Cerere de valoare redusă. Decizia nr. 1699/2015. Tribunalul VASLUI

Tribunalul VASLUI - Sentințe și decizii civile / 2015

Decizia nr. 1699/2015 pronunțată de Tribunalul VASLUI la data de 15-12-2015 în dosarul nr. 1699/2015

Dosar nr._

ROMÂNIA

TRIBUNALUL V.

CIVILĂ

DECIZIA CIVILĂ Nr. 1699/A

Ședința publică de la 15 Decembrie 2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE A. A.

Judecător D. E. S.

Grefier M. T.

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe apelant ASOCIAȚIA DE P. NR.28 în contradictoriu cu intimat S. N., împotriva sentinței civile nr.1093 din 24.04.2014 a Judecătoriei Bârlad, având ca obiect - cerere de valoare redusă cerere constatare perimare.

La apelul nominal făcut în ședința publică s-a constatat lipsa părților.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, iar termenul s-a acordat pentru discutarea cererii de perimare;

Verificând actele și lucrările dosarului, văzând dispozițiile art. 248 Cod procedură civilă, Tribunalul lasă cauza în pronunțare asupra excepției perimării, când;

TRIBUNALUL

Deliberând asupra apelului declarat împotriva sentinței civile nr.1093 pronunțată la data de 24.04.2014 de Judecătoria Bârlad, constată următoarele:

Prin sentința civilă nr.1093 din 24.04.2014 Judecătoria Bârlad a admis cererea de valoare redusă, pentru plata cheltuielilor de întreținere, formulată de reclamanta Asociația de P. nr.28 Bârlad, cu sediul în Bârlad, ., ., . prin avocatul B. V., cu sediul în Bârlad, . nr.3, împotriva pârâtului S. N. (CNP-_), domiciliat în M., ., reprezentat prin curatorul special avocat F. C. din cadrul Baroului de avocați Bârlad..

A obligat pârâtul să plătească reclamantei suma de suma de 363,36 lei, reprezentând cota-parte de contribuție la cheltuielile comune ale asociației, aferentă perioadei 1.01.2011-1.11.2013, precum și suma de 132,26 lei, reprezentând penalități de întârziere la plată calculate pentru aceeași perioadă.

A obligat pârâtul să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în sumă de 250 lei.

Prezenta sentință este executorie de drept.

Pentru a hotărî astfel, instanța de fond a avut în vedere următoarele;

Până la data de 26.04.2012, în imobilul situat în Bârlad, .. M. nr. 2, . de P. nr. 28 din Bârlad. Fiind suferind de o afecțiune psihică, începând cu data de 26.04.2012 pârâtul a fost internat în diferite spitale și, începând cu data de 21.12.2012, el se află internat în Spitalul din M. și are domiciliul în blocul Spital din M.. Astfel, prin adresa nr. 560/19.02.2014 (fila 37 dosar), Spitalul de psihiatrie M. a comunicat instanței că pârâtul S. N. prezintă diagnosticul „tulburare delirantă organică” și se află înternat în acest spital începând cu data de 21.12.2012 și din această cauză pârâtul nu și-a achitat datoriile față de Asociația de proprietari nr.28 Bârlad. Totodată, din copia cărții sale de identitate (fila 38 dosar), rezultă că, începând cu data de 26.04.2012, pârâtul are domiciliul în M., .> Conform procesului-verbal din data de 29.03.2008, încheiat în ședința Adunării generale ordinare a membrilor Asociației de P. nr.28 Bârlad (filele 7-15 dosar), s-a hotărât ca penalitățile de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere să fie de câte 0,1% pe zi întârziere din suma restantă, începând cu expirarea termenului scadent de plată (după trecerea celor 20 de zile de la afișare), conform art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007.

Conform procesului-verbal din data de 24.04.2010, încheiat în ședința Adunării generale ordinare a membrilor Asociației de P. nr.28 Bârlad (filele 67-75 dosar) pentru situația apartamentelor nelocuite ce sunt arondate Asociației de proprietari nr.28 din Bârlad s-a hotărât ca pentru stabilirea cotelor de contribuție la cheltuielile comune ale asociației să fie avută în vedere câte o singură persoană pentru fiecare apartament.

Din contractul de prestări servicii nr.18/8.10.2013, din procesul-verbal de recepția lucrării nr.18/18.10.2013 încheiat de . Bârlad, din devizul de lucrare estimativ întocmit de . Bârlad și tabel nominal cu proprietarii apartamentelor din blocul C1-11, sc.3, . nr.2, care au semnat că sunt de acord cu devizul de lucrări (filele 77-85 dosar), rezultă că la subsolul blocului în C1 din Bârlad, .. M. au fost executate lucrări de reparații și de curățare, în valoare de 2.037,23 lei, conform devizului de lucrare estimativ întocmit, lucrări care au fost recepționate la data de 18.10.2013.

În condițiile sus arătate, din situațiile debitelor datorate de pârâtul S. N., întocmite de către Asociația de proprietari nr.28 Bârlad, rezultă că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 9 din Bârlad, .. M. nr. 2, ., în acestă calitate, în perioada 1.01._13, cota de contribuție a pârâtului S. N. la cheltuielile de întreținere asigurate de către Asociația de P. nr.28 Bârlad, este în sumă de 363,36 lei.

Pârâtul S. N. este proprietarul uni apartament ce face parte dintr-un condominium, așa cum este definită această noțiune prin articolul 3 lit.a) din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Art. 3 lit. c) din legea menționată, prevede că, prin proprietate comună, se înțeleg toate părțile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință.

Litera d) a aceluiași articol prevede că proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată înseamnă cel puțin o instalație pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părți de construcție comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziție și suprafață.

Litera e) a articolului menționat prevede că prin cotă-parte indiviză se înțelege cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăți individuale din proprietatea comună și este egală cu raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și totalul suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale.

Prin art. 47 din Legea nr.230/2007 au fost enumerate categoriile de cheltuieli ale asociației de proprietari, astfel:

a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

b) cheltuieli pe consumuri individuale;

c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;

d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

e) cheltuieli pe consumatori tehnici;

f) cheltuieli de altă natură.

Conform art. 48 alin.1 din legea menționată, „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”.

Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 au fost reglementate cheltuielile asociației de proprietari.

Articolele 43-44 din hotărârea menționată reglementează „repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate”; astfel, articolul 43 prevede că „Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate, în funcție de suprafața utilă a apartamentelor și a spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună”.

Conform art.44 alin. (1) „Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curățenie etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună”. Aceste cheltuieli se repartizează conform art. 45, proporțional cu cota-parte indiviză de proprietate din proprietatea comună a fiecărui proprietar, calculată în funcție de suprafețele utile ale tuturor apartamentelor și ale spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință”.

Articolele 48-50 din H.G. nr. 1588/2007 reglementează „Repartizarea cheltuielilor pe beneficiari”, prevăzând, în art. 49, că cheltuielile pe beneficiari sunt cele privitoare la: citirea, calculul și gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură, gaze, energie electrică, deșeuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spațiilor comune - boxe, casa scării, holuri, spațiu ghenă, terasă etc.; gestiunea ajutoarelor bănești; gestiunea contractelor cu caracter individual; întreținerea interfonului și a părții de instalație din interiorul apartamentului; verificarea metrologică a contoarelor individuale de energie termică, în cazul distribuției orizontale; reviziile instalațiilor interioare de gaze, apă și încălzire; alte servicii individuale către proprietari.

Articolele 51-52 reglementează „Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici”, prin aceasta înțelegându-se cheltuielile asociației de proprietari pentru încălzirea proprietăților individuale - apartamente, spații cu altă destinație decât aceea de locuință (energia termică sub formă de căldură; combustibilul și energia electrică pentru încălzire; salariu/remunerație pentru fochist și echipament de lucru; costuri pentru funcționarea instalațiilor de încălzire centrală) și cheltuielile cu consumurile comune de energie termică din spațiile aflate în proprietate comună, și anume casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, subsol, holuri și altele asemenea, care se repartizează proporțional cu cota-parte de proprietate indiviză care îi revine fiecărui proprietar.

Articolele 53-55 din hotărârea menționată reglementează „Repartizarea cheltuielilor de altă natură”, cheltuieli care, potrivit art. 54, sunt cheltuielile asociației de proprietari pentru: lucrările de întreținere, reparații și înlocuiri la antena ori antenele colective de televiziune, cutiile poștale, cheile de la ușa de intrare comună în clădire, alte cheltuieli, curățatul coșurilor de fum.

Așa cum rezultă din textele de lege sus invocate, cheltuielile asociațiilor de proprietari sunt de mai multe categorii.

Față de textele de lege sus invocate, rezultă că, atât timp cât apartamentul proprietatea pârâtului din Bârlad, .. M. nr. 2, ., . dintr-un condominium, pentru speța de față este lipsit de relevanță faptul că pârâtul locuiește sau nu efectiv în imobilul proprietatea sa.

În aceste condiții, pârâtul are obligația legală de a plăti asociației de proprietari cheltuielile pe cotă-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății sale individuale, așa cum este reglementată această categorie de cheltuieli prin art. 47 lit.c) din Legea nr.230/2007.

Pentru considerentele arătate, instanța a apreciat că cererea formulată de reclamantă, așa cum a fost precizată, este întemeiată, fiind admisă.

Împotriva acestei sentințe, în termenul prevăzut de art. 468 alin. 1 Cod procedură civilă, a formulat apel reclamanta Asociația de P. nr.28 Bârlad, apreciind că sentința este netemeinică și nelegală.

Prin încheierea din 25.11.2014, tribunalul a dispus suspendarea judecării apelului, în temeiul art. 412 alin. 1 pct. 1 Cod procedură civilă întrucât intimatul S. N. a decedat data de 01.06.2014, constatând că decesul intimatului a survenit după pronunțarea hotărârii instanței de fond nr. 1093/2014 din data de 24.04.2014 și înregistrarea cererii de apel la data de 02.06.2014, promovată de apelanta Asociația de P. nr.28 Bîrlad;

Din verificarea actelor de la dosar rezultă că în perioada dintre data suspendării și până la data de 02.12.2015 când a fost întocmit referatul pentru a se fixa termen de judecată pentru constatarea perimării, niciuna dintre părți nu a efectuat vreun act de procedură și nu s-a solicitat redeschiderea judecății.

Părțile nu au arătat care sunt moștenitorii lui S. N., nedepunându-se certificatul de moștenitor sau cel de calitate emis în baza disp. legii 36/1995.

În conformitate cu prevederile art. 416 alin. 1 Cod procedură civilă orice cerere de chemare în judecată, contestație, apel, recurs, revizuire și orice altă cerere de reformare sau de retractare se perimă de drept, chiar împotriva incapabililor, dacă a rămas în nelucrare din motive imputabile părții timp de 6 luni, iar conform art. 420 (1) perimarea se poate constata din oficiu sau la cererea părții interesate.

Având în vedere că s-a împlinit în cauză termenul de perimare, tribunalul a invocat din oficiu excepția perimării cererii de apel, pe care o va admite întrucât de la data încheierii de suspendare, respectiv 25.11.2014, prezenta cauză a rămas în nelucrare mai mult de 6 luni din vina părților, nefiind îndeplinit nici un act de procedură în vederea judecării pricinii.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE

Admite excepția perimării apelului invocată din oficiu.

Constată perimat apelul declarat dereclamanta Asociația de P. nr.28 Bârlad, împotriva sentinței civile nr. 1093 din 24.04.2014 pronunțată de Judecătoria Bîrlad, pe care o păstrează.

Definitivă.

Pronunțată în ședință publică, azi 15.12.2015.

PREȘEDINTE, JUDECĂTOR,

A. ADINASÎRGHI D. E.

GREFIER,

T. M.

Red./tehnored. A.A.

4 ex-16.12.2015 /Comunicat ex.2/17.12.2015

Judecătoria Bârlad – judecător T. I.