ACŢIUNE ÎN EVACUARE. PROROGAREA LOCATIUNII. JUSTIFICAREA UNUI TITLU LOCATIV ÎN CONDIŢIILE LEGII NR. 17/ 1994.

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

Potrivit art. 1 din Legea nr. 17/1994, contractele de închiriere, indiferent de proprietar, privind suprafeţele locative cu destinaţia de locuinţe... aflate în curs de executare la data intrării în vigoare a legii, se prelungesc de drept, pe o perioadă de 5 ani, în aceleaşi condiţii.

Faţă de aceste dispoziţii legale, care au prorogat efectele contractelor de închiriere, procesul-verbal încheiat de locator şi orice alte adrese ale acestei societăţi, în sensul încetării valabilităţii raporturilor locative, sunt lipsite de relevanţă juridică.

Prin sentinţa civilă nr. 1.184/31.01.1997, Judecătoria Sectorului 2 a respins, ca neîntemeiată, acţiunea în evacuare formulată de reclamanţii B.Gh. şi B.A. împotriva pârâtei G.S., reţinând că aceasta beneficiază de prelungirea contractului de închiriere, în condiţiile Legii nr. 17/1994.

Apelul formulat de reclamanţi împotriva acestei sentinţe a fost respins prin decizia nr. 2.615/12.10.1998 a Tribunalului Bucureşti - secţia a lll-a civilă.

Pentru a pronunţa această decizie, instanţa a reţinut că pârâta are drepturi locative asupra imobilului aflat în proprietatea reclamanţilor, fiind titulară a contractului de închiriere nr. 32.724/7.07.1978, încheiat cu S.C. «A» - S.A., contract ce a fost prelungit de drept, în baza Legii nr. 17/1994 - astfel că pârâta deţine un titlu locativ şi nu poate fi evacuată din apartamentul pe care îl ocupă.

împotriva acestei decizii au formulat recurs apelanţii-reclamanţi B.Gh. şi B.A., solicitând casarea deciziei, deoarece instanţa de apel a pronunţat o hotărâre nelegală şi netemeinică.

Contractul de închiriere nu a fost prelungit de drept în baza Legii nr. 17/ 1994. Motivele invocate de instantă nu au nici un suport legal, deoarece prin procesul-verbal încheiat la data de 16.05.1995, S.C. «A» - S.A. a predat imobilul reclamanţilor, iar la acea dată contractul de închiriere încheiat între S.C. «A» - S.A. şi pârâtă şi-a încetat valabilitatea, noul contract urmând a fi încheiat cu actualii proprietari.

Recursul nu este fondat.

Deşi recurenţii au omis încadrarea juridică a motivelor de casare, încălcând dispoziţiile art. 303 alin. 2 Cod procedură civilă, instanţa de recurs, în baza art. 306 alin. ultim Cod procedură civilă, constată că, dezvoltarea criticilor face posibilă analiza acestora în art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă.

Sub acest aspect, se constată că instanţa de apel a aplicat corect dispoziţiile Legii nr. 17/1994, şi anume dispoziţiile art. 1, care prevăd expres prelungirea de drept, pe o perioadă de 5 ani, a unor categorii de contracte de închiriere -în care se încadrează şi cel deţinut de pârâtă -, prelungirea de drept realizându-se «în aceleaşi condiţii».

Faţă de aceste dispoziţii legale, rezultă că procesul-verbal încheiat de S.C. «A» - S.A. şi orice alte declaraţii ale acestei societăţi comerciale, în sensul încetării valabilităţii contractului de închiriere sunt lipsite de relevanţă juridică.

(Secţia a IV-a civilă, decizia civilă nr. 466/1999)

NOTA: O nouă prorogare legală a locaţiunii a avut loc în baza dispoziţiilor

O.U.G. nr. 40/1999, publicată în Monitorul Oficial nr. 41/8.04.1999. (Judecator Adina Nicolae)

← ACŢIUNE ÎN EVACUARE PENTRU LIPSĂ DE TITLU. COMPARAREA...  ACŢIUNE ÎN REVENDICARE. CALITATE PROCESUALĂ ACTIVĂ.... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre ACŢIUNE ÎN EVACUARE. PROROGAREA LOCATIUNII. JUSTIFICAREA UNUI TITLU LOCATIV ÎN CONDIŢIILE LEGII NR. 17/ 1994.