privire la penalitățile de întârziere, apelanții considera ca respingerea capetelor de cerere privind rezilierea contractului și evacuarea pârâților nu este temeinică și legală, ca urmare a nerespectării contractului de către pârâți, respectiv art. 6,14.
Intimații au formulat întâmpinare, prin care au solicitat respingerea apelului, arătând că au achitat în totalitate pretențiile formulate inclusiv chiria astfel încât în mod corect prima instanță a dispus rezilierea contractului și evacuarea . Totodată intimații au solicitat și a se ține cont de situația lor precară de sănătate dovedită cu acte.
Au fost depuse înscrisuri în apel.
Analizând actele și lucrările dosarului, sub aspectul motivelor de apel și al dispozițiilor legale aplicabile cauzei, tribunalul constata ca apelul este neîntemeiat motivat de considerentele ce succed. .
Așa cum însăși apelanții susțin, tribunalul reține că intimații ocupă spațiul cu destinația de locuință din ., parter, apartament 2, în baza contractului de închiriere nr._/22. 11. 2010 care a expirat la data de 06. 11. 2011( fila 9 dosar fond).
Tot apelanții au susținut în cererea de chemare în judecată inițială că în speță nu se aplica legea 230/2007 deoarece nu se poate constitui asociația de proprietari, M. Iași fiind unicul proprietar al imobilului locuit de către intimați, însă au precizat că dacă terții impun penalități pentru întârzierea la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțieri la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor, în temeiul disp. art. 25 alin. 3 din HG 1588/2007 de către administratorul imobilului care este . în baza hotărârii de consiliu local Iași nr. 424/2004.
Instanța de control judiciar, apreciază, contrar susținerilor apelanților, faptul ca dacă în speță nu sunt aplicabile disp. legii 230/2007, atunci în mod firesc nu sunt aplicabile nici dispozițiile HG 1588/2007 care reprezintă „ Norme metodologice de aplicare a legii 230/2007”.
Intimații au locuit anterior în blocul M2, situat în Iași, .. 7A ( fila 64 dosar fond ), penalitățile din listele de plata de la acel imobil fiind preluate în listele de plată de la actualul imobil din ..
În condițiile în care în speță nu sunt aplicabile dispozițiile legii 230/2007 si ici ale HG 1588/2007, tribunalul remarca faptul ca apelanții nu probează temeiul și modul de calcul al penalităților aferente fiecărei luni din perioada invocată, respectiv februarie 2011- februarie 2013.
Totodată tribunalul retine că apelanții au solicitat evacuarea pârâților intimați din imobil ca urm,are a neîndeplinirii obligației acestora de a-și achita cheltuielile de întreținere și penalități aferente, respectiv neîndeplinirea obligațiilor contractuale, ori în condițiile în care aceștia și-au îndeplinit obligațiile de a achita cheltuielile de întreținere restante, iar pentru penalități apelanții nu au făcut dovada temeiului în baza cărora le-au calculat și nici a modului lor de calcul, în mod corect prima instanță a respins cererea de evacuare. Î
În alta ordine de idei, tribunalul retine că și capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere a fost în mod corect respins, având în vedere că acest contract a expirat la data de 06. 11. 2011 ( fila 9 dosar fond) și nici nu s-a solicitat prelungirea acestuia după cum chiar apelanții - reclamanți au susținut în cererea inițială.
Pentru toate aceste considerente instanța apreciază că în temeiul disp. art. 480 din Noul Cod de procedura civila, se impune respingerea ca neîntemeiat a apelului declarat de M. Iași și C. L. Iași cu sediul în . și Sfânt nr.11, Iași prin reprezentant legal împotriva sentinței civile nr._ din 13.11.2013 pronunțată de Judecătoria Iași.
Văzând și disp. art. 453 din Noul Cod de procedura civila;
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE:
Respinge apelul declarat de către reclamanții M. Iași și C. L. Iași cu sediul în . și Sfânt nr.11, Iași prin reprezentant legal împotriva sentinței civile nr._ din 13.11.2013 pronunțată de Judecătoria Iași, pe care o păstrează.
Obligă apelanții să plătească statului suma de 300 lei reprezentând onorariul avocatului desemnat pentru intimați.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică, 2.12.2014.
Președinte, Doinița T. | Judecător, M. S. | |
Grefier, N. G. |
Red. Judec. S.M.
Tehnored. Gr.IB/5ex/26 iunie 2015
Judec. fond B. T.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 1671/2014. Tribunalul IAŞI | Contestaţie la executare. Decizia nr. 1084/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
