Obligaţie de a face. Hotărâre din 14-01-2014, Tribunalul OLT
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Tribunalul OLT la data de 14-01-2014 în dosarul nr. 3/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL O.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 3/2014
Ședința publică de la 14 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. B.
Judecător S. O.
Grefier M. T.
Pe rol judecarea apelului civil declarat de apelantul pârât M. S. prin P. M., cu sediul în S., .. 1, județul O., împotriva sentinței civile nr. 8511/06.09.2013, pronunțată de Judecătoria S., în dosar nr._, în contradictoriu cu intimatul reclamant C. I.- D., domiciliat în S., ., ., ., județul O.,având ca obiect - obligație de a face.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat avocat I. C., reprezentând pe intimatul reclamant C. I.- D., lipsă fiind apelantul pârât M. S. prin P. M..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, instanța, verificând din oficiu la primul termen de judecată, în raport de dispozițiile art. 131 alin. 1 din Noul Cod de Procedură Civilă, coroborat cu dispozițiile art. 95 pct. 2 și art. 107 din Noul Cod de Procedură Civilă, constată că este competentă general, material și teritorial să judece prezenta cauză.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și acordă cuvântul asupra apelului.
Avocat I. C., având cuvântul pentru intimatul reclamant C. I.- D., solicită respingerea apelului ca nefondat și menținerea sentinței pronunțate de instanța de fond ca fiind temeinică și legală.
Arată că nu solicită cheltuieli de judecată.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față;
P. sentința civilă nr. 8511/06.09.2013, pronunțată de Judecătoria S., în dosar nr._, s-a admis cererea având ca obiect „obligație de a face”, formulată de reclamantul Catilă I. D., in contradictoriu cu paratul M. S., prin Primar.
S-a dispus obligarea pârâtului la vânzarea către reclamant a imobilului apartament situat in S., ., .. A, ., jud. O., înscris in Cartea funciara nr._-C1-U10, la un preț stabilit conform dispozițiilor Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe si spatii cu alta destinație construite din fondurile statului si din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, astfel cum aceste dispoziții erau reglementate anterior modificărilor aduse prin Legea nr. 244/2011, publicata in Monitorul Oficial al României nr. 884/14.12.2011.
S-a dispus obligarea paratului la plata către reclamant a cheltuielilor de judecata in cuantum total de 2.316 RON (din care suma de 1.311 RON reprezintă taxa judiciara de timbru, suma de 5 RON reprezintă timbrul judiciar iar suma de 1.000 RON reprezintă onorariul avocațial).
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a reținut următoarele:
P. cererea înregistrata pe rolul Judecătoriei S. la data de 14.02.2013 sub nr._, reclamantul C. I. D., in contradictoriu cu paratul M. S., prin PRIMAR, a solicitat obligarea paratului sa-i vândă apartamentul situat in S., ., .. A, ., jud. O., in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr. 85/1992, cu modificările si completările ulterioare; cu cheltuieli de judecată.
Verificând declarația autentificata sub nr. 1332/02.12.2011 (fila 23), instanța de fond a reținut ca, intre Consiliul Local al M. S. - DADPP, in calitate de locator si C. E., in calitate de chiriași, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 1210/01.06.2004, modificat prin Actul Adițional nr. 2691/03.07.2009, având ca obiect imobilul situat in S., ., ..
P. declarația mai sus menționata, chiriașul C. I. a renunțat la calitatea de titular al contractului de închiriere mai sus menționat, in favoarea fiului sau C. I. D., reclamant in prezenta cauza.
P. petiția adresata M. S. -DADPP si înregistrata la aceasta din urma instituție sub nr._/05.12.2011 (fila 45), reclamantul C. I. D. a solicitat încheierea pe numele dumnealui a unui nou contract de închiriere privind imobilul situat in S., ., .. A, ., jud. O. si cumpărarea apartamentului respectiv, totodată, prin respectiva petiție reclamantul asumându-si angajamentul de a întreprinde demersurile necesare in vederea intabulării imobilului in cartea funciara.
Ca urmare a solicitării reclamantului formulata prin petiția mai sus menționata, intre paratul M. S., prin Primar, in calitate de locator si reclamant, in calitate de chiriaș, a fost încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinația de locuințe nr. 3142/15.12.2011, având ca obiect imobilul situat in S., ., .. A, ., jud. O., contractul de închiriere fiind încheiat pe perioada 15.12._14 (fila 16).
Ca urmare a demersurilor întreprinse de reclamant, prin încheierea nr. 697/10.01.2012, s-a dispus intabularea in cartea funciara, pe numele paratului M. S., a imobilului situat in S., ., . (fila 25-26).
La petiția înregistrata sub nr._/05.12.2011 paratul a răspuns prin adresa nr._/25.01.2012 (fila 28), comunicându-i reclamantului ca paratul va stabili valoarea de vânzare a locuinței, evaluata la prețul pieței de către un expert autorizat.
Potrivit art. 1 alin. 1 din Legea nr. 82/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat ,, Locuințele construite din fondurile statului pot fi cumpărate de titularii contractelor de închiriere, cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație și ale prezentei legi.
Potrivit art. 7 alin. 1 din același act normativ ,, Locuințele construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a prezentei legi, altele decât locuințele de intervenție, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și ale prezentei legi’’ iar potrivit alin. 4 al aceluiași articol ,,Evaluarea și vânzarea locuințelor prevăzute la alin. 1 și 2 și la art. 1 alin. 1, pentru care nu s-au încheiat contracte de vânzare-cumpărare până la data intrării în vigoare a prezentei legi, se vor face în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990 și ale prezentei legi, completate cu prevederile referitoare la coeficienții de uzură din Decretul nr. 93/1977, la un preț indexat în funcție de creșterea salariului minim brut pe țară la data cumpărării, față de cel existent la data intrării în vigoare a Legii nr. 85/1992’’.
Potrivit art. 16 din același act normativ ,, Anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990 se completează cu prețurile de vânzare ale locuințelor cu confort redus, prevăzute în anexă, care face parte integrantă din prezenta lege’’.
Potrivit art. 1 din Legea nr. 244/2011 pentru modificarea art. 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, Publicată în Monitorul Oficial Nr. 884 din 14 decembrie 2011 ,, Articolul 16 din Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 264 din 15 iulie 1998, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 16 - Valoarea de vânzare a locuinței se calculează raportat la prețul pieței de către un expert autorizat, în condițiile legii."
Totodată, potrivit art. II din același act normativ ,,Locuințele ce fac obiectul Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru care la data intrării în vigoare a prezentei legi sunt în curs de derulare procedurile de vânzare, se vând la prețul stabilit de reglementările în vigoare la data începerii procedurii de vânzare’’. Așadar, prin art. 1 din Legea nr. 244/2011 a fost modificat art. 16 din Legea nr. 85/1992, in sensul ca vânzarea locuințelor se va face la o valoare stabilita in functie de prețul pieței.
Având in vedere dispozițiile art. 78 din Constituția României, in condițiile in care a fost publicata in Monitorul Oficial al României nr. 884/14.12.2011, Legea nr. 244/2011 a intrat in vigoare la data de 17.12.2011.
Conform art. II din Legea nr. 244/2011, locuințele ce fac obiectul Legii nr. 85/1992, pentru care la data intrării în vigoare a prezentei legi sunt în curs de derulare procedurile de vânzare, se vând la prețul stabilit de reglementările în vigoare la data începerii procedurii de vânzare.
P. petiția adresata M. S. -DADPP si înregistrata la aceasta din urma instituție sub nr._/05.12.2011 (fila 45), reclamantul C. I. D. a solicitat încheierea pe numele dumnealui a unui nou contract de închiriere privind imobilul situat in S., ., .. A, ., jud. O. si cumpărarea apartamentului respectiv. Petiția reclamantului prin care a solicitat cumpărarea apartamentului fiind formulata la data de 05.12.2011, așadar anterior modificărilor aduse art. 16 din Legea nr. 85/1992 prin Legea nr. 244/2011, apartamentul va fi vândut la un preț stabilit conform dispozițiilor Legii nr. 85/1992, astfel cum aceste dispoziții erau reglementate anterior modificărilor aduse prin Legea nr. 244/2011, iar nu la prețul pietei, astfel cum prevede art. 16 din Legea nr. 85/1992 in forma modificata prin Legea nr. 244/2011.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâtul pârât M. S. prin P. M., criticând-o sub aspectul nelegalității și netemeiniciei, aceasta arătând că intimatul reclamant a depus cererea înregistrată sub nr._/2011 prin care a solicitat încheierea contractului de închiriere pe numele său și ulterior cumpărarea locuinței, însă la data formulării cererii de cumpărare a imobilului nu avea calitatea de titular al contractului de închiriere.
Se solicită admiterea rec ursului, modificarea sentinței în sensul respingerii acțiunii formulate de reclamant ca neîntemeiată.
Intimatul reclamant Catilă I. – D. a formulat întâmpinare prin care a arătat că a învederat instanței că avea calitatea de chiriaș al imobilului din data de 15.12.2011 prin contractul încheiat ca urmare a solicitării sale din data de 05.12.2011 când a solicitat și vânzarea imobilului către el.
Menționează că anterior datei de 05.12.2011 imobilul a fost închiriat de către tatăl său, el aflându-se în fișa locativă a imobilului.
Analizând sentința prin prisma motivelor de apel invocate, tribunalul urmează să constate că acesta este fondat.
Din contractul de închiriere pentru suprafețe cu destinație de locuință fila 16 dosar fond reiese că reclamantul Catilă I. – D. a încheiat contractul la data de 15.12.2011 cu M. S. prin Primar, contract care este valabil până la 13.05.2014.
P. cererea înregistrată sub nr._/05.12.2011 reclamantul Catilă I. – D. a depus declarația notarială nr. 1332/02.12.2011 a tatălui său de renunțare a calității de titular al contractului de închiriere, solicitând încheierea contractului de închiriere pe numele său și ulterior cumpărarea apartamentului.
Catilă E. – tatăl său, pe data de 02.12.2011 a dat declarație autentificată prin care arată că renunță la calitatea de titular al contractului de închiriere al apartamentului susmenționat în favoarea fiului său Catilă I. – D. cu același domiciliu (fila 23 dosar fond).
Față de această situație, se constată că la data formulări cererii de închiriere pentru apartamentul menționat 05.12.2011, reclamantul Catilă I. – D. a solicitat și cumpărarea apartamentului, însă la această dată el nu era titular al contractului de închiriere, care s-a încheiat ulterior la data de 15.12.2011.
Se observă că de la data la care tatăl său a formulat declarație notarială de renunțare la calitatea de titular al contractului de închiriere, respectiv 02.12.2011 și până la data încheierii contractului de către reclamant cu Primăria S., respectiv 15.12.2011, Catilă I. – D. nu avea contract de închiriere cu M. S. cu privire la apartament.
Cum solicitarea de cumpărare a apartamentului a fost formulată reclamantul Catilă I. – D., prin aceeași cerere prin care a solicitat și încheierea contractului de închiriere pentru apartament la data de 05.12.2011, dată la care nu avea calitatea de titular al contractului de închiriere, tribunalul urmează ca în conformitate cu dispozițiile art. 296 Cod procedură civilă, să admită apelul, să schimbe sentința, în sensul că va respinge acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul declarat de apelantul pârât M. S. prin P. M., cu sediul în S., .. 1, județul O., împotriva sentinței civile nr. 8511/06.09.2013, pronunțată de Judecătoria S., în dosar nr._, în contradictoriu cu intimatul reclamant C. I. - D., domiciliat în S., ., ., ., județul O..
Schimbă sentința în sensul că respinge acțiunea.
Cu recurs.
Pronunțată în ședință publică azi, 14 Ianuarie 2014 la Tribunalul O..
Președinte, I. B. | Judecător, S. O. | |
Grefier, M. T. |
Red. IB
Tehnored.BA
J.f. V.S.
Ex. 4
20.01 2014
| ← Legea 10/2001. Sentința nr. 1993/2013. Tribunalul OLT | Uzucapiune. Decizia nr. 4/2014. Tribunalul OLT → |
|---|
