Contract de vănzare-cumpărare încheiat în condiţiile Decre-tului-lege nr. 61/1990. Locuinţă trecută în proprietatea statului, în temeiul Decretului nr. 223/1974. Nulitate
| Comentarii |
|
Legea nr. 85/1992, reglementează vânzarea, în condiţiile Decretului-lege nr. 61/1990, de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie, construite din fondurile statului sau din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat.
O locuinţă care nu a fost construită din aceste fonduri, ci a intrat în proprietatea statului în baza Decretului nr. 223/1974, nu poate face obiectul vânzării, în condiţiile prevăzute de Decretul-lege nr. 61/1990, o astfel de vânzare fiind lovită de nulitate absolută.
(Secţia a IV-a civilă, decizia nr. 472/13.03.1998)
Prin sentinţa civilă nr. 3.218/23.03.1994, Judecătoria sectorului 2 Bucureşti a admis acţiunea formulată de Prefectul Municipiului Bucureşti şi SA.I., şi a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 10.131/16.08.1991, intervenit între pârâţii D.S. şi D.F., pe de o parte, şi pârâta S.C. "A"- SA., pe de altă parte, cu privire la imobilul situat în Şos. Ştefan cel Mare, sectorul 2 Bucureşti.
Sentinţa a fost menţinută prin decizia civilă nr. 925/A/18.04.1997 a Tribunalului Bucureşti - secţia a IV-a civilă, care a respins, ca nefondat, apelul declarat de pârâţii D.S. şi D.F.
împotriva deciziei au declarat recurs pârâţii - apelanţi, criticând-o pentru nelegalitate, în sensul că pentru vânzarea lucrului altuia sancţiunea este nulitatea relativă, nulitate care nu poate fi invocată de reclamant, acesta fiind terţ faţă de contract.
Curtea de Apel Bucureşti a respins recursul ca nefondat, arătând că în speţă nu este vorba de o vânzare a lucrului altuia, care să atragă nulitatea relativă a actului, ci de încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, în condiţiile Decretului-lege nr. 61/1990, cu privire la o locuinţă ce era exceptată de la vânzare.
Astfel, potrivit Legii nr. 85/1992, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere locuinţele construite din fondurile statului sau din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, vânzare ce se va face în condiţiile prevăzute de Decretul-lege nr. 61/1990.
Locuinţa în litigiu a intrat în proprietatea statului, cu plată, în baza Decretului nr. 223/1974, şi este deci exceptată de la vânzare.
Conform art. 19 din Legea nr. 85/1992, contractul vânzare-cumpărare cu privire la o astfel de locuinţă este lovit de nulitate absolută, nulitate care poate fi invocată de orice persoană interesată.
Conform art. 19 alin. 3 din Legea nr. 85/1992, prefectului îi incumbă, de altfel, obligaţia depistării unor astfel de nerespectări a legii şi de sesizare a instanţelor judecătoreşti, aşa încât avea calitate procesuală activă, contrar celor susţinute de recurenţi.
| ← Contract de donaţie. Renunţarea donatorului la notificarea... | Contract de vănzare-cumpărare. Eroare obstacol. Nulitate.... → |
|---|
