Rectificare carte funciară. Sentința nr. 3230/2015. Tribunalul TIMIŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3230/2015 pronunțată de Tribunalul TIMIŞ la data de 03-02-2015 în dosarul nr. 71/2015
ROMANIA
TRIBUNALUL T.
SECTIA I CIVILA
DOSAR NR._
DECIZIA CIVILĂ NR. 71/A
Ședința publică din data de 3 februarie 2015
PREȘEDINTE: C. P.
JUDECĂTOR: L. Ș.
GREFIER: A. D.
S-a luat în examinare apelul declarat de apelanta P. A. împotriva sentinței civile nr. 3230/28.02.2014 pronunțata de Judecătoria Timișoara in dosarul nr. 4577/ 325/2013 în contradictoriu cu intimatele F. E., F. O. A., având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă apelantă asistată de avocat S. T. și intimatele asistate de avocat S. H. A..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, reprezentantele ambelor părți arată că s-a încheiat o tranzacție în vederea soluționării litigiului pe cale amiabilă pe care o depun la dosar.
Instanța dă citire conținutului tranzacției depuse la dosar, iar părțile declara arată că au cunoștință de conținutul tranzacției și sunt de acord cu aceasta.
Tranzacția este semnată de către părți în fața instanței, câte un exemplar se înmânează fiecărei părți.
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecata și acorda cuvântul asupra apelului.
Reprezentanta apelantei solicită instanței a se lua act de tranzacția încheiata între părți și depusă la dosarul cauzei.
Reprezentanta intimaților solicită instanței a se lua act de tranzacția încheiata între părți și depusă la dosarul cauzei.
TRIBUNALUL
Deliberând asupra prezentului apel, constată urmatoarele:
Prin sentința civilă nr. 3230/28._, pronunțata in dosarul nr._ Judecatoria Timișoara a admis cererea de chemare în judecată formulată de reclamantele F. E. și F. O. A., în contradictoriu cu pârâta P. (fosta C.) A. și, în consecință: A dispus sistarea stării de indiviziune cu privire la imobilul înscris în cartea funciară_ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UAT nr.top.l0626-_,Timișoara, cartea funciară_-C1-U2 /UAT Timișoara, nr.top.l0626-_/I (fost cf_) și_-C1-U1 /UAT Timișoara, nr.top.l0626~_/III (fost cf_), imobil situat în Timișoara, ..15, compus din casă, curte și gradină în suprafață de 497 mp., prin atribuirea imobilului către pârâta P. A.. A obligat pârâta P. A. la plata sultei de 237.260 Ron către reclamantele F. E. și F. O. A.. A dispus radierea dreptului de proprietate al reclamantelor F. E. și F. O. A. și întabularea pârâtei P. A. în cartea funciară cu titlu de partaj,conform raportului de expertiză în construcții și evaluarea proprietății de către doamna expert ing. D. A. ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. A obligat pârâta la plata P. A. la plata către reclamantele F. E. și F. O. A. a sumei de 1.952,5 lei ,reprezentând :1/2 - din taxa judiciară de timbru și timbru judiciar.
Pentru a pronunța această sentință, prima instanța a reținut următoarele:
Din extrasul CF _ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_) UATnr.top.l0626-_,Timișoara,cartea funciară_-C1-U2 /UAT Timișoara, nr. top. l0626-_/I (fost CF_) și_-C1-U1/UAT Timișoara, nr. top. l0626 ~_/III (fost cf_), imobil situat în Timișoara, ..15, compus din casă, curte și gradină în suprafață de 497 mp, sunt înscrise drepturile de proprietate ale părților: reclamanta F. E. deține cota de 1/8 iar reclamanta F. O.-A. cota de 3/8 iar pârâta P. A. deține cota de ½ parte din imobilul în litigiu.
Art. 1143 cod civil prevede că: „(1) Nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune. Moștenitorul poate cere oricând ieșirea din indiviziune, chiar și atunci când există convenții sau clauze testamentare care prevăd altfel. (2) Dispozițiile art. 669 - 686 se aplică și partajului succesoral în măsura în care nu sunt incompatibile cu acesta.”
Art. 669 Cod civil prevede imprescriptibilitatea acțiunii de partaj, stabilind că: „ Încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească.”
Art. 670 Cod civil prevede că partajul poate fi făcut prin bună învoială sau prin hotărâre judecătorească, în condițiile legii, iar art. 676 Cod civil stabilește că: (1) Partajul bunurilor comune se va face în natură, proporțional cu cota-parte a fiecărui coproprietar. (2) Dacă bunul este indivizibil ori nu este comod partajabil în natură, partajul se va face în unul dintre următoarele moduri: a) atribuirea întregului bun, în schimbul unei sulte, în favoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la cererea acestora; b) vânzarea bunului în modul stabilit de coproprietari ori, în caz de neînțelegere, la licitație publică, în condițiile legii, și distribuirea prețului către coproprietari proporțional cu cota-parte a fiecăruia dintre ei.”
Art. 20 din Legea 7/1996 potrivit cu care (1) Dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil. (2) Drepturile reale se sting numai prin inscrierea radierii lor din cartea funciară, cu consimțământul titularului dreptului sau prin împlinirea termenului arătat în înscriere; dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane.(3) Hotărârea judecătoreasca definitiva și irevocabilă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorității administrative va înlocui acordul de voință cerut în vederea înscrierii drepturilor reale, dacă sunt opozabile titularilor,"
Din raportul de expertiză în construcții și evaluarea proprietății de către doamna expert ing. D. A., instanța a reținut că valoarea de circulație a imobilului situat în Timișoara .. 15 este de 610.948 Ron din care 384.904 Ron reprezintă valoarea construcțiilor iar 226.044 Ron valoarea terenului imobilului .
Prin raportul de expertiză, s-a stabilit că îmbunătățirile efectuate de pârâtă imobilului sunt în valoare totală de 125.578 Ron,rămânând astfel o valoare de circulație a imobilului după scăderea îmbunătățirilor de 474.519 Ron. Prin urmare expertul a stabilit că sulta corespunzătoare cotei de proprietate a reclamantelor este de 237.260 Ron.
Pentru aceste considerente, în temeiul 1143 ,art. 669 ,art. 670 ,art. 676 Cod civil, art. 20 din Legea 7/1996, instanța a admis cererea de chemare în judecată formulată de reclamantele F. E. și F. O. A., în contradictoriu cu pârâta P. A., în modalitatea mai sus enunțată.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel parata P. A., cerere de apel înregistrată la Tribunalul T. sub nr. dosar_, solicitând admiterea apelului, apreciind că prima instanța în mod greșit nu a dat curs obiecțiunilor formulate.
Prin întâmpinarea depusă de reclamanții intimați F. E. și F. O. A. s-a solicitat respingerea apelului, menținerea ca temeinică și legala a sentintei pronunțată de prima instanța, critica apelantei fiind neîntemeiată, apreciind ca expertul a răspuns pe larg obiecțiunilor formulate.
La termenul de judecata din data de 3 februarie 2015, părțile prezente în fața instanței au încheiat o tranzacție.
Conform disp. 271 C.p.civ., părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea hotărâre care să consfințească învoiala lor, iar în baza art. 272 C.p.c., învoială va fi înfățișată în scris și va alcătui dispozitivul hotărârii.
Prin urmare, tribunalul, în baza normelor legale mai sus enunțate, va admite apelul formulat de apelanta P. A. împotriva sentinței civile nr. 3230/28.02.2014 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr._ .
Va schimba, în tot, sentința apelată, în sensul că: va lua act de tranzacția părților, în următoarea formă: „TRANZACȚIE încheiată azi, 03.02.2015 între părțile: F. E., având domiciliul în Mun. Timișoara, .. ., ., jud T., identificata cu CI . nr_, emisa de SPCLEP Timișoara la data 16.07.2007, având CNP_ reclamanta intimata; F. O. A., având domiciliul in Mun. Timisoara, ., ., ., jud T., identificat cu CI, . nr._, emisa de SPCLEP Timișoara la data 20.05.2008, având CNP_, reclamanta intimata și P. A., având domiciliul in mun. Timișoara, .. ¡5, jud. T., identificta cu ci . nr._ emisa de SPCLEP Timișoara la data de 24.09.2007, având CNP:_, parata apelanta In considerarea următoarelor premise: Pe rolul Tribunalului T. se află înregistrat dosarul nr. 4577/ 325/2013 având ca obiect partaj succesoral, în care parata apelanta P. Angeliaa a declarat apel impotriva Sentinței Civile nr. 3230/28.02.2014 pronunțata in dosarul de mai sus de către Judecătoria Timișoara; Părțile au ajuns la un acord cu privire la stingerea litigiului dintre ele referitoare la partajul succesoral din dosarul_ aflat in apel pe rolul Tribunalului T., si au convenit următoarele: Părțile convin stingerea pe cale amiabilă a litigiului născut în legătură cu partajul succesoral. In acest sens, părțile inteleg sa sisteze starea de indiviziune succesorala parțial cu privire la imobilul inscris in cartea funciara_ (provenita din cartea funciara de pe hârtie cu numărul_)1)AT nr. top._-_, Timișoara, cartea funciara_-CI-U2/UAT Timișoara, nr. top._-_/I (fost cf_) si_-C1-U1/UAT Timișoara, nr. top._-_/III (fost cf_), imobil situat in Timișoara, .. 15, compus din casa. curte si gradina in suprafața de 497 mp, prin atribuirea cotei de 1/2 parte deținuta de P. A. numitei F. O.-A. pentru suma/sulta de 45.000 Euro (patruzecisicincimii euro). De comun acord părțile stabilesc ca din suma/sulta de 45.000 Euro (patruzecisicincimii euro) numita F. O. A. achita azi suma de 5000 Euro (cincimiieuro) numitei P.
A., diferența de 40.000 Euro urmând a fi achitata pana la data de 31.04. 2015. Prin semnarea prezentei tranzacții numita P. A. recunoaște încasarea sumei de 5000 Euro (cincimii euro), azi data semnării tranzacției si este de acord ca diferența de 40.000 Euro sa fie achitata pana la data de 31.04.2015, . al acesteia pe care il va
comunica pana la data de 31.03.2015 numitei F. O. A. sau unui mandatar cu
procura speciala in acest sens care va da si o declarație notariala de încasare a diferenței de sulta de 40.000 euro(patruzecimii euro). P. A. o autorizează pe F. O.-A. sa isi intabuleze dreptul de proprietate cu titlu de sistare indiviziune succesorala in cartea funciara, cu inscrierea unei ipoteci
legale in suma de 40.000 Euro (patruzecimiieuro) iar daca intabularea are loc dupa achitarea întregii sume datorate/ sulte fara inscrierea vreunei ipoteci.De comun acord părțile stabilesc ca predarea imobilului sa aibe loc in termen de 5 (cinci) luni de la incasarea sumei totale de 45.000 Euro (patruzecisicincimiieuro), data la care numita
P. A. sau mandatarul acesteia va preda numitei F. O.-A. si facturile privind plata impozitului aferent si a utilităților la zi. Numita P. A. sa obliga sa
plătească numitei F. O.-A. si eventualele taxe si impozite neachitate si datorate de aceasta din urma pana la data eliberării imobilului. Daca plata diferenței de 40.000 Euro (patruzecidemiideeuro) va fi făcuta inainte de data de 31.04.2015, toate celelalte termene stabilite in prezenta tranzacție vor fi decalate corespuzator. Părțile renunța la calea de atac a recursului împotriva hotaririi de expedient ce se va pronunța in cauza.Părțile declara ca prin semnarea prezentei tranzacții nu mai am nici un fel de alta pretenție prezenta sau viitoare in legătura cu imobilul ce face obiectul prezentei tranzacții. Prezenta tranzacție a fost încheiată în 4 exemplare originale, dintre care un exemplar pentru instanță și câte unul pentru fiecare parte.”.
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul formulat de apelanta P. A. împotriva sentinței civile nr. 3230/28.02.2014 pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr._ .
Schimbă, în tot, sentința apelată, în sensul că:
Ia act de tranzacția părților, în următoarea formă:
„ TRANZACȚIE
încheiată azi, 03.02.2015 între părțile:
- F. E., având domiciliul în Mun. Timișoara, .. ., ., jud T., identificata cu CI . nr_, emisa de SPCLEP Timișoara la data 16.07.2007, având CNP_ reclamanta intimata
- F. O. A., având domiciliul in Mun. Timisoara, ., ., ., jud T., identificat cu CI, . nr._, emisa de SPCLEP Timișoara la data 20.05.2008, având CNP_, reclamanta intimata,
și
- P. A., având domiciliul in mun. Timișoara, .. ¡5, jud. timiș, identificta cu ci . nr._ emisa de spclep timișoara la data de 24.09.2007, având cnp:_, parata apelanta
In considerarea următoarelor premise:
Pe rolul Tribunalului T. se află înregistrat dosarul nr. 4577/ 325/ 2013 având ca obiect partaj succesoral, în care parata apelanta P. Angeliaa a declarat apel impotriva Sentinței Civile nr. 3230/28.02.2014 pronunțata in dosarul de mai sus de către Judecătoria Timișoara;
Părțile au ajuns la un acord cu privire la stingerea litigiului dintre ele referitoare la partajul succesoral din dosarul_ aflat in apel pe rolul Tribunalului T., si au convenit următoarele:
Părțile convin stingerea pe cale amiabilă a litigiului născut în legătură cu partajul succesoral. In acest sens, părțile inteleg sa sisteze starea de indiviziune succesorala parțial cu privire la imobilul inscris in cartea funciara_ (provenita din cartea funciara de pe hârtie cu numărul_)1)AT nr. top._-_, Timișoara, cartea funciara_-CI-U2/UAT Timișoara, nr. top._-_/I (fost cf_) si_-C1-U1/UAT Timișoara, nr. top._-_/III (fost cf_), imobil situat in Timișoara, .. 15, compus din casa. curte si gradina in suprafața de 497 mp, prin atribuirea cotei de 1/2 parte deținuta de P. A. numitei F. O.-A. pentru suma/sulta de 45.000 Euro (patruzecisicincimii euro).
De comun acord părțile stabilesc ca din suma/sulta de 45.000 Euro (patruzecisicincimii euro) numita F. O. A. achita azi suma de 5000 Euro (cincimiieuro) numitei P.
A., diferența de 40.000 Euro urmând a fi achitata pana la data de 31.04. 2015.
Prin semnarea prezentei tranzacții numita P. A. recunoaște încasarea sumei de 5000 Euro (cincimii euro), azi data semnării tranzacției si este de acord ca diferența de 40.000 Euro sa fie achitata pana la data de 31.04.2015, . al acesteia pe care il va
comunica pana la data de 31.03.2015 numitei F. O. A. sau unui mandatar cu
procura speciala in acest sens care va da si o declarație notariala de încasare a diferenței de sulta de 40.000 euro(patruzecimii euro)
P. A. o autorizează pe F. O.-A. sa isi intabuleze dreptul de proprietate cu titlu de sistare indiviziune succesorala in cartea funciara, cu inscrierea unei ipoteci
legale in suma de 40.000 Euro (patruzecimiieuro) iar daca intabularea are loc dupa achitarea întregii sume datorate/ sulte fara inscrierea vreunei ipoteci.
De comun acord părțile stabilesc ca predarea imobilului sa aibe loc in termen de 5 (cinci) luni de la incasarea sumei totale de 45.000 Euro (patruzecisicincimiieuro), data la care numita
P. A. sau mandatarul acesteia va preda numitei F. O.-A. si facturile privind plata impozitului aferent si a utilităților la zi. Numita P. A. sa obliga sa
plătească numitei F. O.-A. si eventualele taxe si impozite neachitate si datorate de
aceasta din urma pana la data eliberării imobilului.
Daca plata diferenței de 40.000 Euro (patruzecidemiideeuro) va fi făcuta inainte de data de 31.04.2015, toate celelalte termene stabilite in prezenta tranzacție vor fi decalate corespuzator.
Părțile renunța la calea de atac a recursului împotriva hotaririi de expedient ce se va pronunța in cauza.
Părțile declara ca prin semnarea prezentei tranzacții nu mai am nici un fel de alta pretenție prezenta sau viitoare in legătura cu imobilul ce face obiectul prezentei tranzacții.
Prezenta tranzacție a fost încheiată în 4 exemplare originale, dintre care un exemplar pentru instanță și câte unul pentru fiecare parte.”.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 3 februarie 2015.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR,
C. P. L. Ș.
GREFIER,
A. D.
Red. C.P./tehnored. A.D
5 ex./3 .
Prima instanta: judecator M. R. A. A.
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 4440/2015. Tribunalul TIMIŞ | Grăniţuire. Sentința nr. 2189/2015. Tribunalul TIMIŞ → |
|---|
