Pretenţii. Sentința nr. 1898/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1898/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 19-09-2012 în dosarul nr. 1898/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 19 Septembrie 2012
Președinte - C. A.
Judecător S. F.
Judecător M. C.
Grefier E. D. B.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1898/2012
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe recurenții G. S. V., Recurent G. S. D. și pe intimații M. Iași C. L. Al M. Iași, având ca obiect reziliere contract evacuare; acțiune în pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 17.09.2012, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 19.09.2012, când,
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față.
Prin sentința civilă nr._/05.12.2011 a Judecătoriei Iași, s-a admis acțiunea formulată de reclamantul C. L. Iași, în contradictoriu cu pârâții G. S. V. și G. S. D..
A fost obligat pârâtul G. S. V. la plata, către reclamant, a sumei de 410 lei, cu titlu de chirie pentru folosința imobilului situat în Iași, ., ., . 01.12._11 și a sumei de 58 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei 01.07._11.
A fost obligat pârâtul G. S. V. la plata, către reclamant, a sumei de 1694,33 lei cu titlu de restanțe la plata cotelor din cheltuielile de întreținere aferente perioadei 03._ și a sumei de 720,98 lei cu titlu de penalități la plata acestor cheltuieli de întreținere.
S-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 281/2007 și evacuarea pârâților din imobilul situat în Iași, .. 32.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut că reclamantul Consliliul L. Iași, prin reprezentați legali, a solicitat, în contradictoriu cu pârâții G. S. V. și G. S. D., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 281/20.02.2007, evacuarea pârâților din locuința situată în Iași, ., . G. S. V. la plata sumei de 410 lei cu titlu de chirie pentru folosința apartamentului menționat, pentru perioada 01.12._11 și a sumei de 58 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada 01.07._11. S-a solicitat și obligarea pârâtului la plata sumei de 3169,74 lei cu titlu de debite la întreținere, din care 2000,25 lei restanțe întreținere și 1169,54 lei penalități.
Instanța de fond a constatat următoarele:
În baza contractului de închiriere nr. 281/20.02.2007 reclamantul a atribuit pârâtului G. S. V. (în calitate de titular contract) și fiului acestuia G. S. D. (în calitate de membru de familie), folosința apartamentului situat în Iași, ., . durată de 5 ani, în schimbul plății unei chirii lunare de 82 lei/lună. Pârâtul, în calitate de locatar, nu a contestat că a folosit și continuă să folosească această locuință, astfel încât are obligația de a plăti chiria stabilită prin contract. Prin depunerea contractului de închiriere asumat prin semnare de pârât reclamantul a făcut dovada obligației de plată a chiriei pe care pârâtul o are față de el, respectiv a sumei de 410 lei, pentru perioada 01.12._11. Totodată, potrivit art. 12 din contract, pentru neachitarea la termenul scadent a chiriei locatarul datorează majorări de întârziere de 0,1%/zi de întârziere care, în cazul pârâtului, reprezintă suma de 58 lei pentru perioada 01.07._11, potrivit fișei de calcul depusă la dosar. Revenea pârâtului sarcina de a proba faptul că a achitat, cel puțin în parte, chiria restantă și penalitățile. Pârâtul a recunoscut debitul restant, invocând doar existența unei convenții de eșalonare a restanțelor la plata cheltuielilor de întreținere.
Instanța de fond l-a obligat pe pârât la plata, către reclamant, a sumei de 410 lei, cu titlu de chirie pentru folosința imobilului situat în Iași, ., ., . 01.12._11 și a sumei de 58 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente perioadei 01.07._11.
În ceea ce privește cererea reclamantului de obligare a pârâtului la plata restanțelor la plata cotelor din cheltuielile de întreținere și a penalităților de întârziere aferente, instanța de fond a constatat că, potrivit precizărilor depuse la data de 30.11.2011 la dosar, reclamantul a învederat că restanțele și penalitățile aferente la cotele lunare de contribuție la plata cheltuielilor de întreținere sunt corespunzătoare perioadei 03._. Potrivit art. 26 din contractul de închiriere încheiat de părți, plata cheltuielilor de întreținere cade în sarcina exclusivă a chiriașului. Prin neplata, de către pârât, a cotelor de întreținere se cauzează reclamantului un prejudiciu întrucât proprietarul apartamentului, la rândul său, este obligat la plata acestor cheltuieli către Asociația de Proprietari. În consecință, pârâtul, care nu a probat că ar fi achitat cotele la cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente acestora, în procent de 0,1%/zi de întârziere, va fi obligat să plătească reclamantului suma de 1694,33 lei cu titlu de restanțe la plata cotelor din cheltuielile de întreținere aferente perioadei 03._.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere la plata acestor cote de întreținere, potrivit art. 42 alin. 10 din Legea nr. 51/2006 privind serviciile de utilități publice, neachitarea facturii de către utilizator în termen de 30 de zile de la data scadenței atrage penalități de întârziere stabilite conform reglementărilor legale în vigoare, începând cu prima zi după data scadenței și egale cu nivelul dobânzii datorate pentru neplata la termen a obligațiilor bugetare (0,1%/zi de întârziere, potrivit art. 3 alin. 5 din Legea nr. 210/2005). În speță, calitatea de utilizator o are asociația de proprietari, care este ținută la plata penalităților către furnizorii de utilități. Cum aceste penalități sunt datorate de asociație tocmai datorită neexecutării sau executării cu întârziere, de către membrii asociației, a obligației de plată a cotelor de întreținere aferente imobilelor proprietatea lor, instanța de fond a constatat că este justificat regresul asociației împotriva acestor membri, regres având ca obiect plata penalităților de întârziere de 0,1%/zi de întârziere. De altfel, art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 prevede că „dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanței”.
Având în vedere că pârâtul nu a achitat chiria pe care o datora reclamantului mai mult de trei luni consecutiv și nu a făcut dovada achitării integrale nici după ce i s-au acordat mai multe termene în acest scop și, de asemenea, nu a efectuat plata utilităților și a cheltuielilor comune la administrația blocului, care cădeau în sarcina sa, instanța de fond a apreciat, potrivit art. 1021 C.civ., că este îndreptățită cererea reclamantului de reziliere a contractului de închiriere nr. 281/20.02.2007, urmând a o admite.
Ca urmare a dispunerii rezilierii contractului de închiriere nr. 281/20.02.2007, dispare pe viitor dreptul locativ al pârâtului și al membrilor familiei sale asupra apartamentului situat în Iași, ., ., . instanța de fond a admis și cererea de evacuare a pârâților din această locuință.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs pârâtul G. S. D. criticând-o pentru netemeinicie și nelegalitate.
S-a motivat că în cursul judecății a achitat o parte din sumele datorate reclamantei și solicită plata eșalonată a debitului, iar cu privire la penalități, respingerea acestora.
Intimata M. Iași/C. L. al M. Iași a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea recursului deoarece pârâții nu și-au plătit cheltuielile de întreținere care sunt mult mai mari decât chiria, producându-se astfel un prejudiciu proprietarului.
În recurs s-a administrat proba cu acte.
Instanța, analizând actele și lucrările dosarului, constată că reclamantul M. Iași/C. L. al M. Iași a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr. 281/20.02.2007, încheiat cu pârâtul G. S. V. a locuinței sociale situată în Iași, . . acestuia, precum și a familiei sale formată din G. S. D., ca urmare a neplății sumelor reprezentând chirie și penalități pentru perioada 01.12.2010 – 30.40.2011, respectiv 01.07.2009 – 24.05.2011, precum și întreținere restantă și penalități.
Reclamantul a făcut precizări cu privire la perioada solicitată față de obligația la plata cheltuielilor de întreținere restante și penalități, în sensul că acestea sunt aferente perioadei 03._.
Potrivit contractului de închiriere nr. 281/2007, chiriașul are obligația achitării chiriei lunare în termen de zece zile de la expirarea lunii care se face plata, iar neplata la termen a acesteia duce la perceperea de majorări de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, potrivit art. 9 și 12 din contract.
De asemenea, potrivit art. 20 din același contract care reprezintă legea părților, chiriașul are obligația de a plăti cheltuielile privind întreținerea curentă și cota parte ce îi revine din cheltuielile comune, în caz contrar, proprietarul putând cere rezilierea acestui contract și evacuarea chiriașului.
Tribunalul constată că proprietarul imobilului este M. Iași și nu există constituită o asociație de locatari sau de proprietari care să se ocupe de perceperea cheltuielilor comune de întreținere, astfel că aceste sume trebuie achitate direct proprietarului.
Din fișa individuală de calcul a cheltuielilor de întreținere și penalităților pentru perioada iunie 2008 – septembrie 2011, depusă la instanța de fond, rezultă că pârâții datorează cheltuieli de întreținere și penalități la acestea pe ultimii trei ani, anterior formulării acțiunii, respectiv 30.06.2008, în sumă de 3137,63 lei și penalități de 1490,40 lei.
În această sumă este inclusă și perioada anterioară lunii martie 2009, care nu vor fi luate în calcul, respectiv 06.2008 – 02.2009 cu suma de 1130,58 lei și penalități de 448,87 lei.
Față de obligația de plată a penalităților la cheltuielile de întreținere, tribunalul constată că pârâții au fost obligați la suma de 1694,33 lei aferentă perioadei 03.2009 – 03.2011 și la plata penalităților în sumă de 720,98 lei, prin sentința civilă recurată.
Întrucât, plățile restante la întreținere sunt de 1200 lei, conform fișei de calcul, prin scăderea sumei anterioară perioadei iunie 2008 - martie 2009 rezultă un rest de 69,42 lei, deoarece pârâții au mai făcut plăți în contul acestei datorii,iar din totalul prevăzut în fișa de calcul a cheltuielilor de întreținere de 3137,63 lei, se vor scădea aceste sume reprezentând perioada anterioară și restul de 69,42 lei, totalul cheltuielilor de întreținere fiind de 1937,63 lei, mai mare decât cel la care au fost obligați pârâții prin sentința civilă recurată.
Cu privire la penalitățile de întârziere ca urmare a neplății cotelor de întreținere, din totalul de 1490,40 lei se va scădea suma rezultată perioadei anterioară martie 2009, respectiv de 448,87 lei, rezultând astfel suma de 1041,53 lei care este mai mare decât cea la care au fost obligați pârâții prin sentința civilă recurată.
Față de chitanțele depuse la dosar, tribunalul reține că sumele ce au fost achitate de către pârâtul G. S. V. cu titlu de întreținere restantă, au fost luate în calcul când s-a efectuat fișa individuală a penalităților datorate de acesta, iar chitanța din data de 05.12.2011, nr._, în sumă de 200 lei, care a fost plătită după întocmirea fișei de calcul, nu duce la diminuarea cuantumului cheltuielilor de întreținere în așa fel încât suma rezultată să fie mai mică decât cea stabilită prin sentința civilă recurată.
Astfel că, prima instanță a făcut o apreciere corectă a probatoriului administrat, pârâții nefăcând dovada achitării cheltuielilor de întreținere și penalităților datorate și stabilite prin sentința civilă recurată.
Având în vedere că recurentul a făcut dovada achitării debitului înregistrat la chirie, conform adresei nr._/17.07.2012 emisă de Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat a M. Iași, și raportat și la chitanțele depuse la instanța de recurs, tribunalul constată că este îndeplinită obligația prevăzută în clauzele contractuale, astfel că nu se mai impune obligarea la plata chiriei restante și a penalităților.
Față de aceste considerente, tribunalul va admite recursul, va modifica în parte sentința, în sensul că va respinge capătul de cerere având ca obiect chirie și penalități de întârziere.
Va menține restul dispozițiilor sentinței recurate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de pârâtul G. S. D. împotriva sentinței civile nr._/5.12.2011 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o modifică în parte, în sensul că:
Respinge capătul de cerere având ca obiect chirie și penalități de întârziere.
Menține restul dispozițiilor sentinței recurate.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.09.2012.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR, GREFIER,
C.A. S.F. C.M. E.D.B.
E.B. 20 Decembrie 2012
| ← Fond funciar. Decizia nr. 2777/2012. Tribunalul IAŞI | Pretenţii. Decizia nr. 2739/2012. Tribunalul IAŞI → |
|---|
