Pretenţii. Decizia nr. 1411/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1411/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 27-10-2014 în dosarul nr. 1411/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 27 Octombrie 2014
Președinte - M. S.
Judecător Doinița T.
Judecător M. A.
Grefier A. M.
DECIZIE CIVILĂ Nr. 1411/2014
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe recurent ASOCIAȚIA DE proprietari M. DE F. - B. 400 și pe intimat B. P. M., intimat B. I., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsesc părțile.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța constată cauza în stare de judecată și, având în vedere lipsa părților și faptul că s-a solicitat judecata cauzei în lipsă, rămâne în pronunțare.
TRIBUNALUL
Deliberând asupra recursului civil de față, constată.
Prin sentința civilă nr.1047/27.01.2014 pronunțată de Judecătoria Iași, s-au dispus următoarele:
S-a admis în parte cererea formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI M. DE F. - B. 400, cu sediul in IAȘI, ., nr. 18, ., parter amenajat împotriva pârâtelor B. P. M. și B. I., ambele domiciliate in IAȘI, ., nr. 4, . .
Obligă pârâtele in mod solidar la plata sumei de 413,78 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 01._ si la plata sumei de 413,78 lei cu titlu de penalități de intârziere aferente perioadei 01._, respingând restul pretentiilor ca neintemeiate .
Pentru a se pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut că:
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația de a achita cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației, iar în caz de neplată sau de întârziere în efectuarea plății în termenul stabilit, proprietarul este obligat să plătească și o penalitate în cuantumul determinat prin hotărârea adunării generale a asociației, conform dispozițiilor art. 49 din actul normativ invocat anterior.
În speță, obligațiile de plată ale pârâtelor au caracter legal, fiind prevăzute de dispozițiile art. 46 Lg. 230/2007 conform cărora: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar conform dispozițiilor art. 49 alin. 1 și 2 din același act normativ: „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice” (de la data fișării – n.j.).
În raport de actele depuse la dosar, rezulta că, in ceea ce privește cheltuielile de întreținere acestea, se ridica la suma de 413,78 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 01._, instanta constatând astfel ca pretențiile formulate cu acest titlu sunt justificate. Instanta a luat in considerare, fata de principiul disponibilității, cuantumul solicitat cu acest titlu si perioada indicata de reclamantă prin ultimele precizări depuse la dosar de aceasta ( fila 46 ds).
În ceea ce privește penalitățile de intârziere, instanța arata s-a procedat la insumarea sumelor imputate pârâtelor cu acest titlu potrivit modului de calcul al penalităților depus la filele 10 ds, ajungându-se la suma de 413,78 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei 01._.Din nou, s-a luat in considerare perioada indicata de reclamantă prin ultimele precizări depuse la dosar de reclamanta ( fila 46 ds), aceasta perioada coincizând de altfel cu perioada care a fost avută in vedere de reclamantă in cadrul modului de calcul al penalitătilor de intârziere ce a fost atasat la dosar chiar de reclamanta ( fila 10 ds).
In consecinta, instanta va admite in parte actiunea in sensul ca urmează a obliga pârâtele in mod solidar la plata sumei de 413,78 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei 01._ si la plata sumei de 413,78 lei cu titlu de penalități de intârziere aferente perioadei 01._, respingând restul pretentiilor solicitate cu titlu de penalități de intârziere pâna la limita solicitata prin actiune .
În temeiul principiului disponibilității, a luat act cu privire la faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecata .
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs reclamanta Asociația de Proprietari M. de F. B. 400 care a criticat-o pentru nelegalitate și netemeinicie, arătând că în mod greșit prima instanță nu i-a acordat întreaga sumă solicitată de 2801,55 lei cu titlu de restanță și a sumei de_,91 lei penalități.
În considerentele sentinței referitoare la analiza probatoriului cauzei, face referire, începând cu pagina a doua, la Legea 230/2007 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, și în primul alineat al paginii a treia se precizează că „penalitățile nu pot depăși penalizări mai mari de 0,2% pentru fiecare zi întârziere la plată și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Susține apelanta că afirmațiile instanței în sentința apelată sunt în afara Legii 230/2007 și a Normelor Metodologice de aplicare a acestei legi, pentru ca în aceste acte normative nu se prevede acest lucru, iar dacă se vor analiza sumele solicitate la plată de asociație, se va constata că suma penalităților de 1007,91 lei nu depășește suma debitului de 2801.55 lei,a depus de asemenea la dosarul cauzei Procesul verbal din 28.05.2011 prin care Adunarea Generală a asociației de proprietari prin care asociație poate încasa penalități între 0,15% - 0,1% pe ti întârziere. Așadar nu s-a încălcat Legea 230/2007 în ceea ce prevede stabilirea penalităților pentru cele două pârâte. De asemenea, termenul de calcul al penalităților a fost respectat pentru că au o comisie de cenzori care verifică lunar listele de plată ale asociației, iar contabilul asociației nu și-ar permite să încalce legea sau hotărârea Adunării generale a asociației.
Intimații au formulat întâmpinare.
Nu s-au administrat probe noi în recurs.
Analizând actele și lucrările dosarului, sub aspectul motivelor de recurs invocate și al dispozițiilor legale aplicabile cauzei, tribunalul constată că recursul este neîntemeiat motivat de considerentele ce succed. Inițial reclamanta-apelantă a solicitat ca pârâtele să fie obligare la plata sumei de 2801,55 lei reprezentând debit datorat pentru perioada 2011-2012 la cere se adaugă suma de 1007,91 lei penalități.
La fila 46 dosar fond, apelanta-recurentă a depus la dosar o notă intitulată „completări” în care a precizat că suma de 413,78 lei reprezentând debit restant reachitat pentru perioada ianuarie – mai 2012 și suma de 3385,59 lei prezentând penalități neachitate pentru aceeași perioadă și a atașat și fișa personală a pârâtelor cu debitul și penalitățile restante.
Prin urmare perioada pentru care se solicită pretențiile este așa cum a reținut și prima instanță ianuarie – noiembrie 2012, iar cuantumul cheltuielilor de întreținere neachitate pentru această perioadă a fost indicat de însăși reclamanta la suma de 413,78 lei, iar cel al penalităților de 33,85 lei.
Ulterior acestor completări, prin cererea de repunere pe rol, reclamanta-apelantă a reiterat doar cererea privind plata penalităților pentru neplata la timp a cheltuielilor de întreținere, dar de această dată doar în cuantum de 1007,91 lei.
Așa cum reiese din chiar calculul depus de reclamantă la fila 10 dosar fond, cuantumul penalităților pentru perioada ianuarie 2012 – noiembrie 2012 este de 413,78 lei.
Prin urmare, atât timp cât însăși reclamanta a înțeles să precizeze că perioada pentru care se solicită pretențiile prin prezenta acțiune este ianuarie 2012 – noiembrie 2012, ea însăși precizând la fila 46 că suma de 413,78 lei reprezintă cheltuielile de întreținere restante pentru această perioadă, iar din înscrisurile depuse de la fila 10 dosar reiese că suma de 413,78 reprezintă penalități calculate pentru această perioadă, tribunalul reține că în mod corect prima instanță a admis acțiunea pentru aceste sume raportat la perioada indicată.
Principiul disponibilității este acela care guvernează procesul civil, reclamantul fiind acela care stabilește cadrul procesual și obiectivul acțiunilor.
Modul defectuos în care reclamanta a înțeles să-și precizeze obiectul acțiunii ca și perioadă și cuantum al pretențiilor pe parcursul procesului nu poate fi imputat nimănui, instanța fiind obligată să ia în considerare precizările acesteia cât și înscrisurile depuse în susținere.
Faptul că suma penalităților solicitate este de 3385,59 lei (cum s-a solicitat prin precizările de la fila 46 dosar fond), sau de 1007,91 lei (fila 85 – cererea de repunere pe rol), nu obligă instanța să acorde această sumă atât timp cât din documentația atașată reiese că pentru perioada indicată ianuarie – noiembrie 2012 cuantumul penalităților a fost doar de 413,78 lei, exact cât a încuviințat și prima instanță.
În ceea ce privește cuantumul cheltuielilor de întreținere restante, tribunalul reține că instanța nu poate trece peste voința însăși a reclamantei care deși inițial a indicat ca și cuantum al acestora suma de 2801,55 lei, ulterior prin completările depuse la dosar fila 46 fond, a indicat că suma de 413,78 lei este cuantumul cheltuielilor de întreținere restante pentru perioada ianuarie – noiembrie 2012.
Pentru toate aceste considerente instanța în temeiul disp. art. 312 Cod procedură civilă va respinge ca neîntemeiat recursul formulat de reclamanta Asociația de proprietari M. de F. B. 400 împotriva sentinței civile nr.1047/27.01.2014 pronunțată de Judecătoria Iași.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE:
Respinge recursul formulat de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI M. DE F. B. 400 împotriva sentinței civile nr. 1047/27.01.2014 pronunțată de Judecătoria Iași, pe care o menține.
Irevocabilă .
Pronuntata în ședință publică astazi, 27.10.2014.
Președinte, M. S. | Judecător, Doinița T. | Judecător, M. A. |
Grefier, A. M. |
Red.S.M.
Tehnored.C.D.
5ec.-20.02.2015
Jud. fond. Z. I.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 1414/2014. Tribunalul IAŞI | Fond funciar. Decizia nr. 1430/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
